Lease Option sau Lease Purchase Agreements, denumite în mod obișnuit „Lease-to-Own” acorduri sunt utilizate în mod greșit interschimbabil, deși sunt foarte diferite. Aceste acorduri permit unui potențial cumpărător să ocupe proprietatea vânzătorului pentru o perioadă de timp înainte de finalizarea vânzării., Acest aranjament poate ajuta una sau ambele părți în îndeplinirea obiectivelor și nevoilor lor cu privire la tranzacție și circumstanțele lor specifice. În unele cazuri, aceste acorduri pot permite chiar un cumpărător posibilitatea de a construi un pic de capital în casă, precum și.este important să înțelegeți distincția dintre un contract de opțiune de închiriere („opțiune de închiriere”) și un contract de cumpărare de leasing („achiziție de leasing”).,o achiziție de leasing constă din două contracte separate:
- contractul de închiriere rezidențial care prevede închirierea proprietății de către chiriaș-cumpărător pentru un termen specificat; și
- contractul de vânzare care obligă fiecare parte la termenii tipici ai unui contract de cumpărare rezidențială la expirarea termenului specificat de închiriere.
de obicei, acest tip de acord prevede ceea ce sunt denumite dispoziții cross-default pentru a se asigura că o încălcare a unuia dintre acordurile va duce la o încălcare automată a celuilalt., În calitate de chiriaș-cumpărător a contractat să cumpere proprietatea în contextul unei achiziții de leasing, de multe ori contractul de închiriere va prevedea că chiriașul-cumpărător este responsabil pentru întreținerea și reparațiile care sunt de obicei datoria proprietarului.
opțiunea de închiriere
o opțiune de închiriere funcționează foarte similar cu o achiziție de leasing, în sensul că constă din două acorduri și, teoretic, permite chiriașului să cumpere în cele din urmă proprietatea. Cu toate acestea, chiriașul nu semnează un contract de vânzare, ci încheie un acord de opțiune („acord de opțiune”).,un Acord de opțiune oferă chiriașului – titularul opțiunii dreptul de a achiziționa proprietatea la un preț convenit în timpul perioadei de închiriere sau al altui termen specificat, denumit și „perioada opțiunii”, în schimbul unei taxe plătite vânzătorului numit „taxa opțiunii.”
Acest lucru pare foarte similar cu un depozit pe un contract de vânzare, care este motivul pentru care opțiunea de închiriere și de cumpărare de leasing sunt atât de des confundate. O opțiune de închiriere prevede, de asemenea, dispozițiile cross-default, iar taxa de opțiune menționată mai sus este de obicei nerambursabilă., La alegerea unui chiriaș-titularul opțiunii de a-și exercita opțiunea de a cumpăra proprietatea, taxa de opțiune este de obicei creditată la prețul de achiziție, cu toate acestea, poate exista un depozit suplimentar necesar la executarea de către părți a contractului de vânzare.un factor distinctiv cheie al opțiunii de închiriere este că Acordul nu obligă chiriașul să cumpere proprietatea, ci obligă vânzătorul să vândă proprietatea dacă și când chiriașul exercită în mod corespunzător opțiunea de cumpărare.,
relația proprietar-chiriaș
atât opțiunea de cumpărare de leasing, cât și opțiunea de închiriere creează relații proprietar-chiriaș. Prin urmare, în cazul în care chiriașul implicit, proprietarul-vânzător ar evacua chiriașul-cumpărător sau chiriașul-titularul opțiunii ca un chiriaș normal. O problemă care poate apărea în contextul evacuării unui chiriaș la o opțiune de cumpărare sau de închiriere este o cerere de dobândă echitabilă., Deși nu de obicei de succes, un chiriaș poate afirma un interes de proprietate în proprietatea subiect, care se bazează pe ideea că o opțiune de cumpărare de leasing sau de leasing este, în esență, echivalentul unei vânzări, similar cu un contract de teren rate (sau contract de faptă), prin care vânzătorul își păstrează titlul de proprietate ca garanție până când soldul este plătit de Dacă prevalează un argument de interes echitabil, proprietarul-vânzător va fi obligat să înlăture chiriașul prin acțiunea de blocare a pieței, spre deosebire de o evacuare mai simplă., să limiteze termenul de închiriere la un an sau mai puțin;