VA Home Loan Schließung Kosten und Gebühren: Was zu Erwarten ist
Eine Anzahlung ist nicht erforderlich, auf VA-Darlehen. Der Veteran ist jedoch für die Schließungskosten verantwortlich. Der Veteran kann sie aus eigener Tasche bezahlen oder Verkäufer-und/oder Kreditgeberguthaben erhalten, um sie abzudecken., VA Darlehen Schließung Kosten im Durchschnitt um 1% – 3% der Kreditsumme auf größeren home-Kauf-Preise, und 3% – 5% des Kredits für weniger teure Wohnungen.
Erhalten Sie Eine Abschließende Kostenschätzung. Klicken Sie Hier.
So vermeiden Sie es, Abschlusskosten aus eigener Tasche zu zahlen
Der Verkäufer darf alle Abschlusskosten des Veteranen bezahlen, bis zu 4% des Eigenheimpreises. So ist es möglich zu vermeiden, etwas aus eigener Tasche zu bezahlen, um ein Haus zu kaufen.
Tipp: Wenn Sie wenig oder kein Geld für Abschlusskosten zur Verfügung haben, lassen Sie Ihren Immobilienmakler wissen, dass Sie Ihr Haus mit einem VA-Darlehen kaufen., Ihr Agent kann möglicherweise verlangen, dass der Verkäufer einige oder alle Ihre Abschlusskosten bezahlt.
VA-Abschlusskostenbeispiele
Nachfolgend finden Sie einige Definitionen und grobe Schätzungen der Abschlusskostenbeträge für ein VA-Darlehen. Beachten Sie, dass die Arten von Gebühren und ihre Beträge je nach geografischem Standort stark variieren. Ihr Szenario könnte viel anders aussehen. Der beste Weg, um eine bessere Schätzung zu erhalten, besteht darin, mit einem Kreditfachmann über Ihre Situation zu sprechen. Im Folgenden erhalten Sie jedoch eine allgemeine Vorstellung von den potenziellen Kosten.,
VA-Gebühren und Kreditgebergebühren
Die VA begrenzt die Höhe der Gebühren, die der Kreditgeber erheben kann. Dies ist ein großer Vorteil für VA-Darlehen.
VA-Upfront Finanzierung Gebühr
Diese Gebühr geht direkt an die Veterans Administration, um die anfallenden Kosten für das VA-Programm. Dies ist keine Gebühr, die in der Regel in bar bei Schließung bezahlt wird, weil in der Regel, VA Hauskäufer entscheiden, es in ihren Kreditbetrag zu finanzieren. In diesem Fall erhöht es nicht Out-of-Pocket-Kosten für den Veteran. Für detaillierte Informationen über die Fördergebühr, besuchen Sie unsere Fördergebühr Seite.,
1% Originationsgebühr
Die VA begrenzt die Entschädigung des Kreditgebers für VA-Kredite auf 1% des Darlehensbetrags. Diese Gebühr soll den Kreditgeber vollständig entschädigen. Gebühren für Artikel wie Verarbeitung und Versicherung können nicht erhoben werden, wenn diese 1% Gebühr dem Veteranen berechnet wird.
Holen Sie sich hier ein VA Loan Rate Angebot.
Rabatt Punkte
– Rabatt Punkte bezahlt werden können durch den veteran, sofern die Gebühr geht direkt zu der Verringerung der Zinssatz. Rabattpunkte sind von der ursprünglichen Gebühr getrennt, da dieses Geld verwendet wird, um einen niedrigeren Zinssatz zu kaufen, anstatt den Kreditgeber zu kompensieren., Für einen ausführlichen Blick auf Originationsgebühren und Rabattpunkte, siehe unseren Discount Points Blogpost.
Gebühren von Drittanbietern
Unternehmen (außer dem Kreditgeber), die an der Transaktion beteiligt sind, werden als Dritte bezeichnet. Beispiele sind Titel-und Treuhandgesellschaften, Kreditauskunfteien und Gutachter. Ihre Gebühren werden als Gebühren Dritter bezeichnet. Hier sind allgemeine Gebühren und geschätzte Beträge.
Bewertung / $ 500
Der Kreditgeber wird eine Bewertung direkt von der VA-Website anfordern. VA wählt dann einen zugelassenen VA-Gutachter aus., Der VA-Gutachter bestimmt den Wert des Eigenheims und stellt sicher, dass er die Mindestanforderungen an die Immobilie für VA-Kredite erfüllt.
