Kun evicting vuokralainen Missourissa, vuokranantaja on noudatettava erityisiä sääntöjä ja menettelyjä on esitetty laissa; muuten, häätö ei välttämättä ole voimassa. Tässä artikkelissa selitetään perussäännöt ja menettelyt vuokranantajan tai isännöitsijän on noudatettava häätäessään vuokralaista Missourissa.,
Ilmoitus Irtisanominen
Varten vuokranantaja häätää vuokralaisen, ennen kuin vuokralainen on vuokrasopimuksen tai vuokrasopimus on päättynyt, vuokranantaja on oltava voimassa oleva oikeudellinen syy. Yleisin syy häätöön on vuokranmaksun laiminlyönti. Vuokranantaja voi kuitenkin myös häätää vuokralaisen vuokra-tai vuokrasopimuksen rikkomisesta tai käyttää vuokrausyksikköä laittomaan toimintaan. Vuokralaisen häätämiseksi jostakin näistä syistä vuokranantajan on ensin irtisanottava vuokrasopimus. Näin käy, kun vuokranantaja ilmoittaa asiasta vuokralaiselle., Ilmoitustyyppi riippuu häädön syystä.
- vuokrakysyntä: jos vuokralainen jättää vuokran maksamatta erääntyessään, vuokranantaja voi antaa vuokralaiselle vuokrakysynnän. Tämän vaatimuksen on ilmoitettava vuokralaiselle vuokran erääntymisestä ja siitä, että jos vuokralainen ei maksa sitä, vuokranantaja irtisanoo vuokrasopimuksen. Jos vuokralainen ei maksa vuokraa, niin vuokranantaja voi mennä oikeuteen ja tiedosto häätö oikeusjuttu vastaan vuokralainen (ks. Mo. Heti Paikalla. § 535.020 ja 535.060). Häätöilmoituksista vuokran maksamatta jättämisestä Missourissa on lisätietoja.,
- Kymmenen Päivän Varoitusajalla Luovuttamaan: joissakin tapauksissa, vuokranantaja voi antaa vuokralaiselle kymmenen päivän varoitusajalla luovuttamaan. Tämä ilmoitus tulee ilmoittaa vuokralaiselle, että vuokralainen on kymmenen päivää aikaa muuttaa pois vuokra yksikkö tai vuokranantaja tiedosto häätö oikeusjuttu tuomioistuimelle. Vuokranantajan ei tarvitse antaa vuokralaiselle aikaa korjata loukkaavaa käytöstä., Vuokranantaja voi antaa vuokralaiselle kymmenen päivän varoitusajalla luovuttamaan seuraavissa tilanteissa:
- vuokra-rikkomukset
- laitonta toimintaa, kuten uhkapeli, prostituutio, tai hallussapito, myynti tai jakelu laittomia huumeita
- osoitetaan tai alivuokralle vuokra yksikkö ilman suostumusta, tai
- vakavasti vahingoittamatta vuokra yksikkö tai ympäröivän omaisuutta.
Katso Mo. Heti Paikalla. § 441.020, 441.030 ja 441.040.
irtisanomisilmoitus ilman syytä
vuokranantajalla täytyy olla syytä häätää vuokralainen etuajassa., Jos vuokranantajalla ei ole syytä, vuokranantajan on odotettava vuokrasopimuksen voimassaoloajan umpeutumista ennen kuin hän odottaa vuokralaisen muuttavan. Joissakin tapauksissa vuokranantajan on vielä annettava vuokralaiselle kirjallinen ilmoitus muuttoon.
