Die Räumung ist ein Prozess, mit dem ein Vermieter einen Mieter rechtmäßig aus dem Mietobjekt entfernen kann. Es gibt vier Hauptgründe, warum ein Vermieter einen Mieter in North Carolina vertreiben kann:
- Nichtzahlung der Miete
- Mieter, der nach Beendigung des Mietverhältnisses und ohne Zustimmung des Vermieters auf dem Gelände verbleibt („Übermieter“)
- Mieter, der gegen eine Laufzeit oder Bedingungen verstößt der Mietvertrag oder Mietvertrag und
- Drogenhandel und andere kriminelle Aktivitäten.,
Vermieter müssen sich immer an das Gesetz halten und bestimmte Schritte unternehmen, um eine Räumung nach dem Vermieter-Mieter-Gesetz von North Carolina abzuschließen. (N. C. Gen. Stat. § § 42-25.6 und folgende.) Selbst wenn eine Räumung gerechtfertigt ist, kann sie aus verschiedenen Gründen verteidigt werden—zum Beispiel kann ein Mieter behaupten, dass die Räumung illegal ist, weil der Vermieter „Selbsthilfemaßnahmen“ wie das Abschalten der Versorgungsunternehmen ergriffen hat.
Dieser Artikel fasst den Räumungsprozess in North Carolina zusammen., Einzelheiten zu gemeinsamen Verteidigungen, die ein Mieter bei der Bekämpfung einer Räumung anwenden kann, finden Sie im Nolo-Artikel Mieter verteidigt Räumungshinweise in North Carolina.
So kündigen Sie ein Mietverhältnis in North Carolina
Um einen Mieter in North Carolina zu vertreiben, muss der Vermieter dem Mieter zunächst die entsprechende Kündigungserklärung vorlegen. Die Art der Kündigung hängt vom Grund der Kündigung ab.,
Nichtzahlung der Miete
Wenn der Grund, warum der Vermieter den Mieter vertreiben möchte, auf Nichtzahlung der Miete zurückzuführen ist, muss der Vermieter dem Mieter in der Regel vor Beginn des Räumungsprozesses eine zehntägige „Kündigungsfrist“ einräumen. (N. C. Gen. Stat. § 42-3.) Der Zweck dieser Mitteilung ist es, Zahlung zu verlangen, und es wird daher umgangssprachlich eine Mitteilung genannt “ beenden oder zahlen.“Wenn der Mieter innerhalb der zehn Tage keine Miete zahlt,kann der Vermieter am 11.,
Überbleibsel Mieter
Am Ende einer Mietdauer haben sowohl ein Vermieter als auch ein Mieter die Möglichkeit, den Mietvertrag oder Mietvertrag zu verlängern. Ein Vermieter, der den Vertrag nicht verlängern möchte, ist dazu nicht verpflichtet. In diesem Fall muss der Mieter am Ende des Mietverhältnisses den Besitz der vermieteten Räumlichkeiten aufgeben. Ein „Überbleibsel-Mieter“ ist derjenige, der ohne Zustimmung des Vermieters nach Ablauf des Mietvertrags im Besitz der Räumlichkeiten bleibt. (N. C. Gen. Stat. § 42-26.,)
Abhängig von der Laufzeit des Mietvertrags muss ein Vermieter vor dem Ende des dann laufenden Mietvertrags eine der folgenden Kündigungsmitteilungen vorlegen:
- zweitägige Kündigung, wenn der Mietvertrag von Woche zu Woche war
- siebentägige Kündigung, wenn der Mietvertrag von Monat zu Monat war, oder
- einmonatige Kündigung, wenn der Mietvertrag von Jahr zu Jahr war.
(Siehe N. C. Gen. Stat. § 42-14.)
Wenn der Mietvertrag ausläuft, ist der Vermieter nicht verpflichtet, dem Mieter irgendwelche Optionen zu geben., Die oben aufgeführten Kündigungsmitteilungen, auch „bedingungslose Kündigungsmitteilungen“ genannt, benachrichtigen den Mieter einfach, wenn der Mietvertrag ausläuft, und geben eine Frist an, bis zu der der Mieter die Räumlichkeiten räumen muss. Wenn der Mieter nicht bis zum angegebenen Datum auszieht, kann der Vermieter ohne weitere Ankündigung mit der Räumung fortfahren.
Wichtig ist, dass der Vermieter nach Ablauf der Mietdauer und vor Einreichung einer Beschwerde keine Zahlung akzeptieren darf. Dies beinhaltet eine Teilzahlung. Dadurch kann ein neuer Mietvertrag zu den gleichen Bedingungen wie der ursprüngliche Mietvertrag oder Mietvertrag erstellt werden., (Siehe Kearney v. Hare, 265 N. C. 570, 144 S. E. 2d 636 (1965).)
