atunci Când evacuarea un chiriaș în Missouri, un proprietar trebuie să urmeze anumite reguli și proceduri stabilite de lege; în caz contrar, evacuarea nu poate fi valabilă. Acest articol va explica regulile și procedurile de bază pe care proprietarul sau administratorul proprietății trebuie să le urmeze atunci când evacuează un chiriaș din Missouri.,pentru ca un proprietar să evacueze un chiriaș înainte ca contractul de închiriere sau de închiriere al chiriașului să expire, proprietarul trebuie să aibă o cauză legală valabilă. Cea mai frecventă cauză de evacuare este neplata chiriei. Cu toate acestea, proprietarul poate, de asemenea, evacua chiriașul pentru încălcarea contractului de închiriere sau închiriere sau utilizarea unității de închiriere pentru activități ilegale. Pentru a evacua un chiriaș din unul dintre aceste motive, proprietarul trebuie să rezilieze mai întâi închirierea. Acest lucru se întâmplă atunci când proprietarul dă Notificarea chiriașului., Tipul de notificare necesar va depinde de motivul evacuării.cererea de închiriere: în cazul în care chiriașul nu reușește să plătească chiria atunci când este datorată, proprietarul poate da chiriașului o cerere de închiriere. Această cerere trebuie să informeze chiriașul că chiria este datorată și că, dacă chiriașul nu o plătește, proprietarul va rezilia contractul de închiriere. Dacă chiriașul nu plătește chiria, atunci proprietarul poate merge în instanță și poate depune un proces de evacuare împotriva chiriașului (vezi Mo. Rev.Stat. § § 535.020 și 535.060). Avizele de evacuare pentru neplata chiriei în Missouri are mai multe informații.,
- contract de leasing încălcări
- activități ilegale, cum ar fi jocuri de noroc, prostituție, sau deținerea, vânzarea sau distribuirea de droguri ilegale
- atribuirea sau subînchirieri de unități de închiriere, fără consimțământul, sau
- în serios deteriora unitatea de închiriere sau de proprietate din jur.
A se vedea Mo. Rev.Stat. § § 441.020, 441.030 și 441.040.
notificare de reziliere fără cauză
un proprietar trebuie să aibă motive să evacueze un chiriaș mai devreme., Dacă proprietarul nu are motiv, atunci proprietarul trebuie să aștepte până la expirarea termenului de închiriere înainte de a aștepta ca chiriașul să se mute. În unele cazuri, proprietarul va trebui în continuare să dea chiriașului o notificare scrisă pentru a se muta.dacă proprietarul dorește să încheie o închiriere de la o lună la alta, atunci proprietarul trebuie să furnizeze chiriașului o notificare scrisă de o lună, specificând data până la care chiriașul trebuie să se mute. Dacă chiriașul nu se mută până la acea dată, proprietarul poate depune un proces de evacuare împotriva chiriașului (a se vedea mo. Rev.Stat., § 441.060). Missouri cerințe de notificare pentru a rezilia o închiriere de la o lună la alta are mai multe informații cu privire la acest subiect.dacă proprietarul dorește să încheie o închiriere pe durată determinată, cum ar fi un contract de închiriere pentru un an, dar nu are motiv, proprietarul trebuie să aștepte până la expirarea contractului de închiriere. Proprietarul nu trebuie să furnizeze chiriașului o notificare scrisă pentru a se deplasa, cu excepția cazului în care condițiile contractului de închiriere sau de închiriere o impun în mod specific. La sfârșitul închirierii, proprietarul se poate aștepta ca chiriașul să se mute.,chiar dacă un proprietar are o cauză legală valabilă pentru a evacua un chiriaș, chiriașul poate alege în continuare să lupte împotriva evacuării. Chiriașul ar putea avea, de asemenea, o apărare legală valabilă, cum ar fi proprietarul care discriminează chiriașul sau proprietarul care nu reușește să mențină unitatea de închiriere. Combaterea evacuării ar putea crește costurile procesului de evacuare atât pentru proprietar, cât și pentru chiriaș și ar putea crește timpul în care chiriașul trebuie să rămână în unitatea de închiriere. Apărările chiriașilor la evacuările din Missouri au mai multe informații despre acest subiect.,singurul mod în care un chiriaș poate fi eliminat din unitatea de închiriere este atunci când un proprietar câștigă un proces de evacuare împotriva chiriașului. Chiar și atunci, proprietarul nu este cel care îndepărtează de fapt chiriașul. Numai un ofițer de aplicare a legii are această autoritate. Legea Missouri a făcut ilegal ca proprietarul să forțeze chiriașul din unitatea de închiriere, iar chiriașul poate da în judecată proprietarul pentru daune dacă proprietarul încearcă. Procedurile de evacuare ilegală în Missouri are mai multe informații.,după ce chiriașul se mută din unitatea de închiriere, proprietarul poate constata că chiriașul a lăsat în urmă proprietatea personală. Înainte ca proprietarul să poată dispune de proprietate, proprietarul trebuie să încerce să notifice chiriașul. Proprietarul trebuie să trimită o notificare scrisă la ultima adresă cunoscută a chiriașului, informând chiriașul despre proprietatea abandonată și despre dorința proprietarului de a dispune de ea. Chiriașul va avea zece zile să răspundă. Dacă chiriașul nu revendică proprietatea în termen de zece zile, atunci proprietarul poate dispune de ea (a se vedea Mo. Rev.Stat. § 441.065)., Manipularea proprietății abandonate a unui chiriaș din Missouri are mai multe informații despre acest subiect.proprietarii trebuie să respecte cu atenție toate regulile și procedurile cerute de legea Missouri atunci când evacuează un chiriaș; în caz contrar, evacuarea poate să nu fie valabilă. Deși aceste reguli și proceduri pot părea împovărătoare pentru proprietar, ele sunt acolo pentru un motiv. Evacuările apar adesea foarte repede, iar rezultatul final este grav: chiriașul a pierdut un loc de locuit. Regulile ajută la asigurarea evacuării este justificată și că chiriașul are suficient timp pentru a găsi o nouă casă.