Olitpa myyjä tai listaus agentti, se on aina hyvä idea ajaa Yksinomainen Oikeus Myydä Sopimuksen. Tämä sopimus antaa myyjille mielenrauhan, että he työskentelevät motivoitunut listaus agentti. Se myös varmistaa, että listautumisasiamies saa palkkion kaikesta kovasta työstään.
”olen tehnyt tätä 15 vuotta ja haluan vain tehdä yksinoikeudella; en olisi koskaan tehdä avoimen listalle – avoin listalle kuihtuu markkinoilla., Talo riutuu markkinoilla, koska kukaan välittäjä ei edusta sitä.”- Cee Scott Brown, Corcoran Groupin johtaja
mikä on yksinoikeus myydä sopimus?
yksinoikeus myydä sopimus on eräänlainen listautumissopimus kodin myymisestä. Se antaa välittäjälle oikeuden ansaita provisio. Kaupan aikana välittäjä edustaa omistajia. Ne tuovat ostajan suoraan tai toisen välitysyrityksen kautta.
tämän tyyppisellä sopimuksella omistaja kattaa listautumis-ja myyntimeklarimaksut., Kun sopimus on allekirjoitettu, asunnonomistaja ei voi myydä omaisuutta ilman maksaa välityspalkkiota. Yksinoikeus myydä sopimus antaa välityspalkkion välittäjälle riippumatta siitä, kuka talon myy. Tämä antaa suojaa välittäjille, jos he eivät ole niitä, jotka tuovat ostajan.
sopimukseen voidaan kirjoittaa poikkeus, jonka mukaan omistajat voivat myydä talon. Tämä voidaan tehdä, jos ystävä tai perheenjäsen ilmaisee kiinnostusta taloasi kohtaan. Välittäjä voi antaa myyjälle useita päiviä sopimuksen tekemiseen omistamatta provisiota.,
Miksi Tarvitset Yksinomainen Oikeus Myydä Sopimus
yksinomainen oikeus myydä sopimus suojaa listaus agentti on etuja sekä myyjän etuja. Se takaa listausvälittäjälle provision, jos ne myydään määräajassa. Tämä suojaa niitä laittaa paljon työtä vain saada toinen henkilö myydä taloa ja ansaita komissiota. ”Yksinoikeus myydä sopimusta” antaa listausagenteille taloudellisen motivaation myydä koti.
myyjille yksinoikeus myydä sopimus takaa, että he työskentelevät motivoituneen listausagentin kanssa., Myyjät voivat löytää toisen agentin, jos heidän kotinsa ei mene kaupaksi määrätyssä aikataulussa. Myyjät voivat olla varmoja siitä, että heidän listausagenttinsa tekevät kovasti töitä tehdäkseen kaupat aikataulussaan.
milloin yksinoikeus myydä on tarpeen?
yksinoikeuden myydä sopimus pitäisi olla voimassa, kun ei ole ostajaa rivissä taloonsa. Suurin osa asunnonomistajista ei osaa etsiä asunnonostajia. Ellei naapuri tai perheenjäsen on ilmaissut kiinnostuksensa talon, se on epätodennäköistä, että asunnon voi myydä oman kodin.,
toinen kerta Yksinomainen Oikeus Myydä Sopimus on hyvä idea, kun on aika herkkä tavoite myydä kotiin. Yksinoikeus myydä antaa kiinteistönvälittäjälle motivaation saada se tehtyä mahdollisimman nopeasti tai he menettävät myyntioikeuden. He menettävät palkkionsa.
Edut Myyjälle
Pushing näkymiä kanssa rekisteröidy Yksinomainen Oikeus Myydä Sopimus voi olla vaikeaa, jos et ymmärrä etuja myyjälle. Provisio voi aluksi sammuttaa myyjän tai keskittyä olemaan sopimuksessa, jota he eivät ymmärrä., Listalleottajien olisi huomautettava yksinoikeudesta myydä sopimus.
Myyjät saavat seuraavat edut alkaen Yksinomainen Oikeus Myydä:
- Edustus aikana myyntiin
- MLS listalle.
- nopeampi myynti
- varmistaa asianmukaisen hinnoittelun.
- Markkinointi on heille tehnyt
- Myyjien ei tarvitse selvittää, kaavoitus rajoituksia
Yksinomainen Oikeus Myydä Sopimus antaa myyjän edustus aikana myyntiin., Listaus agentti auttaa heitä hinta kotona kunnolla, vaiheessa talon ostajat, luettelo sen MLS kattavan kuvauksen hotellista, ja helpottaa kotona osoituksia. Ostajia ohjataan myös neuvotteluprosessin kautta.
myyjän ei tarvitse tehdä talossaan minkäänlaista markkinointia. Talon myyminen vaatii sen listaamista MLS: ään, kauniita valokuvia ja erinomaista kuvausta. Myyjän ei tarvitse huolehtia kiinnostuneiden ostajien löytämisestä ja sen näyttämisestä heille. Listausagentilla voi olla jopa avoin talo, jossa sitä voi näyttää useille ihmisille., Listautumisasiamies hoitaa kaiken tämän työn, kun asunnonomistaja tekee yksinoikeuden myydä sopimusta.
