Räumungsmitteilungen wegen Nichtzahlung der Miete in Idaho

Der häufigste Grund, warum ein Mieter vertrieben wird, ist die Nichtzahlung der Miete. In Idaho kann ein Vermieter am Tag nach Fälligkeit der Miete Schritte zur Räumung unternehmen, wenn er unbezahlt bleibt.

Miete bezahlen in Idaho

Die Miete ist in der Regel am ersten Tag eines jeden Monats fällig, unabhängig davon, ob es sich um ein Wochenende oder einen Feiertag handelt., Wenn ein Mieter in Idaho am Fälligkeitstag keine Miete zahlt, kann ein Vermieter dem Mieter am nächsten Tag eine dreitägige Frist zur Zahlung von Miete oder zur Räumung einräumen.

Beachten Sie, dass der Vermieter und der Mieter innerhalb des Mietvertrags immer unterschiedliche Bedingungen vereinbaren können. Zum Beispiel könnte der Vermieter zustimmen, dass, wenn der erste des Monats ein Feiertag ist, wie Neujahr, dann Miete am folgenden Werktag ohne Strafen fällig wird. Vereinbarungen wie diese müssen schriftlich erfolgen und Teil des Mietvertrags sein, um gültig zu sein.,

Dreitägige Kündigung zur Zahlung von Miete oder Räumung

Der erste Schritt im Räumungsprozess besteht darin, dass ein Vermieter einem Mieter eine dreitägige Kündigung zur Zahlung von Miete oder Räumung erteilt, die manchmal auch als dreitägige Räumung bezeichnet wird. Der Vermieter kann diese Mitteilung dem Mieter am Tag nach Fälligkeit der Miete mitteilen, wenn die Miete unbezahlt bleibt. Diese Mitteilung teilt dem Mieter mit, dass der Mieter drei Tage Zeit hat, die Miete vollständig zu bezahlen oder die Mieteinheit zu verlassen. Wenn der Mieter keine Miete zahlt oder umzieht, kann der Vermieter mit der Räumung durch das Gerichtssystem fortfahren(siehe Idaho Code § 6-303 (2)).,

Die dreitägige Mitteilung muss verfasst sein und folgende Informationen enthalten:

• das Datum, an dem die Mitteilung dem Mieter zugestellt wurde
• Name(n) und Anschrift des Mieters
• der Gesamtbetrag der geschuldeten und geschuldeten Miete
• eine Erklärung, dass der Mieter die Miete schuldet und sie innerhalb von drei Tagen bezahlen oder aus der Mieteinheit ausziehen muss, oder der Vermieter wird eine Räumungsklage beim Gericht einreichen, und

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• ein Dienstleistungszertifikat, das angibt, wie die Anforderung an den Mieter gesendet wurde.

Um Hilfe bei der Vorbereitung der dreitägigen Mitteilung zu erhalten, besuchen Sie IdahoLegalAid.org.,

Einem Mieter eine dreitägige Kündigungsfrist geben

Ein Vermieter hat mehrere Möglichkeiten, wenn er einem Mieter eine dreitägige Kündigungsfrist gibt, um zu bezahlen oder zu räumen:

1. Der Vermieter oder der Agent des Vermieters kann die Kündigung persönlich direkt an den Mieter übergeben.
2. Wenn der Mieter nicht gefunden werden kann, kann der Vermieter die Kündigung an eine andere Person eines geeigneten Alters richten, die in der Mieteinheit lebt, und die Mitteilung auch an den Wohnsitz des Mieters (normalerweise die Mieteinheit) senden.,
3. Wenn niemand an der Mieteinheit gefunden werden kann, um die Mitteilung zu geben, dann kann der Vermieter die Mitteilung an einer auffälligen Stelle an der Mieteinheit posten, wie an der Haustür geklebt und eine Kopie der Mitteilung an die Adresse der Mieteinheit senden.

Siehe Idaho Code § 6-304.

