So feuern Sie einen Immobilienmakler

Wenn Sie sich entscheiden, Ihr Haus zu verkaufen, ist die Auswahl des richtigen Maklers einer der wichtigsten Teile des Prozesses. Sie brauchen jemanden, auf den Sie sich verlassen können, jemanden, mit dem Sie auskommen, und jemanden, der Ihnen hilft, Ihre Verkaufsziele zu erreichen. Aber selbst wenn Sie Ihr Bestes tun, um den richtigen Immobilienmakler zu finden, Sie können immer noch mit jemandem enden, mit dem Sie unzufrieden sind. Was auch immer der Grund ist, Sie können feststellen, dass Sie Ihren Makler feuern möchten. Also, wie machst du es?,

In den letzten Monaten haben mich mehr Leute gefragt, wie ich einen Immobilienmakler feuern soll als in den letzten Jahren. Es gibt offensichtlich ziemlich viel Unzufriedenheit da draußen von Leuten, die versuchen, ihr Haus zu verkaufen.

Hast du den Fehler gemacht, den Rat deines Freundes anzunehmen und „Mabel“, die süße alte Dame, die vor zehn Jahren in den Ruhestand hätte gehen sollen, einzustellen? Vielleicht war es die schnelle Einnahme von Freddie, die dein Ohr bekam und dich überzeugte, auf der gepunkteten Linie zu unterschreiben? Es könnte jedermanns Lieblings „durchschnittliche“ Ann sein. Was auch immer der Fall ist, es ist klar, dass Sie keinen Teil dieser Art von Agenten mehr wollen.,

Was Sie zuerst verstehen müssen, ist, dass es nicht so einfach ist, einen Immobilienmakler zu entlassen, wie Sie denken! In den meisten Fällen können Sie Ihren Immobilienmakler nicht einfach anrufen und ihm mitteilen, dass Sie sich für eine andere Person entscheiden. Es funktioniert nicht so, wenn Sie einen gesetzlichen und verbindlichen Vertrag unterzeichnet haben.

Die meisten Immobilien-Listing-Verträge sind in der Tat verbindlich. Dies bedeutet, dass der Agent zustimmen muss, Sie aus dem Vertrag herauszulassen.,

Einen Immobilienmakler zu entlassen ist nicht wie einen Mitarbeiter zu entlassen

Wenn Sie die Kinder des Nachbarn einstellen würden, um jede Woche Ihren Rasen zu mähen, wissen Sie, dass Sie immer die Möglichkeit haben, den Vertrag zu kündigen, wenn Sie unzufrieden sind. Wenn sie nicht auftauchen, über deine Blumen rennen oder deine Sprinklerköpfe zerhacken, kannst du ihnen einfach sagen, dass sie nicht zurückkommen sollen. Es mag harte Gefühle geben, aber es gibt keine finanziellen Konsequenzen.

Mit einem Immobilienmakler stehen Sie vor einer schwierigeren Situation. Wenn Sie einen Agenten einstellen, unterzeichnen Sie einen Vertrag, der Sie an den Makler bindet., Sie und der Immobilienmakler stimmen absoluten Bedingungen zu, Bedingungen, die oft eine Garantie enthalten, dass Sie den Makler ausschließlich zum Verkauf Ihres Hauses verwenden.

Wenn Sie sehr viel Glück haben, haben Sie möglicherweise einen Vertrag unterzeichnet, mit dem Sie sich vom Vertrag befreien können, wenn Sie nicht zufrieden sind. Die meisten Verträge funktionieren jedoch nicht auf diese Weise und damit Sie Ihren Makler feuern können, müssen sie Sie aus dem Vertrag entlassen.

Wenn Sie sich entscheiden, dass Sie Ihren Makler nicht mehr mögen, können Sie ihn oder sie nicht wie die Kinder davonlaufen lassen., Sie müssen versuchen, sich gütlich zu trennen, möglicherweise Ihren Vertrag einzuhalten und Ihr Bestes zu tun, um übermäßige finanzielle Kosten zu vermeiden.

