Denken Sie über den Kauf einer Eigentumswohnung? Wussten Sie, dass es VA-zugelassene Eigentumswohnungen gibt? Sie wissen über all die großen Vorteile, die Sie durch die Nutzung Ihrer VA Home Loan Benefit erhalten. Sie benötigen keine Anzahlung, Sie haben keine zusätzlichen Kosten für eine private Hypothekenversicherung und können 100% des Hauses finanzieren. Aber was ist, wenn Sie nicht an all der Arbeit interessiert sind, die mit dem Besitz eines Hauses einhergeht? Vielleicht würde das Wohnen in Eigentumswohnungen besser passen., Es gibt mehr Vorschriften, wenn Sie Ihren VA-Kredit für eine Wohnung verwenden, aber es kann definitiv getan werden. Der einfachste Weg ist, eine Eigentumswohnungsentwicklung zu finden, die bereits von der VA vorab genehmigt wurde.
Vorteile des Besitzes VA genehmigt Eigentumswohnungen
Was sind die Vorteile einer Wohnung über ein freistehendes Einfamilienhaus besitzen? Es gibt viele, und es hängt wirklich von Ihrer Präferenz und Ihrem Lebensstil ab. Wenn das Wort Eigentumswohnung Gedanken an einen kleinen, dunklen Wohnraum ausbaggert, werden Sie vielleicht überrascht sein., Viele neuere Eigentumswohnungen bieten viel Platz, einschließlich offener Grundrisse, großer Fenster und Decks oder Balkone. Einer der großen Anziehungspunkte beim Kauf einer Wohnung ist die Erschwinglichkeit. Eigentumswohnungen kosten fast immer weniger pro Quadratmeter als Einfamilienhäuser in der gleichen Postleitzahl. Dies kann Ihnen die Möglichkeit geben, in einem höheren Lebenshaltungskosten Bereich näher zu leben, wo Sie arbeiten, möglicherweise sparen Sie Zeit und Geld beim Pendeln Kosten.
Eigentumswohnungen sind auch sehr wartungsarm. Wenn Sie ein Haus kaufen, sind Sie für den gesamten Unterhalt verantwortlich: Hofarbeiten, undichte Rohre, Lackierung und mehr., In einer Eigentumswohnung ist der Hausbesitzerverband (HOA) normalerweise für alle Außenarbeiten und sogar für einige interne Reparaturen verantwortlich. Das Militärleben kann hektisch genug sein, daher ist dies eine besonders beliebte Option für viele Servicemitglieder.
Eigentumswohnungsentwicklungen haben oft zusätzliche Funktionen, die Sie ansprechen können. Fitnessclubs, Trainingsräume, Gemeinschaftsgrillplätze und sogar Spas befinden sich direkt auf dem Grundstück und in Gehweite Ihrer Einheit., Wenn Sie solche Annehmlichkeiten haben, kann dies bedeuten, dass Ihre HOA-Gebühr höher als normal ist, aber wenn Sie diese Art von Einrichtungen nutzen, haben Sie Zugang zu ihnen viel billiger als separat zu bezahlen.
Ein weiterer Grund, warum Eigentumswohnungen attraktiv sind, ist zusätzliche Sicherheit. Sie bekommen das nur vom Leben unter anderen Menschen, aber viele Eigenschaften haben auch Sicherheitsleute vor Ort oder sogar ein besetzt Tor. Dies könnte ein vertrautes Gefühl für Militärpersonal sein, das es gewohnt ist, auf einer Militärbasis zu leben.,
Eine von der VA genehmigte Eigentumswohnung oder ein Stadthaus wurde bereits von der Veteranenverwaltung überprüft und zum Verkauf genehmigt. Die VA betrachtet in der Regel nicht einzelne Einheiten zur Genehmigung, sie interessieren sich viel mehr für die Immobilie als Ganzes. Sie wollen sicherstellen, dass die Eigentumswohnung Entwicklung für Veterans Bedürfnisse geeignet ist, nicht nur für Wohnzwecke, sondern auch, wenn es um den Wiederverkaufswert kommt.
