Jos vuokranantaja haluaa purkaa vuokrasopimuksen, vuokranantajan tyypillisesti on antaa sinulle jonkinlainen kirjallinen ilmoitus. Vuokranantajan on odotettava, kunnes ilmoituksessa mainittu aika on kulunut, ennen kuin hän voi saada tuomioistuimen häätämään sinut. Ja jos oikeusjuttu on jätetty, sinulla on oikeus ilmoituksen ja kuuleminen jos haluat pysyä vuokralainen ja jos uskot, että sinulla on oikeudellinen puolustusta vastaan häätö. Vuokranantajasi ei ehkä pääse tämän prosessin läpi lukitsemalla sinua ulos tai sulkemalla apuohjelmasi tai muut olennaiset palvelut.,
Häätöilmoitusten lakisääteiset vaatimukset vaihtelevat vuokrasuhteen tyypin mukaan. Esimerkiksi kuukauden vuokrasuhteen häätöilmoituksessa on erilaiset lakisääteiset vaatimukset kuin vuokralaisen ilmoituksessa, jossa on vuokrasopimus tietyn ajan (usein kuusi kuukautta tai yksi vuosi).
Jos sinulla on vuokrasopimus kuukaudesta toiseen, maksat vuokran kerran kuukaudessa ja vuokrasopimus jatkuu siihen asti, kunnes joko sinä tai vuokraisäntäsi sen lopettaa. Ensimmäisenä vuonna olet vuokralainen, päättääksesi vuokrasuhteen kuukaudesta toiseen, sinun tai vuokranantajasi on ilmoitettava toisilleen kirjallisesti., Tämä ilmoitus voidaan antaa milloin tahansa, mutta se on annettava vähintään 30 päivää ennen varsinaista päättymispäivää. Portlandin kaupungissa vuokralaisilla on oikeus 90 päivän irtisanomisilmoitukseen syyntakeettomasta häädöstä. ”Syyntakeeton” häätö tarkoittaa sitä, että vuokranantaja ei kerro syytä häätöön.
ilmoituksessa on ilmoitettava selvästi vuokrasopimuksen Päättymispäivä. Yksityisissä vuokra-asunnoissa kummankaan osapuolen ei tarvitse perustella vuokrasopimuksen päättämistä, vaikka vuokranantaja ei saa antaa tällaista ilmoitusta laittomasta syystä., Vuokranantaja voi perustella oikeuden häätömenettelyä vuokralaisen 30 päivän irtisanomisajalla. Kuitenkin, joitakin erilaisia asuntoja, kuten jotkut valtion tukeman asuntotuotannon ohjelmat, vuokranantaja voi häätää vuokralaisen kanssa ei aiheuta ilmoitusta.
Jos sinulla on kuukausi-to kuukauden vuokrasopimuksen, vuokranantaja voi antaa sinulle ei-syy häätö ensimmäisen vuoden jälkeen olet vuokralainen, joitakin poikkeuksia lukuun ottamatta tiettyjä omistajan käytössä olevien rakennusten tai kiinteistön. Tapauksissa, joissa vuokranantaja on oikeus antaa ei-syy häätö ensimmäisen vuoden jälkeen vuokrasopimus, ilmoitus vaatimus on yleensä 60 päivää, 90 päivää Portlandissa.,
vuokranantaja voi antaa myös 30 päivän häätöilmoituksen syystä. Ilmoituksen syynä tulee olla joko se, että ei elä vuokrasopimuksen mukaan tai ei noudata laissa säädettyjä velvollisuuksia. Ilmoituksessa on kerrottava häädön syy ja kerrottava, että vuokrasopimus päättyy vähintään 30 päivän kuluttua ilmoituksen saamisesta. Jos ongelman voi korjata tekemällä korjauksia, maksamalla vahingonkorvauksia tai muuten, vuokranantajan ilmoituksessa on myös sanottava, että häätöä voi välttää korjaamalla ongelman 14 päivän kuluessa., Aika korjata ongelma teollisuusasunnossa on Täysi 30 päivää. Jos et korjaa ongelman sisällä 14 päivää tai 30 päivää, jos olet asunnonomistaja vuokrata tilaa laitoksessa, vuokranantaja voi hakea tuomioistuimelta häätö tapauksessa sen jälkeen, kun 30 päivän irtisanomisaika on kulunut. Jos hoidat ongelman ja vuokranantajasi on tyytyväinen, vuokrasopimuksesi ei pääty., Kuitenkin, jos sama ongelma toistuu kuuden kuukauden kuluessa ensimmäisen ilmoituksen, vuokranantaja voi päättää vuokrasopimuksen kanssa 10-päivän kirjallisen ilmoituksen, että todetaan selvästi, ongelma ja päättymispäivää. Laitoksessa toisessa ilmoituksessa on annettava vuokralaiselle 20 päivää aikaa muuttaa pois.
