prețul corect al chiriei poate 2x procentul de Profit!

vă întrebați cum să estimați chiria? Dacă ați fost proprietar pentru o vreme, este posibil să fi întâlnit termenul și prețul Goldilocks. Am auzit-o prima dată de la Lucas Hall de la Landlordology. Acesta este prețul chiriei care nu este prea mare și nu este prea mic, ci doar corect pentru a vă asigura că maximizați profiturile din închiriere. Dar cum ai venit cu o estimare bună chirie?

cunoașterea prețului perfect al chiriei poate fi dificilă., Fiecare proprietar cu experiență are propria metodă de determinare a celui mai bun preț de piață. Indiferent dacă folosesc Zillow, Craigslist, MLS sau pur și simplu măresc chiria de anul trecut cu 3% (sper că nu faceți acest lucru!).există o serie de site-uri gratuite și premium estimare chirie și instrumente disponibile, dar care unul este cel mai precis? Am încercat multe dintre ele și am fost curios să văd care dintre ele sunt cele mai exacte și să ofere cea mai amănunțită analiză pentru a mă ajuta să determin cel mai bun preț de chirie.

știu că înțelegeți că chiria pe care o percepeți are un impact direct asupra liniei dvs. de fund., Dar înțelegeți că are un efect de lupă? Consultați aceste două scenarii de mai jos. Vedeți cum încărcarea chiriei potrivite de la început crește profitul brut ca procent din chiriile nete cu aproape 60%? Stabilirea chiriei potrivite la început poate cu ușurință mai mult decât dublul procentului de profit.aflați mai multe despre profitul proprietății de închiriere &Declarații de pierdere și cum să maximizați profiturile de închiriere.

am încercat câteva dintre aceste instrumente de estimare a chiriei de-a lungul anilor, dar am crezut că este timpul să le pun la încercare pentru a vedea cum se compară toate., Am făcut o grămadă de capturi de ecran, astfel încât să puteți vedea exact ce veți obține atunci când utilizați aceste servicii de estimare a chiriei. Mai jos sunt cele mai bune 5 instrumente de estimare a chiriei pe care vă recomand să încercați următoarea cifră de afaceri a chiriașului.

Free Rent Estimate Tools

1 – Zillow Rental Manager

You are probably familiar with Zillow’s Zestimate feature but did you know they have a similar feature for estimating rents?, Există o mulțime de controverse în jurul Zestimate Zillow și se pare a fi a face viața pentru agenții imobiliari și vânzătorii de acasă foarte dificil. Citiți articolul excelent al lui Bill Gassett, care descrie modul în care algoritmul Zillow pentru valorile de acasă poate fi foarte înșelător.în ciuda defectelor sale aparente, Zillow Rental Manager este încă un instrument util de estimare a chiriei pentru proprietari. Este complet gratuit și, împreună cu o estimare chirie, vă va arăta închirieri competitive locale listate pe Zillow. Să vedem cum funcționează.,

pentru a vedea detaliile chiriei dvs. Detaliile nu sunt disponibile în Zillow.com. pentru a începe, mergeți la Zillow Rental Manager Rent estimation home page. Introduceți adresa dvs. de proprietate și Zillow va afișa o hartă cu proprietatea dvs. și comps de închiriere din jur.Similar cu instrumentul Zestimate Home Zillow, chiria Zestimate se bazează pe un algoritm proprietar care trage din listele curente și înregistrările publice., Estimarea chiriei dvs. va veni cu detalii specifice despre proprietatea dvs., inclusiv numărul de dormitoare, numărul de băi și imagini pătrate locuibile. Acordați-vă timp pentru a revizui aceste informații și pentru a le actualiza, dacă este necesar. Precizia acestor detalii are un impact mare asupra a ceea ce Zillow calculează ca preț corect al chiriei.

caracteristici Bonus

cea mai bună parte despre instrumentul Zillow Rent Zestimate este că aduce automat cele mai bune comp-uri de închiriere pentru a le revizui. În cazul meu, a returnat doar un singur comp în zona imediată. Cred că asta pentru că Zillow încearcă să se potrivească exact cu numărul de paturi și băi.

am testat acest lucru pe o proprietate 3 BR, 2.5 BA. Nu prea multe proprietăți se vor potrivi exact cu acest lucru. Poate doriți să faceți o interogare separată pe închirieri locale folosind Zillow.com pentru a vedea întreaga gamă de proprietăți disponibile pentru închiriere în zona dvs., Pur și simplu căutarea pe 3BR inchirieri în zona mea transformat o suplimentare 4 proprietăți pe piață. Acesta este setul competitiv pe care potențialii dvs. chiriași îl vor revizui.