Mietverstöße
Ein Vermieter hat das gesetzliche Recht, einen Mieter zu vertreiben, der eine ausdrückliche Bedingung des Mietvertrags verletzt oder verletzt. Die Beschädigung des Mietobjekts, die Störung der Nachbarn, die Unterbringung eines Haustieres, wenn der Mietvertrag oder Mietvertrag Haustiere verbietet, oder das Einbringen eines nicht autorisierten Mieters sind Beispiele für häufige Verstöße. Beachten Sie, dass eine vorsätzliche oder vorsätzliche Zerstörung der Mieträume auch zu einer Anklage wegen Vergehens in North Carolina führen kann. (N. C. Gen. Stat. § 42-11.,)
Ein Vermieter ist gesetzlich nicht verpflichtet, einem Mieter vor Beginn eines Räumungsverfahrens die Möglichkeit zu geben, einen Mietverstoß zu beheben. Im Gegensatz zu den zuvor diskutierten Räumungen gibt es keine Mindestanforderungen an die Kündigung. Sofern der Mietvertrag keine Kündigung und keine Gelegenheit zur Heilung erfordert, kann der Vermieter Räumungspapiere einreichen, wenn er von einem Verstoß erfährt.
Drogenhandel und andere kriminelle Aktivitäten
Eine beschleunigte Räumung steht Vermietern zur Verfügung, die Drogenhändler und andere Kriminelle in North Carolina vertreiben möchten.,
Einreichen und Servieren von Räumungspapieren in North Carolina
Vor dem Einreichen von Räumungspapieren muss ein Vermieter das Mietverhältnis zunächst unter Verwendung der oben beschriebenen Kündigungsanforderungen kündigen. Nachdem der Vermieter ordnungsgemäß benachrichtigt wurde und die Frist für die Zahlung der Miete oder die Räumung der Räumlichkeiten abgelaufen ist, muss der Vermieter möglicherweise ein Gerichtsverfahren einleiten, um den Mieter aus dem Gebäude zu vertreiben.
Wo eine Ladung und Beschwerde einzureichen ist
Der Vermieter wird ein Gerichtsverfahren einleiten, indem er Räumungspapiere beim zuständigen Small Claims Court oder District Court einreicht., Der Vermieter sollte die Papiere in der gleichen Grafschaft einreichen, in der sich das Mietobjekt befindet. Small Claims Courts in North Carolina sind geeignete Orte für Klagen, bei denen der beantragte Schaden 10.000 US-Dollar nicht überschreitet. Dieser Betrag kann in einigen Landkreisen unterschiedlich sein. Ein Vermieter, der behauptet, dass ein Mieter mehr als $10.000 schuldet, sollte die Räumungspapiere beim Bezirksgericht einreichen.
Inhalt einer Beschwerde in North Carolina
Eine Beschwerde ist ein Rechtsdokument, in dem die Gründe aufgeführt sind, aus denen eine Partei rechtliche Schritte gegen eine andere Partei einleitet., Ein Schreiber wird ein Standardformular mit dem Titel „Beschwerde in Zusammenfassung“ zur Verfügung stellen.“Beim Ausfüllen der Beschwerde muss der Vermieter alle Mieter, deren Namen im Mietvertrag oder Mietvertrag stehen, als „Beklagte“ auflisten. Andernfalls kann der Räumungsprozess verlängert werden.
Inhalt einer Vorladung in North Carolina
Eine Vorladung ist ein Rechtsdokument, das einen Angeklagten darüber informiert, dass eine Klage eingeleitet wurde. In der Ladung wird ein Datum und eine Uhrzeit angegeben, zu der der Mieter an einem bestimmten Ort erscheinen sollte, um die Beschwerde zu beantworten (ein „Anhörungstermin“).,
Die Ladung und die Beschwerde über den Mieter dienen
Sobald der Vermieter die Räumungspapiere einreicht, wird dem Mieter die Ladung und eine Kopie der Beschwerde zugestellt. In der Regel wird der County Sheriff den Mieter persönlich bei sich zu Hause bedienen. Nach Erhalt dieser Papiere kann der Mieter die Räumlichkeiten räumen. Alternativ kann der Mieter wählen, die Räumung zu bekämpfen, indem er bei der Räumungsverhandlung Verteidigung vorlegt.
Der Mieter ist nicht verpflichtet, bei der Räumungsverhandlung anwesend zu sein; es ist jedoch ratsam, dies zu tun., Wenn Sie nicht erscheinen, wird dem Vermieter ein automatischer Gewinn garantiert—ein „Standard“.“Schlimmer noch, wenn der Vermieter Geldschäden beantragt, kann ein Geldurteil gegen den Mieter erlassen werden. Diese Ergebnisse können sich negativ auf die Miet-und Kredithistorie des Mieters auswirken.
