FAQ
ce face o persoană chiriaș?
în general, dacă o persoană a plătit chirie sau a fost de acord să plătească chirie pentru a trăi undeva, atunci acea persoană este chiriaș.acest lucru este valabil chiar dacă persoana utilizează doar o parte dintr-o casă sau un apartament, cum ar fi atunci când o persoană doarme pe canapeaua dvs.chiria este de obicei bani. De asemenea, o persoană poate „plăti” chiria făcând muncă sau dând lucruri persoanei de la care închiriază.,dacă o persoană nu a plătit niciodată bani, nu a lucrat pentru tine sau nu ți-a dat ceva de valoare și nu a fost niciodată de acord să facă niciunul dintre aceste lucruri, atunci probabil că nu este chiriaș. Cu toate acestea, dacă o persoană a fost de acord să plătească, să lucreze sau să vă ofere ceva de valoare în schimbul vieții în casa dvs., poate fi considerată chiriașă, chiar dacă nu au făcut niciodată nimic pentru a păstra acest Acord.de exemplu, dacă cineva a promis să vă plătească $500 pe lună pentru a dormi în camera de rezervă, acea persoană poate fi chiriaș, chiar dacă el sau ea nu a plătit nici măcar $1 în chirie de când s-au mutat.,am închiriat casa mea de la altcineva. Cum pot fi proprietar?
- cel mai frecvent exemplu este atunci când un chiriaș își subînchiriază unitatea de închiriere.
- chiriașul care închiriază de la proprietar este proprietar, iar persoana care subînchiriază este chiriaș.
poate cineva să fie chiriaș chiar dacă nu există un contract de închiriere scris?
acest tip de acord poate fi de ajutor. Dar, în cazul în care persoana plătește chiria, el sau ea poate fi considerat în continuare un chiriaș, indiferent de ce spune acordul.,
-
nu puteți schimba o entitate găzduită într-un oaspete doar schimbând ceea ce numiți acea persoană în acordul dvs.în cazul în care problema a intrat vreodată în instanță, instanța s-ar uita la ceea ce se întâmplă cu adevărat, nu doar ceea ce persoana a fost numită în acord.ce se întâmplă dacă avem un acord scris care spune că o persoană este chiriaș doar pentru o anumită perioadă de timp și că timpul s-a terminat?
dacă aveți un acord scris că o persoană este chiriaș pentru o anumită perioadă de timp, va trebui probabil să urmați procedurile de evacuare a unui chiriaș., Acest lucru este valabil chiar dacă timpul din acord s-a încheiat.
sunt angajați ai gospodăriei chiriași?
angajații care primesc Locuințe de la angajatori ca parte a salariului lor nu sunt de obicei chiriași.cel mai frecvent exemplu de acest lucru este live-in asistenta medicala.dacă un angajat este chiriaș depinde de acordul specific dintre angajat și angajator.este posibil ca o persoană să fie atât angajat, cât și chiriaș.
nu trăiesc într-o proprietate pentru o lungă perioadă de timp da o persoană „drepturile squatter?,
o persoană nu devine chiriaș doar pentru că a locuit într-o proprietate de mult timp. În cazuri foarte rare, când o persoană locuiește într-o proprietate timp de cel puțin 15 ani fără permisiunea proprietarului și îndeplinește alte câteva condiții, atunci acea persoană poate deține proprietatea prin „posesie adversă.”Aceasta este, de obicei, ceea ce înseamnă oamenii atunci când vorbesc despre drepturile lui squatter.
persoana pe care vreau să o evacuez este un co-chiriaș în contractul meu de închiriere. Este acea persoană un chiriaș sau altceva?,
dacă dvs. și o altă persoană sunteți Co-chiriași pe contractul de închiriere, deoarece amândoi ați semnat contractul de închiriere ca chiriași, veți avea amândoi un drept egal de a locui în proprietate în majoritatea cazurilor. De obicei, Co-chiriașii nu se pot evacua reciproc, chiar dacă unul dintre co-chiriași nu mai plătește chiria sau încalcă contractul de închiriere pe care l-au semnat amândoi.dacă persoana pe care doriți să o evacuați nu este un chiriaș, ci este un membru al gospodăriei sau un ocupant autorizat, este posibil să puteți evacua acea persoană. Va trebui să dau seama dacă acea persoană este chiriaș sau este un oaspete. (A se vedea „chiriași vs.oaspeți” de mai sus.,) Dacă primiți o subvenție pentru locuințe, poate doriți să discutați cu un avocat pentru a vă asigura că respectați regulile programului dvs. de subvenționare.