Zillow Închiriere Manager va solicita, de asemenea, la lista ta de închiriere pentru gratuit. Pentru a face acest lucru, trebuie să creați un cont Zillow. Vă recomand să faceți acest lucru dacă intenționați să utilizați Zillow Rental Manager sau nu, deoarece acesta este singurul mod în care puteți controla modul în care proprietățile dvs. apar pe Zillow.,pur și simplu completați câteva întrebări de bază, iar lista dvs. de închiriere este gata să populeze cu cea mai bună descriere și fotografii.

în cele din Urmă, Zillow Închiriere Manager oferă o serie de ghiduri utile și articole pentru a ajuta proprietarii de terenuri în proprietate procesului de management. Aveți grijă dacă intenționați să utilizați formularele lor, deoarece este posibil să nu respecte legile locale. Aveți întotdeauna un proiect profesional local sau revizuiți-vă formele juridice., Consultați formularele EZLandlord pentru o resursă online care utilizează profesioniști pentru a elabora formulare specifice statului pe care le puteți completa la o fracțiune din costul pe care îl va percepe un avocat local.

2 – Chiria, Ratele

Chiria, Ratele este un complet gratuit chirie instrument de estimare. Introduceți adresa dvs., chiria lunară și numărul de dormitoare și veți obține o analiză de închiriere cu o chirie medie (numită și „Zestimate”). Ele oferă, de asemenea, o serie de chirii, dar nu este clar ce procent reprezintă intervalul.,

În cazul meu, intervalul a fost de +/- $1,575 sau +/- 60% din chiria medie. Nu este o gamă foarte utilă, dar bine de știut că chiria mea nu era în zonele roșii. Puteți vedea, de asemenea, că ratele mele de chirie trage informații din înregistrările publice, cum ar fi Zillow și altele.acest instrument de estimare a chiriei oferă, de asemenea, o serie de articole utile și un forum pentru proprietari/chiriași. Cu toate acestea, am avut impresia că a fost poziționat în general față de chiriași, iar forumul nu a fost foarte activ când am cercetat acest articol.,

O caracteristică elegant MyRentRates a este accesibilitatea calculator. Puteți vedea din exemplul meu de mai sus că calculatorul de accesibilitate folosește un 3x la 4x din chiria medie pentru a determina accesibilitatea. Acest lucru este minunat, deoarece coincide cu minimul pe care majoritatea proprietarilor îl folosesc pentru a verifica chiriașii.

instrumente gratuite / premium de estimare a chiriei

3 – Rentometer

am folosit Rentometer de ani de zile ca o modalitate de a evalua rapid competitivitatea chiriilor mele., Oferă o interfață foarte simplă și vă oferă o indicație clară dacă chiriile dvs. sunt corecte sau nu. Rentometer este liber de a utiliza pentru estimarea chiriei de bază, dar dacă doriți să vedeți comps și alte detalii, cum ar fi pătrat picior trebuie să plătească o primă.

chirie de bază estimare furnizată include chiria medie prețurile și chiria medie prețurile în zona dumneavoastră. De asemenea, oferă intervale de estimare a chiriei între +/-30% și +/-40%., Rentometer nu utilizează înregistrări publice pentru a pre-popula detalii, cum ar fi numărul de băi sau metri patrati. Trebuie să introduceți aceste detalii.

