19.marraskuuta 2019 Los Angelesin piirikunnan hallintoneuvosto hyväksyi mobilehome rent stabilization ordinancen. Vuokrien vakauttaminen on paikallinen laki, joka standardisoi sallittujen vuokrankorotusten määrän. Tämä asetus tulee voimaan 1.huhtikuuta 2020. Ota yhteyttä saadaksesi lisätietoja.
Miten selvitän, onko mobilehome park in the unincorporated Los Angeles County?,
vieraile Los Angelesin piirikunnan rekisterinpitäjän / piirikunnan kirjurin verkkosivuilla osoitteessa lavote.net/precinctmap ja kirjoita mobilehome-puiston numero ja kadunnimi.
mikä on tämän vuoden sallittu lisäys?
suurin sallittu korotus mobilehome tilaa vuokrata 1. huhtikuuta, 2020 kautta 30. kesäkuuta 2020 on kolme prosenttia (3%). Jälkeenpäin, suurin sallittu korotus mobilehome tilaa vuokrata voimaan heinäkuun 1 kautta 30 päivänä kesäkuuta 2020, 2021 on kolme prosenttia (3%).
puistonomistajani nosti hiljattain vuokraani. Soveltuuko määräys minuun?,
jos vuokraa nostettiin vähintään kolme prosenttia 13.helmikuuta 2018 tai sen jälkeen, vuokralle on asetettava yläraja 12 seuraavan kuukauden ajaksi. Jos vuokra oli kasvoi alle kolme prosenttia tai sen jälkeen 13. helmikuuta 2018, park omistaja voi lisätä vuokra prosenttiosuuden—kun lisätään edelliseen kasvu—joka ei ylitä kumulatiivinen kolmen prosentin kasvu. Tämä korko on rajattu seuraavien 12 kuukauden ajaksi.
Voiko puistonomistaja koskaan nostaa vuokraa enemmän kuin mitä laki sallii?,
Jos puiston omistaja uskoo, määräys pitää heitä saamasta oikeudenmukainen ja kohtuullinen tuotto toimintaan mobilehome park ja haluaa korottaa vuokraa enemmän kuin kolme prosenttia, ne voivat jättää hakemuksen Los Angeles County Department of Consumer-ja elinkeinoministeriö (DCBA). Puiston omistajan on esitettävä todisteet väitteensä tueksi.
entä jos puiston omistaja ei noudata määräystä?
jos asunnonomistaja uskoo, että puiston omistaja nostaa vuokraa enemmän kuin mitä määräys sallii, he voivat tehdä hakemuksen dcba: n kanssa., Asunnonomistajan on esitettävä todisteet väitteensä tueksi. Jos todetaan, että puiston omistaja ei noudata sääntöjä, maakunta voi sakottaa puiston omistajaa jopa 1 000 dollaria per rikos, per päivä. Puiston omistaja voi valittaa sakoista tekemällä valituksen vuokra-asuntojen valvontakomitealle (RHOC).
vaikuttaako määräys yli vuoden pitkäaikaiseen vuokrasopimukseen?
asetus ei vaikuta tiettyihin sopimuksiin, kuten yli 12 kuukauden pitkäaikaisiin vuokrasopimuksiin., Kalifornian Mobilehome Kotipaikan Laki edellyttää, että vuokra-sopimukset vapautettu kaikista paikallisia määräys on ilmoitettava ensimmäisen virkkeen ensimmäisessä kohdassa, että vuokra-sopimus on vapautettu kaikista määräyksen, säännön, asetuksen, tai aloitteen toimenpide tahansa paikallinen julkishallinnon yksikkö, joka vahvistetaan enimmäismäärä, että vuokranantaja voi periä vuokralainen vuokraa.
Kalifornian osavaltion MOBILEHOME-RESIDENSSILAEISTA
sääteleekö osavaltion laki vuokrankorotuksista mobilehome-puistoissa?,
valtion laki, joka tunnetaan myös nimellä Mobilehome Residency Law (MRL), ei määrää, kuinka paljon vuokraa voidaan periä tai korottaa. Valtion laki edellyttää 90 päivän etukäteen kirjallista ilmoitusta kaikkien vuokrasopimusten vuokrien korottamisesta. Jos asunnonomistajalla on kuitenkin pitkäaikainen vuokrasopimus, vuokrasopimus rajoittaa vuokrien oikaisut kiinteisiin summiin ja kertoo, kuinka usein vuokria oikaistaan.
pitääkö asunnonomistajan allekirjoittaa pitkäaikainen vuokrasopimus vai onko muita vaihtoehtoja?
