yleisin syy vuokralainen saa häätää on jättänyt maksaa vuokraa. Idahossa vuokranantaja voi ryhtyä toimiin häätöön heti vuokran eräpäivän jälkeen, jos se jää maksamatta.
vuokran maksaminen Idahossa
vuokra maksetaan yleensä jokaisen kuukauden ensimmäisenä päivänä riippumatta siitä, onko kyseinen päivä viikonloppu vai loma., Idahossa, jos vuokralainen ei maksa vuokraa päivä se johtuu, sitten seuraavana päivänä, vuokranantaja voi antaa vuokralaiselle kolmen päivän varoitusajalla maksaa vuokraa tai luovuttamaan.
pitää mielessä, että vuokranantaja ja vuokralainen voivat aina sopia vuokrasopimuksen eri ehdoista. Vuokranantaja voisi esimerkiksi sopia, että jos kuukauden ensimmäinen on loma, kuten Uudenvuodenpäivä, niin vuokra erääntyy seuraavana arkipäivänä ilman seuraamuksia. Tällaiset sopimukset on tehtävä kirjallisesti ja niiden on oltava osa vuokrasopimusta, jotta ne ovat voimassa.,
Kolmen Päivän Varoitusajalla Maksaa Vuokraa tai Luovuttamaan
ensimmäinen askel häätö prosessi on, että vuokranantaja antaa vuokralaiselle kolmen päivän varoitusajalla maksaa vuokraa tai jättää, myös joskus kutsutaan kolmen päivän ilmoitus häädöstä. Vuokranantaja voi antaa ilmoituksen vuokralaiselle vuokran eräpäivää seuraavana päivänä, jos vuokra jää maksamatta. Ilmoituksessa vuokralaiselle kerrotaan, että vuokralaisella on kolme päivää aikaa maksaa vuokra kokonaisuudessaan tai muuttaa pois vuokra-asunnosta. Jos vuokralainen ei maksa vuokraa tai liikkua, niin vuokranantaja voi edetä häätö kautta tuomioistuin järjestelmä (ks Idaho Koodi § 6-303(2)).,
kolme-päivä ilmoituksen on oltava kirjallinen ja sen on sisällettävä seuraavat tiedot:
- päivämäärä, jolloin ilmoitus on annettu tiedoksi vuokralainen(t)
- nimi(nimet) ja osoite vuokralainen(t)
- koko vuokran määrästä johtuen ja sen vuoksi,
- ilmoitus siitä, että vuokralainen velkaa vuokraa ja pitää maksaa se kolmen päivän ajan tai muuttaa pois vuokra-yksikkö, tai vuokranantaja tiedosto häätö oikeusjuttu tuomioistuimessa, ja
- todistus-palvelu, jossa täsmennetään, miten kysyntä oli antanut vuokralaiselle.
apua kolmipäiväisen ilmoituksen valmisteluun, käy IdahoLegalAid.org.,
Antaa Kolmen päivän Ilmoituksen Vuokralainen
vuokranantaja on useita vaihtoehtoja, kun antaa kolmen päivän varoitusajalla maksamaan tai luovuttamaan vuokralaiselle:
- vuokranantaja tai vuokranantaja on agentti, voi henkilökohtaisesti ilmoituksen suoraan vuokralaiselle.
- Jos vuokralainen ei löydy, vuokranantaja voi antaa ilmoituksen, että joku muu sopiva ikä, asuu vuokra-yksikön ja myös lähettää ilmoituksen vuokralainen on asuinpaikka (tyypillisesti vuokra-yksikkö).,
- Jos kukaan ei voi löytää vuokra-laite antaa ilmoituksen, niin vuokranantaja voi lähettää ilmoituksessa näkyvään paikkaan vuokra-yksikköä, kuten teipattu ulko-oven ja sähköpostitse kopion ilmoitus vuokra-yksikön osoite.
Katso Idahon koodi § 6-304.
Vuokralainen Vastauksia Kolmen päivän Varoitusajalla
vuokralainen on useita vaihtoehtoja, kun vastataan kolmen päivän huomaa:
- vuokralainen voi halutessaan maksaa vuokraa kolmen päivän aikana. Jos vuokralainen tekee näin, vuokranantaja ei saa jatkaa häätöä.,
- vuokralainen voisi halutessaan muuttaa pois vuokra-asunnosta kolmen päivän kuluessa. Jos vuokralainen valitsee tämän vaihtoehdon, mutta ei maksa vuokraa, vuokranantaja voi käyttää vuokralaisen vakuus kattaa maksamattomat vuokrat. Jos vakuus ei riitä, vuokranantaja voi silti haastaa vuokralaisen oikeuteen maksamattomasta vuokrasta.
- vuokralainen ei voinut tehdä mitään. Jos vuokralainen ei maksa vuokraa tai muuttaa pois vuokra-yksikön loppuun mennessä kolmen päivän aikana, niin vuokranantaja voi edetä häätö oikeusjuttu.,
Tuomioistuimessa
jotta häätää vuokralainen, vuokranantaja on tiedosto häätö oikeusjuttu, jota kutsutaan myös murrosta ja laiton esiintyjä puku, jossa käräjäoikeus läänissä, jossa vuokra-yksikkö sijaitsee. Tätä varten vuokranantaja tekee valituksen ja haastaa oikeuteen. Valituksessa luetellaan kaikki syyt, miksi häätö pitäisi tapahtua, nimittäin, että vuokralainen ei maksa vuokraa, kun se oli, koska ja koska. Tämän jälkeen oikeus antaa tuomarin käsiteltäväksi päivämäärän, jolloin vuokralaiselle ilmoitetaan tulevasta oikeusjutusta., Oikeudenkäynnissä tuomari kuuntelee sekä vuokranantajaa että vuokralaista ja tekee päätöksen häädöstä. Jos vuokranantaja voittaa oikeusjuttu, tuomari antaa tuomion, jonka avulla sheriffi tai konstaapeli häätää vuokralainen määräaikaan mennessä (ks Idaho Koodi § 6-305-316).
Idahon oikeuslaitos tarjoaa vuokranantajalle / vuokralaiselle lomakkeita, jotka sisältävät kaikki häätökanteen edellyttämät paperit.
– Se on erittäin tärkeää huomata, että vuokranantaja ei saa koskaan itse yritä pakottaa vuokralaista muuttamaan pois vuokra-yksikkö., Vain seriffillä tai konstaapelilla on se valta, – ja vasta sen jälkeen, kun vuokraisäntä voittaa häätökanteen. Jos vuokranantaja yrittää pakottaa vuokralainen muuttaa pois vuokra-yksikkö, käyttämällä tällaisia keinoja muuttaa lukot oviin tai uhkaava tai pelottava, vuokralainen, vuokralainen voivat haastaa vuokranantaja vahingoista. Tällaisia toimia kutsutaan usein” omatoimisiksi ” häädöiksi. Lisätietoja ”self-help” häädöt, katso Vuokranantaja ja Vuokralainen Suuntaviivat, joita on julkaistu Idaho Oikeusministeri, ja Nolo artikla Laiton Häätö Menettelyjä Idaho.,
Lisää Resursseja Vuokranantaja-Vuokralainen Suhteet Idaho
Idaho oikeusapua on kattava jakso vuokranantaja-vuokralainen asioita, kuten muotoja käytetään yleisesti. Myös Nolo-sivuston vuokranantaja-Vuokralaisoikeusosaston Idaho-kaavioissa on hyödyllisiä vuokranantaja-vuokralainen-tietoja. Lisää häätöartikkeleita on nolon osassa vuokralaisen häätämisestä tai vuokrasopimuksen päättämisestä.