Washington DC (Deutsch)

FAQ

Was macht eine person ein Mieter?

Wenn eine Person Miete bezahlt hat oder zugestimmt hat, Miete zu zahlen, um irgendwo zu leben, ist diese Person im Allgemeinen Mieter.

• Dies gilt auch dann, wenn die Person nur einen Teil eines Hauses oder einer Wohnung benutzt, z. B. wenn eine Person auf Ihrer Couch schläft.

• Miete ist in der Regel Geld. Eine Person kann auch Miete „bezahlen“, indem sie Arbeit leistet oder Dinge der Person gibt, bei der sie vermietet.,

Wenn eine Person nie Geld bezahlt, Arbeit für Sie geleistet oder Ihnen etwas Wertvolles gegeben hat UND niemals zugestimmt hat, eines dieser Dinge zu tun, dann ist sie wahrscheinlich kein Mieter. Wenn jedoch eine Person zugestimmt hat, zu zahlen, zu arbeiten oder Ihnen etwas Wertvolles im Austausch für das Leben in Ihrem Haus zu geben, kann sie als Mieter angesehen werden, auch wenn sie noch nie etwas getan hat, um diese Vereinbarung einzuhalten.

• Wenn zum Beispiel jemand versprochen hat, Ihnen $500 pro Monat zu zahlen, um in Ihrem freien Zimmer zu schlafen, kann diese Person Mieter sein, auch wenn sie seit ihrem Einzug noch nie $1 Miete bezahlt hat.,

Ich vermiete mein Haus von jemand anderem. Wie kann ich Vermieter sein?

• Das häufigste Beispiel ist, wenn ein Mieter seine Mieteinheit untervermietet.
• Der Mieter, der vom Eigentümer vermietet wird, ist ein Vermieter und die Person, die untermietet, ist ein Mieter.

Kann jemand Mieter sein, auch wenn kein schriftlicher Mietvertrag vorliegt?

• Eine Person kann durch eine mündliche Vereinbarung Mieter werden.,
• Eine Person kann Mieter werden, je nachdem, wie sie handelt und wie die andere Person reagiert. Wenn beispielsweise eine Person dem Eigentümer regelmäßig Geld gibt und der Eigentümer es akzeptiert, kann dies zu einer Vermieter-Mieter-Beziehung führen.

Was ist, wenn wir eine schriftliche Vereinbarung haben, die besagt, dass die in meinem Haus lebende Person KEIN Mieter ist?

Diese Art der Vereinbarung kann hilfreich sein. Wenn die Person jedoch Miete zahlt, kann sie immer noch als Mieter angesehen werden, unabhängig davon, was die Vereinbarung besagt.,

• Sie können einen Mieter nicht in einen Gast umwandeln, indem Sie nur das ändern, was Sie diese Person in Ihrer Vereinbarung nennen.

• Wenn das Problem jemals vor Gericht kam, würde das Gericht sehen, was wirklich passiert, nicht nur, was die Person in der Vereinbarung genannt wurde.

Was ist, wenn wir eine schriftliche Vereinbarung haben, die besagt, dass eine Person nur für eine bestimmte Zeit Mieter ist und diese Zeit jetzt vorbei ist?

Wenn Sie eine schriftliche Vereinbarung haben, dass eine Person für einen bestimmten Zeitraum Mieter ist, müssen Sie wahrscheinlich die Verfahren zur Räumung eines Mieters befolgen., Dies gilt auch dann, wenn die Zeit in der Vereinbarung jetzt vorbei ist.

Sind Hausangestellte Mieter?

Arbeitnehmer, die im Rahmen ihres Entgelts Wohnraum von ihrem Arbeitgeber beziehen, sind in der Regel keine Mieter.

• Das häufigste Beispiel hierfür sind Lebenshelfer im Gesundheitswesen.

• Ob ein Arbeitnehmer Mieter ist, hängt von der konkreten Vereinbarung zwischen Arbeitnehmer und Arbeitgeber ab.

• Es ist möglich, dass eine Person sowohl Angestellter als auch Mieter ist.

