Wie schätzen Sie ein Geschäftshaus ein?

Die Bewertung einer Gewerbeimmobilie kann ziemlich einfach sein oder ein komplexer Prozess, der die Berechnung des Nettoeinkommens und anderer Finanzdaten des Unternehmens umfasst. Es hängt alles von der Art der Methode ab, mit der Sie Ihre endgültige Zahl erreichen.

Gewerbliche Immobilienbewertungen werden für verschiedene Zwecke verwendet

Eine Immobilienbewertung kann angefordert werden, wenn ein Gebäude verkauft, entwickelt, verpfändet, besteuert oder versichert wird., Eine genaue Vorstellung vom Wert der Immobilie hilft Käufern, Verkäufern und anderen Immobilienprofis, die richtigen Entscheidungen zu treffen., um zu wissen, wie viel sie für ihre Immobilie werben

Wenn ein potenzieller Käufer oder Mieter wissen möchte, dass der Preis fair ist – und ob es Verhandlungsspielraum gibt

Wenn ein Hypothekenvermittler bestätigen möchte, dass die Immobilie den Betrag wert ist, den er dem Käufer leiht

Wenn die Regierung die Immobilie für den öffentlichen Gebrauch erwirbt

Wenn der Eigentümer das Geschäft liquidieren, mit einem anderen Unternehmen fusionieren, Eigentumsrenovierungen einleiten oder herausfinden möchte, wie sich Schäden auf den Wert der Immobilie ausgewirkt haben

Was sind die verschiedenen Arten von Bewertungen?,

Es gibt eine Reihe von Möglichkeiten, wie Sie den Wert einer Gewerbeimmobilie beurteilen können. Einige sind eher für bestimmte Situationen geeignet, daher sollten Sie bei der Auswahl des von Ihnen verwendeten den Zweck Ihrer Bewertung berücksichtigen. Zum Beispiel können Sie den Wert einer Immobilie anhand des Angebotspreises oder des Mieteinnahmepotenzials ermitteln.

Während Wohnimmobilienbewertungen den Zustand des Gebäudes sowie die Grundstücks-und Baukosten berücksichtigen, beinhalten Gewerbeimmobilienbewertungen in der Regel mehr Faktoren., Wenn Sie nur eine Ballpark-Figur wünschen, genügt eine der schnellen und einfachen Methoden, aber für eine genauere Bewertung müssen Sie einige Zeit damit verbringen, Finanzinformationen zusammenzustellen.

Also, was sind die verschiedenen Bewertungsmethoden?

• Kosten-Dies ist wahrscheinlich der einfachste Weg, um den Wert eines Gebäudes zu bestimmen. Es kombiniert die Land-und Baukosten, um eine ungefähre Zahl zu erzeugen.
• Verkaufsvergleich – Bei dieser Methode wird die Immobilie an ähnliche Gebäude in der Umgebung angepasst., Wenn Sie diesen Ansatz verwenden, suchen Sie beispielsweise nach Gewerbeimmobilien mit der gleichen Anzahl von Etagen, Zimmern, Quadratmetern und Parkplätzen. Die Verwendung dieser Technik sollte Ihnen eine ziemlich schnelle Antwort auf Ihre Frage geben, aber sie wird nicht besonders präzise sein – besonders wenn das Gebäude seine eigenen merkwürdigen Merkmale hat.
• Wert pro Tür-Wenn Sie versuchen, den Wert einer Immobilie aus einzelnen Wohnungen oder Grundstücken zu ermitteln, können Sie diesen Ansatz verwenden., Nehmen Sie den Preis für ein Los (den „Wert pro Tür“) und multiplizieren Sie es mit der Gesamtzahl der Gewerbeflächen im Gebäude. Umgekehrt, wenn Sie den Wert des Gebäudes als Ganzes kennen, können Sie es durch die Anzahl der Lose teilen, um den Preis von einem allein zu finden.
• Einkommenskapitalisierung-Diese Methode berechnet den groben Wert einer Immobilie, indem sie die Einnahmen der Unternehmen betrachtet, die sie besetzen. Nehmen Sie zunächst das jährliche Nettomieteinkommen der Immobilie und dividieren Sie es durch Ihre Schätzung des Gebäudewerts, basierend auf Verkäufen ähnlicher in der Umgebung., Dies gibt Ihnen Ihre „Kapitalisierungsrate“ – oder die Rendite. Nehmen Sie dann Ihr Netto-Betriebsergebnis und dividieren Sie es durch diese Zahl.
• Bruttomietmultiplikator – Dies sagt Ihnen, wie lange es dauern wird, um Immobilienzahlungen basierend auf Bruttomieteinnahmen auszuzahlen. Sie müssen lediglich den geschätzten Immobilienwert (oder den gesamten geliehenen Betrag) nehmen und durch die jährlichen Bruttomieteinnahmen dividieren.