Rentometer este în prezent oferă o versiune de încercare gratuită cu 5 gratuit Pro rapoarte atunci când vă înscrieți. Am decis să dau o încercare. Raportul pro a inclus o mulțime de statistici despre comps-urile pe care le folosește pentru a crea estimarea chiriei.

puteți rafina raportul Pro mai mult decât raportul de bază. Decideți cât de vechi doriți să fie incluse în raportul comps., De asemenea, puteți alege raza și tipurile de clădiri pe care doriți să le includeți în raport. detaliile raportului Pro includ tipul clădirii, adresa, distanța, chiria, dimensiunea, paturile/băile și ultima dată listată. Cea mai veche listă din raportul meu a fost de aproximativ 7 luni, dar aproximativ jumătate au fost din ultimele 60 zile. Nu este clar dacă acestea au fost listări active sau listări închise. prețurile Pro încep de la $99 pe an și se ridică la $199 pe an, dar deseori rulează promoții, așa că căutați reduceri. Vizitați Rentometer pentru mai multe informații despre planurile lor Pro.,consultați revizuirea detaliată a Rentometer de la REtipster pentru a afla mai multe despre cum funcționează și cât de precis este.

editare iunie 2019-Rentometer a adăugat recent câteva caracteristici noi, inclusiv un grafic de tendințe istorice și capacitatea de a căuta după oraș.

Premium Rent Estimare Instrumente

4 – RentRange

Inchiriere gama este un premium rent estimare serviciu. Nu există nici o versiune gratuită sau încercare gratuită. Asta folosesc profesioniștii. Am încercat să vezi despre ce e vorba.,

actualizare Iunie 2019

RentRange și-a relansat site-ul în iunie 2019. Ea are încă multe din aceleași caracteristici, dar acum este nou și îmbunătățit. RentRange se mândrește acum cu un model îmbunătățit de prognoză. Ei au făcut, de asemenea, departe cu vechiul sistem de plată de credit prea. Acum plătiți doar ca te duci cu un card de credit și veți obține reduceri ca ai comanda mai multe rapoarte.

vorbind de reduceri, a se vedea mai jos pentru un cod promoțional exclusiv care vă va salva 25% off fiecare raport!

cum să obțineți raportul de analiză a chiriei

odată ce vă înscrieți (folosind codul de recomandare pentru închiriere accidentală pentru a economisi 25%!,) trebuie doar să tastați adresa pe care doriți să analizeze:

Apoi, veți obține o proprietate de previzualizare cu detalii care poate fi ajustat pentru o analiză mai precisă. Notă scorul de încredere. Acesta este de 89 – – destul de bine. Ai grijă dacă e prea jos.

faceți Clic pe „Continue” pentru a trece la ecranul de plată și de a descărca dvs. de închiriat raport de analiză.,

Secțiunea 1 – Proprietate de Închiriat Estimare Detalii

Acesta este nucleul de inchiriat estimează raportul. Acesta dispune de o estimare chirie, un scor de încredere și o rată estimată de neocupare. De asemenea, include o serie de puncte de date utile pentru a vă ajuta să luați o decizie de închiriere în cunoștință de cauză., Acestea includ mai multe criterii de referință, cum ar fi prețurile medii locale, tendințele locurilor vacante și măsurile de saturație a chiriilor.

Secțiunea 2 – Comparabile De Închiriat Proprietatea Detalii

Această secțiune include un tabel detaliat locale, vizualizați opiniile clienților și o hartă a proprietăților. Raportul meu a returnat 10 comparabile pe o rază de 2,0 mile. Acestea păreau a fi un amestec de listări curente și expirate.,

este, de asemenea, demn de remarcat faptul că RentRange vă spune cât de multe puncte comp este folosit pentru a oferi dvs. de închiriat estimare. Deși arată doar 10, raportul meu sa bazat pe 70 comps.,

Secțiunea 3 – Chiria Tendințe de Dormitor & Tip

Secțiunea a 3-a include 5 ani de tendințele de închirieri locale, atât pentru o Singură Familie și Multi-Familiale, case în zona dumneavoastră. Acesta oferă, de asemenea, un tabel pentru chiriile mediane curente de numărul de dormitor, inclusiv secțiunea 8 Chirii.,

Secțiunea a 4 – a Sunt Randament Brut & Tendințele de Închiriere

ultima secțiune este conceput pentru a oferi Brut anual Randamentele (Anual Chirie/Proprietate Pret) pentru cel mai apropiat 10 coduri zip. Raportul meu a fost gol pentru această secțiune. Deși nu aș găsi aceste informații utile pentru a determina cea mai bună chirie pentru închirierile mele, ar fi minunat să văd ca cumpărare & Hold investor., A fost dezamăgitor să nu vezi această secțiune fără nicio explicație de ce nu a fost furnizată.