- asunnonomistajilla on 30 päivää aikaa hyväksyä tai hylätä pitkäaikainen vuokrasopimus.,
- asunnonomistajilla on mahdollisuus pyytää kuukausi-tai vuosivuokrasopimusta.
- Jos asunnonomistaja asuva torjuu pitkän aikavälin vuokrasopimus yli 12 kuukautta, park omistaja ei voi korottaa vuokraa mainitut ehdot on säädetty hylkäsi pitkän aikavälin vuokrasopimus, yhden vuoden hylkäämisen jälkeen päivämäärä.
- asunnonomistaja-asukkaat saavat purkaa vuokrasopimuksen 72 tuntia ilmoittamalla puistonjohdolle kirjallisesti.
Voiko park manager pakottaa omistaja-asukkaat allekirjoittamaan pitkäaikaisen vuokrasopimuksen, jolloin ne menettää vuokra-ohjaus suojauksia?,
- Jos nykyinen asunnonomistaja asuu puistossa, he voivat hylätä pitkäaikaisen vuokrasopimuksen ja valita lyhyemmän ajan samoilla ehdoilla kuin pitkäaikaisessa vuokrasopimuksessa.
- asunnonomistajilla on 30 päivää aikaa tarkastella ja hyväksyä tai hylätä pitkäaikainen vuokrasopimus, ja heille annetaan 72 tuntia aikaa peruuttaa vuokrasopimus ilmoittamalla siitä kirjallisesti puiston johdolle.
- ostajilla tai mahdollisilla asukkailla ei välttämättä ole mahdollisuutta hylätä pitkäaikaista vuokrasopimusta.
HÄÄDÖISTÄ
saako puisto antaa häätöilmoituksen asunnonomistajalle ilman selitystä?,
mobilehomepuistossa asunnonomistajan vuokrasopimus voidaan irtisanoa vain syystä. Valtion laissa on seitsemän valtuutettua irtisanomisperustetta, mukaan lukien puistosäännön tai-asetuksen rikkominen. Puistonjohdon on tarkennettava, mikä sääntö rikottiin, selitettävä yksityiskohdat ja neuvottava, mitä tehdä rikkomuksen korjaamiseksi. Puistonjohdon on annettava asunnonomistajalle seitsemän päivää aikaa korjata rikkomus. Jos asukas rikkoo sääntöä, useammin kuin kahdesti 12 kuukauden aikana, park johto voi edetä häätö, onko asukas korjataan rikkomisesta.,
Voiko puistonjohto häätää asunnonomistaja-asukkaan myöhästyneistä vuokranmaksuista?
Kyllä. Asunnonomistajalla on viisi päivää eräpäivästä vuokranmaksuun. Jos vuokra on myöhässä, puisto voi antaa asunnonomistajalle 3 päivän irtisanomisajan maksaa tai ottaa riskin häädöstä 60 päivässä. Asunnonomistaja voidaan häätää, jos hän maksaa vuokransa myöhässä yli kolme kertaa 12 kuukauden kuluessa.
Mitä oikeuksia mobilehomen vuokralaisilla on häätötapauksessa?,
Vuokralaisille, jotka vuokraa, mutta eivät omista, heidän mobilehomes sovelletaan häätö suojaukset ja menettelyjä perinteisen vuokranantaja-vuokralainen lakia. Valtion lain mukaan alle vuoden vuokralaisilla on yleensä oikeus kirjalliseen 30 päivän irtisanomisilmoitukseen, jos irtisanomiseen ei ole syytä. Vuokra-asuntojen vuokralaisilla on vuoden tai yleisemmin oikeus kirjalliseen 60 päivän irtisanomisilmoitukseen, jos irtisanomiseen ei ole syytä.
klikkaa tästä saadaksesi lisätietoa asetuksesta.
- Puhelin: (833) 223-VUOKRA (7368)
- Sähköposti: [email protected].,gov
- lisätietoja osoitteesta rent.lacounty.gov