Pochopení procesu úschovy a požadavků

nákup domu může být komplikovaný proces, na který je většina lidí obecně nepřipravená a opravdu nerozumí. Ve fázích nákupu a prodeje domu—od nabídky, k domácí inspekci a získání schválení hypotéky-jsou další akce, které se musí stát.

jedním z těch těžko pochopitelných prvků je proces bytí v úschově, ke kterému dochází v době, kdy prodávající nabídku přijme, a kupující dostane klíče od nového domu. Jak se na to připravujete?, Zde je 10stupňový průchod procesu, takže nebudete zůstat stát v dešti bez střechy nad hlavou.

1. Otevřít Vázaný Účet

Jakmile jste a prodávající se dohodnou na ceně a podepsat vzájemně přijatelné kupní smlouvy, váš realitní agent bude shromažďovat vaše seriózní peníze—něco jako v dobré víře vklad, který je v konečném důsledku aplikovat na zálohu a uložit na vázaný účet v úschově společnosti nebo služby specifikované v kupní smlouvě.,

vázaný účet je řízena zvenčí s cílem udržet cennosti, jako jsou peníze, majetek skutky, a osobní finance dokumenty, jménem dvou souhlas stran, dokud uvedené podmínky jsou splněny v průběhu finanční transakce. V závislosti na důvodu pro úschovy, vázaného zástupce, může být název společnosti, která se specializuje na nemovitosti, banky nebo jiné finanční instituce nebo soukromá osoba pověřena roli.,

escrow společnost působí jako neutrální třetí strana, aby shromáždit potřebné finanční prostředky a dokumenty zapojené v uzavření procesu, včetně počáteční vážný peníze, šek, úvěr dokumentů, a podepsal smlouvu. V některých oblastech, právníci mohou zvládnout tento proces namísto úschovy společnosti, v takovém případě se často nazývá “ vypořádání „spíše než“ úschova.“

2., Čekají Věřitele Ocenění

banky nebo jiné věřitele, poskytnutí hypotéky bude dělat svou vlastní zhodnocení majetku—což vy, kupující, obvykle platí za ochranu svých finančních zájmů v případě, že kdy potřebuje uzavřít na pozemku. Pokud přichází ocenění v nižší než nabízená cena, věřitel nebude vám financování, pokud jste ochotni přijít s hotovosti pro rozdíl nebo prodávající sníží cenu odhadní částky.,

další možnosti zkuste změnit znalec mysli, jsou jedním z následujících způsobů:

• Poskytnout další informace o tom, proč si myslíte, domů, měla být hodnocena na vyšší částku.
• získejte druhé hodnocení.
• zkuste jít s jiným věřitelem a doufám, že hodnocení vyjde ve váš prospěch.

Pokud žádná z těchto možností není možná, budete moci kupní smlouvu zrušit.

3., Bezpečné financování

měli jste být již předem schváleni pro hypotéku v době, kdy byla vaše kupní smlouva přijata. Jakmile poskytnete svému věřiteli adresu nemovitosti, připraví odhad dobré víry nebo prohlášení s podrobnostmi o výši půjčky, úrokové sazbě, nákladech na uzavření a dalších nákladech spojených s nákupem. Možná budete chtít vyjednat čísla na tomto dokumentu, než jej podepíšete.

jakmile máte písemný úvěrový závazek, je čas písemně odstranit finanční nepředvídatelnost z kupní smlouvy,pokud existuje.

agenti často také zahrnují nepředvídané události prodeje domů v nákupních smlouvách, aby zabránili kupujícím současně vlastnit dva domy a platit dvě hypotéky. Tento typ pohotovosti dává kupujícímu určitou dobu, ve které prodá svůj současný domov před uzavřením úschovy na novém domově.

4., Schválit Prodávající zveřejňované informace

Během tohoto kroku, měli byste obdržet písemné oznámení o jakékoli zjevné problémy, které již byly identifikovány u prodávajícího nebo jeho agent. Například garáž mohla být přeměněna na obytnou plochu v rozporu s kódy městského bydlení. Možná už víte o jakýchkoli problémech, jako jsou tyto, protože jsou často uvedeny v seznamu.

5. Získejte domácí inspekci

Home Inspection

při nákupu domu nemusíte získat domácí inspekci, ale je to ve vašem nejlepším zájmu., Za pár set dolarů vám profesionální domácí inspektor řekne, zda jsou v domácnosti nějaké nebezpečné nebo nákladné vady. Pokud ano, budete o nich chtít vědět, abyste mohli vycouvat z nákupu, požádat prodejce, aby je opravil, nebo požádat prodejce, aby snížil cenu, abyste mohli opravy zvládnout sami.

zejména zde nemůžete vyjednat žádné ústupky prodávajícího, pokud smlouva říká, že nemovitost zakoupíte „tak, jak je.“Pokud kontrolní proces uspokojivě skončí, budete muset kontrolní pohotovost kupní smlouvy písemně odstranit., Tento krok zopakujete i po dalších kontrolách.

kontrola škůdců

pokud věřitel nevyžaduje kontrolu škůdců, možná budete chtít získat jeden, aby zajistil, že dům nemá termiti, tesařské mravence nebo jiné škůdce, jako jsou šváby nebo krysy. Tyto problémy nemusí být patrné během denních hodin, kdy jste s největší pravděpodobností viděli dům a po nastěhování by to byl strašně nevítaný objev. Pokud se vyskytnou nějaké problémy s škůdci, budou muset být napraveny dříve, než bude prodej pokračovat—za předpokladu, že chcete pokračovat v nákupu., To je další oblast, kde budete chtít znovu vyjednat s prodávajícím zaplatit za práci.