am citit toate acestea și încă nu sunt sigur dacă persoana care locuiește în proprietatea mea este chiriaș sau nu. Ce ar trebui să fac? dacă nu sunteți sigur dacă persoana pe care doriți să o evacuați este chiriașă sau nu, trebuie să discutați cu un avocat înainte de a decide ce să faceți în continuare.
pot bloca un oaspete și pune proprietatea oaspetelui pe stradă?
cel mai sigur mod de a elimina un oaspete din proprietatea dvs. este să utilizați procesul de judecată., Există mai multe motive pentru care poate fi o idee proastă să folosiți evacuarea de auto-ajutor pentru a elimina un oaspete din casa dvs.este posibil să vă riscați siguranța personală dacă oaspetele devine furios sau violent în timpul sau după evacuare.în cazul în care poliția trebuie să fie chemat pentru că evacuarea cauzează o perturbare, ei pot opri evacuarea și vă direct pentru a lăsa oaspetele muta înapoi în casa ta. De asemenea, poliția vă poate îndruma să mergeți în instanță pentru a evacua oaspetele.în multe cazuri, nu puteți fi sigur dacă o persoană este oaspete sau chiriaș., Dacă vă înșelați și un judecător decide că oaspetele dvs. este de fapt un chiriaș, vi se poate cere să lăsați acea persoană să se mute înapoi în casa dvs. și este posibil să fiți nevoit să plătiți acea persoană bani pentru evacuarea greșită a acestuia.judecățile pentru evacuarea greșită pot fi o sumă mare de bani și pot include: rambursarea costurilor de trai în timp ce oaspetele a fost în afara proprietății, pierderea sau furtul bunurilor personale, durerea și suferința și, dacă chiriașul poate dovedi că ați acționat în mod imprudent sau rău intenționat, daune suplimentare pentru a vă pedepsi pentru evacuarea ilegală.,vă puteți proteja de aceste probleme folosind procesul de judecată pentru a vă evacua oaspetele.
cum pot evacua un oaspete prin instanță?
chiar dacă un oaspete nu este chiriaș, puteți depune în continuare un caz de evacuare în sucursala proprietar și chiriaș a Curții Superioare DC. Sucursala proprietarului și chiriașului este instanța de evacuare și nu trebuie să fiți proprietar pentru a depune un caz pentru a evacua pe cineva.nu trebuie să utilizați Sucursala proprietarului și chiriașului, dar este de obicei cel mai rapid mod de a obține o judecată pentru a elimina o persoană din proprietatea dvs.,
puteți depune o plângere pe un Verificate Plângere pentru Posesie de bunuri Imobiliare pe Proprietar și Chiriaș Forma 1B, împreună cu o Citație pe Proprietar și Chiriaș Forma 1S. Un eșantion plângere și citație completat pentru un caz ca al tău este inclus în Auto-Ajutor de Pachete
-
După aceste formulare sunt completate, să le ia la Proprietar și Chiriaș Funcționar de Birou, 510 4th Street, NW, Camera 110, Washington, DC 20001.există o taxă de 15 USD pentru a depune plângerea și citația., Dacă taxa de depunere va fi o dificultate pentru dvs., puteți solicita instanței să renunțe la taxele de depunere completând o cerere pentru a continua fără plata în avans a costurilor și taxelor. Click aici pentru ajutor completarea acestui formular.după ce depuneți plângerea și citația, va trebui să aveți pe cineva cu vârsta peste 18 ani care să servească documentele. Instrucțiunile pentru servirea lucrărilor sunt incluse în acest pachet de auto-ajutor.persoana care deservește oaspetele trebuie să completeze o declarație de serviciu care explică modul în care lucrările au fost date oaspetelui.,prima dată de judecată va fi de aproximativ 3 săptămâni după ce depuneți plângerea și citația.
trebuie să pun informații speciale pe documentele instanței dacă sunt eu chiriaș, mai degrabă decât proprietarul proprietății?