Gibt das Leben in einer Immobilie nicht lange Zeit einer Person “ Hausbesetzerrechte?,

Eine Person wird nicht Mieter, nur weil sie lange in einer Immobilie gelebt hat. In sehr seltenen Fällen, in denen eine Person mindestens 15 Jahre ohne Erlaubnis des Eigentümers in einer Immobilie lebt und mehrere andere Bedingungen erfüllt, kann diese Person die Immobilie durch „nachteiligen Besitz“ besitzen.“Dies ist normalerweise das, was die Leute meinen, wenn sie über die Rechte der Hausbesetzer sprechen.

Die Person, die ich vertreiben möchte, ist ein Mitmieter in meinem Mietvertrag. Ist diese Person ein Mieter oder etwas anderes?,

Wenn Sie und eine andere Person Mitmieter des Mietvertrags sind, weil Sie beide den Mietvertrag als Mieter unterzeichnet haben, haben Sie beide in den meisten Fällen das gleiche Recht, in der Immobilie zu leben. Mitmieter können sich normalerweise nicht gegenseitig vertreiben, selbst wenn einer der Mitmieter aufhört, die Miete zu bezahlen, oder gegen den Mietvertrag verstößt, den sie beide unterzeichnet haben.

Wenn die Person, die Sie vertreiben möchten, kein Mieter, sondern ein Haushaltsmitglied oder berechtigter Bewohner ist, können Sie diese Person möglicherweise vertreiben. Sie müssen herausfinden, ob diese Person Ihr Mieter oder ein Gast ist. (Siehe „Mieter vs. Gäste“ oben.,) Wenn Sie eine Wohnbeihilfe erhalten, möchten Sie möglicherweise mit einem Anwalt sprechen, um sicherzustellen, dass Sie die Regeln Ihres Subventionsprogramms befolgen.

Ich habe all dies gelesen, und ich bin mir immer noch nicht sicher, ob die Person, die in meinem Eigentum lebt, Mieter ist oder nicht. Was soll ich tun?

Wenn Sie nicht sicher sind, ob die Person, die Sie vertreiben möchten, Mieter ist oder nicht, sollten Sie mit einem Anwalt sprechen, bevor Sie entscheiden, was als nächstes zu tun ist.

Kann ich einen Gast aussperren und das Eigentum des Gastes auf die Straße stellen?

Der sicherste Weg, einen Gast aus Ihrer Unterkunft zu entfernen, ist die Nutzung des Gerichtsverfahrens., Es gibt mehrere Gründe, warum es eine schlechte Idee sein kann, Selbsthilfe-Räumung zu verwenden, um einen Gast aus Ihrem Haus zu entfernen.

• Sie riskieren möglicherweise Ihre persönliche Sicherheit, wenn der Gast während oder nach der Räumung wütend oder gewalttätig wird.

• Wenn die Polizei gerufen werden muss, weil die Räumung eine Störung verursacht, kann sie die Räumung stoppen und Sie anweisen, den Gast zurück in Ihr Zuhause ziehen zu lassen. Die Polizei kann Sie auch anweisen, vor Gericht zu gehen, um den Gast zu vertreiben.

• In vielen Fällen können Sie nicht sicher sein, ob eine person ein Gast oder Mieter., Wenn Sie sich irren und ein Richter entscheidet, dass Ihr Gast tatsächlich Mieter ist, wird Ihnen möglicherweise befohlen, diese Person wieder in Ihr Zuhause ziehen zu lassen, und Sie müssen dieser Person möglicherweise Geld bezahlen, weil Sie sie zu Unrecht vertrieben hat.

• Urteile wegen unrechtmäßiger Räumung können eine große Menge an Geld sein und können Folgendes umfassen: Erstattung der Lebenshaltungskosten, während der Gast aus dem Eigentum war, verlorenes oder gestohlenes persönliches Eigentum, Schmerzen und Leiden, und, wenn der Mieter nachweisen kann, dass Sie rücksichtslos oder böswillig gehandelt haben, zusätzliche Schäden, um Sie für die illegale Räumung zu bestrafen.,

Sie können sich vor diesen Problemen schützen, indem Sie das Gerichtsverfahren verwenden, um Ihren Gast zu vertreiben.

Wie vertreibe ich einen Gast durch das Gericht?

