Was Ist eine Ruhige Titel-Aktion?
Eine Quiet Title Action, auch bekannt als eine Aktion von Quiet title, ist eine Circuit Court Action—oder Klage—, die mit dem beabsichtigten Zweck eingereicht wird, den Titel einer Immobilie zu etablieren oder zu regeln. Sie sind besonders Häufig in Fällen, in denen es eine Meinungsverschiedenheit über den Titel. Die Klage soll einen Anspruch oder Einspruch gegen einen Titel entfernen oder „stillen“.,
Key Takeaways
- Eine ruhige Titelaktion ist eine rechtliche Aktion, die das Eigentum an einer bestimmten Immobilie klären soll.
- Stille Titelaktionen werden normalerweise in Fällen verwendet, in denen Titeleigentum in Frage steht.
- Der Begünstigte einer ruhigen Titelaktion wird häufig durch Versuche von externen Stellen geschützt, die betreffende Immobilie zu erwerben.
- Ruhige titel aktionen sind gemeinsame folgenden hypothek kreditgeber streitigkeiten, der tod von titel besitzer, fälle von nachteiligen besitz, und lange zeiträume, in denen die eigenschaft ist unbesetzt.,
- Eine ruhige Titelaktion schützt den Besitzer eines Titels oft nicht ausreichend vor Vorbesitzern.
Wie eine ruhige Titelaktion funktioniert
Eine ruhige Titelaktion tritt auf, wenn ein Grundstücksansprecher eine oder mehrere andere Personen vor einem Gericht herausfordert, um festzustellen, wer der rechtmäßige rechtmäßige Eigentümer der betreffenden Immobilie ist. Es soll die widersprüchlichen Ansprüche auf das Eigentum beruhigen, indem Unklarheiten im Titel beseitigt und damit die Frage des rechtlichen Eigentums geklärt werden., Nach der Quiet Title-Klage befindet sich der Kläger ebenso wie seine Erben in vollem Besitz des Eigentums und sie sind auch vor weiteren Eigentumsansprüchen geschützt, die von anderen externen Stellen gegen das Eigentum geltend gemacht werden.
Eine ruhige Titelaktion ist oft ein langwieriger Prozess, der manchmal bis zu 8-10 Wochen dauert.,
Besondere Überlegungen
Nach dem Tod des Eigentümers kann eine stille Titelaktion verwendet werden, um Ansprüche auf das Eigentum an Immobilien—oder anderen betitelten Immobilien—zu klären, insbesondere in Situationen, in denen es Fragen gibt, ob alle Erben über den Verkauf des Anwesens informiert wurden. Es kann auch verwendet werden, um Probleme mit einem Hypothekengeber zu lösen, dessen Interesse an der Immobilie nach der Auszahlung des Darlehens nicht ordnungsgemäß behandelt wurde., Es kann auch verwendet werden, um den Titel einer Immobilie zu räumen, die seit einiger Zeit nicht mehr belegt ist, sodass externe Parteien Gebote für den Kauf abgeben können.
Weitere Gründe für eine ruhige Titelaktion sind die Vermittlung eines Interesses an der Immobilie über eine Quitclaim-Urkunde, in der der Vorbesitzer Interesse ablehnt, aber nicht verspricht, dass der Titel klar ist. Darüber hinaus könnten stille Titelhandlungen verwendet werden, um Eigentum an einer Immobilie im Falle eines nachteiligen Besitzes zu vermitteln, in dem eine Partei Eigentum einnimmt, das rechtlich nicht ihnen gehört, um Anspruch darauf zu erheben., Es kann verwendet werden, um Steuerfragen mit einem Eigentum zu regeln; Grenzstreitigkeiten zwischen privaten Parteien, Nationen, Staaten oder Gemeinden; Vermessungsfehler; betrügerische Übertragung des Eigentums durch Zwang oder gefälschte Tat; Vertragsstreitigkeiten zwischen Nationen; oder konkurrierende Ansprüche von Pfandrechtsinhabern, Revertern, fehlenden Erben oder Resten.,
Kritik an Quiet Title Action
Eine Quiet title Action bietet dem neuen Eigentümer in den meisten Fällen nicht den gleichen Schutz gegen den Vorbesitzer; Bei Problemen mit der Immobilie kann der neue Eigentümer den Vorbesitzer nicht verklagen, es sei denn, er hat die Immobilie über eine Garantieerklärung erworben und bei Lieferung der Garantieerklärung auf Mängel verklagt.
Außerdem klären ruhige Titelaktionen nicht immer alle Probleme mit einem Titel. In einigen Gerichtsbarkeiten können sie nur zur Klärung spezifischer Ansprüche oder Rechtsmängel verwendet werden.,