useimmissa asuntomuodoissa vuokranantaja voi myös yrittää häätää sinut 72 tunnin irtisanomisajalla vuokran maksamatta jättämisestä. Näin voi käydä, jos et ole maksanut vuokraa 7 päivän kuluessa sen eräpäivästä., Jos saat tämän tyyppinen ilmoitus, se on mainittava, että vuokranantaja aikoo lopettaa vuokrasopimuksen, jos et maksa vuokraa 72 tunnin kuluessa. Jos et maksa vuokraa 72 tunnin kuluessa, vuokranantaja voi tehdä heti häätömenettelyn. Laskettaessa 7 päivän ajanjaksoa vuokran eräpäivä lasketaan. Jos vuokrasi erääntyy esimerkiksi kuukauden ensimmäisenä päivänä, vuokranantaja voi antaa sinulle 72 tunnin irtisanomisajan kuukauden kahdeksantena päivänä. Vuokranantajasi ei saa häätää sinua 72 tunnissa vuokran maksamatta jättämisestä, kun olet velkaa vain myöhästymismaksun., Vaihtoehtona on, että vuokranantaja voi antaa sinulle ilmoituksen neljän päivän kuluttua, joka antaisi sinulle 144 tuntia vuokran maksamiseen.
vuokranantajasi voi antaa vuokrasopimuksessa myös 24 tunnin kirjallisen irtisanomisilmoituksen vuokrasopimuksen päättämiseksi hyvin rajoitetuissa olosuhteissa. Laki määrittelee syyt. Voit saada 24-tunnin häätö ilmoitus, jos sinulla on tarkoituksellisesti loukkaantunut joku muu kuin jäsen kotitalouden, tahallaan omaisuutta, tai syyllistynyt tekoon, joka on ”törkeää äärimmäisen.,”Törkeää-in-the-äärimmäinen teko ei ole erikseen määritelty laissa, mutta se sisältää prostituutio tai prostituutio, väkivalta, valmistus tai toimitus huumeet, uhkailu ja murron. Vuokranantaja ei kuitenkaan saa käyttää 24 tunnin irtisanomisaikaa tai muuten yrittää häätää jotakuta rikoksen, kuten perheväkivallan, kyttäämisen tai seksuaalisen väkivallan uhriksi. Vuokranantaja voi antaa 24 tunnin irtisanomisajan kenelle tahansa, joka asuu talossa, jossa vuokralaisella oli kirjallinen vuokrasopimus, joka kieltää alivuokrauksen., Tämä on täytäntöönpanokelpoista, jos vuokranantaja ei ole ottanut vuokraa henkilöltä, joka ei kuulu vuokrasopimuksen piiriin. Vuokrahakemuksessa rikostuomioista valehdellut vuokralainen voi rajoitetuissa oloissa saada 24 tunnin irtisanomisajan.
asuntojen liikennöi asuminen viranomainen tai voittoa tavoittelematon järjestö, kuten ”huumeiden ja alkoholin vapaa asunto,” vuokralainen vähemmän kuin kaksi vuotta, joka rikkoo huumeiden tai alkoholin politiikka voidaan asettaa 48 tunnin varoitusajalla kanssa yksi päivä korjata ongelman.