Mieter Antworten auf eine dreitägige Kündigung

Der Mieter hat mehrere Möglichkeiten, wenn er auf eine dreitägige Kündigung reagiert:

1. Der Mieter kann wählen, die Miete innerhalb der dreitägigen Frist zu zahlen. Tut der Mieter dies, darf der Vermieter nicht mit der Räumung fortfahren.,
2. Der Mieter kann innerhalb der dreitägigen Frist aus der Mieteinheit ausziehen. Wenn der Mieter diese Option wählt, aber keine Miete zahlt, kann der Vermieter die Kaution des Mieters zur Deckung der unbezahlten Miete verwenden. Wenn die Kaution nicht ausreicht, kann der Vermieter den Mieter dennoch auf die unbezahlte Miete verklagen.
3. Der Mieter konnte nichts tun. Zahlt der Mieter bis zum Ende der dreitägigen Frist keine Miete oder zieht er aus der Mieteinheit aus, kann der Vermieter mit einer Räumungsklage fortfahren.,

Vor Gericht gehen

Um einen Mieter zu vertreiben, muss ein Vermieter beim Bezirksgericht des Landkreises, in dem sich die Mieteinheit befindet, eine Räumungsklage einreichen, die auch als Zwangseinreise und rechtswidrige Festnahme bezeichnet wird. Zu diesem Zweck wird der Vermieter eine Beschwerde einreichen und beim Gericht vorladen. In der Beschwerde werden alle Gründe aufgeführt, warum die Räumung erfolgen sollte, nämlich dass der Mieter die Miete nicht bezahlt hat, als sie fällig und fällig war. Das Gericht wird dann einen Termin für ein Verfahren vor einem Richter ausstellen, und der Mieter wird über die bevorstehende Klage informiert., In der Verhandlung wird der Richter sowohl dem Vermieter als auch dem Mieter zuhören und eine Entscheidung über die Räumung treffen. Wenn der Vermieter die Klage gewinnt, wird der Richter ein Urteil fällen, das es dem Sheriff oder Constable ermöglicht, den Mieter bis zu einem bestimmten Datum zu vertreiben (siehe Idaho Code § 6-305-316).

Die Idaho Judicial Branch bietet Formulare für Vermieter/Mieter an, die alle für die Räumungsklage erforderlichen Unterlagen enthalten.

Es ist sehr wichtig zu beachten, dass der Vermieter niemals persönlich versuchen darf, einen Mieter zum Auszug aus der Mieteinheit zu zwingen., Nur ein Sheriff oder Constable hat diese Autorität, und das erst, nachdem der Vermieter die Räumungsklage erfolgreich gewonnen hat. Wenn der Vermieter versucht, den Mieter zu zwingen, aus der Mieteinheit auszuziehen, indem er die Schlösser an den Türen wechselt oder den Mieter bedroht oder einschüchtert, kann der Mieter den Vermieter auf Schadensersatz verklagen. Aktionen wie diese werden oft als „Selbsthilfe“-Räumungen bezeichnet. Weitere Informationen zu „Selbsthilfe“ – Räumungen finden Sie unter Vermieter-und Mieterrichtlinien, veröffentlicht vom Generalstaatsanwalt von Idaho, und im Nolo-Artikel Illegale Räumungsverfahren in Idaho.,

Zusätzliche Ressourcen für Vermieter-Mieter-Beziehungen in Idaho

Idaho Legal Aid enthält einen umfassenden Abschnitt zu Fragen zwischen Vermieter und Mieter, einschließlich häufig verwendeter Formulare. Die Idaho-Diagramme im Abschnitt „Staatliche Vermieter-Mieter-Gesetze“ der Nolo-Website enthalten auch nützliche Informationen zu Vermietern und Mietern. Weitere Artikel zur Räumung finden Sie im Abschnitt von Nolo zur Räumung eines Mieters oder zur Beendigung eines Mietverhältnisses.