Secțiunea 4 include, de asemenea, o tendință de estimare a chiriei pe 1 lună, 3 luni și 12 luni pentru codul poștal, orașul, județul și statul. Toate săgețile sus în cartierul meu de închiriere!actualizare Noiembrie 2017: I-am rugat pe cei de la RentRange să analizeze de ce raportul meu special nu include calculul randamentului brut. Se pare că a existat o eroare minoră în sistem pe care au reușit să o repare rapid și să-mi trimită un nou raport., Mai jos este un exemplu despre ceea ce veți vedea în secțiunea randament brut (raportul dvs. va afișa fermoarele reale). Din fericire, codul meu Poștal este una dintre cele mai mari zone cu randament brut. Ura!

Datorită excelent client service la Chirie Gama pentru căutarea în această problemă pentru mine!

RentRange și On-line Chirie Servicii de Colectare

Un lucru pe care eu ar trebui să rețineți este că RentRange oferă aceleași rapoarte On-line de Colectare Chirie companii de Software ca Confortabil și Rentalutions., Aceste servicii percep un pic mai mult atunci când cumpărați o estimare de închiriere prin intermediul acestora. Comoditatea de a păstra aceste informații legate de informațiile dvs. de închiriere online poate fi meritat pentru unii pentru oameni.cu toate acestea, dacă aveți un buget, puteți economisi câțiva dolari folosind RentRange direct.

economii EXCLUSIVE!

sunt încântat să anunț că am colaborat cu RentRange pentru a oferi economii mari pentru comunitatea de închirieri accidentale! Pur și simplu introduceți codul AR25OFF atunci când vă creați contul și veți primi 25% din prețul direct al unui raport de chirie., În loc de $14, veți plăti doar $10.52!

înregistrează-te făcând clic pe link-ul de la partea de jos a paginii:

Folositi RentRange cod promoțional AR25OFF atunci când vă creați un cont pentru a salva 25% pe fiecare raport ai alergat vreodată!

Acum puteți obține același raport de care alții percep până la $19.99 pentru doar $10.52! Sper să profitați de această ofertă exclusivă pentru a vă maximiza profiturile din închiriere.,

5 – RentFax

RentFax este, de asemenea, o primă profesionale de inchirieri serviciu de analiză. Acestea oferă o serie de servicii concepute pentru a vă ajuta să găsiți proprietăți de investiții de închiriere excelente.

RentFax chirie estima raportul este numit o Chirie RadarTM raport. Trebuie să vă înscrieți pentru a rula un raport. După ce ați creat un cont, trebuie doar să introduceți detaliile proprietății similare cu alte servicii., Într-un minut veți avea un raport online pe care îl puteți accesa online oricând. De asemenea, aveți opțiunea de a descărca raportul ca PDF pe care să îl păstrați pentru înregistrările dvs.

Secțiunea 1 – Rezumat

Rezumatul chirie estimare secțiune oferă o imagine rapidă a componentelor cheie ale acestui raport detaliat, inclusiv RISCTM (a se vedea descrierea de mai jos), a Prezis Chirie Gama și a estimat rata de Neocupare.,

Secțiunea a 2 – a RISCTM Raport

RISC rezumat este o proprietate index conceput pentru a arăta cât de venit stabil de închiriere este în cea mai apropiată MSA (Metropolitan statistical Area) în raport cu media națională. Rețineți că acest lucru nu este neapărat locul în care se află închirierea dvs.