Inspekce Životního prostředí

To je někdy doporučuje, aby se environmentální inspekce ke kontrole toxinů v domácnosti, jako jsou plísně, radon a azbest. Na domovském místě mohou být také problémy, jako je kontaminace z místa poblíž skládky, bývalého ropného pole, čistírny nebo čerpací stanice. Jakékoli problémy odkryté v této oblasti mohou znamenat vážná zdravotní rizika a mohou být neúnosně drahé opravit.,

Kontroly

Oblasti s výhradou zemětřesení může vyžadovat půdy zprávy a/nebo geologická zpráva posoudit riziko závažné škody na majetku v případě takové katastrofy. Mnoho oblastí vyžaduje zprávy o povodních. Pokud je dům příliš pravděpodobné, že zaplaví, nebudete moci získat pojištění majitele domu, což znamená, že nemůžete získat hypotéku. V některých případech bude tento problém vyřešit nákup povodňového pojištění kromě pojištění vašeho majitele domu., Ve venkovských oblastech by měl být proveden průzkum půdy, aby se ověřily hranice majetku-v městských oblastech jsou hranice již velmi jasné.

6. Pojištění rizika nákupu

to zahrnuje pojištění majitele domu a jakékoli další pokrytí požadované ve vaší geografické oblasti, jako je povodňové pojištění. Budete muset mít pojištění majitele domu, dokud nebude hypotéka splacena-a pravděpodobně byste to stejně chtěli. Vyberte si vlastní pojišťovnu, která se může lišit od té, kterou si věřitel vybere, a nakupujte, abyste získali nejlepší sazbu.

7., Zpráva o titulu a pojištění

to vyžaduje také váš věřitel,ale opět byste je stejně chtěli. Zpráva o titulu zajišťuje, že titul k nemovitosti je jasný-to znamená, že na pozemku nejsou žádná zástavní práva a nikdo jiný než prodávající má nárok na jakoukoli část.

Název pojištění chrání vás a věřitele od případné právní problémy, které by mohly nastat později, pokud se něco nepřišel během hledání titulu.,

Pokud je s názvem—známým jako mrak nebo vada—něco špatného-prodávající bude muset opravit, aby prodej mohl pokračovat nebo vás nechat odejít. V závislosti na tom, kde žijete, může být escrow company A title company jedna a ta samá.

8. Poslední procházka

je dobré znovu zkontrolovat nemovitost těsně před uzavřením, abyste se ujistili, že nedošlo k žádné nové škodě a že vám prodávající zanechal položky uvedené v kupní smlouvě, jako jsou spotřebiče nebo příslušenství., V tomto okamžiku v procesu, pravděpodobně nebudete moci vycouvat, pokud domov utrpěl vážné škody. Není však neslýchané, aby drobný kupující tlačil na svého agenta, aby dohodu zrušil kvůli něčemu nevýznamnému.

9. Zkontrolujte formulář HUD-1

alespoň jeden den před uzavřením obdržíte formulář HUD-1 nebo konečné prohlášení o podmínkách půjčky a nákladech na uzavření. Porovnejte to s odhadem dobré víry, který jste podepsali dříve. Oba dokumenty by měly být velmi podobné., Hledejte zbytečné, neočekávané nebo nadměrné poplatky, stejně jako přímé chyby.

10. Uzavřít smlouvu

zavírání poněkud liší podle státu, ale v podstatě, budete muset podepsat spoustu papírů, které byste měli vzít svůj čas a pečlivě přečíst. Prodávající bude mít také doklady k podpisu. Poté, co všechny dokumenty jsou podepsány, escrow úředník bude připravit nový skutek pojmenování jako majetek vlastníka a odeslat ji na kraj rekordér., Budete předložit šek nebo zařídit převod peněz na splnění zbývající akontace—z nichž některé se vztahuje seriózní peníze—a nákladů na uzavření, a váš věřitel bude drát úvěrových prostředků na vázaném tak prodávajícího, případně prodávajícího věřitele, může být vyplacena.

pokud to uděláte tak daleko, konečně se dostanete do vlastnictví domu.

FHA Úvěr Vázaný Pokyny

S tradiční hypotéky, vaše zkušenosti s escrow obvykle končí v tomto bodě., Pokud kupujete dům S Federal Housing Administration (FHA) úvěr, nicméně, vaše jednání s úschovy účtů pokračovat jiným způsobem, z různých důvodů.

FHA půjčky vyžadují účet úschov být zachována pro daně z nemovitostí, pojištění domu, a hypoteční pojistného (MIPs). Ten je vyžadován pro dlužníky, kteří provádějí méně než 20% zálohu., Spíše než platit daně přímo vládě a pojistné pojistiteli, dlužník FHA platí každý měsíc jednu dvanáctinu těchto výdajů, kromě svého jistiny hypotéky a platby úroků, na účet. Účet úschovy drží tyto peníze, dokud účty nebudou splatné na konci roku.