kun asuntolainakorot laskevat, monet asunnonomistajat jälleenrahoittavat lainojaan. Kun jälleenrahoittaa aktiivisuus on dramaattisesti viime vuonna, se ei tarkoita, se on aina paras liikkua. Se, että tietää, milloin asuntolainasi pitää jälleenrahoittaa, on juju.
, Kun se on hyvä idea jälleenrahoittaa teidän kiinnitys
Yleensä, jos jälleenrahoituksen säästää rahaa, auttaa sinua rakentamaan oman pääoman ja maksaa pois teidän kiinnitys nopeammin, se on hyvä päätös., Näin alhaisilla koroilla jopa ihmiset, joilla on melko uusia asuntolainoja, voivat hyötyä jälleenrahoituksesta.
Harkitse jälleenrahoituksen jos voit laskea korko, jonka yksi puoli, kolme neljäsosaa prosenttiyksikköä — tämä voi merkittävästi alentaa kuukausimaksu.
varmista kuitenkin, että kuukausittaiset säästösi vastaavat jälleenrahoituksen kustannuksia. Se voi olla hyvä idea, jos aiot siirtää seuraavan kahden vuoden aikana, joka antaa sinulle vähän aikaa pääomille.,
kysymykseen, milloin jälleenrahoittaa ei ole vain korkoja, joko; se on noin luotto on tarpeeksi hyvä saada oikea jälleenrahoittaa laina. Asuntolainojen korot määräytyvät markkinatekijöiden mukaan, mukaan lukien pitkäaikaisten valtion joukkolainojen tuotot, ja parhaat korot ja ehdot menevät niille, joilla on paras luotto.
taloudelliset tavoitteet, kuinka kauan aiot pysyä kotona, kuinka paljon oman pääoman sinulla on kotona ja yleinen taloudellinen tilanne ovat tärkeitä näkökohtia, kun se tulee jälleenrahoituksen. Kysy itseltäsi oikeat kysymykset.,
onko Jälleenrahoitus sen arvoista ja miten Jälleenrahoitus toimii?
asuntolainan jälleenrahoitukseen on erilaisia tapoja. Oikean lainan löytäminen riippuu tavoitteistasi. Voit halutessasi vaihtaa säädettävissä-korko asuntolaina kiinteä korko laina, joka on tasainen kuukausimaksu, tai voit halutessasi lyhentää laina-30 vuotta 15-vuoden ja säästää nippu korkokulut.
a refi on myös tapa päästä eroon yksityisestä asuntolainavakuutuksesta, kun olet saavuttanut 20 prosentin oman pääoman kodissasi.,
Useimmat asunnon valita suora korko-ja aikavälin jälleenrahoittaa, joka alentaa niiden korko ja antaa heille mukava takaisinmaksun aikavälillä. Jotkut haluavat pienemmän kuukausimaksun, joka vapauttaa rahaa muihin kuluihin, kuten college-lukukausimaksuihin tai autolainaan.
mikä on rahallinen asuntolainan Jälleenrahoitus?
Muut asunnon mennä cash-out jälleenrahoittaa, jossa ne lainata enemmän kuin velkaa kotiin ja käyttää käteistä eläkkeelle luottokortti velka, maksaa asunnon peruskorjauksiin tai jotkut muut suuret kulut.,
Pyyhkimällä pois luottokortin saldot kanssa alempi korko lainan voi olla viisas liike, mutta jos alkaa raastava kortti saldot uudelleen, olet asettamalla itsesi takaisin ja lisäämään teidän riski. Kiinnitys on velan vakuutena kodin; jos aloitat puuttuu kiinnitys maksuja, voit menettää kotiin sulkemiseen.
”lainanottaja pitäisi kuulla kiinnitys ammattilainen määrittää, jos niiden taloudelliset tarpeet ovat parhaiten cash-out jälleenrahoittaa vs. muut luotot,” sanoo Richard Liu, asuntolaina konsultti C2 Financial Corp., San Diego-pohjainen asuntolaina välitys.,
kuinka kauan jälleenrahoituksen kustannusten kattaminen kestää?
korko ei ole ainoa kustannus punnita, kun olet harkitsee, onko jälleenrahoituksen on sen arvoinen. Refi-lainan sulkemisesta on kustannuksia, ja ne voivat olla jyrkkiä. Odottaa päätöskulujen olevan yhteensä 2-5 prosenttia lainan pääomasta. Jos lainaa 200 000 dollaria ja sulkemiskulut ovat 3 prosenttia siitä, olisi sulkemisella velkaa 6 000 dollaria.
