VA Împrumut Acasă Costurile de Închidere și Taxe: La ce să te Aștepți
O plată în jos nu este necesară la împrumuturi VA. Cu toate acestea, veteranul este responsabil pentru costurile de închidere. Veteranul le poate plăti în afara buzunarului sau poate primi credite de vânzător și/sau creditor pentru a le acoperi., Costurile de închidere a împrumutului VA sunt medii în jurul valorii de 1% – 3% din suma împrumutului la prețurile mai mari de achiziție a locuințelor și 3% – 5% din suma împrumutului pentru casele mai puțin costisitoare.
obțineți o estimare a costurilor de închidere. Click Aici.
cum să evitați să plătiți costurile de închidere din buzunar
vânzătorul are voie să plătească toate costurile de închidere ale veteranului, până la 4% din prețul casei. Deci, este posibil să se evite plata nimic din buzunar pentru a cumpăra o casă.
Sfat: Dacă aveți puțin sau deloc fonduri disponibile pentru costurile de închidere, lăsați-vă agentul imobiliar să știe că achiziționați casa dvs. cu un împrumut VA., Agentul dvs. poate solicita vânzătorului să plătească pentru unele sau toate costurile dvs. de închidere.
va Exemple de costuri de închidere
mai jos sunt câteva definiții și estimări brute ale costurilor de închidere sume pentru un împrumut VA. Rețineți tipurile de taxe și sumele acestora variază foarte mult în funcție de locația geografică. Scenariul tău ar putea arăta mult diferit. Cel mai bun mod de a obține o estimare mai bună este să discutați cu un profesionist de împrumut despre situația dvs. Dar următoarele vă vor oferi o idee generală despre costurile potențiale.,
taxele VA și Comisioanele creditorului
VA limitează valoarea comisioanelor pe care le poate percepe creditorul. Acesta este un mare beneficiu pentru împrumuturile VA.
taxa de finanțare VA în avans
această taxă merge direct la Administrația veteranului pentru a acoperi costurile programului VA. Aceasta nu este o taxă care este în general plătită în numerar la închidere, deoarece, de obicei, cumpărătorii de case vor opta să o finanțeze în suma împrumutului. În acest caz, nu crește cheltuielile din buzunar pentru veteran. Pentru informații detaliate despre taxa de finanțare, vizitați pagina noastră taxa de finanțare.,
1% Taxa de inițiere
VA plafonează compensația creditorului pentru împrumuturile VA la 1% din suma împrumutului. Această taxă este menită să compenseze creditorul în întregime. Taxele pentru articole precum procesarea și subscrierea nu pot fi percepute dacă această taxă de 1% este percepută veteranului.
obțineți o cotație a ratei Împrumutului VA aici.
puncte de reducere
punctele de reducere pot fi plătite de veteran, cu condiția ca taxa să meargă direct la reducerea ratei dobânzii. Punctele de reducere sunt separate de taxa de inițiere, deoarece acești bani sunt folosiți pentru a cumpăra o rată a dobânzii mai mică decât pentru a compensa creditorul., Pentru o privire aprofundată asupra taxelor de inițiere și a punctelor de reducere, consultați postarea pe blog a punctelor de reducere.
Taxe terțe
companiile (altele decât creditorul) care sunt implicate în tranzacție sunt numite terțe părți. Exemple sunt companiile de titlu și escrow, agențiile de raportare a creditelor și evaluatorii. Taxele lor se numesc taxe ale terților. Iată taxele comune și sumele estimate.
evaluare / $ 500
creditorul va solicita o evaluare direct de pe site-ul VA. VA va selecta apoi un evaluator va aprobat., Evaluatorul VA va determina valoarea casei, precum și va asigura că îndeplinește cerințele minime de proprietate pentru împrumuturile VA.dacă utilizați un VA streamline pentru a vă refinanța casa, nu este necesară o evaluare și această taxă nu se va aplica. Dacă creditorul dvs. necesită o evaluare a unei refinanțări va streamline, faceți cumpărături pentru un alt creditor.
verificați astăzi VA Home împrumut ratele dobânzilor.
Titlu raport | Titlu poliță de asigurare / $300 – $2500+
această taxă variază foarte mult, deoarece se bazează pe prețul de achiziție al casei, suma împrumutului și locația geografică.,taxa de titlu la un preț mic de achiziție poate fi de doar câteva sute de dolari, în timp ce un preț ridicat de achiziție poate crește cu mult peste 1.000 de dolari. Raportul de titlu și asigurarea titlului protejează creditorul și proprietarul casei în cazul în care cineva pretinde drepturi de proprietate asupra casei și câștigă într-o instanță de judecată. Dacă acest lucru s-ar întâmpla din orice motiv, compania de asigurări din titlu ar rambursa creditorul și proprietarul locuinței pentru pierdere.există, în general, două tipuri de taxe de titlu: 1) politica de titlu a creditorului care protejează creditorul și 2) politica proprietarului care protejează viitorul proprietar., În unele zone, vânzătorul casei plătește Politica de titlu a proprietarului, iar cumpărătorul plătește Politica creditorului. Dar depinde de practica obișnuită locală.