Was die meisten Hausbesitzer bei der Einstellung eines Immobilienmaklers nicht verstehen, ist, dass es große Kompetenzunterschiede bei Agenten gibt, die für Verkäufer und nicht für Käufer arbeiten. Ein Agent, der den größten Teil seiner Arbeit mit Verkäufern verrichtet, verfügt über weit andere Fähigkeiten als ein Agent, der den größten Teil seiner Arbeit mit Käufern verrichtet. Die meisten Verbraucher gehen einfach davon aus, dass alle Agenten beides gut machen. Das ist sicherlich nicht der Fall.,

Gründe, Ihren Makler zu feuern

Es gibt großartige Makler, und es gibt schreckliche Makler und viele, viele Makler dazwischen. Jedes Mal, wenn Sie einen neuen Agenten einstellen, mit dem Sie nicht vertraut sind, besteht die Möglichkeit, dass er oder sie eine Enttäuschung beweist und dass Sie einen anderen Agenten erhalten möchten. Ich habe den Ausdruck „Post and Pray Realtor“ geprägt, der diese Art von Agent am besten beschreibt. Sie stellen ein Schild auf den Hof, legen es in MLS und beten. Mit anderen Worten, sie tun nicht viel, um Ihr Haus zu verkaufen, aber das Nötigste.,

Einige der häufigsten Probleme mit Immobilienmaklern sind:

Mangelnde Kommunikation

Dies ist bei weitem der häufigste Grund für Unzufriedenheit. Effektive Kommunikation ist einer der Rückgrate jeder gesunden Beziehung! Für Sie ist der Verkauf Ihres Hauses eines der wichtigsten Dinge in Ihrem Leben. Es ist etwas, worüber Sie nicht aufhören können nachzudenken, und eine Situation, in der Sie ständig darüber nachdenken möchten, was passiert. Wenn Sie eine Show haben, möchten Sie wissen, was der Käufer dachte. Was mochten sie? Was mochten sie nicht?, Haben sie gedacht, dass mein Haus angemessen war?

Diese sind die arten von fragen eine gute auflistung agent wird fragen die käufer agent durch einige feedback system. Ich gute Listing Agent versteht die Bedeutung von Feedback zu ihren Verkäufer Kunden.

Leider ist Ihr Hausverkauf für einige Agenten nicht so wichtig. Sie können viele andere Häuser haben sie verkaufen, oder sie können nicht besonders besorgt sein, wenn Ihr Haus verkauft. Sie können nur schlechte Kommunikatoren sein und Schwierigkeiten haben, die Perspektive ihrer Kunden zu verstehen. Was auch immer der Grund ist, sie kommunizieren nicht.,

Dieses lustige Video unten von RE / MAX ist die perfekte Illustration des Verhaltens einiger Agenten. Während dies Ihnen ein gutes Lachen gibt, zeigt es perfekt, wie einige Immobilienmakler sind, wenn es um Kommunikation oder deren Fehlen geht!

Mangel an Fähigkeit

Möglicherweise stellen Sie nach einem Monat des Versuchs, Ihr Haus zu verkaufen, fest, dass Ihr Makler inkompetent ist. Er oder sie kann nicht verstehen, wie ein Haus richtig zu vermarkten, kann bei Verhandlungen schlecht sein, oder Sie können entdeckt haben, sie wissen nicht, wie ein Haus richtig zu preisen., In der Tat haben Sie vielleicht herausgefunden, dass der Agent Ihnen absichtlich einen überhöhten Wert gegeben hat, nur um Sie dazu zu bringen, einen Listenvertrag mit ihnen zu unterzeichnen. Warum? Im Laufe der Zeit haben sie das Gefühl, dass sie Sie oft genug über den Kopf schlagen werden, um einen Preisnachlass zu erzielen, den Ihr Haus schließlich verkaufen wird. Das war die ganze Zeit ihre Strategie, du wusstest es einfach nicht.

Viele Immobilienmakler werden auch ein überteuertes Angebot annehmen, nur um Käuferanrufe zu erhalten, in denen sie sich an andere Immobilien wenden können. Jede Auflistung hat das Potenzial, Geschäfte für einen Agenten zu generieren.,

Mangel an Marketing

Als Sie sich zum ersten Mal hinsetzten und Ihr Haus bei einem Immobilienmakler auflisteten, haben Sie vielleicht nicht viel darüber nachgedacht. Sie haben vielleicht nur darauf vertraut, dass der Agent einen guten Job machen würde. Nachdem Monate ohne Glück vergangen sind, haben Sie beschlossen, ein wenig zu recherchieren. Was Sie entdecken, bläst Sie weg.

