COVID-19 Tietojen Päivitys
Virtual Yhteisön foorumi Häädöt, sponsoroi Maryland Oikeusministeri ja oikeussuojan Saatavuutta Komissio.
asuinalueiden häädön oleskelu lopetetaan voimaan lauantaina 25.heinäkuuta 2020. On monia osavaltioiden ja liittovaltion muutoksia, jotka voivat vaikuttaa häätöprosessiin, mukaan lukien moratorioita. Lue lisää Häädöistä ja Vuokratapausten maksamatta jättämisestä oikeuslaitoksen vaiheittaisen Uudelleenaloittamissuunnitelman aikana.
Kun vuokralainen ei maksa vuokraa, vuokranantaja voi pyytää tuomioistuimelta lupaa häätää vuokralainen., Tätä häätömenettelyä kutsutaan nimellä ”summary ejectment”. Häätöasioita käsitellään ja käsitellään sen maakunnan käräjäoikeudessa, jossa kiinteistö sijaitsee.
näitä lakeja sovelletaan Marylandissa. Marylandin sisällä osa piirikunnista ja kunnista tekee pieniä muutoksia osavaltion lakeihin. Muista tarkistaa paikalliset asumislakisi.,
Aiheet tällä sivulla:
- Menettelyn Häätö
- Edustus vuokra-kuuleminen
- Tuomio Hyväksi Vuokranantaja
- Pidennys Aika Lähteä Tiloissa
- Muutoksenhaku
- Lunastus
Menettelyn Häätö
Kun vuokralainen ei maksa vuokraa, joka johtuu vuokranantaja voi jättää kirjallisen valituksen käräjäoikeus pyytää ulosmittaamaan omaisuutta, vuokran määrästä johtuen, ja oikeudenkäyntikuluja., Vuokranantaja on oltava nykyinen toimilupa, jos vaaditaan läänin ja/tai kunta, jotta voit käyttää yhteenveto ejectment menettelyjä.
Lue laki: Md. Koodi, Kiinteistöjen § 8-401 (a) ja (b)
Lue Case: McDaniel v. Baranowski, 419 Md. 560 (muutoksenhakutuomioistuin, 2011)
tämän jälkeen oikeus antaa ”haastehakemuksen.”Sheriffi ilmoittaa vuokralaiselle ilmoittamalla haastehakemuksen ja valituksen kiinteistöstä ja postittamalla paperit vuokralaiselle. Haastehakemuksen mukaan vuokralaisen pitäisi esiintyä käräjäoikeuden tuomarin kuultavana oikeudenkäynnissä., Oikeudenkäynti tapahtuu viidentenä päivänä sen jälkeen, kun vuokranantaja on tehnyt valituksen. Vuokralaisen tulee ”vastata ”vuokranantajan valitukseen” osoittaa syy”, miksi vuokranantajan vaatimusta kiinteistön takaisinottamisesta ei pitäisi myöntää.
Jos pyydetään, sheriffi on myös henkilökohtaisesti palvella kutsu vuokralainen, alivuokralainen tai muu henkilö itse haltuunsa. Jos mikään näistä henkilöistä löytyy omaisuutta, sheriffi voi lähettää kopio kutsusta näkyvään paikkaan omaisuutta., Tämä menetelmä palvelu on riittävä vain vuokranantaja saada yksipuolista tuomiota vastaan vuokralainen haltuunsa ja oikeudenkäyntikuluja, ei vuokran määrästä johtuen. Vuokralaista on henkilökohtaisesti palveltava mahdollisen vuokratuomion tueksi.
oikeudenkäynnissä tuomarilla on oikeus määrätä lykkäys 1 päiväksi, jotta joko vuokralainen tai vuokranantaja voi hankkia tarpeellisia todistajia tai pidemmäksi aikaa, jos molemmat osapuolet niin sopivat.
Lue laki: Md., Koodi, Kiinteistöjen § 8-401
Edustus vuokra kuulo
Yleensä, vain asianajaja voi edustaa joku tuomioistuimessa. Tässä artikkelissa käsitellyn kanteen (käräjäoikeuden tiivistelmä) osalta vuokranantajille ja vuokralaisille on muitakin vaihtoehtoja.