În general, politica de titlu a proprietarului este mai scumpă. În unele cazuri, cumpărătorul plătește atât politica proprietarului, cât și Politica creditorului, caz în care taxa de titlu se dublează. De exemplu, dacă Politica de titlu a creditorului este de 450 USD, iar politica de titlu a proprietarului este de 650 USD, iar cumpărătorul trebuie să le plătească pe amândouă, s-ar dovedi a fi o taxă de 1100 USD., Asigurați-vă că contractul dvs. de cumpărare și vânzare definește care părți plătesc ce taxe, astfel încât să nu existe surprize la sfârșit.
taxa de înregistrare / $20 – $250
această taxă este stabilită de județul sau jurisdicția în care se află locuința. „Înregistrare” înseamnă că vânzarea sau refinanțarea devine înregistrare publică, astfel încât Județul știe cine este responsabil să plătească impozite pe casa, care băncile au împrumuturi pe casa, etc.
Credit Report Fee / $35
aceasta este o taxă care este percepută de către o agenție de raportare de credit. Creditorul trebuie să tragă un raport de credit pentru a determina istoricul dvs. de credit trecut., Raportul arată de obicei trei scoruri de credit de la birourile de credit majore-Experian, Equifax și Transunion-iar scorul mediu este utilizat în scopuri de calificare. Dacă vă întrebați dacă vă puteți califica pentru un împrumut VA cu scorul dvs. de credit, contactați-ne aici.
Flood Certification / $20
creditorul va trage o certificare flood, sau „flood cert,” pe proprietate pentru a determina dacă este într-o zonă de inundații. Cele mai multe proprietăți nu sunt într-o zonă de inundații. Dar dacă a ta este, va trebui să achiziționați asigurare de inundații (consultați secțiunea „Articole preplătite” de mai jos).,
taxa de sondaj / $400
o companie va ancheta proprietatea pentru a determina unde sunt toate liniile de proprietate fizică pe proprietate. Acest lucru nu este de obicei necesar în multe zone ale țării, cu excepția cazului în care există dispute privind linia de proprietate sau întrebări cu privire la granițe.
taxe de Avocat / $400+
avocații pot ajuta la negocierea și interpretarea contractului de vânzare, precum și la o închidere în timp util. Nu sunt necesare în fiecare stat. În statele care le solicită, este mai bine să sunați și să găsiți un avocat care știe Imobiliare și nu este prea scump., Rețineți că VA nu permite veteranului să plătească un avocat pentru nimic în afară de munca din titlu.
articole preplătite
elementele preplătite sunt cele pe care cumpărătorul le plătește în avans. Creditorii necesită polițe de asigurare și impozite care trebuie plătite atunci când achiziția casei se închide. Impozitele neplătite și asigurarea pot duce la confiscarea locuinței de către guvern sau distrugerea prin foc fără compensații, ambele fiind rele pentru banca de creditare (și pentru dvs.).,
asigurare de inundații / $300 – $1000+
aceasta este o poliță de asigurare în curs de desfășurare, plătită în fiecare an, pe orice casă care se află într-o zonă de inundații. Creditorul cere acasă să fie asigurate împotriva inundațiilor, care nu este acoperită de polița de asigurare standard de proprietar. Veți plăti prima de prim an a politicii la închidere, ceea ce ar putea adăuga destul de mult la cerința dvs. de numerar în avans. Asigurarea se bazează pe valoarea casei asigurate, deci poate varia foarte mult.,dacă proprietatea se află într-o zonă inundabilă, determinați prima anuală și aveți atât de mult în plus până la închiderea împrumutului.
verificați astăzi ratele de împrumut VA.
asigurarea proprietarului | $300 – $1000 +
aceasta este polița de asigurare standard care protejează împotriva lucrurilor precum focul, copacii care cad pe casă etc. Nu acoperă inundațiile și poate sau nu să acopere daunele provocate de cutremur. Costul se bazează pe valoarea casei asigurate. Prima pentru întregul an va fi scadentă la închidere.,creditorul necesită această plată în avans, deoarece doresc să se asigure că orice daune aduse casei vor fi reparate. Asigurarea proprietarului este la fel ca orice poliță de asigurare — se reînnoiește în fiecare an și va trebui să fie plătită din nou în fiecare an. De obicei, creditorul colectează 1/12 din prima anuală cu plata ipotecii și plătește compania de asigurări pentru dvs. anual.,această taxă variază foarte mult, deoarece este determinată de 1) impozitele și asigurarea pe locuință; 2) perioada anului în care vânzarea se închide și; 3) Când impozitele sunt colectate în jurisdicția proprietății. Aceste fonduri sunt necesare pentru a „prime pompa” ca să spunem așa, astfel încât atunci când impozitele și asigurarea devin datorate, există suficiente rezerve pentru a le plăti. Cea mai bună modalitate de a estima prețul în avans, va trebui să obțineți o estimare de la profesionistul dvs. de împrumut după ce proprietatea este aleasă și se stabilește o dată estimată de închidere.,
verificați astăzi ratele de împrumut va vii.