Es gibt einige grundlegende Anforderungen, nach denen die VA sucht, um einen Wohnkomplex zur Finanzierung zu genehmigen., Erstens müssen 35% der Einheiten vom Eigentümer bewohnt sein, was bedeutet, dass nur 65% gleichzeitig vermietet werden können. Zweitens müssen nicht weniger als 90% der Menschen mit ihren Hauseigentümer Verein Gebühren aktuell sein. Dies ist sinnvoll, wenn man bedenkt, dass die HOA über eine gesunde Reserve an Mitteln verfügen muss, um sich umgehend um Wartungsprobleme zu kümmern. Und schließlich muss die Immobilie für neuere Projekte zu mindestens 75% verkauft werden. Es gibt auch einige Vorschriften, wie viel sagen die Hausbesitzer Vereinigung über die Einheiten hat.,
Zum Beispiel möchte die VA nicht, dass die HOA Eingaben darüber erhält, ob eine Einheit ausgeschlossen werden kann. Sie müssen auch die Vermietung der Einheit ohne Mindestbelegungsfristen ermöglichen. Aktive Servicemitglieder können jederzeit PC-Bestellungen erhalten, und sie sollten das Gerät an Dritte vermieten dürfen, wenn sie schnell ausziehen müssen.
VA Approved Condo List
Wenn Sie sich entscheiden, dass Sie Ihren VA Home Loan zur Finanzierung einer Eigentumswohnung verwenden möchten, wo finden Sie VA approved Condos zum Verkauf? Der beste Ort, um zu beginnen, ist die VA.gov website., Dort können Sie nach einer VA-genehmigten Eigentumswohnungsliste von Eigenschaften suchen, die den Überprüfungsprozess bereits durchlaufen haben. Diese Entwicklungen sind bereits für die Finanzierung von VA-Darlehen genehmigt. Diese Liste wird in Echtzeit aktualisiert, sodass Sie immer aktuell sind. Wenn Sie zur Seite navigieren, sehen Sie fünf Kriterien zum Ausfüllen:
1. Berichtstyp (Zusammenfassung listet nur die Namen der Eigentumswohnungen auf, und detaillierte geben Ihnen ihre Adresse und Status)
2. Kontrollkästchen für „Nur genehmigte Eigentumswohnungen abrufen“
3. Einen Ort zu geben der Wohnung name
4., Das Regionalbüro, in dem die Wohnung registriert ist
5. Stadt, Bundesland und Landkreis, in dem sich die Wohnung befindet
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, wie Sie eine Suche nach Ihrer VA-genehmigten Eigentumswohnungsliste initiieren können. Angenommen, Sie suchen nach allen von der VA genehmigten Eigentumswohnungen in Connecticut. Sie würden wählen:
1. Ein zusammenfassender Bericht
2. Aktivieren Sie das Kontrollkästchen Nur zugelassene Eigentumswohnungen abrufen
3. Geben Sie Connecticut für den Zustand
4. Klicken Sie auf suchen.
Dies gibt Ihnen eine Liste aller genehmigten Eigentumswohnungen im Bundesstaat Connecticut., Aber was ist, wenn Sie online eine Auflistung für eine Einheit in Apple Grove in Rocky Hill CT gesehen haben? Diesmal kann Ihre Suche folgendermaßen aussehen:
1. Ein Ausführlicher Bericht
2. Lassen Sie das Kontrollkästchen leer, da Sie nicht wissen, ob diese Eigenschaft VA genehmigt ist oder nicht.
3. Geben Sie App* in das Feld Name ein. Beim Durchsuchen einer Datenbank dient das Sternchen als Platzhalter für andere Zeichen.
4. Geben Sie Connecticut für den Zustand
5. Geben Sie Rocky Hill für die Stadt
Wenn Sie dies tun, erhalten Sie die einzige Auflistung, die besagt, dass Apple Grove HUD akzeptiert., Je weniger Informationen Sie bei der Suche nach einem bestimmten Namen eingeben, desto besser. Mit dem Sternchen können Sie die Suche einfach erweitern oder eingrenzen. Wenn Sie ein „A“ gefolgt von einem Sternchen eingeben, erhalten Sie alle Eigentumswohnungen, die mit dem Buchstaben A beginnen.Wenn Sie es in „Ap“ ändern, gefolgt von einem Sternchen, Sie erhalten alle Eigentumswohnungen, die mit Ap beginnen.
Es gibt verschiedene Status, die Sie bei der Suche in der VA approved condo Datenbank finden.