Wenn Sie eine VA Streamline zur Refinanzierung Ihres Hauses verwenden, ist keine Bewertung erforderlich und diese Gebühr wird nicht erhoben. Wenn Ihr Kreditgeber eine Bewertung zu einer VA Streamline-Refinanzierung benötigt, suchen Sie nach einem anderen Kreditgeber.
Überprüfen Sie die heutigen VA Home Loan Zinssätze.
Titel-Bericht/Titel-Versicherung | $300 – $2500+
Diese Gebühr variiert stark, da es basiert auf den Kaufpreis des Hauses, den Kreditbetrag und geografischer Lage.,
Die Titelgebühr für einen kleinen Kaufpreis kann nur ein paar hundert Dollar betragen, während ein hoher Kaufpreis weit über $1,000 steigen kann. Die Titel-und Titelversicherung schützt den Kreditgeber und Eigentümer des Hauses, falls jemand Eigentumsrechte an dem Haus beansprucht, und gewinnt vor Gericht. Wenn dies aus irgendeinem Grund geschehen würde, würde die Titelversicherungsgesellschaft dem Kreditgeber und Eigentümer des Hauses den Verlust erstatten.
Es gibt im Allgemeinen zwei Arten von Titelgebühren: 1) die Titelrichtlinie des Kreditgebers, die den Kreditgeber schützt, und 2) die Richtlinie des Eigentümers, die den zukünftigen Eigentümer schützt., In einigen Bereichen zahlt der Verkäufer des Eigenheims für die Titelpolitik des Eigentümers und der Käufer zahlt die Politik des Kreditgebers. Aber es hängt von der lokalen Gewohnheitspraxis ab.
Im Allgemeinen ist die Titelrichtlinie des Eigentümers teurer. In einigen Fällen zahlt der Käufer sowohl die Police des Eigentümers als auch die Police des Kreditgebers, wobei sich die Titelgebühr mehr als verdoppelt. Wenn zum Beispiel die Titelrichtlinie des Kreditgebers 450 US-Dollar und die Titelrichtlinie des Eigentümers 650 US-Dollar beträgt und der Käufer beide zahlen muss, würde sich eine Gebühr von 1100 US-Dollar ergeben., Stellen Sie sicher, dass in Ihrem Kauf-und Verkaufsvertrag festgelegt ist, welche Parteien welche Gebühren zahlen, damit es am Ende keine Überraschungen gibt.
Aufnahmegebühr / $ 20 – $ 250
Diese Gebühr wird von der Grafschaft oder Gerichtsbarkeit festgelegt, in der sich das Haus befindet. „Aufzeichnung“ bedeutet, dass der Verkauf oder die Refinanzierung öffentlich aufgezeichnet wird, so dass der Landkreis weiß, wer für die Zahlung von Steuern auf das Haus verantwortlich ist, welche Banken Kredite an das Haus vergeben usw.
Credit Report Fee / $ 35
Dies ist eine Gebühr, die von einer Credit Reporting Agency erhoben wird. Der Kreditgeber muss eine Kreditauskunft ziehen Sie Ihre Vergangenheit Kredithistorie zu bestimmen., Der Bericht zeigt in der Regel drei Kredit — Scores von den großen Kredit — Büros-Experian, Equifax und Transunion-und die mittlere Punktzahl wird für Qualifikationszwecke verwendet. Wenn Sie sich fragen, ob Sie sich mit Ihrem Kredit-Score für ein VA-Darlehen qualifizieren können, kontaktieren Sie uns hier.
Flood Certification / $20
Der Kreditgeber zieht eine Flood Certification oder „flood cert“ auf das Grundstück, um festzustellen, ob es sich in einer Flutzone befindet. Die meisten Immobilien befinden sich nicht in einem Hochwassergebiet. Wenn Sie dies jedoch tun, müssen Sie eine Hochwasserversicherung abschließen (siehe Abschnitt „Prepaid-Artikel“ unten).,
Erhebungsgebühr / $ 400
Ein Unternehmen wird die Immobilie untersuchen, um festzustellen, wo sich alle physischen Eigentumslinien auf dem Grundstück befinden. Dies ist in der Regel in vielen Bereichen des Landes nicht erforderlich, es sei denn, es gibt Streitigkeiten über Eigentumslinien oder Fragen zu Grenzen.