În cuvintele lor: stabilitatea veniturilor reflectă probabilitatea unui eveniment care va perturba generarea de venituri din chirii a unei proprietăți rezidențiale de investiții imobiliare., Acesta rulează pe o scară de o sută de puncte, scorurile mai mari reprezentând mai multă stabilitate a veniturilor din chirii.această secțiune detaliază densitatea populației și factorii care influențează scorul RISC. Acesta oferă detalii cu privire la fiecare dintre următorii factori:

• locuințe-acasă valori și profile de locuințe
• ocupare-chirie la sută vs., Proprii
• Criminalității – Statistici privind violente și crime de proprietate
• Economic – Procentul de adulți cu diplome de facultate
• Educație – Școală clasamentul relativ la Stat și Naționale scoruri

Secțiunea 3 – Rent a Estima

Numit un RentRadarTM acest chirie estimare include o rece grafic arată probabilitatea curba lor de predicție este cu o precizie de +/- 15 procente.,

Comparabile incluse în această secțiune arată cum fiecare comp este ajustată în funcție de diferențele în atribute. Comp A de mai jos, de exemplu, are doar o baie față de proprietatea mea cu 2.5, astfel încât RentFax a adăugat 60 USD/lună la estimarea chiriei. Dacă ați avut vreodată o casă evaluată, atunci sunteți familiarizat cu această metodologie.

după Cum puteți vedea din statisticile de mai jos, această analiză a inclus, de asemenea, o rază de 2.,0 mile și 70 proprietăți. De asemenea, vine cu un scor de încredere 78%. Exact la fel ca RentRange. Hmmm.

Secțiunea a 4 – a de Neocupare

secțiunea finală a raportului este vacant de analiză. După cum puteți vedea mai sus, RentFax prezice că probabil voi experimenta între 1.6% – 2.4% rata vacanței la această închiriere.,

de asemenea, terenuri de așteptat contract de locațiune cu durată împotriva așteptat de neocupare pentru locale MSA. În cazul meu, MSA locală este cea mai apropiată zonă metropolitană majoră, dar pentru toate intențiile și scopurile ar putea fi la fel de bine pe lună. Dar este interesant de văzut totuși.RentFaxPro este un sistem de credit similar cu RentRange. Un raport va „costa” între 2 și 7 credite.,acestea oferă două niveluri de rapoarte de estimare a chiriei – un raport de chirie de bază pentru 3 credite și un pachet de chirie pentru 5 credite.vestea bună este că RentFax vă va oferi 5 credite gratuite doar pentru înscriere, astfel încât să puteți încerca gratuit Pachetul complet de închiriere! Click aici pentru a obține raportul gratuit.

A se vedea mai jos pentru programul complet de stabilire a prețurilor.

Editare 2018 – Au actualizat recent de stabilire a prețurilor lor., În trecut, ai putea cumpăra cât mai multe credite după cum este necesar. Acum oferă un model de abonament. Vezi noua tarifare lunare programul de mai jos:

Chirie Estimări Tabel de Comparație

Deci, cât de aproape este actualul meu chirie la prețul optim în funcție de aceste chirie estimare instrumente? În prezent, închiriez această proprietate pentru 2,600 USD pe lună. Să vedem cât de aproape au ajuns la chiria mea reală.,

Zillow Rent Zestimate

În ciuda unei game largi de estimări ale chiriei, Zillow s-a apropiat foarte mult de chiria reală. Ei nu dezvăluie gama de percentile pe care le folosesc, dar se pare că este vorba despre +/- 25th percentile folosind Rentometer ca ghid.

ratele mele de chirie

ratele mele de chirie nu oferă o gamă, ci doar o estimare medie a chiriei. Această estimare a fost, de asemenea, identică cu Zestimate Zillow Rent. De fapt, ei o numesc „Zestimate” pe site-ul lor web. Sunt suspecta o relație aici, așa că am trimis o anchetă la oameni la ratele mele de chirie pentru a afla. Rămâneți aproape., Rentometer a oferit mai multe detalii decât unele dintre celelalte servicii gratuite de estimare a chiriei din punct de vedere statistic. Cu toate acestea, ei au avut, de asemenea, o gamă largă de chirii la +/- 20 percentila. Nu este foarte util în stabilirea unei chirii absolute, dar vă spune dacă vă aflați în Parcul de rezonabilitate. Rentometer a ratat chiria reală cu cel mai mult la -$300 față de chiria curentă.