Akzeptiert Ohne Bedingungen ist das goldene Ticket. Dies bedeutet, dass die Wohnung vollständig für die Finanzierung eines VA-Darlehens freigegeben ist., Wenn Ihre Wohnung diesen Status hat, ist es nicht anders, als wenn Sie ein Einfamilienhaus kaufen würden.
Akzeptiert mit Bedingungen bedeutet, dass die Eigentumswohnung Entwicklung nicht akzeptiert wird, aber es gibt einige mildernde Situationen, die gelöst werden müssen. Zum Beispiel, vielleicht ist die Immobilie genehmigt, aber sie haben die 75% verkauft Anforderung nicht erfüllt. Oder es kann einen kleinen Rechtsstreit auf dem Gebäude geben, mit dem Potenzial, die HOA-Gebühren in naher Zukunft zu erhöhen., Mit diesem Genehmigungsstatus muss der Kreditnehmer meistens eine Erklärung unterzeichnen, dass er sich der „Bedingung“ bewusst ist und vorsichtig voranschreitet.
HUD Akzeptiert bedeutet, dass die Immobilie bereits für FHA-Kreditanforderungen zugelassen ist. In der Vergangenheit akzeptierte die VA einfach Eigenschaften, die von HUD (Dept. Wohnungs-und Stadtentwicklungspolitik) als auch akzeptabel. Dies ist nicht mehr der Fall, aber die Chancen stehen gut, wenn die Eigenschaft HUD akzeptiert wird, VA Genehmigung in Reichweite ist, ohne zu viel Mühe.
Inakzeptabel ist selbsterklärend., Diese Eigenschaften entsprechen nicht den Standards für die VA-Zulassung.
Wenn die Wohnung, die Sie betrachten, keinen Genehmigungsstatus hat, ist es am besten, zu einer anderen Immobilie überzugehen. In seltenen Fällen können Sie die HOA der Wohnung selbst davon überzeugen, den VA-Genehmigungsstatus zu beantragen. Der VA condo Genehmigungsprozess kann eine lange Zeit dauern-Wochen oder sogar Monate, und es gibt eine gute Chance, dass Sie in Ihrem Versuch scheitern, die HOA zu überzeugen, durch die Zeit und Kosten zu gehen. Es kann am besten sein, sich die Verschlimmerung zu ersparen und eine Wohnung zu finden, die bereits akzeptiert wird.,
Sobald Sie sich eine Wohnung finden, die Veterans Affairs genehmigt ist, was ist bei der Beantragung des Darlehens beteiligt? Der Finanzierungsprozess ist ziemlich einfach, sobald Sie den Genehmigungsstatus für Ihre Immobilie haben. Sie müssen die Teilnahmeberechtigungsvoraussetzungen erfüllen, um sich für die Finanzierung eines VA-Darlehens zu qualifizieren. Im Allgemeinen, Wenn Sie ein Veteran, ein aktives Dienstmitglied oder ein ehemaliges/aktuelles Mitglied der Nationalgarde oder der Reserven sind, werden Sie sich wahrscheinlich ohne Probleme qualifizieren. Die Mindestanforderungen an den Dienst variieren je nach Ihrer militärischen Kategorie und wann Sie gedient haben., Zum Beispiel müssen Sie nur 90 aufeinanderfolgende Tage gedient haben, wenn es während einer Kriegsperiode war. Wenn Sie in einer Nachkriegszeit gedient haben, könnte Ihre Anforderung 181 Tage für den Nachkriegskrieg oder 24 ununterbrochene Monate sein, wenn Sie zwischen 1980 und 1990 gedient haben. Um die Berechtigung für Ihre spezielle Situation zu finden, klicken Sie hier.
Wenn Sie die Mindestanforderungen an den Service nicht erfüllen, können Sie sich dennoch qualifizieren, wenn Sie aus Gründen entlassen wurden, die außerhalb Ihrer Kontrolle liegen. Diese Gründe umfassen Dinge wie Not, bestimmte medizinische Bedingungen oder eine Verringerung der Kraft., Wenn Sie ein schlechtes Verhalten oder eine unehrenhafte Entlassung erhalten haben, sind Sie leider nicht berechtigt, einen VA-Kredit zu erhalten.
Sie müssen auch alle von Ihrem Kreditgeber festgelegten Standardqualifikationen erfüllen. Da die VA das Darlehen garantiert, können Kreditgeber ihre Anforderungen in der Regel erheblich lockern. Sie müssen jedoch noch nachweisen, dass Sie die Zahlungen der Hypothek abwickeln können.
