Wenn Ihr Vermieter Ihr Mietverhältnis kündigen möchte, muss der Vermieter Sie in der Regel schriftlich benachrichtigen. Der Vermieter muss warten, bis die in der Mitteilung angegebene Zeit abgelaufen ist, bevor er ein Gericht dazu bringen kann, Sie zu vertreiben. Und wenn ein Gerichtsverfahren eingereicht wird, haben Sie Anspruch auf Kündigung und Anhörung, wenn Sie Mieter bleiben möchten und glauben, dass Sie rechtliche Abwehrmaßnahmen gegen eine Räumung haben. Ihr Vermieter kann diesen Prozess nicht umgehen, indem er Sie aussperrt oder Ihre Versorgungsunternehmen oder andere wichtige Dienste abschaltet.,
Die gesetzlichen Anforderungen für Räumungsbescheide variieren je nach Art des Mietverhältnisses Sie haben. Zum Beispiel hat eine Räumungsbekanntmachung für ein monatliches bis monatliches Mietverhältnis andere gesetzliche Anforderungen als eine Räumungsbekanntmachung für einen Mieter mit einem Mietvertrag für eine bestimmte Zeit (oft sechs Monate oder ein Jahr).
Wenn Sie ein monatliches Mietverhältnis haben, zahlen Sie Miete einmal im Monat und Ihr Mietvertrag wird fortgesetzt, bis Sie oder Ihr Vermieter es beenden. Im ersten Jahr, in dem Sie Mieter sind, müssen Sie oder Ihr Vermieter sich gegenseitig schriftlich benachrichtigen, um ein monatliches Mietverhältnis zu beenden., Diese Mitteilung kann jederzeit erfolgen, muss jedoch mindestens 30 Tage vor dem tatsächlichen Kündigungstermin erfolgen. In der Stadt Portland haben Mieter Anspruch auf 90 Tage Kündigungsfrist für eine Räumung ohne Grund. Eine Räumung ohne Ursache bedeutet, dass Ihr Vermieter keinen Grund für die Räumung gibt.
Die Mitteilung muss deutlich das Datum angeben, dass das Mietverhältnis endet. In privaten Mietwohnungen ist es für keine der Parteien erforderlich, einen Grund für die Beendigung des Mietverhältnisses anzugeben, obwohl ein Vermieter aus einem illegalen Grund keine solche Mitteilung machen darf., Ein Vermieter kann ein Räumungsverfahren auf eine 30-tägige Kündigung eines Mieters stützen. In einigen Arten von Wohnungen, einschließlich einiger staatlich subventionierter Wohnprogramme, kann ein Vermieter jedoch keinen Mieter ohne Grund vertreiben.
Wenn Sie ein monatliches bis monatliches Mietverhältnis haben, kann Ihr Vermieter Ihnen nach dem ersten Jahr, in dem Sie Mieter sind, keine Räumung ohne Ursache geben, mit einigen Ausnahmen für bestimmte von Eigentümern besetzte Gebäude oder Immobilien. In Fällen, in denen ein Vermieter berechtigt ist, eine Räumung ohne Grund nach dem ersten Jahr des Mietverhältnisses zu geben, ist die Kündigungsfrist in der Regel 60 Tage, 90 Tage in Portland.,
Ein Vermieter in einem Monat-zu-Monat-Mietverhältnis kann Ihnen auch eine 30-tägige Räumungsankündigung aus wichtigem Grund geben. Der Grund für die Kündigung muss entweder darin bestehen, dass Sie Ihrem Mietvertrag nicht nachkommen oder Ihre gesetzlich festgelegten Pflichten nicht erfüllen. In der Mitteilung müssen Sie den Grund für die Räumung angeben und angeben, dass der Mietvertrag mindestens 30 Tage nach Erhalt der Mitteilung endet. Wenn Sie das Problem beheben können, indem Sie Reparaturen durchführen, Schäden bezahlen oder auf andere Weise, muss die Mitteilung Ihres Vermieters auch besagen, dass Sie eine Räumung vermeiden können, indem Sie das Problem innerhalb von 14 Tagen beheben., Der Zeitraum, um das Problem in einer hergestellten Wohnanlage zu beheben, beträgt die vollen 30 Tage. Wenn Sie das Problem nicht innerhalb der 14-Tage oder 30-Tage beheben, wenn Sie ein Hausbesitzer sind, der Raum in einer Einrichtung mietet, kann Ihr Vermieter nach Ablauf der 30-tägigen Kündigungsfrist einen Räumungsfall einreichen. Wenn Sie sich mit dem Problem befassen und Ihr Vermieter zufrieden ist, endet Ihr Mietvertrag nicht., Wenn das gleiche Problem jedoch innerhalb von sechs Monaten nach der ersten Kündigung erneut auftritt, kann Ihr Vermieter den Mietvertrag mit einer 10-tägigen schriftlichen Mitteilung beenden, in der das Problem und das Datum der Kündigung eindeutig angegeben sind. In einer Einrichtung muss die zweite Mitteilung 20 Tage für den Mieter vorsehen, um auszuziehen.