RentRange

în mod ironic, RentRange nu oferă un interval real, ci doar o estimare., La prima vedere, închirierea mea pare a fi puțin supraevaluată, dar o privire mai atentă oferă unele asigurări.

puteți vedea din cele de referință, cu condiția ca local medie este de aproximativ 2.700 dolari – un pic mai mare decât chiria. Și puțin mai departe în raport veți găsi că RentRange presupune o închiriere de calitate medie.

închirierea mea a fost complet renovată recent, ceea ce ar putea explica de ce chiria mea este mai mare decât estimarea chiriei pe care au furnizat-o.,

Dacă doriți să aflați mai multe despre RentRange, ar trebui să vezi cum Mark Ferguson de InvestFourMore compară RentRange versus Zillow chirie estimările pentru mai multe proprietăți.

RentFax

estimarea chiriei RentFax a venit la $2,445 sau $155 sub chiria mea curentă. Potrivit raportului, acestea includ intervalul percentil care reprezintă un interval de încredere de 70%. Raportul RentFaxPro include, de asemenea, o curbă de distribuție (a se vedea mai sus) care pare să indice că chiriile din zona mea sunt înclinate spre capătul inferior. Aceasta explică de ce au estimat că chiria mea este mai mică decât cea reală.,

mențiuni onorabile

în cercetarea mea, am dat peste o serie de alte resurse de estimare a chiriei. În timp ce ei nu au făcut tăiat pentru Meu 5 Cel mai bun, acestea sunt în valoare de remarcat.Rent Jungle este un site gratuit de comparare a chiriilor orientat către chiriași. Are o interfață foarte simplă. Pur și simplu introduceți adresa proprietății, numărul de dormitoare, calitatea închirierii și gama de chirii. Închiriați jungla apoi vă spune Dacă primiți o afacere mare sau plătiți prea mult pentru chirie. De asemenea, vă spune ce procent din chiriași plătesc mai mult sau mai puțin decât dvs.,deși îmi place capacitatea de a intra în calitatea de închiriere pentru a face comparații mai bune, am găsit comps să fie prea departe pentru a fi de încredere. Rent Jungle se uita la o rază de 5 mile, care în zona mea are o mare varietate de cartiere. Prefer să rămân cu o rază mai strânsă pentru estimarea chiriei mele.RentZend este alimentat de Zillow și oferă un instrument foarte cool și gratuit de analiză a proprietății de închiriere pe care îl puteți utiliza pentru a vedea dacă o proprietate ar face o investiție bună de închiriere. Cu toate acestea, nu există o caracteristică de estimare a chiriei, astfel încât nu vă va ajuta să setați cel mai bun preț de chirie.,

Zilpy

Zilpy se facturează ca ” celălalt Z în domeniul imobiliar.”Nu este un slogan foarte liniștitor în opinia mea (cineva își amintește „cealaltă carne albă”?). Comercializat investitorilor imobiliari, Zilpy oferă o serie de caracteristici care nu se găsesc în alte instrumente de estimare a chiriei, dar toate acestea sunt premium.pentru a debloca accesul la funcții precum analiza cartierului, fluxul de numerar, ROI, ratele de neocupare etc. va trebui să plătiți aproximativ 10 USD pentru un acces de o zi. Cu toate acestea, Zilpy oferă o analiză de bază gratuit.

am găsit Zilpy să fie foarte glitchy., Nu am putut rula un raport pentru închirierea mea, deoarece nu a putut găsi proprietatea. Nu a contat cum am introdus adresa, a insistat proprietatea a fost într-un alt oraș. Nu a existat nici o modalitate de a corecta sistemul.