62% lääkeaineista käyttää markkinointiin vähintään tunnin päivässä. He asettavat mainoksia koteihin Facebookiin, verkostoituvat ostajien kanssa ja luovat johtolankoja ihmisistä, jotka ovat tällä hetkellä markkinoilla ostamassa koteja. Tämä on asia, jota keskivertokodin omistaja ei osaa tehdä tehokkaasti.
yksinoikeus myydä sopimus asettaa takarajan asunnon myynnille, mikä voi nopeuttaa prosessia. Viivästynyt kotimyynti voi tulla asunnonomistajalle hyvin kalliiksi., Asunnonomistajat, jotka eivät myy ennen muuttoaan, joutuvat maksamaan asuntolainaa kahdesta kodista kerrallaan, mikä ei välttämättä ole monelle edullista. Zillowin mukaan keskimääräinen aika kodin myymiselle on noin 68 päivää. Yksinomainen Oikeus Myydä sopimus motivoi listaus agentti saada se myydään niin nopeasti kuin mahdollista tai kasvot menettävät komissio.
ostajat eivät useinkaan ole tietoisia kaavoitusrajoituksista asuntoa myydessään. Listausagentit tietävät, että heidän on selvitettävä, mitä kiinteistölle ja rakenteille voidaan tehdä., Ostaja voi olla kiinnostunut esimerkiksi allassijoituksesta tai kodin laajentamisesta. Listalle aineiden kanssa yksinomainen oikeus myydä selvittää jokaisen kysymyksen kaavoitus näkökulmasta, jotta he voivat vastata ostajien kysymyksiin. Useimmat asunnon voi edes ajatella selville kaavoitus rajoituksia niiden ominaisuuksia.
Yksinoikeus Myydä vs. Yksinomainen Virasto
Eksklusiivinen edustussopimus joskus käytetään by asunnon jotka kokevat, että he pystyvät myymään kotinsa itse., Se on usein varmuuskopiointi tehdään Myytävänä Omistaja (FSBO) myyjät, kun he ajattelevat he eivät voi myydä kotinsa.
Yksinmyyntisopimus antaa myyjälle oikeuden myydä koti ja välttää maksamasta provisiota. Tämä ei välttämättä hyödytä myyjää. Jos näin tapahtuu, myyjällä ei ole edustusta välittäjältä. Todennäköisesti ostaja ja myyjä eivät ole edustettuina kyseisessä kaupassa. Heidän etujaan ei suojella.
välityspalkkion menettäminen, kun myyjä tuo ostajan, on valtava haitta., Se on syy siihen, että useimmat valtavirran välittäjät vaativat yksinoikeutta myydä sopimus.
Yksinoikeus Myydä vs. Avoin Listaus
avoin listaus on teoriassa hyötyä myyjien eniten. Tällaisessa listauksessa myyjät voivat käyttää useita välittäjiä. Myyjällä ei ole mitään maksuvelvollisuutta, jos hän myy kiinteistön ilman välittäjän apua.
yksinoikeus myydä poistaa useita välittäjiä, jotka kilpailevat kodin myymisestä., Se varmistaa, että välittäjä saa provision myynnistä riippumatta siitä, kuka tuo ostaja. Tämä antaa listausagentille varmuuden siitä, että he saavat työstään palkkaa. Listaus aineet tulee priorisoida nämä sopimukset yli ne, missä ne kilpailevat komissio.
Corcoran Groupin Cee Brownin mukaan avoimet listaukset istuvat yleensä markkinoilla. Välittäjät eivät ole motivoituneita myydä kiinteistö mahdollisuus, että he eivät voi saada komissio. He eivät käytä aikaa ja energiaa tuotteen markkinointiin, kun he eivät välttämättä saa työstään palkkaa.,
Johtopäätös: Aina Valita Yksinomainen Oikeus Myydä
saattaa olla joitakin harvinaisia tapauksia, joissa Avoin listalle tai Yksinomainen Virasto listalle on paras, mutta ne ovat harvassa. Tyypillisesti paras vaihtoehto sekä listautumisasiamiehelle että myyjälle on yksinoikeus myydä.
hyödyt ovat molemmille osapuolille reilut. Se tarjoaa myyjälle motivoituneen listausagentin, joka hinnoittelee asunnon tarkasti, markkinoi sen oikeille ostajille ja saa sen myytyä mahdollisimman nopeasti.
listasi agentteja, jotka eivät vaadi yksinoikeutta myydä riskityötä ilmaiseksi., He saattavat käyttää paljon aikaa kiinteistön listaamiseen, markkinointiin, sen näyttämiseen, vain siihen, että asunnonomistaja löytää ostajan.