In den meisten Arten von Wohnungen, ein Vermieter eines Monats-zu-Monat-Mietverhältnisses kann auch versuchen, Sie mit einer 72-Stunden-Frist für die Nichtzahlung Ihrer Miete zu vertreiben. Dies kann passieren, wenn Sie die Miete nicht innerhalb von 7 Tagen nach Fälligkeit bezahlt haben., Wenn Sie diese Art von Benachrichtigung erhalten, muss angegeben werden, dass Ihr Vermieter beabsichtigt, Ihren Mietvertrag zu beenden, wenn Sie die Miete nicht innerhalb von 72 Stunden bezahlen. Wenn Sie die Miete nicht innerhalb der 72-Stunden bezahlen, kann Ihr Vermieter sofort ein Räumungsverfahren einreichen. Bei der Berechnung der 7-Tage-Frist zählt der Tag, an dem die Miete fällig ist. Wenn Ihre Miete beispielsweise am ersten des Monats fällig ist, kann Ihr Vermieter Sie am achten des Monats 72 Stunden kündigen. Ihr Vermieter darf Sie nicht innerhalb von 72 Stunden wegen Nichtzahlung der Miete vertreiben, wenn das einzige Geld, das Sie schulden, eine verspätete Gebühr ist., Alternativ kann Ihnen Ihr Vermieter nach vier Tagen kündigen, sodass Sie 144 Stunden Zeit haben, um die Miete zu bezahlen.
In einem monatlichen Mietvertrag kann Ihr Vermieter auch eine 24-stündige schriftliche Kündigung ausstellen, um Ihr Mietverhältnis unter sehr begrenzten Umständen zu beenden. Das Gesetz gibt die Gründe an. Sie können eine 24-stündige Räumungsbekanntmachung erhalten, wenn Sie absichtlich eine andere Person als ein Mitglied Ihres Haushalts verletzt, das Eigentum absichtlich beschädigt oder eine Handlung begangen haben, die im Extremfall „empörend“ ist.,“Eine unverschämte Handlung ist nicht ausdrücklich gesetzlich definiert, sondern umfasst Prostitution oder Förderung von Prostitution, Gewalt, Herstellung oder Lieferung von Drogen, Einschüchterung und Einbruch. Ein Vermieter darf jedoch keine 24-Stunden-Benachrichtigung verwenden oder anderweitig versuchen, jemanden zu vertreiben, weil er Opfer eines Verbrechens wie häuslicher Gewalt ist, Stalking, oder sexuelle Übergriffe, jedoch. Der Vermieter kann jede Person, die in einem Haus lebt, in dem der Mieter einen schriftlichen Mietvertrag hatte, der die Untervermietung verbietet, innerhalb von 24 Stunden benachrichtigen., Dies ist durchsetzbar, wenn der Vermieter die Miete nicht von der Person übernommen hat, die nicht unter den Mietvertrag fällt. Ein Mieter, der bei einem Mietantrag über strafrechtliche Verurteilungen gelogen hat, kann unter begrenzten Bedingungen eine 24-Stunden-Benachrichtigung erhalten.
In Wohnungen, die von einer Wohnungsbehörde oder einer gemeinnützigen Organisation als „drogen-und alkoholfreies Wohnen“ betrieben werden, kann ein Mieter für weniger als zwei Jahre, der gegen die Drogen-oder Alkoholpolitik verstößt, einer 48-Stunden-Frist mit einem Tag unterliegen, um das Problem zu beheben.
