ce ar trebui să știe proprietarii și proprietarii despre inspecțiile secțiunii 8
programul HUD secțiunea 8 este programul de asistență pentru locuințe al guvernului federal, cu aproximativ 5 milioane de gospodării din SUA care participă în prezent. Pentru a crește oferta de locuințe la prețuri accesibile pentru americanii cu venituri mici, Programul de asistență pentru locuințe secțiunea 8 subvenționează chiriile prin plata integrală sau parțială a chiriei unui chiriaș direct unui proprietar participant.,
proprietarii de proprietăți apreciază faptul că închirierea către chiriașii din secțiunea 8 înseamnă plăți regulate, lunare de la autoritatea locală pentru locuințe și aproape elimină costurile și dificultățile de marketing. Cu toate acestea, operarea unei proprietăți din secțiunea 8 poate veni cu partea sa echitabilă de provocări, inclusiv chiriași indisciplinați, grămezi de documente și inspecții guvernamentale pline de probleme. În timp ce o inspecție a secțiunii 8 nu poate fi niciodată ceva de așteptat, dacă un proprietar sau un manager de proprietate este suficient de pregătit, poate fi un proces relativ simplu, fără griji.,
elementele de bază ale Inspecției secțiunii 8
există mai multe situații în care un proprietar al secțiunii 8 poate fi supus unei inspecții. În timpul procesului de aprobare, proprietățile sunt inspectate înainte ca o autoritate publică de locuințe să fie de acord să permită proprietarului să participe la program. Proprietarii se pot aștepta, de asemenea, la inspecții anuale și pot primi, de asemenea, inspecții ca urmare a unei plângeri specifice sau a unui audit., În cele mai multe cazuri, proprietarii vor fi avertizați în prealabil cu privire la ora și data inspecției, deși este posibil să nu primească o notificare prealabilă dacă inspecția este legată de probleme semnificative de sănătate sau siguranță. Inspecțiile vor fi, în general, fie efectuate de un inspector de la autoritatea locală pentru locuințe publice, fie de o firmă externă pe care PHA a angajat-o.
în timp ce am încercat să dea accidente vasculare cerebrale largi a ceea ce o secțiune 8 inspecție va acoperi, există variații locale, de multe ori în ceea ce privește elementele specifice ale unei unități (ex., eliminarea gunoiului) care poate fi concentrată în unele orașe/județe și nu în altele. În plus, intervalele de inspecție pot fi mai scurte sau mai lungi în unele zone decât în altele. De exemplu, în San Diego, multe unități sunt inspectate doar la fiecare doi ani. Pentru a fi pe deplin siguri de standardul o proprietate va fi măsurată împotriva, secțiunea 8 proprietarii ar trebui să consulte Ghidul de standarde de proprietate HUD, precum și ghiduri locale și forme pentru PHA lor locale., în calitate de proprietar, pregătirea pentru o inspecție viitoare a secțiunii 8 este esențială, cu toate acestea, dacă un proprietar este atent cu privire la întreținerea și întreținerea regulată, este posibil să nu fie nevoie de mult pentru inspecția specifică. În general, proprietarii ar trebui să se asigure că toate componentele rupte ale clădirii din interiorul unităților lor din secțiunea 8 sunt reparate complet, dar, cel mai important, proprietarii trebuie să se asigure că sunt abordate orice pericole majore pentru sănătate și siguranță., și fundația stare
Scara, feroviar, și pridvor stare
Acoperis/jgheab de stare
Exterior starea suprafeței
Unitate de acces, inclusiv ieșirile de incendiu
infestare cu Dăunători, gunoiul și resturile de verificare
Lift siguranța și întreținerea
Interior scara de stare
HVAC și de încălzire a apei condiție
instalatii Sanitare, alimentare cu apă, și de canalizare
de Canalizare,
O lista completa de domenii care pot fi verificate pot fi găsite pe HUD Secțiunea a 8-a lista de Verificare., În plus față de orice zone din această listă, inspectorii pot cita proprietăți pentru alte pericole, deci indiferent dacă ceva este pe această listă, dacă este potențial periculos, ar trebui să fie îngrijit cât mai repede posibil., lipsa balustradelor pe scări, atât interioare cât și exterioare
monoxid de carbon rupt și/sau detectoare de fum
probleme de ștemuire a căzilor
lipsa detectoarelor de fum la fiecare nivel
lipsa ventilatorului/ventilației băii
eoarece acestea sunt unele dintre cele mai multe probleme o unitate/proprietate este probabil să fie marcate pentru, este o idee bună pentru proprietarii de a verifica în mod specific proprietatea lor pentru aceste probleme, atât înainte de o inspecție și în mod regulat.,
rezultatele inspecției secțiunii 8
odată ce o inspecție a secțiunii 8 este finalizată, un inspector poate acorda unul dintre cele trei scoruri fiecărui element pe care îl inspectează într-o unitate. Aceasta include un permis, ceea ce înseamnă că o zonă respectă pe deplin standardele secțiunii 8, un eșec, ceea ce înseamnă că zona în cauză trebuie abordată sau neconcludentă, ceea ce înseamnă că nu există suficiente informații pentru ca inspectorul să ia o decizie în cunoștință de cauză. În general, acest lucru înseamnă pur și simplu că un inspector va trebui să se consulte cu proprietarul pentru a obține mai multe detalii despre unitatea sau componenta clădirii în cauză., Dacă o singură zonă din inspecție este considerată o defecțiune, întreaga unitate este considerată o defecțiune. în ceea ce privește eșecurile, dacă un chiriaș nu s-a mutat deja într-o unitate, un proprietar va trebui să remedieze problemele înainte de data mutării. Pentru unitățile cu chiriași în loc, proprietarii au, în general, o anumită perioadă de timp înainte de re-inspecție pentru a remedia problema. Cu toate acestea, în cazul în care o unitate nu reușește re-inspecție, plățile subvenției de închiriere se va opri temporar până când problema a fost abordată. Pentru probleme minore, extensiile de re-inspecție pot fi permise în mod individual., Cu toate acestea, pentru probleme foarte grave, un inspector poate mandata ca reparațiile să fie finalizate în 24 de ore. în unele situații, secțiunea 8 inspecții duce la un inspector mandatarea că un proprietar reduce chiria lor, deoarece ei nu cred că prețul actual de închiriere este corect. Cu toate acestea, în multe cazuri, proprietarii pot fi în măsură să remedieze acest lucru prin upgrade-uri minore la proprietatea lor, cum ar fi furnizarea de spălătorie la fața locului, ventilatoare de tavan, Cuptoare cu microunde sau alte facilități., Aceste facilități ale unității vor fi raportate în secțiunea „facilități speciale” din raportul de inspecție și, dacă sunt suficiente, vor face, în general, rata dorită acceptabilă pentru HUD. după cum am spus la începutul acestui articol, inspecțiile din secțiunea 8 nu sunt, în general, un motiv de sărbătoare, dar nici nu ar trebui să fie prea îngrijorătoare., În general, dacă un proprietar și/sau o firmă de administrare a proprietății își menține în mod adecvat proprietatea și abordează problemele chiriașului în timp util, este puțin probabil ca o inspecție din secțiunea 8 să descopere multe probleme. În schimb, dacă proprietatea unui proprietar este în stare teribilă, o inspecție ar putea provoca probleme grave. În cele din urmă, cu puțină pregătire și un plan inteligent, inspecțiile din secțiunea 8 pot părea probleme, dar nu vă vor deraia capacitatea de a fi un proprietar/operator de succes al secțiunii 8.