Kuukausi-to Kuukauden Vuokra Sopimusta
Jos vuokranantaja haluaa lopettaa kuukausi-to kuukauden vuokrasopimuksen, niin vuokranantajan on annettava vuokralaiselle kirjallinen yhden kuukauden ilmoitus, jossa täsmennetään päivämäärä, johon mennessä vuokralainen tarvitsee siirtää. Jos vuokralainen ei muuta pois kyseiseen päivämäärään mennessä, vuokranantaja voi nostaa häätökanteen vuokralaista vastaan (KS.Mo. Heti Paikalla., § 441.060). Missouri Ilmoitus Vaatimukset Irtisanoa Kuukausi-to kuukauden Vuokra on enemmän tietoa tästä aiheesta.
määräaikainen vuokrasopimus
jos vuokranantaja haluaa lopettaa määräaikaisen vuokrasopimuksen, kuten yhden vuoden vuokrasopimuksen, mutta sillä ei ole syytä, vuokranantajan on odotettava vuokrasopimuksen umpeutumista. Vuokranantajan ei tarvitse antaa vuokralaiselle kirjallinen ilmoitus liikkua, ellei ehdot vuokrasopimuksen tai vuokrasopimus sitä erityisesti vaatii. Vuokrasopimuksen päättyessä vuokranantaja voi odottaa vuokralaisen muuttavan.,
Vuokralaisen Häätö Puolustuksemme
Vaikka vuokranantaja on voimassa oleva oikeudellinen syy häätää vuokralainen, vuokralainen voi vielä valita taistella häätö. Vuokralainen voi myös olla voimassa oleva oikeudellinen puolustus, kuten vuokranantaja syrjii vuokralainen tai vuokranantaja ei ole ylläpitää vuokra-yksikkö. Taistelevat häätö voi lisätä kustannuksia häätö oikeusjuttu sekä vuokranantajan ja vuokralaisen ja lisätä määrä kun vuokralainen on pysyä vuokra-yksikkö. Vuokralaisten puolustus Häätöihin Missourissa on lisätietoa aiheesta.,
vuokralaisen poisto
vuokralaisen voi poistaa vuokrausyksiköstä vain, jos vuokranantaja voittaa häätökanteen vuokralaista vastaan. Silloinkaan vuokranantaja ei itse asiassa poista vuokralaista. Vain lainvalvojalla on se valta. Missourin lain mukaan vuokranantajan on ollut laitonta pakottaa vuokralainen ulos vuokrausyksiköstä, ja vuokralainen voi haastaa vuokranantajan oikeuteen vahingonkorvauksista, jos vuokranantaja yrittää. Laittomista Häätötoimenpiteistä Missourissa on enemmän tietoa.,
vuokralaisen muutettua pois vuokra-asunnosta vuokranantaja voi huomata, että vuokralainen on jättänyt jälkeensä henkilökohtaista omaisuutta. Ennen kuin vuokranantaja voi hävittää kiinteistön, vuokranantajan on yritettävä ilmoittaa siitä vuokralaiselle. Vuokranantajan on lähetettävä vuokralaisen viimeiseen tunnettuun osoitteeseen kirjallinen ilmoitus, jossa vuokralaiselle ilmoitetaan hylätystä kiinteistöstä ja vuokranantajan halusta hävittää se. Vuokralaisella on kymmenen päivää aikaa vastata. Jos vuokralainen ei lunasta kiinteistöä kymmenen päivän kuluessa, vuokranantaja voi hävittää sen (KS. Mo. Heti Paikalla. § 441.065)., Vuokralaisen hylätyn kiinteistön käsittelystä Missourissa on lisätietoa aiheesta.
Perustelut Säännöt
Vuokranantajat täytyy huolellisesti noudattaa kaikkia sääntöjä ja menettelyjä vaatimat Missouri lakia, kun evicting vuokralainen; muuten, häätö ei välttämättä ole voimassa. Vaikka nämä säännöt ja menettelytavat voivat tuntua vuokranantajasta raskailta, ne ovat siellä syystä. Häädöt tapahtuvat usein hyvin nopeasti, ja lopputulos on vakava: vuokralainen on menettänyt paikka elää. Säännöt auttavat varmistamaan, että häätö on perusteltu ja että vuokralaisella on riittävästi aikaa löytää uusi koti.