taxele nu au voie să fie percepute veteranului
unele taxe nu sunt permise să fie percepute, conform instrucțiunilor de împrumut VA.
articol înrudit: scăderea plății dvs. cu o refinanțare va Streamline
taxa de Avocat
dacă pentru altceva în afară de titlul de muncă.
taxa Escrow / taxa de decontare / taxa de închidere
va nu permite veteranului să plătească o taxă escrow. Taxa escrow variază foarte mult și poate fi destul de scump, deci acesta este un mare beneficiu pentru împrumutul VA., Deși veteranul nu plătește taxa de escrow, este bine să știți ce face compania escrow.
compania escrow este responsabilă pentru colectarea și distribuirea tuturor banilor implicați în tranzacție. Escrow va primi bani serioși, orice sume cu fir de la bănci, plăți în avans de la cumpărător, asistență de închidere a costurilor de la vânzător, etc. Compania escrow divvies apoi în bani pentru părțile corespunzătoare-agent imobiliar Comisia verifică, creditor curent vânzătorului, vânzătorul, etc.,în plus, compania escrow se asigură că toate părțile semnează toate documentele finale de împrumut și documentele de vânzare. Când totul este spus și făcut, compania escrow trimite documente județului sau jurisdicției pentru a înregistra vânzarea.
scrisoare de protecție de închidere (CPL)
comisionul CPL este adesea inclus în comisionul escrow, dar uneori taxat separat. Este o scrisoare care face ca titlul companiei să fie responsabil dacă escrow nu se potrivește corect împrumutul.
taxa de pregătire a documentelor
taxa percepută de escrow pentru pregătirea documentelor finale de împrumut.,
taxa de subscriere / taxa de procesare
taxele percepute de creditor pentru procesarea și subscrierea împrumutului.
taxe de blocare
comisioane percepute de creditor pentru a bloca rata dobânzii.
blocați aici o rată scăzută a dobânzii la împrumutul pentru locuințe VA.uneori, există documente originale care trebuie să fie transportate manual sau trimise prin intermediul serviciului peste noapte și nu pot fi trimise prin e-mail sau prin fax. În acest caz, compania escrow va percepe adesea o taxă de curierat pentru a se asigura că aceste servicii sunt plătite. Veteranul nu are voie să plătească aceste taxe., Acestea trebuie să fie acoperite de creditor.taxele percepute de compania escrow pentru a trimite un notar Împrumutatului pentru o programare de semnare în altă parte decât biroul companiei escrow.
taxa de cerere
aceasta este o taxă pe care creditorul o percepe uneori în avans înainte ca împrumutatul să ia o cerere. Acest lucru nu este permis pe împrumuturi VA.
când solicitați un împrumut pentru locuințe VA, puteți fi siguri că creditorul aprobat de VA nu vă va percepe o taxă de cerere.,
taxa de serviciu fiscal
această taxă este plătită companiei ipotecare pentru a se asigura că plătesc impozitele imobiliare.
taxa de broker ipotecar
uneori percepută de brokerii ipotecari atunci când intermediază un împrumut către creditor.această listă de taxe admisibile și nepermise de mai sus nu este all-inclusive și pot exista alte taxe pentru tranzacția dvs. de achiziție care nu sunt listate aici. În acest caz, este mai bine să contactați creditorul VA pentru a afla dacă taxa este permisă pentru împrumuturile VA., Dacă doriți mai multe informații despre costurile de închidere, sunați la (866) 240-3742 pentru a vorbi cu un profesionist ipotecar care vă poate oferi sfaturi gratuite și vă poate ajuta să înțelegeți opțiunile de împrumut. Sau, vă putem conecta la un ofițer de împrumut informat.
Cum pot obține mai multe informații despre VA home loans?
cel mai bun mod de a afla dacă vă calificați pentru a cumpăra o casă cu un împrumut VA este de a solicita o cotație de rată gratuită. Apel (866) 240-3742 sau pur și simplu completați formularul nostru online.
Click aici pentru ratele de astăzi VA.,
aici sunt câteva link-uri către informații suplimentare
- va împrumut Lista de verificare
- venit orientări
- va eligibilitate
- va credite Jumbo
- va Împrumut beneficii
- va taxa de finanțare