Anwaltskosten / $ 400+
Anwälte können bei der Verhandlung und Interpretation des Kaufvertrags sowie bei einem rechtzeitigen Abschluss helfen. Sie sind nicht in jedem Staat erforderlich. In Staaten, die sie benötigen, ist es am besten, um zu rufen und einen Anwalt zu finden, die Immobilien kennt und ist nicht zu teuer., Beachten Sie, dass die VA dem Veteranen nicht erlaubt, einen Anwalt für etwas anderes als Titelarbeit zu bezahlen.
Prepaid-Artikel
Prepaid-Artikel sind solche, die der Käufer im Voraus bezahlt. Kreditgeber verlangen, dass Versicherungspolicen und Steuern bezahlt werden, wenn der Hauskauf schließt. Unbezahlte Steuern und Versicherungen können dazu führen, dass das Haus von der Regierung beschlagnahmt oder durch Feuer ohne Entschädigung zerstört wird, die beide schlecht für die kreditgebende Bank (und Sie) sind.,
Hochwasserversicherung / $ 300- $ 1000+
Dies ist eine laufende Versicherungspolice, die jedes Jahr für jedes Haus in einer Überschwemmungszone gezahlt wird. Der Kreditgeber verlangt, dass das Haus gegen Überschwemmungen versichert ist, was nicht durch die Standardversicherung des Hausbesitzers abgedeckt ist. Sie zahlen die Prämie für das erste Jahr der Police zum Abschluss, was Ihren Bargeldbedarf im Voraus erheblich erhöhen könnte. Die Versicherung basiert auf dem Wert des zu versicherenden Eigenheims und kann daher stark variieren.,
Wenn sich die Immobilie in einer Überschwemmungszone befindet, bestimmen Sie die jährliche Prämie und haben Sie bis zum Abschluss des Darlehens so viel Zusätzliches zur Hand.
Überprüfen Sie die heutigen VA-Kreditzinsen.
Hausbesitzer Versicherung | $300 – $1000+
Dies ist die standard-Versicherung, die schützt gegen Dinge wie Feuer, Bäume, fallen in der Heimat, etc. Es deckt keine Überschwemmungen ab und kann erdbebenbedingte Schäden abdecken oder auch nicht. Die Kosten richten sich nach dem Wert des zu versicherenden Eigenheims. Die Prämie für das Gesamtjahr wird zum Jahresende fällig.,
Der Kreditgeber benötigt diese Vorauszahlung, weil er sicherstellen möchte, dass Schäden am Haus repariert werden. Die Versicherung des Hausbesitzers ist wie jede Versicherungspolice-sie verlängert sich jedes Jahr und muss jedes Jahr erneut bezahlt werden. In der Regel sammelt der Kreditgeber 1/12 der jährlichen Prämie mit der Hypothekenzahlung und zahlt die Versicherungsgesellschaft für Sie jährlich.,
Treuhandkonto einzahlen/Steuer und Versicherung Behält sich | $300 – $2500+
Diese Gebühr variiert stark, denn es wird bestimmt durch 1) die Steuern und Versicherung für das Haus; 2) die Zeit im Jahr, der Verkauf wird geschlossen, und; 3) die Steuern sind, werden in der Eigenschaft zuständig. Diese Mittel werden benötigt, um sozusagen „die Pumpe zu grundieren“, so dass, wenn Steuern und Versicherungen fällig werden, genug Reserve vorhanden ist, um sie zu bezahlen. Der beste Weg, um den Vorabpreis zu schätzen, müssen Sie einen Kostenvoranschlag von Ihrem Kredit-Profi erhalten, nachdem die Immobilie ausgewählt und ein geschätzter Stichtag festgelegt wurde.,
Überprüfen Sie die heutigen Live-VA-Kreditzinsen.
Gebühren dürfen dem Veteran nicht in Rechnung gestellt werden
Einige Gebühren dürfen gemäß den VA-Darlehensrichtlinien nicht erhoben werden.
Verwandter Artikel: Senkung Ihrer Zahlung mit einer VA Streamline Refinanzierung
Anwaltsgebühr
Wenn für etwas anderes als Titelarbeit.
Treuhandgebühr/Abwicklungsgebühr / Abschlussgebühr
Die VA erlaubt es dem Veteranen nicht, eine Treuhandgebühr zu zahlen. Die Treuhandgebühr variiert stark und kann ziemlich teuer sein, daher ist dies ein großer Vorteil für das VA-Darlehen., Obwohl der Veteran die Treuhandgebühr nicht bezahlt, ist es gut zu wissen, was die Treuhandgesellschaft tut.
