Eine im Januar 2020 veröffentlichte Umfrage legt nahe, dass sich die Zahl der Immobilienmakler, die mit der National Association for Realtors (NAR) in Verbindung stehen, auf 1.4 Millionen belief, eine Zahl, die seit 2012 stetig zunimmt. Dies bedeutet, dass sie in Bezug auf ihre Dienstleistungen, einschließlich der Provision von Immobilienmaklern und Verkaufspraktiken, eher zu ethischen Maklern neigen. Provisionen für Ihren freundlichen Hausverkäufer können für viele verwirrend werden, manchmal sogar Immobilienmakler selbst., Es ist natürlich, sich zu fragen, wie Maklerprovisionen bezahlt werden, wer sie bezahlt und wann. Bevor wir uns damit befassen, wie Immobilienmakler bezahlt werden, lassen Sie uns eine häufigere Frage beantworten.
Was ist my Real Estate Agent-Kommission?
Die Provisionen für Immobilienmakler variieren weltweit mit dem höchsten durchschnittlichen Provisionssatz in Höhe von 8.458 US $(7600 Euro) in Österreich. In den Vereinigten Staaten haben sich die durchschnittlichen Maklerprovisionen im Laufe der Jahre verändert und beliefen sich 1992 auf durchschnittlich 6,04% und 2018 auf 5,08%., Die meisten Immobilienagenturen sind verpflichtet, zu versuchen, mehr zu berechnen, aber wie bei allem, es ist verhandelbar. Wo neuere Hausverkäufer Ihnen möglicherweise nur 3-4% des Verkaufspreises in Rechnung stellen, geben Ihnen Top-und etablierte Makler möglicherweise höhere Zahlen zwischen 6-10%. 6% ist in der Regel ein guter Prozentsatz zu begleichen, aber je nach feilschen Fähigkeiten, können Sie versuchen, niedriger zu gehen!
Achten Sie zunächst auf niedrige Provisionssätze, da dies eine rote Fahne in Bezug auf die Vertrauenswürdigkeit eines Immobilienmaklers sein könnte.,
Wann bekommen Immobilienmakler ihre Provision bezahlt?
Eine einfache Antwort darauf ist, wenn der Deal abgeschlossen ist und der Käufer die Mittel freigibt. Es gibt jedoch einige Feinheiten im Timing und wer zahlt am Ende die Maklerprovision.
Immobilienmakler verdienen ihren Lebensunterhalt damit, dass sie Dienstleistungen in Rechnung stellen, die beim Verkauf oder Kauf einer Immobilie erbracht werden, d. H.,, interessenten für den Platz eines Käufers zu finden, den notwendigen Papierkram zu erledigen und vor allem die Verkaufs-und Kaufpreise auszuhandeln.
Sobald ein Geschäft abgeschlossen ist und beide Parteien ein gegenseitiges Einverständnis in Form eines Vertrags haben, gibt der Käufer Geld an die Immobilienagentur frei – nicht direkt an den Makler oder den Käufer. Die Immobilienmaklerprovision wird normalerweise zum Verkaufspreis des Hauses addiert. Wenn eine Immobilie beispielsweise einen Verkaufspreis von 500.000 US-Dollar hat, erhalten Käufer einen Verkaufspreis von 530.000 US-Dollar (basierend auf einem Provisionssatz von 6%).,
Sobald die Agentur diesen Betrag erhalten hat, zieht sie die vereinbarte Provision ab und gibt den Rest an den Verkäufer weiter. In gewisser Weise trägt der Käufer also die Hauptlast der damit verbundenen Kosten, es sei denn, der Käufer und der Verkäufer vereinbaren ausdrücklich, sie zu teilen. Unter Berücksichtigung des oben genannten Beispiels kann die Agentur nicht die gesamten 30.000 US-Dollar für sich behalten. Wenn mehr als ein Immobilienmakler mit der Transaktion verbunden ist, wird der Betrag zwischen der Auflistung und dem Kauf von Immobilienmaklern verteilt.
Diese Aufteilung ist nicht immer 50/50., Immobilienagenturen verhandeln den geteilten Prozentsatz.
Die Immobilienagentur hat einen Vertrag mit ihren Agenten. Wenn Agenten gehaltsbasiert sind, sehen sie die Provision nicht direkt; vielleicht in Form eines Bonus, wenn der Verkauf außergewöhnlich ist. Wenn sie, wie häufiger, auf Provisionsbasis arbeiten, wird beim Beitritt zur Agentur ein Prozentsatz festgelegt.
Nehmen wir das obige Beispiel. $30,000 wurde als Immobilienmakler-Provision bezahlt,die, sagen wir 60/40, zwischen der Auflistung und dem Kauf von Brokeragen aufgeteilt ist, so dass $18,000 für die Auflistung Brokerage., Ein mit diesem Broker verbundener Agent hat einen Vertrag über 45% davon in Höhe von $ 8,100 vor Steuern.
Wie viel ein Makler von seiner Agentur bekommt, hängt vom Unterzeichnungsvertrag ab. Normalerweise kann dies zwischen 15% und 50% liegen, Big Shots können diesen Prozentsatz jedoch diktieren, manchmal die gesamte Provision für sich behalten und der Agentur eine monatliche Tischmiete zahlen., settle on a split percentage
Wie viele Parteien sind an einer Immobilientransaktion beteiligt?
die Freigabe der Immobilien-Kommission ist nicht so einfach wie die Aufteilung der Höhe der provision, die von beiden, da kann es mehr als zwei Parteien beteiligt. Die Provision einer normalen Immobilientransaktion muss möglicherweise aufgeteilt werden zwischen;
- Der Listing Agent
- Der Buying Agent
- Die Listing Agency
- Die Buying Agency
In einigen Fällen kann derselbe Agent oder dieselbe Agentur beide Parteien (Käufer und Verkäufer) in einer Transaktion vertreten., Dies ist bekannt als „Dual Agency“ (oder „Transaction Brokers“) und ist ein viel diskutiertes Thema für viele. Einige Staaten in den USA wie Kansas und Colorado haben die doppelte Agentur illegal gemacht.
Das 2016 Colorado Statut Artikel 61, Teil 8 schreibt vor, dass Dual Agency nicht mit einem Verkäufer, Vermieter, Käufer oder Mieter gegründet werden darf. Andere Staaten verlangen, dass die Agentur beiden Parteien bekannt gegeben wird, da dies bedeutet, dass die Immobilienmaklerkommission nicht aufgeteilt werden muss. Dies kann dazu führen, dass ein Agent versucht, einige wesentliche Fakten über eine Immobilie falsch darzustellen.,
Es ist immer eine gute Idee, die Vor-und Nachteile von Immobilientransaktionen zu kennen, damit Sie das bestmögliche Angebot für sich selbst erhalten. Wenn Sie nach zuverlässigen Immobilienmaklern oder weiteren Informationen zur Funktionsweise des Immobilienmakler-Provisionssystems suchen, können Sie sich an Fastexpert, Inc.wenden.