In den USA ist ein Vermieter-Mieter-Mietvertrag ein rechtsverbindlicher Vertrag. Wenn Sie ein unterzeichnet haben …
In den USA ist ein Vermieter-Mieter-Mietvertrag ein rechtsverbindlicher Vertrag. Wenn Sie einen Mietvertrag für einen bestimmten Zeitraum unterzeichnet haben und frühzeitig aussteigen möchten, gibt es rechtliche Auswirkungen, auf die Sie vorbereitet sein müssen.,
Wenn Sie nach Colorado ziehen, Hier sind einige Dinge, die Sie wissen müssen, bevor Sie Ihre Unterschrift an einen Mietvertrag anhängen.
Rechtliche Auswirkungen eines Mietverhältnisses in Colorado
In Colorado gilt, dass Sie gegen den Mietvertrag zwischen Vermieter und Mieter verstoßen haben, wenn Sie vor Ablauf der Mietdauer gehen.
Zusätzlich kann davon ausgegangen werden, dass Sie den Mietvertrag gebrochen haben, wenn Sie andere wichtige Anforderungen nicht erfüllen. Zum Beispiel kann ein Vermieter Ihnen eine bedingungslose Kündigungsfrist geben, wenn Sie ständig Klauseln im Mietvertrag brechen, gemäß dem Colo. Rev. Stat., § 13-40-104(1) (e. 5) Statut.
Der Vermieter kann Ihnen auch eine 3-tägige Kündigung erteilen, in der Sie aufgefordert werden, die Miete zu zahlen, oder sich einer Räumungsklage stellen. Dies ist gemäß der Colorado Rev. Stat. § 13-40-104(1) (d) Statut.
Wenn Sie planen, frühzeitig zu gehen, müssen Sie Ihrem Vermieter eine Vorankündigung geben, in der Sie Ihre Absichten angeben. Dies hilft dem Vermieter, so schnell wie möglich einen anderen Mieter zu finden, wodurch Schäden gemindert werden.
Denken Sie daran, dass Sie für die Kosten verantwortlich sind, bis ein Ersatz gefunden wird. Diese Kosten beinhalten Werbe – und Mietkosten.,
Sie sollten dem Vermieter auch so viel Unterstützung wie möglich leisten, um eine Gefährdung Ihrer Bonität zu vermeiden. Es kann Ihnen auch eine gute Empfehlung geben, die Sie benötigen, wenn Sie in ein neues Mietobjekt ziehen.
Rechte und Pflichten des Mieters Bei der Unterzeichnung eines Mietvertrags in Colorado
Im Rahmen eines typischen Mietvertrags sind Sie und Ihr Vermieter für einen festgelegten Zeitraum verpflichtet. Sofern der Mietvertrag selbst keinen Raum für Änderungen bietet, kann der Vermieter die Miete nicht erhöhen oder andere Mietbedingungen ändern., Der Vermieter kann Sie auch nicht zum Ausziehen zwingen, es sei denn, Sie haben gegen eine oder mehrere der von Ihnen vereinbarten Mietbedingungen verstoßen.
Als Mieter in Colorado sind Sie gegen unlautere Praktiken in der Vermieter-Mieter-Beziehung geschützt. Daher ist es wichtig zu wissen, dass Ihr Vermieter Sie nicht einfach vertreiben kann, weil Sie Ihre Mieterrechte ausgeübt haben.,
Auf einen Blick, hier ist eine Zusammenfassung der Colorado State Gesetze:
- Es ist illegal für einen Vermieter gegen Sie aus Gründen Ihrer Abstammung zu diskriminieren, nationale Herkunft, Religion, Familienstand, Familienstand, sexuelle Orientierung, Geschlecht, Farbe, Glaubensbekenntnis, Rasse oder Behinderung.
- Der Vermieter muss das Bewohnbarkeitsgesetz einhalten.
- Sie behalten sich das Recht auf ordnungsgemäße Mitteilung vor.
- Der Vermieter darf sich nicht gegen Sie zur Ausübung Ihrer Rechte als Mieter rächen.
- Der Vermieter muss bei einer Räumung das richtige Vorgehen befolgen.,
Wenn ein Mietvertrag in Colorado gerechtfertigt ist
Sie können unter den folgenden Bedingungen legal ausziehen, bevor die Mietdauer endet.
Der Vermieter verletzt Ihr Recht auf Privatsphäre oder belästigt Sie
Verletzung Ihres Rechts auf Privatsphäre qualifiziert als “ konstruktive Räumung.“Wenn Ihr Vermieter wiederholt dagegen verstößt, können Sie einen Mietvertrag oder Mietvertrag rechtlich brechen. Beispiele sind das Wechseln der Schlösser, das Entfernen von Türen und das wiederholte Betreten des Hauses ohne vorherige Ankündigung.
Opfer häuslicher Gewalt
Nach staatlichem Recht (Colo. Rev. Stat., § 38-12-402) können Sie einen Mietvertrag vorzeitig kündigen, wenn Sie Opfer häuslicher Gewalt sind. Dies ist, solange die angegebenen Bedingungen erfüllt sind. Zum Beispiel einen Polizeibericht als Beweismittel.
Der Vermieter verstößt gegen den Vertrag
Als Mieter können Sie möglicherweise aus einem Mietvertrag aussteigen, wenn Ihr Vermieter gegen die Bedingungen verstößt, z. B. die Erhöhung der Miete vor Ablauf der Laufzeit.