în paragraful 2 al plângerii, un chiriaș care evacuează un oaspete poate bifa caseta „nu este proprietarul, proprietarul sau reprezentantul Personal, dar are dreptul să ceară posesia.”Puteți explica apoi pe linie, cu condiția să fiți chiriașul legal și că oaspetele este o persoană care refuză să vă părăsească casa.,
trebuie să pun informații speciale pe documentele instanței dacă oaspetele pe care îl evacuez ocupă o parte din proprietate, mai degrabă decât întreaga casă sau dacă o parte sau toate mobilierul îmi aparține?
în paragraful 3 al plângerii în care formularul spune: „Reclamantul solicită posesia bunurilor situate la”, puteți pune adresa completă a casei sau apartamentului împreună cu o descriere a părții casei pe care o ocupă oaspetele. De exemplu, dacă oaspetele locuiește în subsol sau în dormitorul principal, puteți adăuga descrierea „subsol” sau „dormitor principal” după adresă.,dacă unele sau toate mobilele din casă sau apartament sunt ale tale, poți adăuga cuvintele „parțial mobilate” sau „mobilate” la linia de adrese.
A se vedea plângerea eșantion în pachetul de auto-ajutor pentru un exemplu.
paragraful 4 din plângere întreabă dacă chiria pentru proprietate este subvenționată. Chiria mea e subvenționată, dar oaspetele pe care-l evacuez nu plătește chirie. Cum răspund la această întrebare?
dacă chiria pentru unitatea pe care o închiriați este subvenționată, atunci trebuie să bifați caseta care spune „da.,”Puteți lua un stilou negru și scrieți cu atenție sub această întrebare „chiria reclamantului este subvenționată, dar inculpatul nu plătește nicio chirie” pentru a explica.
trebuie să-i dau oaspetelui meu o notificare de 30 de zile înainte de a depune un caz de evacuare în sucursala proprietarului și a chiriașului?
în general, vi se cere doar să dea o notificare de 30 de zile să renunțe la cineva care este un chiriaș.de obicei, nu vi se cere să oferiți unui oaspete o notificare de 30 de zile, indiferent de cât timp a trăit acea persoană în casa dvs., De cele mai multe ori, puteți da în judecată pentru a evacua un oaspete de îndată ce ați cerut persoanei să plece și au refuzat să se mute.
acestea nu sunt comune, dar iată câteva motive pentru care ar putea fi necesar să oferiți unei persoane care nu este chiriașă o notificare pentru a renunța:
-
i-ați promis oaspetelui dvs. că îi veți da o anumită notificare înainte de a fi nevoit să plece.
-
persoana nu este un chiriaș, ci este fostul proprietar al unei proprietăți sau al unei unități cooperative pe care ați cumpărat-o. (Chiriașii foștilor proprietari de proprietăți blocate au drepturile chiriașilor., Vă rugăm să consultați Întrebările frecvente pentru proprietari pentru mai multe informații.dacă credeți că unul dintre aceste motive s-ar putea aplica pentru dvs., ar trebui să discutați cu un avocat înainte de a depune un caz de evacuare pentru a vă asigura că ați trimis o notificare adecvată pentru a renunța.
mi-e teamă de oaspetele meu. Pot să scot această persoană din casa mea mai repede?
dacă oaspetele dvs. este violent, amenințător sau abuziv față de dvs., puteți obține un ordin de protecție temporară de urgență și/sau un ordin de Protecție Civilă de un an pentru a vă proteja., Nu este nevoie să aveți o familie sau o relație intimă pentru a utiliza procesul de violență în familie, dar trebuie să trăiți împreună în aceeași casă.pentru mai multe informații despre procesul de violență în familie, Faceți clic aici. Pentru ajutor legal de a solicita o TPO sau CPO, click aici sau sunati la Violenței Domestice Centrul de primire de la (202) 879-0152 (la DC la Curtea Superioară) sau (202) 561-3000 (de la United Medical Center din Sud-estul DC).