• Die Fotos Ihres Hauses online sind entweder nicht vorhanden oder schrecklich. Es sieht so aus, als ob Ihr Zuhause über ein Telefon erschossen wurde, nachdem der Agent für ein paar Cocktails an der örtlichen Wasserstelle angehalten hatte.,

• Die bei Ihnen zu Hause hinterlassenen Marketingbroschüren bestehen aus einem Schwarzweißdruck aus dem Multiple listing Datenblatt. Yahoo-Ihr Agent gibt viel Geld für ihr Marketingmaterial aus – NICHT!

• Der Agent hat keinerlei Webpräsenz. Sicher sehen Sie Ihr Zuhause auf Zillow, Realtor.com, und Trulia aber die Bilder SAUGEN. Die kaufende Öffentlichkeit sieht Ihr Zuhause nicht so, wie es sein sollte. Ohne Zweifel gibt es keine Möglichkeit des kreativen Immobilienmarketings, das vom Agenten ausgestellt wird. Website? Welche website?, Ja, Sie hören ein Echo, weil Ihr Immobilienmakler nicht einmal über seine Website verfügt, um Geschäfte zu generieren!

Mangelnde Kompatibilität

Ihre Unzufriedenheit kann nur auf Inkompatibilität zurückzuführen sein. Sie können feststellen, dass Sie den Agenten nicht mögen und dass sich diese Tatsache wahrscheinlich nicht ändert. Sie würden lieber den finanziellen Schlag nehmen, den Vertrag zu brechen, als sich noch eine Sekunde mit dieser Person auseinandersetzen zu müssen. All dies sind Anzeichen dafür, dass Sie einen schlechten Immobilienmakler eingestellt haben. Es ist jetzt Ihre Aufgabe herauszufinden, ob Sie sie feuern möchten., Vielleicht sind Sie nicht sicher, ob ihre Handlungen es rechtfertigen, dass sie gefeuert werden? Hier sind einige Dinge, die Sie nicht ertragen sollten!

Weitere gute Gründe, Ihren Immobilienmakler zu feuern

• Unprofessionell.
• Eklatante Falschdarstellung.
• Sockelleisten Pflichten als Immobilienmakler.
• Absichtliche Übertreibung Ihres Hauses.
• Liegen.
• Sie verstoßen gegen den Immobilien-Ethikkodex.
• Kein Follow-through auf vereinbarte Verpflichtungen.
• Nicht loyal oder gehorsam gegenüber rechtmäßigen Anweisungen.,
• Mangel an Wissen über spezialisierte Immobilientransaktionen – das perfekte Beispiel ist ein Leerverkauf.

Offensichtlich erfordert jeder Umstand eine sorgfältige Überlegung, aber keines dieser Dinge ist eines echten Profis würdig. Dies sind alles gute Gründe, einen Makler loszuwerden.

Die Risiken der Entlassung Ihres Immobilienmaklers

Es gibt mehrere Risiken für die Entlassung Ihres Maklers, die Sie beachten sollten., Dazu gehören:

Drama

Wenn Ihr Agent viel Geld und Zeit für die Vermarktung Ihrer Immobilie aufgewendet hat oder nur die Art von Person ist, die einen Gestank hervorruft, könnten Sie beim Abfeuern auf ein Drama stoßen. Wie viel Spannung hängt von der Situation, Ihren rechtlichen Verpflichtungen, der Nähe zum Agenten und seiner Persönlichkeit ab. Es gibt viele Immobilienmakler, die nicht wissen, wann es besser ist, nur den Mund zu halten und weiterzumachen. Es gibt viele „Drama Queens“ in Immobilien, und einige von ihnen sind Männer.,

Kündigungsgebühren

Wenn Sie einen Kotierungsvertrag mit Kündigungsgebühren unterzeichnet haben, sind Sie gesetzlich verpflichtet, diese Gebühren zu zahlen. Kündigungsgebühren können ziemlich viel variieren, so stellen Sie sicher, dass Sie verstehen, was Sie vereinbart haben. Lesen Sie den Vertrag noch einmal gründlich durch. Wenn Sie noch keinen Agenten einstellen müssen, sollten Sie die Idee in Betracht ziehen, nur eine Auflistungsvereinbarung zu unterzeichnen, bei der keine Kündigungsgebühren anfallen.