Lebensbedingungen sind unsicher
Sie können den Mietvertrag vorzeitig kündigen, wenn die Mieteinheit unsicher ist oder gegen die Gesundheits-oder Sicherheitsvorschriften verstößt., Ein Vermieter hat Sie durch die Lieferung von unbewohnbarem Wohnraum für alle praktischen Zwecke „vertrieben“. Daher haben Sie keine weitere Verantwortung, weiterhin Miete zu zahlen.
Ein Gericht würde wahrscheinlich zu dem Schluss kommen, dass Sie “ konstruktiv vertrieben wurden.“Bevor Sie ausziehen, müssen Sie bestimmte Verfahren befolgen. Diese Verfahren sind nach Colorado Law Colo festgelegt. Rev. Stat. § 38-12-507.
Sie Beginnen Aktiven Militärischen Dienst
Alle militärischen Mitglieder sind geschützt durch die Servicemembers Civil Relief Act., Wenn Sie nach Unterzeichnung eines Mietvertrags in den aktiven Militärdienst eintreten, haben Sie das Recht, den Mietvertrag nach Bundesrecht zu brechen.
Um den Mietvertrag in dieser Hinsicht rechtlich zu brechen, müssen Sie Teil der „Uniformierten Dienste“ sein.,“
Zu den uniformierten Diensten gehören:
- Beauftragtes Korps des öffentlichen Gesundheitsdienstes
- Beauftragtes Korps der National Oceanic and Atmospheric Administration (NOAA)
- Streitkräfte und;
Was tun, wenn Sie keine rechtliche Rechtfertigung haben, den Mietvertrag zu brechen
Manchmal ist es nur sinnvoll, den finanziellen Schlag zu nehmen und auszusteigen, auch wenn Sie keine rechtliche Rechtfertigung dafür haben also. Also, was sollten Sie dann tun?,
Verhandeln Sie mit Ihrem Vermieter
Manchmal ist es möglich, dass Ihr Vermieter ebenso bereit ist wie Sie, den Mietvertrag zu kündigen. Zum Beispiel kann Ihr Vermieter Sie einfach mit einer 30-tägigen Kündigung rauslassen, wenn er die Miete nach oben anpassen möchte.
Analysieren Sie Ihren Mietvertrag
Möglicherweise haben Sie einen triftigen Grund, den Mietvertrag zu kündigen. Für Beispiel, es ist etwas, was im Mietvertrag vom Vermieter versprochen, aber noch nicht. Es ist auch möglich, dass Ihr Mietvertrag besagt, dass Ihre Wohnung gehören eine Arbeitsgruppe Trockner und Waschmaschine, aber es funktioniert nicht., In diesem Fall können Sie den Mietvertrag möglicherweise ohne Auswirkungen kündigen.
Ersatz
Finden und bringen qualifizierte Kandidaten zu ersetzen Sie als Mieter ist eine weitere option. Dies würde Ihnen auch helfen, die Kosten zu senken.
Wenden Sie sich an eine Mieterrechtsorganisation in Ihrer Nähe
Sobald Sie die für Ihre Situation spezifischen Details erläutert haben, können Mieterrechtsorganisationen Ihnen relevante Informationen zu Ihren Rechten und Verbindlichkeiten zur Verfügung stellen.,
Ein Hinweis zur Untervermietung
Bei der Untervermietung sind einige Dinge zu beachten, um einen Mietvertrag nicht zu verletzen. Es ist wichtig, dass Sie vor der Untervermietung die Zustimmung Ihres Vermieters erhalten, da einige Mietbedingungen dagegen sein können.
Eine Zuordnung von Leasing ist auch eine andere Option besser als Subleasing. Im Rahmen einer Leasingabtretung werden alle Rechte und Pflichten auf den neuen Mieter übertragen.,
Pflicht des Vermieters, einen neuen Mieter in Colorado zu finden
In Colorado müssen Vermieter angemessene Anstrengungen unternehmen, um ihre Einheiten neu zu vermieten, wenn ein Mieter einen Mietvertrag vorzeitig bricht. Dies hält Verluste auf ein Minimum. Falls Sie jedoch ohne rechtliche Begründung ausziehen, versuchen Sie, mit Ihrem Vermieter etwas auszuarbeiten.
Sie sollten Ihren Vermieter so früh wie möglich über Ihre Absichten informieren. Geben Sie in der Bekanntmachung aufrichtige Gründe an, warum Sie früh ausziehen müssen., Wenn der Vermieter Ihre Anfrage ablehnt, sind Sie zur Zahlung der Miete verpflichtet, bis der Vermieter einen Ersatz findet.
Ihr Vermieter wird dann Ihre Kaution verwenden, um den geschuldeten Betrag zu decken. Sollte Ihre Kaution nicht ausreichen, bleibt Ihrem Vermieter möglicherweise keine andere Wahl, als eine Klage vor einem Gericht mit kleinen Ansprüchen einzureichen. In Colorado ist die Grenze für dieses Gericht $ 7,500.
Schlussfolgerung
Ein Vermieter-Mieter-Mietvertrag in Colorado zu brechen, hat rechtliche Konsequenzen. Es ist wichtig, dass Sie die Bedingungen Ihres Mietvertrags oder Mietvertrags verstehen, bevor Sie ausziehen., Ob Sie berechtigt sind, den Mietvertrag zu brechen oder nicht, stellen Sie sicher, dass Sie mit Ihrem Vermieter über Ihren Wunsch kommunizieren, den Mietvertrag so schnell wie möglich zu brechen.
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