un contract de leasing triplu net-uneori menționată ca un contract de leasing NNN, un contract de leasing net-net-net, sau un contract de leasing net absolut—este un termen de leasing comercial care se referă la o situație în care chiriașul plătește practic toate cheltuielile de exploatare asociate cu menținereaacest tip de structura de leasing este utilizat pe scară largă în imobiliare comerciale. Este foarte comun cu proprietățile cu un singur chiriaș, dar contractele de închiriere triple nete sunt adesea utilizate și în spațiile de vânzare cu amănuntul.
brut vs., Leasing Net
un leasing brut este unul în care proprietarul își asumă întreaga responsabilitate pentru majoritatea cheltuielilor asociate cu o proprietate, excluzând utilitățile personale și asigurarea chiriașului. Cele mai multe contracte de leasing rezidentiale sunt contracte de leasing brute și unele includ chiar căldură și apă caldă în chirie.
contractele de leasing Net pot fi împărțite în trei categorii: net unic, net dublu și net triplu.
cheltuielile nete de închiriere plătibile de chiriaș sunt de obicei împărțite în trei categorii: impozitele pe proprietate, Asigurarea și întreținerea zonei comune., Chiriașul ar plăti pentru unul dintre aceste costuri într-un singur contract de închiriere net, iar două dintre ele într-un contract de închiriere net dublu. Chiriașul își asumă responsabilitatea pentru toate cele trei într-un contract de închiriere triplu net.
ce este într-un nume?
cele mai multe contracte de leasing nete absolute nu sunt contracte de leasing nete triple în realitate. Un contract de leasing net absolut trece, în general, pe fiecare cheltuieli imaginabile chiriașilor, inclusiv cele pentru reparații majore sau probleme de întreținere care ar putea fi pur și simplu rezultatul unei clădiri vechi. Un contract de leasing triplu net impune câteva limite asupra a ceea ce chiriașul trebuie să plătească.,un chiriaș într-un aranjament absolut net de închiriere s-ar putea găsi ea însăși plata chiriei, chiar și după ce clădirea a fost distrusă sau prestate nelocuibile după un incendiu sau un dezastru natural. Dar chiar și o închiriere netă absolută de bună credință nu acoperă toate cheltuielile imaginabile. Cheltuielile contabile și juridice care beneficiază numai de proprietar nu sunt de obicei transmise chiriașului.,chiriașul dintr-un contract de închiriere triplu net plătește pentru toate cele trei categorii de cheltuieli pe lângă chiria de bază, precum și propriile prime de asigurare personală, utilități și pentru lucruri precum serviciile de întreținere.Întreținerea zonei comune include cheltuielile de exploatare și utilitățile asociate acestor zone. În cazul spațiilor comerciale în care există mai mulți chiriași NNN, costurile pentru aceste zone sunt de obicei proporționate pe baza procentului din clădirea totală pe care o ocupă., De exemplu, un chiriaș care închiriază doar 500 de metri pătrați dintr-o clădire de 10.000 de metri pătrați ar fi responsabil doar pentru .05 la sută din aceste costuri.
proprietarul ar putea estima sau medie aceste cheltuieli și le percepe merge mai departe pe o bază lunară, sau pot fi plătite ca acestea sunt suportate. Uneori este o combinație a ambelor. Impozitele pe proprietate și asigurarea pot fi de obicei anticipate, în timp ce vârfurile cheltuielilor de întreținere sau costul reparațiilor ar putea fi o surpriză. Prin urmare, contractele de leasing Triple nete pot fluctua de la o lună la alta.,
cât este chiria?
chiria fixă este de obicei mai mică cu un contract de închiriere NET triplu. De fapt, dacă clădirea este una mai nouă, chiriașii ar putea constata că un aranjament triplu net este preferabil față de alte opțiuni. Chiriașul triplu net care își stabilește afacerea într-o clădire nouă se poate bucura de chirii și cheltuieli mai mici în primii ani.
ce este în el pentru proprietar?,
un contract de închiriere triplu net oferă proprietarului avantajul de a nu fi nevoit să plătească factura pentru chiriașii care risipesc utilitățile sau dur pe spațiile lor, necesitând astfel mai mult decât media în ceea ce privește costurile de întreținere și reparații. Chiriașii trebuie să fie mai atenți și să-și urmărească cheltuielile în acest tip de închiriere. Proprietarul nu are agravarea și cheltuiala de a face cu reparații care pot fi chalked până la neglijența unui chiriaș sau abuz.,aceste contracte de leasing, de asemenea, tind să fie pe termen lung, de asemenea, pentru atâta timp cât 10 ani sau chiar mai mult, astfel încât proprietarul nu va găsi ea însăși a renegocia contractul de închiriere sau de a găsi un nou chiriaș ca de multe ori.
riscurile pentru chiriași
partea flip este că chiriașul poate ajunge să suporte cheltuieli în curs, care sunt mai mari atunci când o structură mai veche și mai puțin eficientă nu a fost renovată de ceva timp și are nevoie de ceva de lucru.chiriașii tind să fie rezistenți la contractele de leasing triplu net, deoarece nu au control asupra creșterii cheltuielilor., Acest lucru face ca bugetarea costurilor lor să fie mai dificilă. Acest lucru este valabil mai ales atunci când vine vorba de reparații și întreținere.div>