De asemenea, a scos un raport de ansamblu gol, dar părea să includă o gamă de chirii. Am încercat-o pe câteva alte proprietăți și am reușit să-i fac pe unul dintre ei să vină corect.,

Pentru a obține o chirie de estimare, trebuie să introduceți o adresă și apoi vi se va cere să completați în detalii cum ar fi tipul de acasă, Paturi, Băi, și de metri Patrati. Veți fi apoi dus la un ecran de estimare a chiriei de bază.

aceasta va include atât o estimare a chiriei, cât și un interval de valoare a proprietății între percentilele de jos 25th și top 25th. Există, de asemenea, opțiuni pentru a face upgrade pentru a vedea mai multe caracteristici.,în opinia mea, Zilpy este OK să încercați gratuit, dar aș evita să plătesc pentru funcțiile premium până când pot rezolva bug-urile din sistem.

punând totul împreună

În general, am fost foarte impresionat de analiza amănunțită oferită atât de RentRange, cât și de RentFax. Îmi place RentRange, deoarece acestea includ analiza vacanței în raportul lor. Acest lucru lipsește din raportul de bază RentFax.

dar dacă achiziționați pachetul complet de chirie de la RentFax pentru $ 25, veți obține o mulțime de informații excelente pe piața locală pe care nu le veți obține de la ceilalți., Și este doar $20 pentru raportul complet, dacă ați cumpărat 2.

vă recomand să încercați atât RentRange, cât și RentFax. Încercați un raport RentFax gratuit, astfel încât să puteți vedea detaliile pe care le obțineți cu un raport Radar complet de chirie. Primul raport este gratuit, deci nu este nimic de pierdut. Dar probabil că nu veți avea nevoie de toate detaliile de raportare din raportul RentFax pentru a justifica cheltuielile suplimentare dacă aveți nevoie doar de o estimare a chiriei. În schimb, înscrieți-vă pentru RentRange folosind codul promoțional (AR25OFF) și obțineți rapoarte profesionale de estimare a chiriei pentru doar $10.52!,după ce am încercat ambele servicii, am fost atât de impresionat încât am devenit afiliat. Am fost mulțumit de ei și sunt sigur că și tu vei fi.

cât de corectă este chiria mea?

la început, am fost îngrijorat că închirierea mea avea un preț prea mare, deoarece poate piața s-a schimbat. Dar analiza RentRange a inclus o rată de creștere a chiriilor pentru piața mea locală și tendințele locurilor vacante care mi-au confirmat convingerea că chiriile sunt puternice pe piața mea locală.

reperele detaliate incluse în RentRange m-au ajutat să înțeleg de ce estimarea chiriei a fost mai mică decât chiria mea actuală., Fără aceste detalii, s-ar putea să fi făcut o concluzie falsă că chiria mea a fost prea mare și a făcut greșeala de a-mi scădea chiria pe următorul termen de închiriere!cu toate acestea, când voi rula din nou raportul RentRange, acesta va fi prin serviciul meu confortabil de gestionare a proprietății data viitoare. Merită câțiva dolari în plus pentru a avea toate acestea într-un singur site.

dar nu te opri aici

aceste instrumente de estimare a chiriei au făcut o treabă decentă ajutându-mă să înțeleg cât de corect este chiria mea în raport cu activitatea recentă din zona mea locală. Dar pentru a fi sigur, trebuie să depășiți rapoartele de estimare a chiriei., Trebuie să te uiți la competiția locală disponibilă în momentul vacanței tale.pentru a face acest lucru, vă recomand să accesați și alte resurse, cum ar fi Craigslist și MLS sau Realtor.com. trageți în sus listări de închiriere și a vedea modul în care proprietatea compară în facilități, caracteristici și Condiții. Vizitați unele dintre proprietăți pentru a vedea cât de bine arată. Numai atunci veți putea să vă prețuiți cu încredere închirierea chiar sub chiria pieței pentru a maximiza profiturile.

următorii pași

acum că știți prețul corect al chiriei, următorul pas este să listați proprietatea și să începeți screening-ul pentru chiriașii mari., Utilizați cele 27 de întrebări de screening ale chiriașilor pentru a ajuta la cernerea solicitanților pentru a găsi cei mai buni chiriași și apoi pentru a-și revizui temeinic fundalurile înainte de a semna contractul de închiriere.

în cele din Urmă va trebui să scrie un obicei de leasing care îndeplinește nevoile dumneavoastra. Nu folosiți un contract de închiriere care nu vă protejează! Ghidul Proprietarului de a scrie contracte de leasing mari vă poate arăta cum să creați cu ușurință un contract de leasing puternic, conform în aproximativ o zi. Aflați cum.