Obwohl ein Gast kein Mieter ist, können Sie dennoch einen Räumungsfall beim Vermieter-und Mieterzweig des Obersten Gerichtshofs von DC einreichen. Die Vermieter – und Mieterabteilung ist ein Räumungsgericht, und Sie müssen kein Vermieter sein, um einen Fall einzureichen, um jemanden zu vertreiben.

• Sie müssen nicht den Vermieter und Mieter Zweig verwenden, aber es ist in der Regel der schnellste Weg, um ein Urteil zu erhalten, eine Person aus Ihrem Eigentum zu entfernen.,

• Sie können eine Beschwerde über eine verifizierte Beschwerde für den Besitz von Immobilien auf Vermieter und Mieter Formular 1B, zusammen mit einer Vorladung auf Vermieter und Mieter Formular 1S Datei. Eine Probe Beschwerde und Vorladung für einen Fall wie Sie ausgefüllt ist in der Selbsthilfe-Paket

• Nach diesen Formularen ausgefüllt sind, nehmen sie an den Vermieter und Mieter Schreiber Büro, 510 4th Street, NW, Zimmer 110, Washington, DC 20001.

• Für die Einreichung der Beschwerde und der Vorladung wird eine Gebühr von 15 USD erhoben., Wenn die Anmeldegebühr für Sie eine Notlage darstellt, können Sie das Gericht bitten, auf Ihre Anmeldegebühren zu verzichten, indem Sie einen Antrag ausfüllen, um ohne Vorauszahlung von Kosten und Gebühren fortzufahren. Klicken Sie hier für Hilfe beim Ausfüllen dieses Formulars.

• Nachdem Sie die Beschwerde und Vorladung eingereicht haben, müssen Sie jemanden über 18 Jahre in den Papieren haben. Anweisungen zum Servieren der Papiere sind in diesem Selbsthilfepaket enthalten.

• Die Person, die den Gast bedient, muss eine eidesstattliche Erklärung ausfüllen, die erklärt, wie die Papiere dem Gast gegeben wurden.,

• Ihr erster Gerichtstermin wird ungefähr 3 Wochen nach Einreichung Ihrer Beschwerde und Ladung liegen.

Muss ich besondere Informationen in die Gerichtspapiere aufnehmen, wenn ich selbst Mieter und nicht Eigentümer der Immobilie bin?

In Absatz 2 der Beschwerde kann ein Mieter, der einen Gast vertreibt, das Kontrollkästchen aktivieren “ ist nicht der Vermieter, Eigentümer oder persönlicher Vertreter, sondern hat das Recht, Besitz zu verlangen.“Sie können dann auf der Leitung erklären, dass Sie der rechtmäßige Mieter sind und dass der Gast eine Person ist, die sich weigert, Ihr Zuhause zu verlassen.,

Muss ich besondere Informationen in die Gerichtspapiere aufnehmen, wenn der Gast, den ich vertreibe, einen Teil des Grundstücks und nicht das gesamte Haus einnimmt oder wenn einige oder alle Möbel mir gehören?

In Absatz 3 der Beschwerde wo das Formular sagt, „Kläger sucht Besitz von Eigentum befindet sich an,“ Sie können die vollständige Adresse des Hauses oder der Wohnung zusammen mit einer Beschreibung des Teils des Hauses der Gast besetzt. Wenn der Gast beispielsweise im Keller oder Hauptschlafzimmer lebt, können Sie nach der Adresse die Beschreibung „Keller“ oder „Hauptschlafzimmer“ hinzufügen.,

Wenn einige oder alle Möbel im Haus oder Apartment Ihnen gehören, können Sie die Wörter „teilweise möbliert“ oder „möbliert“ in die Adresszeile einfügen.

Ein Beispiel finden Sie in der Beispielbeschwerde im Selbsthilfepaket.

Absatz 4 der Beschwerde fragt, ob die Miete für die Immobilie subventioniert wird. Meine Miete wird subventioniert, aber der Gast, den ich vertreibe, zahlt keine Miete. Wie beantworte ich diese Frage?