Die Treuhandgesellschaft ist für die Erhebung und Verteilung aller an der Transaktion beteiligten Gelder verantwortlich. Escrow erhält das ernste Geld, alle übergebenen Beträge von Banken, Anzahlung vom Käufer, Abschlusskostenhilfe vom Verkäufer usw. Das Treuhandunternehmen gibt das Geld dann an die entsprechenden Parteien weiter – Immobilienmaklerprovisionschecks, der aktuelle Kreditgeber des Verkäufers, der Verkäufer usw.,
Darüber hinaus stellt die Treuhandgesellschaft sicher, dass alle Parteien alle endgültigen Darlehensdokumente und Verkaufsdokumente unterzeichnen. Wenn alles gesagt und getan ist, sendet die Treuhandgesellschaft Dokumente an die Grafschaft oder Gerichtsbarkeit, um den Verkauf aufzuzeichnen.
Abschlussschutzbrief (CPL)
Die CPL-Gebühr ist häufig in der Treuhandgebühr enthalten, wird jedoch manchmal separat berechnet. Es ist ein Brief, der die Titelgesellschaft verantwortlich macht, wenn Escrow die Darlehenserlöse nicht korrekt anpasst.
Dokumentenvorbereitungsgebühr
Die von Escrow für die Erstellung endgültiger Darlehensdokumente berechnete Gebühr.,
Underwriting Fee/Bearbeitungsgebühr
die Gebühren von der Kreditgeber für die Verarbeitung und underwriting-Darlehen.
Lock-in Gebühren
Gebühren berechnet durch die kreditgeber zu sperren die zinsen.
Sperren In Einem Niedrigen VA Home Loan Zinssatz Hier.
Courier Gebühr/Versandkosten
Manchmal sind es original-Dokumente müssen in der hand getragen oder per overnight-service, und können nicht per E-Mail oder per Fax. In diesem Fall berechnet das Treuhandunternehmen häufig eine Kuriergebühr, um sicherzustellen, dass diese Dienste bezahlt werden. Der Veteran darf diese Gebühren jedoch nicht bezahlen., Sie müssen vom Kreditgeber abgedeckt werden.
Notargebühren
Gebühren, die von der Treuhandgesellschaft erhoben werden, um einen Notar für einen Unterzeichnungstermin an einen anderen Ort als das Büro der Treuhandgesellschaft zu schicken.
Anmeldegebühr
Dies ist eine Gebühr, die der Kreditgeber manchmal im Voraus berechnet, bevor der Kreditnehmer einen Antrag stellt. Dies ist bei VA-Krediten nicht zulässig.
Wenn Sie einen VA-Wohnungsbaudarlehen beantragen, können Sie sicher sein, dass der VA-zugelassene Kreditgeber Ihnen keine Antragsgebühr berechnet.,
Steuer-Service-Gebühr
Diese Gebühr ist bezahlt die Hypothek Unternehmen, um sicherzustellen, Sie zahlen Immobilien Steuern.
Hypothek Broker Gebühr
Manchmal ist aufgeladen durch eine Hypothek Broker, wenn Sie broker ein Darlehen für den Kreditgeber.
Diese Liste der zulässigen und nicht zulässigen Gebühren oben ist nicht all-inclusive und es können andere Gebühren für Ihre Kauftransaktion, die hier nicht aufgeführt sind. In diesem Fall wenden Sie sich am besten an Ihren VA-Kreditgeber, um herauszufinden, ob die Gebühr für VA-Kredite zulässig ist., Wenn Sie weitere Informationen zu Schließkosten wünschen, rufen Sie (866) 240-3742 an, um mit einem Hypothekenfachmann zu sprechen, der Ihnen kostenlose Ratschläge geben und Ihnen helfen kann, Ihre Darlehensoptionen zu verstehen. Oder wir können Sie mit einem sachkundigen Kreditsachbearbeiter verbinden.
Wie kann ich mehr Informationen über VA home loans?
Der beste Weg, um herauszufinden, ob Sie qualifiziert sind, um zu kaufen ein Haus mit einem VA-Darlehen ist auf Antrag eine Kostenlose rate Zitat. Rufen Sie (866) 240-3742 an oder füllen Sie einfach unser Online-Formular aus.
Klicken Sie hier Für die heutigen VA Preise.,
Hier sind einige Links zu zusätzlichen Informationen
- VA Loan Checklist
- Einkommensrichtlinien
- VA Förderfähigkeit
- VA Jumbo Loans
- VA Loan Benefits
- VA Funding Fee