Wenn Sie die jährlichen Mietkosten einer Gewerbeimmobilie berechnen möchten, müssen Sie den Nettogewinn des Unternehmens kennen, das sie besetzt., Um den Nettogewinn zu berechnen, nehmen Sie alle Geschäftsausgaben, einschließlich der Gehälter der Mitarbeiter, vom Gesamteinkommen des Unternehmens weg. Finden Sie dann heraus, wie viel die jährlichen Mietkosten betragen, indem Sie den Nettogewinn halbieren.

Was tun appraisal professionals berücksichtigen?

Immobilienbewertung kann kompliziert sein, so dass Sie Mai wollen get-in-touch mit einem Gutachten-professionelle, die können die Arbeit für Sie erledigen. Sie sollten alle Aspekte des Gebäudes betrachten, einschließlich der Heizung, Sanitär, Dach und andere wichtige Funktionen.,

Sie berücksichtigen auch die Lage der Unterkunft und ob sie sich in der Nähe anderer Gewerbeimmobilien wie Einkaufszentren oder Büroblöcke befindet. Ein Gutachter für Gewerbeimmobilien bestimmt das Einkommenspotenzial des Gebäudes, indem er seinen Standort beurteilt und feststellt, wie viele Mieter und Mitarbeiter es aufnehmen kann.

Was sind die drei Arten von Gutachten?,

Wenn Sie Informationen von einem Immobiliengutachter zurückbekommen, wird es in einem von drei Formaten vorliegen:

1. Ein in sich geschlossener Bericht: Dies ist das umfassendste Dokument, das Sie erhalten können; Es wird die Bewertungsergebnisse vollständig beschreiben.
2. Ein zusammenfassender Bericht: Wie der Name schon sagt, ist dies ein kürzeres Dokument, das die Ergebnisse der Bewertung zusammenfasst. Wenn Sie mehr erfahren möchten, finden Sie zusätzliche Informationen in einem separaten Bericht.
3. Restricted-Use-Bericht:Die billigste und begrenzte Beurteilungsdatei, dieses Dokument listet nur die Schlussfolgerungen des Gutachters., Aber Sie können mehr über sie in einer unabhängigen Datei lesen.

Unabhängig davon, welchen Bericht Sie benötigen, sollten Sie immer sicherstellen, dass Sie die Daten sorgfältig durchlesen, um sicherzustellen, dass nichts verpasst wurde. Überprüfen Sie, ob der Gutachter jeden Raum sowie jeden Außenbereich berücksichtigt hat. Wenn Sie einzigartige Funktionen oder Renovierungsarbeiten übersehen haben, die Sie abgeschlossen haben, sollten Sie sie unbedingt mit dem Beurteilungsfachmann besprechen.

Was sind die durchschnittlichen Kosten einer Immobilienbewertung?,

Da professionelle Gutachter eine vollständige Analyse des Gebäudes durchführen, können ihre Dienstleistungen teuer sein. In der Regel hängen die Kosten einer Gewerbeimmobilienbewertung vom Wert des Gebäudes ab. Aus diesem Grund ist es schwierig, genau zu sagen, wie viel eine individuelle Immobilienbewertung kosten könnte, aber es könnte alles von £800 bis über £5,000 sein.

Die Shawbrook Bank stellt eine Tabelle für ihre Bewertungsgebühren gemäß dem Immobilienpreis zur Verfügung:

Dies sind natürlich nur die von einer Bank festgelegten Gebühren., Die Kosten für Bewertungen bei anderen Organisationen können erheblich abweichen, aber dies sollte Ihnen eine Vorstellung von der Art der Kosten geben, die Sie erwarten können.

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