Wenn die Miete für die von Ihnen gemietete Einheit subventioniert ist, müssen Sie das Kontrollkästchen „Ja“ aktivieren.,“Sie können einen schwarzen Stift nehmen und sorgfältig unter diese Frage schreiben „Die Miete des Klägers wird subventioniert, aber der Angeklagte zahlt keine Miete“, um zu erklären.

Muss ich meinem Gast eine 30-tägige Kündigungsfrist einräumen, bevor ich einen Räumungsfall in der Vermieter-und Mieterfiliale einreiche?

Im Allgemeinen müssen Sie nur jemandem, der Mieter ist, eine 30-tägige Kündigungsfrist einräumen.

Sie sind in der Regel nicht verpflichtet, einen Gast eine 30-tägige Frist zu geben, egal wie lange diese Person in Ihrem Haus gelebt hat., Meistens können Sie klagen, um einen Gast zu vertreiben, sobald Sie die Person gebeten haben zu gehen und sie sich geweigert haben auszuziehen.

Diese sind nicht üblich, aber hier sind einige Gründe, warum Sie jemandem, der kein Mieter ist, eine Kündigungserklärung geben müssen:

• Sie haben Ihrem Gast versprochen, dass Sie ihm oder ihr eine bestimmte Kündigungsfrist geben würden, bevor er oder sie gehen musste.

• Die Person ist kein Mieter, sondern der ehemalige Eigentümer einer abgeschotteten Immobilie oder Genossenschaftseinheit, die Sie gekauft haben. (Mieter ehemaliger Eigentümer abgeschotteter Immobilien haben die Rechte von Mietern., Bitte beachten Sie die häufig gestellten Fragen für Vermieter für weitere Informationen.)

Wenn Sie der Meinung sind, dass einer dieser Gründe für Sie gelten könnte, sollten Sie vor der Einreichung eines Räumungsfalls mit einem Anwalt sprechen, um sicherzustellen, dass Sie eine ordnungsgemäße Kündigung erhalten haben.

Ich habe Angst vor meinem Gast. Kann ich diese Person schneller aus meinem Haus holen?

Wenn Ihr Gast gewalttätig, bedrohlich oder missbräuchlich für Sie ist, können Sie möglicherweise eine vorübergehende Notfallschutzanordnung und/oder eine einjährige Zivilschutzanordnung zum Schutz erhalten., Sie brauchen keine Familie oder intime Beziehung, um den häuslichen Gewaltprozess zu nutzen, aber Sie müssen zusammen im selben Haus leben.

Weitere Informationen zum Prozess der häuslichen Gewalt finden Sie hier. Um Rechtshilfe bei der Beantragung eines TPO oder CPO zu erhalten, klicken Sie hier oder rufen Sie das Domestic Violence Intake Center unter (202) 879-0152 (am DC Superior Court) oder (202) 561-3000 (am United Medical Center im Südosten von DC) an.

Der Gast ist ein Familienmitglied oder Freund. Ich mache mir Sorgen, dass ich unsere Beziehung verletzen werde, wenn ich ihn oder sie verklage. Gibt es noch andere Möglichkeiten?,

Das Gericht bietet einen kostenlosen Service an, um Menschen bei der Lösung von Meinungsverschiedenheiten zu helfen, ohne vor Gericht zu gehen. Wenn Ihr Gast zustimmt, kann ein Community-Mediator mit Ihnen und dem Gast sprechen, um zu sehen, ob Sie eine Einigung erzielen können. Weitere Informationen zum Community Mediation-Programm des Gerichts finden Sie hier oder rufen Sie (202) 879-1549 an.

ich eine Beschwerde an die Gäste vertrieben. Was passiert, wenn ich vor Gericht gehe?

Stellen Sie sicher, dass Sie ankommen und bis 9:00 Uhr im Gerichtssaal sitzen. Der Richter wird erklären, wie der Prozess funktioniert und welche Hilfe zur Verfügung stehen kann., Wenn Sie kein Englisch sprechen oder taub oder schwerhörig sind, informieren Sie den Gerichtssaal, bevor die Ankündigung beginnt.