oaspetele este un membru al familiei sau un prieten. Sunt îngrijorat că voi răni relația noastră dacă-l dau în judecată. Există alte opțiuni?,
instanța oferă un serviciu gratuit pentru a ajuta oamenii să rezolve dezacordurile fără a merge în instanță. Dacă oaspetele dvs. este de acord, un mediator comunitar poate vorbi cu dvs. și cu oaspetele pentru a vedea dacă puteți ajunge la un acord. Pentru mai multe informații despre Programul de mediere comunitară al Curții, faceți clic aici sau sunați (202) 879-1549.
am depus o plângere pentru ca oaspetele să fie evacuat. Ce se întâmplă când mă duc la tribunal?
asigurați-vă că ajungeți și sunteți așezat în sala de judecată până la ora 9:00. Judecătorul va explica cum funcționează procesul și ce ajutor poate fi disponibil., Dacă nu vorbiți engleza sau sunteți surd sau greu de auzit, asigurați-vă că spuneți funcționarului din sala de judecată înainte de începerea anunțului.funcționarul va citi numele tuturor părților care sunt programate să apară. Trebuie să răspundeți „aici” sau „prezent” și să vă spuneți numele atunci când numele dvs. este chemat. Asigurați-vă că puteți auzi clar funcționarul. Dacă nu auziți, ridicați mâna și anunțați funcționarul. Dacă vă pierdeți numele și nu răspundeți, cazul dvs. poate fi respins. Dacă inculpatul nu răspunde la apelarea cazului, puteți cere grefierului să introducă un „implicit” împotriva oaspetelui.,dacă nu auziți numele dvs. în timpul apelului nominal sau întârziați să ajungeți în instanță și nu sunteți sigur dacă numele dvs. a fost chemat, ar trebui să vorbiți cu funcționarul din sala de judecată după terminarea apelului nominal și să vă asigurați că funcționarul știe că sunteți prezent.odată ce funcționarul finalizează apelul nominal, puteți decide să faceți una sau mai multe dintre următoarele:
-
soluționați cazul cu oaspetele sau avocatul oaspetelui.cereți judecătorului să acorde o hotărâre nerambursabilă în cazul dvs., Dacă oaspetele nu are o apărare a cererii dvs., judecătorul poate intra în judecată pentru posesie. Dacă oaspetele are o apărare, cazul va fi probabil stabilit pentru un proces într-o altă zi.
-
„mediați” cazul dvs. printr-un mediator desemnat de instanță. Un mediator va vorbi cu ambele părți și va încerca să ajute la soluționarea cazului. Cu toate acestea, nu trebuie să soluționați cazul și trebuie să discutați cu un avocat dacă nu înțelegeți nicio parte a medierii sau ceea ce vi se spune de către mediator.pentru mai multe informații despre ce se întâmplă în prima zi în instanță, faceți clic aici., Pentru mai multe informații despre decontare și mediere, click aici.
ce se întâmplă dacă nu mă pot prezenta în instanță în ziua programată?
trebuie să apelați imediat grefierul instanței la (202) 879-4879 pentru a explica de ce nu puteți apărea. Întrebați grefierul pentru numele său și scrieți-l. De asemenea, trebuie să apelați imediat oaspetele sau avocatul oaspetelui pentru a-i spune că nu puteți apărea. Dacă aveți timp să veniți în instanță cu o altă zi înainte de data instanței, puteți depune o notificare la instanță explicând că nu puteți veni în instanță și solicitați o nouă dată.,dacă grefierul nu vă oferă o altă dată pentru a vă prezenta în instanță, ajungeți în instanță cât mai curând posibil și aflați ce s-a întâmplat. Chiar dacă apelați instanța, judecătorul vă poate respinge cazul. Dacă cazul dvs. este respins pentru că nu sunteți acolo, acesta se numește „concediere pentru dorința urmăririi penale” și, de obicei, puteți depune o moțiune pentru redeschiderea cazului sau pentru a depune un nou caz.
ce se întâmplă dacă oaspetele nu vine în instanță?