Sie können einen Mietvertrag für eine bestimmte Zeit haben-oft sechs Monate oder ein Jahr., Dieser Zeitraum wird als Laufzeit eines Mietvertrags bezeichnet. Die gültigen Teile Ihres Mietvertrags bestimmen, wann er gekündigt oder erneuert werden kann. Während der Laufzeit Ihres Mietvertrags können weder Sie noch Ihr Vermieter den Mietvertrag ohne Grund kündigen, es sei denn, Ihr Mietvertrag besagt etwas anderes. Ihr Vermieter kann das Mietverhältnis während der Laufzeit für die Nichtzahlung der Miete, schwerwiegende Verstöße gegen den Mietvertrag oder für vorsätzliches gefährliches Verhalten wie zuvor beschrieben beenden. Obwohl Ihr schriftlicher Mietvertrag die gesetzlich vorgeschriebene Anzahl von Tagen für Kündigungen nicht verkürzen kann, kann der Mietvertrag Kündigungsfristen verlängern., Beispielsweise wäre ein Mietvertrag, der es dem Vermieter ermöglicht, Sie 24 Stunden lang über die Nichtzahlung der Miete zu informieren, nicht zulässig. Sie können Ihren Vermieter jedoch an einen Mietvertrag binden, der eine 96-stündige Nichtzahlung erfordert. Wenn ein befristeter Mietvertrag nichts über seine Kündigung oder Erneuerung enthält, endet der Mietvertrag einfach ohne vorherige Ankündigung von beiden Parteien zu dem im Mietvertrag angegebenen Datum. Der Mietvertrag könnte jedoch eine Bestimmung enthalten,die das Mietverhältnis nach Ablauf seines Mietvertrags in ein monatliches Mietverhältnis umwandelt., In diesem Fall müsste der Mietvertrag mit einer oben beschriebenen Kündigung gekündigt werden. In dieser Situation würde erwartet, dass der Mieter am Ende der Laufzeit ohne Vorankündigung umzieht.
So wie das Gesetz sehr spezifische Anforderungen für Räumungsmitteilungen festlegt, erfordert es auch, dass Mitteilungen auf sehr spezifische Weise zugestellt werden. Selbst wenn die Mitteilung korrekt ist, kann sie keine Wirkung haben, wenn sie nicht richtig bedient wird.
Mitteilungen können entweder durch persönliche Lieferung oder durch First Class Mail serviert werden. Ein Mietvertrag oder ein anderer schriftlicher Mietvertrag kann zusätzliche Möglichkeiten zur Bereitstellung von Mitteilungen skizzieren., First class mail ist speziell definiert. Es enthält keine beglaubigte oder registrierte Post oder andere Arten von Post, die die tatsächliche Zustellung von Post an den Mieter verzögern können. Wenn Ihr Vermieter eine Räumungsankündigung per Post verschickt, erhalten Sie drei zusätzliche Tage, um die Ursache in der Mitteilung zu korrigieren. Auch die Kündigung des Mietverhältnisses würde um drei Tage verlängert.
Eine 72-Stunden – (oder 144 Stunden) Hinweis für nicht zahlen Miete gilt die Zustellung an dem Tag, es ist sowohl per post an die Mieter und sicher angebracht an den Haupteingang der Mieter der Wohneinheit., Gleiches gilt für eine 24-stündige Kündigungsfrist für unverschämtes oder gefährliches Verhalten.
Es ist wichtig zu wissen, dass Ihr Vermieter Sie nicht als Vergeltung dafür vertreiben kann, dass Sie um Reparaturen gebeten haben oder andere gesetzliche Rechte nach dem Mietvertrag oder den Vermieter-Mieter-Gesetzen geltend machen.
Für Informationen über illegale Vergeltung und andere Verteidigungen zu einer Räumung, lesen Thema Räumung Verteidigung., Informationen zu Räumungen aus Mobilheimparks und schwimmenden Häusern finden Sie unter Rechte eines Mobilheimbesitzers, der mit der Räumung aus einem Mobilheimpark und angemessenen Regeln in Mobilheimparks und schwimmenden Wohneinrichtungen bedroht ist.
Rechtliche editor: Joshua Lay-Perez und Keith Andreys, August 2019