Der Schreiber liest die Namen aller Parteien, die erscheinen sollen. Sie müssen „hier“ oder „Anwesend“ beantworten und Ihren Namen angeben, wenn Ihr Name aufgerufen wird. Stellen Sie sicher, dass Sie den Schreiber klar hören können. Wenn Sie nicht hören können, heben Sie Ihre hand und lassen Sie den Schreiber wissen. Wenn Sie Ihren Namen verpassen und nicht antworten, kann Ihr Fall abgewiesen werden. Wenn der Angeklagte nicht antwortet, wenn der Fall angerufen wird, können Sie den Angestellten bitten, einen „Standard“ gegen den Gast einzugeben.,

Wenn Sie Ihren Namen während des Roll Call nicht hören oder zu spät vor Gericht ankommen und nicht sicher sind, ob Ihr Name angerufen wurde, sollten Sie nach dem Roll Call mit dem Schreiber im Gerichtssaal sprechen und sicherstellen, dass der Schreiber weiß, dass Sie anwesend sind.

Sobald der Schreiber den Anruf abgeschlossen hat, können Sie sich für einen oder mehrere der folgenden Schritte entscheiden:

• Klären Sie den Fall mit dem Gast oder dem Anwalt des Gastes.

• Bitten Sie den Richter, in Ihrem Fall ein nicht einlösbares Urteil zu fällen., Wenn der Gast Ihre Forderung nicht verteidigt, kann der Richter das Urteil wegen Besitzes fällen. Wenn der Gast eine Verteidigung hat, wird der Fall wahrscheinlich an einem anderen Tag vor Gericht gestellt.

• „Vermitteln“ Sie Ihren Fall durch einen gerichtlich bestellten Mediator. Ein Mediator wird mit beiden Seiten sprechen und versuchen, den Fall beizulegen. Sie müssen den Fall jedoch nicht beilegen und sollten mit einem Anwalt sprechen, wenn Sie einen Teil der Mediation oder das, was der Mediator Ihnen sagt, nicht verstehen.

Für weitere Informationen darüber, was an Ihrem ersten Gerichtstag passiert, klicken Sie hier., Weitere Informationen zur Abwicklung und Mediation finden Sie hier.

Was passiert, wenn ich an meinem geplanten Tag nicht vor Gericht erscheinen kann?

Sie sollten sofort den Gerichtsschreiber unter (202) 879-4879 anrufen, um zu erklären, warum Sie nicht erscheinen können. Fragen Sie den Angestellten nach seinem Namen und schreiben Sie ihn auf. Sie sollten auch sofort Ihren Gast oder den Anwalt des Gastes anrufen, um ihm mitzuteilen, dass Sie nicht erscheinen können. Wenn Sie an einem anderen Tag vor Ihrem Gerichtstermin Zeit haben, vor Gericht zu kommen, können Sie beim Gericht eine Mitteilung einreichen, in der erklärt wird, dass Sie nicht vor Gericht kommen können, und einen neuen Termin anfordern.,

Wenn der Angestellte Ihnen kein anderes Datum gibt, um vor Gericht zu erscheinen, gehen Sie so schnell wie möglich vor Gericht und finden Sie heraus, was passiert ist. Selbst wenn Sie das Gericht anrufen, kann der Richter Ihren Fall dennoch ablehnen. Wenn Ihr Fall abgewiesen wird, weil Sie nicht da sind, wird dies als „Entlassung aus Mangel an Strafverfolgung“ bezeichnet, und Sie können normalerweise einen Antrag auf erneute Eröffnung des Falls stellen oder einen neuen Fall einreichen.

Was passiert, wenn der Gast nicht vor Gericht kommt?

Wenn der Gast am ersten Verhandlungstag nicht vor Gericht kommt, können Sie normalerweise während des morgendlichen Anrufs einen „Standard“ gegen den Gast eingeben lassen., In den meisten Fällen bedeutet ein Verzug, dass ein Urteil über den Besitz gefällt wird, nachdem Sie beim Gericht Unterlagen eingereicht haben, aus denen hervorgeht, dass der Angeklagte nicht im Militär ist.

In einigen Fällen müssen Sie dem Gericht auch einen Nachweis (Ex-Parte-Beweis) für Ihren Fall vorlegen, bevor Sie ein Urteil über den Besitz fällen können, auch wenn der Gast nicht vor Gericht kommt oder wenn der Gast vor Gericht kam, aber ging oder nicht für eine weitere Anhörung vor Gericht zurückkam.