Schutzfristen

Beachten Sie auch, dass viele Kotierungsvereinbarungen eine Schutzfrist für den Agenten enthalten., Die Schutzdauer ist die Zeit, in der Sie dem Agenten eine Provision schulden, wenn Sie Ihr Haus an jemanden verkaufen, der die Immobilie gesehen hat, während sie mit dem Agenten zum Verkauf angeboten wurde.

Diese Klauseln sind fair, da sie dazu beitragen, einen Hausbesitzer davon abzuhalten, einen Nebenvertrag mit einem Käufer abzuschließen. Sie können einem Kunden nicht sagen, dass Sie Ihren Agenten feuern und in ein paar Wochen wiederkommen werden, wodurch Sie sich eine Provision sparen.

Wenn Sie das Haus während der Schutzzeit selbst verkaufen, können Sie gesetzlich verpflichtet sein, die Provision des Agenten aus dem Verkauf zu zahlen.,

Optionen für die Entlassung Ihres Agenten

Versuchen Sie, es herauszufinden

Zum Glück für mich in den neunundzwanzig Jahren im Geschäft hatte ich nur sehr wenige Leute, die mich als Immobilienmakler entlassen wollten. Wenn es jemanden gäbe, der nicht glücklich war, würde ich mir jedoch eine zweite Chance wünschen, die Dinge in Ordnung zu bringen. Sie sollten einen Agenten nicht einfach blind machen, indem Sie ihm sagen, dass Sie ihn feuern möchten. Stattdessen wäre es vorsichtiger zu erklären, dass Sie unglücklich sind und wenn keine ernsthaften Änderungen vorgenommen werden, möchten Sie den Vertrag kündigen.,

Manchmal ist ein Agent vielleicht nicht einmal bewusst, dass Sie nicht zufrieden sind mit dem, was los ist. Geben Sie dem Agenten die Höflichkeit, die Dinge richtig zu machen. Wenn sie nach der Möglichkeit, ihre Mängel zu beheben, die Dinge nicht richtig machen, kann es Zeit für eine Änderung sein. Seien Sie jedoch vorbereitet, da dies ein Ort sein kann, an dem Sie eine Straßensperre treffen.

Eine Sache, die Sie ebenfalls berücksichtigen sollten, ist, ob Sie vernünftig sind oder nicht. Bitten Sie den Agenten beispielsweise, Dinge zu tun, die nicht effektiv sind, um Häuser wie ein offenes Haus an jedem zweiten Wochenende zu verkaufen?, Haben Sie darauf bestanden, dass der Agent das Haus zu „Ihrem Preis“ auflistet und nicht zu ihrem? Machen Sie Shows schwer zu planen? Es gibt Zeiten, in denen Hausbesitzer denken, dass sie mehr wissen als die Profis. Stellen Sie sicher, dass Sie in den Spiegel schauen, bevor Sie endgültig entscheiden, dass Sie Ihren Makler feuern möchten. Wenn Sie ihre Arbeit nicht einfach gemacht haben, dann sind Sie teilweise schuld.

Vielleicht ist das überhaupt nicht der Fall? Wenn ja, seien Sie einfach bereit, einen Kampf an Ihren Händen zu haben. Viele Agenten denken nicht objektiv.,

Was ich im Laufe der Jahre gefunden habe, ist, dass viele Immobilienmakler keine klugen Entscheidungen treffen, wenn es um den Wunsch eines Kunden geht, eine Beziehung zu beenden. Sie sind an dem Punkt, an dem Sie Ihren Immobilienmakler feuern möchten und haben dies mit ihnen besprochen – sie weigern sich jedoch, zusammenzuarbeiten. Was sollten Sie tun?

Vereinbaren Sie einen Termin mit ihrem Makler

Wenn Sie versucht haben, mit Ihrem Makler über eine gütliche Befreiung von Ihrem Immobilienvertrag zu sprechen und sie sich weigern, hier ist, was ich tun würde. Sprechen Sie mit dem Eigentümer oder Manager ihres Unternehmens.,

Erklären Sie den Grund für Ihren Unmut im Detail. Gehen Sie nicht einfach hinein und sagen Sie, dass Sie zu einem anderen Makler wechseln möchten, weil Ihr Haus nicht verkauft wurde. Geben Sie ihnen konkrete Beispiele dafür, warum Sie die Beziehung in nicht funktioniert fühlen.