dacă oaspetele nu vine în instanță la data audierii inițiale, puteți introduce, de obicei, un „implicit” împotriva oaspetelui în timpul apelului de dimineață., În cele mai multe cazuri, o implicită înseamnă că o hotărâre de posesie va fi introdusă după ce depuneți documente la instanță dovedind că inculpatul nu se află în armată.în unele cazuri, vi se cere, de asemenea, să prezentați instanței dovada (numită dovada „ex parte”) a cazului dvs. înainte de a putea obține o hotărâre pentru posesie, chiar dacă oaspetele nu vine în instanță sau dacă oaspetele a venit în instanță, dar a plecat sau nu a revenit în instanță pentru o audiere continuă.dacă este necesară o dovadă, judecătorul ar putea stabili o altă dată de judecată la aproximativ două săptămâni după prima., Dacă oaspetele nu vine în instanță, grefierul vă va spune, de obicei, dacă trebuie să vă prezentați în fața judecătorului după apelul nominal. Dacă nu sunteți sigur, puteți cere grefierul după apelul nominal este de peste ceea ce ar trebui să faceți în continuare.
oaspetele a depus un răspuns. Ce este un ” răspuns?”
un răspuns pune în scris apărarea pe care oaspetele intenționează să o ridice la un proces.
oaspetele trebuie să depună un răspuns?
depunerea unui răspuns nu este necesară în curtea chiriașului proprietarului, cu excepția cazului în care oaspetele dorește să solicite un proces cu juriu (în loc de un „proces de bancă” în fața unui judecător).,
care sunt unele de apărare oaspetele ar putea ridica?
cea mai comună apărare la un caz depus împotriva unui oaspete este că oaspetele susține că el sau ea este de fapt chiriaș, nu oaspetele. Alte mijloace de apărare pot include:- lucrările instanței nu au fost completate corect.
- lucrările instanței nu au fost date invitatului în mod corect sau destul de curând înainte de prima audiere.
- oaspetele are un alt drept de a locui în proprietate.
- oaspetele a primit permisiunea de a locui în proprietate de către un co-chiriaș sau co-proprietar.,
am o judecată pentru posesie. Cât timp va dura până când oaspetele este evacuat?
după ce obțineți o hotărâre de posesie, trebuie să așteptați două zile lucrătoare complete înainte de a putea depune un act de restituire. Un act de restituire este un document care autorizează serviciul Marshals al SUA să programeze o evacuare.după depunerea actului de restituire, biroul grefierului trimite actul la Serviciul Marshals al SUA. Serviciul Marshals al SUA trimite o copie a actului oaspetelui. Serviciul Șerifilor te va suna să programezi evacuarea., Cel mai repede o evacuare poate avea loc este în a patra zi lucrătoare după actul este depusă. Actul este valabil 75 de zile. Dacă oaspetele nu este evacuat în zilele 75, atunci va trebui să depuneți un nou (sau „alias”).nu uitați, Marșalii americani trebuie să fie prezenți în timpul evacuării. Cu toate acestea, Marshals SUA nu va elimina proprietatea oaspetelui. Va trebui să găsiți sau să angajați un echipaj de evacuare. Dimensiunea echipajului de evacuare depinde de dimensiunea casei evacuate. Pentru mai multe informații despre procedurile Marshals SUA, click aici., De asemenea, poate doriți să programați un lăcătuș să vină la proprietate pentru a vă asigura că încuietorile sunt schimbate în același timp cu evacuarea.
pentru mai multe informații despre procesul de evacuare în general, faceți clic aici.
ce se întâmplă dacă nu îmi permit să plătesc taxe de judecată?
dacă nu vă puteți permite să plătiți costuri sau taxe legate de cazul chiriașului proprietarului, puteți depune o „cerere de a continua fără plata în avans a costurilor, taxelor sau securității” denumită în mod obișnuit „IFP” sau „în forma Pauperis.,”Vi se va cere să completați formularul instanței și să jurați informații despre afacerile dvs. financiare. După ce completați cererea și declarația, veți apărea în fața judecătorului care va decide dacă vă va acorda cererea. Puteți face clic aici pentru formular.
-