Wenn ein Nachweis erforderlich ist, kann der Richter etwa zwei Wochen nach Ihrem ersten Gerichtstermin einen weiteren Gerichtstermin festlegen., Wenn der Gast nicht vor Gericht kommt, teilt Ihnen der Angestellte normalerweise mit, ob Sie nach einem Anruf vor dem Richter erscheinen müssen. Wenn Sie sich nicht sicher sind, können Sie den Angestellten fragen, nachdem der Anruf beendet ist, was Sie als nächstes tun sollten.

Der Gast reichte eine Antwort. Was ist eine “ Antwort?“

Eine Antwort legt schriftlich die Verteidigung fest, die der Gast bei einem Prozess erheben will.

Muss der Gast eine Antwort einreichen?

Die Einreichung einer Antwort ist im Vermieter Tenant Court nicht erforderlich, es sei denn, der Gast möchte ein Geschworenengericht beantragen (anstelle eines „Bench Trial“ vor einem Richter).,

Was sind einige Abwehrmaßnahmen, die der Gast erhöhen könnte?

• Die Gerichtspapiere wurden nicht korrekt ausgefüllt.
• Die Gerichtspapiere wurden dem Gast nicht rechtzeitig oder rechtzeitig vor der ersten Anhörung vorgelegt.
• Der Gast hat ein anderes Recht, in der Unterkunft zu wohnen.
• Der Gast wurde von einem Mitinhaber oder Miteigentümer berechtigt, in der Unterkunft zu wohnen.,

Ich habe ein Urteil wegen Besitzes. Wie lange wird es dauern, bis der Gast vertrieben wird?

Nachdem Sie ein Urteil über den Besitz erhalten haben, müssen Sie zwei volle Werktage warten, bevor Sie einen Erstattungsantrag stellen können. Ein Restitutionsbescheid ist ein Dokument, das den US Marshals Service ermächtigt, eine Räumung zu planen.

Nachdem der Restitutionsbescheid eingereicht wurde, sendet das Büro des Sachbearbeiters den Bescheid an den US Marshals Service. Der US Marshals Service sendet eine Kopie des Schreibens an den Gast. Der US Marshals Service ruft Sie an, um die Räumung zu planen., Die soonest eine Räumung stattfinden kann, ist am vierten Werktag nach dem Schreiben eingereicht wird. Der Schriftsatz ist 75 Tage gültig. Wenn der Gast in den 75 Tagen nicht vertrieben wird, müssen Sie einen neuen (oder „Alias“) Bescheid einreichen.

Denken Sie daran, die US-Marschälle müssen während der Räumung anwesend sein. Die US-Marschälle werden das Eigentum des Gastes jedoch nicht entfernen. Sie müssen eine Räumungsmannschaft finden oder einstellen. Die Größe der Räumungsbesatzung hängt von der Größe des verlassenen Hauses ab. Weitere Informationen zu den Verfahren der U. S. Marshals finden Sie hier., Möglicherweise möchten Sie auch planen, dass ein Schlosser zur Unterkunft kommt, um sicherzustellen, dass die Schlösser gleichzeitig mit der Räumung gewechselt werden.

Weitere Informationen zum Räumungsprozess im Allgemeinen finden Sie hier.

Was passiert, wenn ich mir keine Gerichtskosten leisten kann?

Wenn Sie es sich nicht leisten können, Kosten oder Gebühren in Bezug auf Ihren Vermieter zu zahlen, können Sie einen „Antrag auf Vorkasse von Kosten, Gebühren oder Sicherheit“ stellen, der allgemein als „IFP“ oder „In Forma Pauperis“ bezeichnet wird.,“Sie müssen das Formular des Gerichts ausfüllen und auf Informationen über Ihre finanziellen Angelegenheiten schwören. Sobald Sie den Antrag und die eidesstattliche Erklärung abgeschlossen haben, erscheinen Sie vor dem Richter, der entscheidet, ob Sie Ihren Antrag stellen. Sie können hier für das Formular klicken.