Mieter sollten die Beschwerde prüfen. Die Anwesenheit des Mieters bei der Räumungsverhandlung ist nicht erforderlich, wenn: 1) der Vermieter lediglich den Besitz der vermieteten Räumlichkeiten beantragt (und nicht behauptet, dass der Mieter Geld schuldet) und 2) der Mieter bereit ist auszuziehen und die Räumung nicht bekämpfen möchte.,
Was passiert bei Räumungsverhandlungen in North Carolina
Wenn der Mieter sich entscheidet, die Räumung zu bekämpfen, muss der Mieter bei der Räumungsverhandlung erscheinen. In der Anhörung wird der Vermieter zuerst sprechen und seinen Fall dem Richter oder Richter vorlegen. Die meisten Vermieter verlieren Räumungsgespräche, weil ihnen die richtigen Unterlagen fehlen. Daher sollte ein Vermieter mindestens die folgenden zwei Punkte zur Räumungsverhandlung mitbringen:
- den Mietvertrag oder Mietvertrag und
- die Mitteilung, die dem Mieter zugestellt wurde.
Als nächstes hat der Mieter die Möglichkeit zu sprechen., Wenn der Mieter Abwehrmaßnahmen gegen die Räumung hat, wie z. B. unsachgemäße Benachrichtigung, „Selbsthilfe“-Methoden oder Vergeltungsmaßnahmen, sollte der Mieter diese Abwehrmaßnahmen zu diesem Zeitpunkt vorlegen. Der Mieter kann alle Beweise zur Unterstützung seines Falls verwenden. Der Mieter kann daher Folgendes vor Gericht bringen:
- Fotos der Räumlichkeiten (um schlechte Bedingungen zu zeigen)
- Mieteinnahmen (um nachzuweisen, dass Zahlungen geleistet wurden)
- ein Zeuge (um alles zu überprüfen, was der Mieter behauptet) und/oder
- schriftliche Mitteilungen (falls vorhanden).
Diese Liste ist nicht exklusiv., Der Mieter sollte alle Beweise mitbringen, die seinen Fall stützen.
Sobald der Vermieter und der Mieter ihre Fälle abgeschlossen haben, wird der Richter die Beweise prüfen. Der Richter wird entscheiden, ob der Vermieter zum Besitz der Räumlichkeiten berechtigt ist und wahrscheinlich vor Ort eine Entscheidung treffen wird. Gewinnt der Vermieter die Räumungsverhandlung, wird ein Urteil zu seinen Gunsten gefällt. Der Mieter hat dann zehn Tage Zeit, gegen die Entscheidung Berufung einzulegen. Beachten Sie, dass der Mieter angewiesen werden kann, Anleihezahlungen an das Gericht zu leisten, während eine Beschwerde läuft., Wenn der Mieter keine Anleihezahlungen leistet, kann der Vermieter die Beschwerde stornieren. Wenn der Mieter keine Berufung einlegt oder die Berufung verliert, muss der Mieter die Räumlichkeiten räumen.
Nach dem Gewinn der Räumungsverhandlung oder Berufung wird der Vermieter einen „Besitzbescheid“ einreichen, der es dem Vermieter ermöglicht, den Mieter gewaltsam aus dem Gebäude zu entfernen. Der Vermieter muss zehn Tage nach dem ersten Urteil warten, bevor er einen Besitzbescheid einreicht. Der Vermieter kann unmittelbar nach dem Einspruch einen Besitzbescheid einreichen., Wenn der Mieter auf dem Grundstück bleibt, wird der County Sheriff den Vermieter begleiten und die Räumlichkeiten innerhalb von sieben Tagen nach Erhalt des Besitzes sperren.
Der Vermieter hat auch zehn Tage Zeit, um gegen eine ungünstige Entscheidung Berufung einzulegen. Wenn der Mieter die Räumungsverhandlung gewinnt (oder die Berufung, wenn eine beantragt wird), wird die Räumung bleiben und der Mieter kann auf dem Gelände bleiben.
Ressourcen auf North Carolina Vermieter-Mieter-Gesetz
Für einen Überblick über Vermieter-Mieter-Recht und Räumungsregeln und-verfahren, siehe die Vermietung und Räumungen Abschnitt von LawHelpNC.,org, und HUD.gov. Um das Gesetz selbst zu lesen, siehe Kapitel 42: Vermieter und Mieter der North Carolina General Statutes. Um rechtliche Hilfe bei einer Räumung zu finden, schauen Sie sich die Anwälte von North Carolina Vermieter-Mieter im Anwaltverzeichnis von Nolo an.