Vuokranantajat
– vuokranantaja voi valita ei-asianajaja edustamaan häntä yhteenveto ejectment tai vuokrata escrow toimia käräjäoikeudessa. On tavallista, että vuokranantajat saavat kiinteistönvälittäjänsä edustamaan heitä tällaisissa toimissa.,
Vuokralaiset
Vuokralaiset voivat valita ei-asianajaja edustamaan niitä vuokrata escrow tai yhteenveto ejectment käsittelyä käräjäoikeudessa, jos henkilö on
- opiskelija, harjoitellaan kliininen laki ohjelma on akkreditoitu law school in-tuomioistuimen valvonnassa opettajakunnan jäsen; tai
- työntekijä tietyntyyppisten voittoa orginzations, joka on koulutuksen ja valvoo asianajaja.
Lue laki: Md., Koodi, Liike-Ammateissa & Ammatit § 10-206
Tuomio Hyväksi Vuokranantaja
Jos vuokranantaja voittaa asian, tuomioistuin velvoittaa vuokralainen jättää omaisuutta 4 päivän sisällä. Jos vuokralainen ei ole muuttanut pois ajan kuluessa määräsi, vuokranantaja voi pyytää, että tuomioistuin antaa ”takaa palauttamista” ohjaa sheriffi, jotta vuokranantaja periä omaisuutta ja siirtää vuokralaisen tavarat ulos tiloista. Sheriffin täytyy olla paikalla varsinaisessa häädössä.,
Jos vuokranantaja ei pyydä optio palauttamista 60 päivän kuluessa siitä päivästä, jona tuomio (tai viimeinen käyttöpäivä mitään teloitusta), tuomion huumeiden hallussapidosta ei enää ole voimassa. Jos vuokranantaja ei käytä palautusmääräystä 60 päivän kuluessa pidätysmääräyksen antamispäivästä, tuomio hallussapidosta ei ole enää voimassa.
Lue laki: Md., Koodi, Kiinteistöjen § 8-401
lisäaikaa Jättää Tiloihin
tuomari voi myöntää lisäaikaa luovuttaa tilat enintään 15 päivää oikeudenkäynnin jälkeen, jos hän saa todistuksen allekirjoittavat lääkäri, jossa todetaan, että luopumalla tiloista sisällä 4 päivän aikana vaarantaisi terveyttä tai elämää, vuokralainen tai muu asukas.
jos ”äärimmäiset sääolosuhteet,” hallinnollinen tuomari Kihlakunnan Tuomioistuin voi päättää lykätä suunniteltua häätö maksamattomien vuokrien päivittäin., Kun sää sallii häädön uudelleen käynnistymisen, siirretyt häädöt asetetaan etusijalle ja ne on saatava päätökseen 3 päivän kuluessa Ankaran sään loppumisesta.
Lue laki: Md. Koodi, Kiinteistöjen § 8-401
Muutoksenhaku
Vuokralainen tai vuokranantaja voi valittaa tuomioistuimeen, jotta piiri tuomioistuin kuluessa 4 päivää sen jälkeen, kun se on annettu., Jos vuokralainen valituksia, hän on velvollinen maksamaan takuita, joissa on 1 tai enemmän vakuuksia, jotka ovat omistajat riittävästi omaisuutta, Maryland, kanssa edellyttäen, että hän ahkerasti syytteeseen valituksen ja maksaa tahansa tuomion, mukaan lukien mahdolliset muut vauriot, jotka ovat aiheutuneet syy valituksen.
Lue laki: Md., Koodi, Kiinteistöjen § 8-401(f)
Vuokralainen on Oikeus Pysyä Omaisuutta Maksamalla Velat
missään yhteenveto ejectment (häätö) epäonnistuminen maksaa vuokraa, jos vuokranantaja on myöntänyt tuomiolla, jolloin vuokranantaja periä vuokratiloissa, vuokralaisella on oikeus jäädä vuokratiloissa antamalla rahaa, sertifioitu tarkistaa tai rahaa, jotta vuokranantaja tai hänen edustajansa katettava kaikki erääntyneet vuokrat ja myöhästymismaksut, plus oikeuden myöntää kustannukset ja maksut milloin tahansa ennen varsinaista suorittaa häätö järjestyksessä. Tätä kutsutaan ”lunastusoikeus.,”
Kuitenkin, vuokralaisen lunastusoikeus (eli oikeus estää häätö) ei ole käytettävissä, jos 3 (4 Baltimore City) tai enemmän tuomiot hallussapidosta vuokrattavana erääntyneitä ja maksamattomia oli tullut vastaan vuokralainen 12 kuukautta ennen alussa vireillä häätö toiminta.
Lue laki: Md. Koodi, kiinteistö § 8-401(e)