Die VA erfordert keine Mindestkreditpunktzahl für ein Darlehen zu qualifizieren. Banken verwenden es jedoch immer noch als Maß für Ihr gesamtes Kreditrisiko., Ihr Kredit-Score für einen VA-Kredit sollte ein Minimum von 620 sein, aber einige Kreditgeber können
gehen so niedrig wie 580. Es ist eine gute Idee, Ihre Kredit-Score zu überprüfen, um herauszufinden, wo Sie stehen, bevor Sie den Kredit-Prozess starten.
Sie müssen auch nachweisen, dass Sie ein stabiles Einkommen haben, das die richtige Pflege des Hauses ermöglicht. Dies ist Ihre Schulden-zu-Einkommen-Verhältnis oder DTI. Die VA rät zu einem DTI von nicht mehr als 41%. Nur bestimmte Ausgaben zählen zur Bestimmung Ihres DTI. Ihre Hypothek ist der größte Aufwand, gefolgt von Ratenkrediten für Autos und Bildung., Kreditkarten, Unterhaltszahlungen und Unterhaltszahlungen für Kinder sind ebenfalls enthalten. Die VA möchte sich ein abgerundetes Bild von Ihrer finanziellen Gesundheit machen, Kreditgeber können sich also auch die Kosten für die Kinderbetreuung und die Stromrechnungen ansehen.
Die VA betrachtet auch das Resteinkommen. Sie möchten sicherstellen, dass Sie nach Zahlung Ihrer monatlichen Rechnungen noch genügend Einkommen haben, um die regelmäßigen monatlichen Ausgaben zu decken. Das Resteinkommen hängt mit Ihrem Verhältnis von Schulden zu Einkommen zusammen, ist jedoch nicht dasselbe. Um Ihr Resteinkommen zu ermitteln, subtrahieren Sie die bei der Ermittlung Ihres DTI verwendeten Ausgaben von Ihrem monatlichen Einkommen., Der verbleibende Betrag soll Ihnen genügend Kissen geben, damit Sie bequem leben können. Durch diesen zusätzlichen Schritt kann das VA-Darlehensprogramm sehr niedrige Abschottungsraten aufweisen. Nur 1,98% der VA-Immobilienkredite landen in der Abschottung.
Veterans Affairs genehmigte Eigentumswohnungskredite müssen auch den aktuellen VA-Darlehenslimits entsprechen. Der Grund dafür, dass ein VA-Darlehen keine Anzahlung oder eine private Hypothekenversicherung erfordert, liegt darin, dass die VA im Falle eines Verzugs 25% des Restbetrags des Darlehens garantiert. Für die meisten Gebiete in den Vereinigten Staaten garantieren sie 25% eines Darlehens bis zu einem Maximum von 484,350 USD., Veteran Affairs ist sich jedoch bewusst, dass es viele Orte gibt, an denen die Lebenshaltungskosten viel höher sind als der Durchschnitt. In bestimmten Landkreisen garantieren sie 25% von bis zu $726,525. Denken Sie daran, dass nur weil die VA ein Darlehen bis zu 484.350 USD garantiert, dies nicht bedeutet, dass Sie sich für so viel qualifizieren. Wenn Sie sich am unteren Ende der militärischen Lohnskala befinden, haben Sie möglicherweise nicht die Einkommensanforderungen, um die Richtlinien für Schulden und Resteinkommen zu erfüllen, um sich für den Höchstbetrag zu qualifizieren. Der endgültige Betrag, den Sie finanzieren dürfen, liegt letztendlich beim Kreditgeber.,
Rundung zurück, wenn Sie nach den Vorteilen des Eigenheimbesitzes suchen, ohne sich mit viel zusätzlicher Wartung befassen zu müssen, kann eine Eigentumswohnung oder ein Stadthaus gut passen. Es ist am besten, beim Einkaufen aufgeschlossen zu bleiben. Wenn Sie aus der Liste der Veteran Affairs Eigentumswohnungen auswählen können, die bereits für die Finanzierung genehmigt sind, Ihre Transaktion mit go schnell und reibungslos. Wenn Sie weitere Informationen über die Verwendung Ihres VA-Darlehensvorteils zum Kauf einer Eigentumswohnung oder eines Stadthauses wünschen, rufen Sie National VA Loans unter 855-956-4040 an.