Actualizare informații COVID-19
forumul comunității virtuale privind evacuările, sponsorizat de Procurorul General din Maryland și Comisia pentru accesul la justiție.șederea pentru evacuările rezidențiale este ridicată în vigoare sâmbătă, iulie 25, 2020. Există multe schimbări de stat și federale care ar putea afecta procesul de evacuare, inclusiv moratorii. Aflați mai multe despre evacuări și neplata cazurilor de chirie în timpul planului de redeschidere pe etape al sistemului judiciar.atunci când un chiriaș nu plătește chiria, un proprietar poate cere instanței permisiunea de a evacua chiriașul., Această procedură de evacuare se numește „ejectare sumară”. Cazurile de evacuare sunt depuse și audiate la Tribunalul Districtual al județului în care se află proprietatea.
aceste legi se aplică statewide în Maryland. În Maryland, unele județe și municipalități fac mici modificări la legile statului. Nu uitați să verificați legile locale de locuințe.,
Subiecte pe această pagină:
- Procedura de Evacuare
- Reprezentarea la o chirie de auz
- Hotărârea în Favoarea Proprietarului
- Extensie de Timp pentru a Lăsa Spații
- Apel
- Răscumpărare
Procedura de Evacuare
atunci Când chiriașul nu plătește chiria, care este cauza, proprietarul poate depune o plângere în scris la Tribunalul Districtual cere să reintre în posesia proprietății, pentru suma de chirie ca urmare, și cheltuielile de judecată., Un proprietar trebuie să dețină o licență curentă de a opera, dacă este cerută de județ și/sau municipalitate, pentru a utiliza procedurile de ejectare sumare.
Citește Legea: Md. Cod, imobiliare § 8-401 (a) și (b)
citiți cazul: McDaniel v. Baranowski, 419 Md. 560 (Curtea de apel, 2011)
instanța va emite apoi o „citație.”Șeriful va notifica chiriașul prin postarea citației și plângerii pe proprietate și trimiterea documentelor către chiriaș. Citația spune că chiriașul ar trebui să apară în fața unui judecător de District la proces., Procesul va avea loc în a cincea zi după ce proprietarul depune plângerea. Chiriașul va fi obligat să” răspundă „reclamației proprietarului pentru a” arăta cauza ” de ce cererea proprietarului de a reintra în posesia proprietății nu ar trebui acordată.
dacă este solicitat, șeriful trebuie, de asemenea, să servească personal citația chiriașului, subtenantului sau altei persoane aflate în posesia efectivă a proprietății. Dacă niciuna dintre aceste persoane nu poate fi găsită pe proprietate, șeriful poate posta o copie a citației într-un loc vizibil pe proprietate., Această metodă de serviciu este suficientă numai pentru ca proprietarul să obțină o hotărâre implicită împotriva chiriașului pentru deținerea spațiilor și a cheltuielilor de judecată, nu pentru suma chiriei datorate. Chiriașul trebuie să fie servit personal pentru a susține orice hotărâre de chirie datorată.la proces, judecătorul are Autoritatea de a ordona o amânare timp de 1 zi pentru a permite chiriașului sau proprietarului să obțină martorii necesari sau pentru o perioadă mai lungă, dacă ambele părți sunt de acord.
Citește Legea: Md., Cod, proprietate imobiliară § 8-401
reprezentare la o audiere de chirie
De obicei, doar un avocat poate reprezenta pe cineva în instanță. Pentru acțiunea discutată în acest articol (ejectarea sumară în instanța de District), există și alte opțiuni pentru proprietari și chiriași.
proprietarii
un proprietar poate alege să aibă un non-avocat să-l reprezinte într-o acțiune rezumat ejectment sau chirie escrow în instanța de District. Este comun pentru proprietarii de a avea agenții lor de proprietate le reprezintă în astfel de acțiuni.,
Chiriasi
Locatarii pot opta pentru un non-avocat să-i reprezinte în chirie escrow sau rezumat ejectment proceduri în judecătoria dacă persoana este
- un student la drept care practică într-o clinică de drept programul de la un organism acreditat facultatea de drept în curtea supravegherea unui membru al facultății; sau
- un angajat al anumitor tipuri de non-profit orginzations care are formare și este supravegheat de către un avocat.
Citește legea: Md., Cod Afaceri, Ocupații & Profesii § 10-206
Hotărârea în Favoarea Proprietarului
în Cazul în care proprietarul câștigă caz, instanța va dispune chiriaș să părăsească locuința în termen de 4 zile. În cazul în care chiriașul nu s-a mutat în termenul dispus, proprietarul poate solicita instanței să emită un „mandat de restituire” care să-l îndrume pe șerif să permită proprietarului să repună în posesie proprietatea și să mute bunurile chiriașului din incintă. Șeriful trebuie să fie prezent la evacuarea efectivă.,dacă proprietarul nu solicită un mandat de restituire în termen de 60 de zile de la data hotărârii (sau de la data expirării oricărei șederi de executare), hotărârea de posesie nu va mai fi valabilă. Dacă proprietarul nu exercită un mandat de restituire în termen de 60 de zile de la data mandatului, hotărârea de posesie nu va mai fi valabilă.
Citește Legea: Md., Cod Real de Proprietate § 8-401
Prelungire de Timp pentru a Lăsa Spații
judecătorul poate acorda o prelungire a termenului de predare a spațiilor pentru un maxim de 15 zile după proces, dacă el primește un certificat semnat de un medic care să ateste că predarea spațiilor în perioada de 4 zile ar pune în pericol sănătatea sau viața de chirias sau alt ocupant.în cazul „condițiilor meteorologice extreme”, judecătorul administrativ al instanței districtuale locale poate alege să amâne o evacuare programată pentru neplata chiriei de la o zi la alta., Când vremea permite evacuările să înceapă din nou, evacuările amânate vor avea prioritate și trebuie finalizate în termen de 3 zile de la încetarea vremii severe.
Citește Legea: Md. Cod, proprietate imobiliară § 8-401
contestații
chiriașul sau proprietarul pot contesta hotărârea judecătorească la Curtea de circuit în termen de 4 zile de la emiterea acesteia., În cazul în care chiriașul face apel, i se va cere să posteze o legătură cu 1 sau mai multe garanții, care sunt proprietari de proprietăți suficiente în Maryland, cu condiția ca el să urmărească cu diligență recursul și să plătească orice hotărâre, inclusiv orice daune suplimentare suferite din cauza apelului.
Citește Legea: Md., Dreptul chiriașului de a rămâne pe proprietate prin plata sumelor datorate
în orice ejectare sumară (evacuare) pentru neplata chiriei în cazul în care proprietarului i se acordă o hotărâre care permite proprietarului să reintre în posesia spațiilor închiriate, chiriașul are dreptul să rămână în spațiile închiriate dând numerar, un cec certificat sau ordin de plată proprietarului sau agentului său pentru a acoperi toate chiria datorată și taxele de întârziere, plus costurile și taxele a ordinului de evacuare. Aceasta se numește ” dreptul de răscumpărare.,cu toate acestea, dreptul de răscumpărare al chiriașului (adică dreptul de a opri evacuarea) nu este disponibil dacă 3 (4 în Baltimore City) sau mai multe hotărâri de posesie pentru chirie datorate și neplătite au fost introduse împotriva chiriașului în cele 12 luni anterioare începerii acțiunii de evacuare în așteptare.
Citește Legea: Md. Cod, proprietate imobiliară § 8-401(e)