Was Sie möglicherweise finden, ist der Eigentümer oder Manager, der vorschlägt, mit einem anderen Agenten in seiner Firma zusammenzuarbeiten. Wenn Sie bereits mit einem anderen Agenten gesprochen haben, den Sie in einem anderen Unternehmen wirklich mögen, müssen Sie klarstellen, dass Sie mit niemandem in seinem Unternehmen zusammenarbeiten möchten.,

Es sollte ausdrücklich darauf hingewiesen werden, dass Ihr Kündigungswunsch nicht nur beim Agenten, sondern beim gesamten Unternehmen liegt. Die meisten Besitzer werden versuchen, Ihre Beziehung zu retten, wenn möglich.

Seien Sie nicht überrascht, wenn Sie sich mit einem Besitzer treffen, der so stur ist wie Ihr Agent. Wie ich bereits erwähnt habe, gibt es einige in dieser Branche, die wirklich keine klugen Entscheidungen treffen. Wenn ich jemanden hätte, der nicht mit mir arbeiten wollte, würde ich ihre Füße ans Feuer halten-absolut nicht! Es gibt mehr Schaden, der dadurch entstehen kann.,

An dieser Stelle müssen Sie dem Besitzer zart erklären, dass Sie viel Familie und Freunde in der Gegend haben. Machen Sie es dem Eigentümer klar, der es hassen würde, unfreundlich über seine Firma sprechen zu müssen. Wenn dies nicht ihre Aufmerksamkeit bekommt, dann kämpfen Sie wahrscheinlich einen harten Kampf. Die meisten intelligenten Menschen würden an dieser Stelle eine kluge Geschäftsentscheidung treffen.

Warum würdest du jemanden in einem Vertrag halten, in dem er eindeutig unglücklich ist? Es macht keinen Sinn. Es gibt Zeiten, in denen Logik ist nicht Teil eines Immobilienmakler Denkprozess.,

Vertrag ablaufen lassen

Wenn Sie kurz vor Vertragsende stehen, können Sie ihn einfach ablaufen lassen. An diesem Punkt können Sie einen anderen Makler Ihrer Wahl einstellen. Dies ist eine kostengünstige Option, die viele Verkäufer wählen. Die meisten Schutzfristen werden auch beendet, wenn Sie einen neuen Listing-Vertrag mit einem anderen Agenten unterzeichnen.

Vertragsbruch

Die umstrittenste Option, Sie können den Vertrag verletzen, wenn Sie müssen. Es ist am besten, diese Option nur zu wählen, wenn der Makler seinen Pflichten wirklich nicht nachkommt, da eine Vertragsverletzung zu einer Klage führen kann., Ich bin der Meinung, dass dies niemals ein kluger Schachzug ist. Sie könnten am Ende zwei Provisionen statt einer bezahlen!

Zusätzliche hilfreiche Artikel für den Umgang mit Immobilienmaklern

• Wann ist der geeignete Zeitpunkt, um eine Beziehung mit Ihrem Makler über US-Nachrichten zu beenden.
• Was Sie von einem Immobilienmakler erwarten, wenn Sie ein Haus über Rochester Real Estate Blog verkaufen.
• Sie sollten mehr von einem Immobilienmakler über Karen Highland bei Massachusetts Real Estate News erwarten.,
• Sollte mein Immobilienmakler über maximale Immobilienexposition an der Hausinspektion teilnehmen.

Verwenden Sie diese zusätzlichen Artikel, um zu entscheiden, was für Ihre aktuelle Situation am besten ist. Ist es Zeit weiterzumachen oder verdient Ihr Agent eine zweite Chance auf Erlösung?

Über den Autor: Die oben genannten Immobilieninformationen zur Entlassung eines Immobilienmaklers wurden von Bill Gassett, einem national anerkannten Marktführer auf seinem Gebiet, bereitgestellt. Bill kann per E-Mail unter oder telefonisch unter 508-625-0191 erreicht werden., Bill hat in den letzten 29+ Jahren Menschen geholfen, in viele Metrowest-Städte einzuziehen und diese zu verlassen.

Denken Sie daran, Ihr Haus zu verkaufen? Ich habe eine Leidenschaft für Immobilien und liebe es, meine Marketing-Expertise zu teilen!

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