sinulla voi olla vuokrasopimus tietyn ajan-usein kuusi kuukautta tai yksi vuosi., Tätä ajanjaksoa kutsutaan vuokrasopimuksen voimassaoloajaksi. Vuokrasopimuksen pätevät osat ratkaisevat, milloin se voidaan irtisanoa tai uusia. Vuokrasopimuksesi voimassaoloaikana sinä ja vuokranantajasi ette voi irtisanoa vuokrasopimusta ilman syytä, ellei vuokrasopimuksessasi toisin määrätä. Vuokranantaja voi lopettaa vuokrasopimuksen aikana vuokranmaksun laiminlyönnistä, vuokrasopimuksen vakavista rikkomuksista tai tahallisesta vaarallisesta käytöksestä, kuten aiemmin on kuvattu. Vaikka kirjallista vuokrasopimusta ei voi lyhentää päivien lakisääteinen ilmoitukset irtisanominen, vuokrasopimuksen voi tehdä irtisanomisajat enää., Esimerkiksi vuokrasopimus, jonka avulla vuokranantaja voi antaa 24 tunnin irtisanomisilmoituksen vuokranmaksun laiminlyönnistä, ei olisi sallittu. Vuokranantajan voisi kuitenkin pitää vuokrasopimuksessa, joka vaatii 96 tunnin irtisanomisajan. Jos määräaikainen vuokrasopimus ei sisällä mitään sen irtisanomisesta tai uusimisesta, vuokrasopimus yksinkertaisesti päättyy ilman irtisanomisaikaa jommaltakummalta osapuolelta vuokrasopimuksessa mainittuna päivänä. Vuokrasopimuksessa voisi kuitenkin olla määräys, joka muuttaa vuokrasuhteen kuukaudeksi vuokrasopimuksen päättyessä., Tällöin vuokrasopimus jouduttaisiin päättämään edellä mainitulla ilmoituksella. Siinä tilanteessa vuokralaisen odotettaisiin muuttavan kauden päätteeksi ilman irtisanomisaikaa.
aivan kuten laissa säädetään hyvin erityisvaatimuksista häätöilmoituksille, se edellyttää myös ilmoitusten tiedoksiantamista hyvin konkreettisesti. Vaikka ilmoitus olisi oikea, sillä ei välttämättä ole vaikutusta, jos sitä ei palvella oikealla tavalla.
ilmoituksia voi toimittaa joko henkilökohtaisena toimituksena tai ensimmäisen luokan postina. Vuokrasopimus tai muu kirjallinen vuokrasopimus voi hahmotella uusia tapoja palvella ilmoituksia., Ykkösluokan posti on nimenomaan määritelty. Se ei sisällä sertifioitua tai rekisteröityä postia tai muuta sellaista postia, joka voi viivästyttää postin varsinaista toimittamista vuokralaiselle. Jos vuokranantaja päättää toimittaa asialle häätöilmoituksen postitse, saat kolme ylimääräistä päivää aikaa korjata syy ilmoituksessa. Myös vuokrasopimuksen irtisanomista pidennettäisiin kolmella päivällä.
72 tunnin (tai 144-h) ilmoitus ei maksa vuokraa pidetään tarjoillaan päivänä, kun se on sekä postitetaan vuokralainen ja kiinnitetty turvallisesti pääsisäänkäynnin vuokralainen on asunnon yksikkö., Sama koskee 24 tunnin irtisanomisaikaa törkeän tai vaarallisen käytöksen vuoksi.
Se on tärkeää tietää, että vuokranantaja ei voi häätää sinua kostoksi ottaa pyydetään korjaukset tehdään, tai väittäen muut lakisääteiset oikeudet vuokrasopimuksen tai vuokranantaja-vuokralainen lakia.
tietoa laittomista kostotoimista ja muista puolustuksista häätöön, Lue aihe Häätöpuolustus., Tietoja, jotka liittyvät häädöt asuntovaunu puistot ja kelluvia koteja, lukenut Oikeuksia Mobile Home Omistaja Uhkaa Häätö Mobile Home Park ja Kohtuulliset Säännöt asuntovaunu Puistot ja Kelluva Koti Tilat.
oikeustoimittaja: Joshua Lay-Perez ja Keith Andreys, elokuu 2019