on myös uusi jälleenrahoitusmaksu, efektiivinen Joulukuu. 1, joka kiinnittää 0,5 prosenttia lainasaldosta päätöskustannuksiisi, jos refi on yli $125,000., Tämä ei koske FHA tai VA refinances.
sen Sijaan edellytä, että kaikki rahat etukäteen, monet lainanantajat antaa sinun roll päätöskurssi kustannukset osaksi teidän pääasiallinen tasapaino ja rahoittaa niitä osana lainan.
Jos haluat päättää, onko jälleenrahoituksessa järkeä, laske, kuinka kauan kestää maksaa asuntolainan jälleenrahoituksen kustannukset itse. Jos aiot myydä talon ennen taukopaikkaa, Jälleenrahoitus ei ehkä kannata.,
”Jos lainanottaja on jälleenrahoituksen tiukasti laske kuukausittain kiinnitys maksut ja päätöskurssi kustannukset ovat $2,400, lainanottajan pitäisi odottaa säästää vähintään tämän määrä korko maksut ajaksi he aikovat saada laina”, sanoo Liu.
Voit määrittää kannattavuusrajan, jakaa yhteensä päätöskurssi kustannukset kuinka paljon voit säästää joka kuukausi uusi maksu.
Miten laskea kannattavuusrajan päätöskurssi kustannukset
oletetaan, että uusi kiinnitys säästää $192 kuukaudessa ja päätöskurssi kustannukset ovat $3,000.
3 000 dollaria / 192 dollaria kuukaudessa säästössä = 15.,6 kuukautta rikkoa jopa
Jos aiot myydä talon ennen nollatulosta, jälleenrahoituksen ei ole hyvä strategia.
esimerkki asuntolainan jälleenrahoituksesta
sanotaan, että otit 30 vuoden asuntolainan 150 000 dollarilla kiinteällä 6 prosentin korolla. Kuukausittainen maksu on $899 ja yli elämän laina, sinun pitäisi maksaa $323,755, mukaan lukien $173,755 kiinnostusta.
Viisi vuotta laina, olet maksanut $10,418 kohti pääoma ja $43,541 kiinnostusta. Nyt haluat jälleenrahoittaa loput $139,581 teidän pääasiallinen tasapaino uuden 30-vuoden kiinteä korko lainan 4,5 prosenttia., Bankraten asuntolainan refinance-laskurilla voi selvittää, olisiko kyseessä rahansäästöliike.
Uusi lainasi leikkaisi kuukausittaisen asuntolainamaksusi 192 dollarilla kuussa — 707 dollariin. Yli elämän laina, sinun pitäisi maksaa $254,605, josta $115,024 olisi kiinnostusta. Lisää $53,959 pääoma ja korko maksetaan viiden vuoden kuluttua edellisestä kiinnitys ja kokonaiskustannukset on $308,564 — mukaan lukien $158,565 kiinnostusta.
jälleenrahoituksen, et vain pienempi kuukausimaksut huomattavasti; näet pitkän aikavälin säästöt $15,190 kiinnostusta.,
kuinka kauan asuntolainan Jälleenrahoitus kestää?
aikaa kuluu jälleenrahoittaa riippuu teidän lainanantaja, sekä miten kauan se kestää loppuun tarkastuksia, arviointeja, tarkastuksia ja muita vaatimuksia. Monet luotonantajat sivustot avulla voit lukea erilaisia lainan tuotteita, vertaile korkoja, täytä lainahakemus ja lähetä asiakirjoja.
”teknologia on viime vuosina keventänyt asuntolainaprosessia valtavasti”, Liu sanoo., ”Online-sovellusten, mobiilidokumenttien skannaussovellusten ja sähköisten allekirjoitusten avulla lainanottajat voivat suorittaa useimmat tehtävät ilman yhden asiakirjan tulostamista. Useimmat puhdistukset voidaan sulkea 30 päivän kuluessa.”
Käyttö on Bankrate lainalaskuri vertaa oman laina skenaarioita:
- katsotaan, mitä tapahtuu, kun syötät eri asuntolaina ehdot (vuosina tai kuukausina).
- paljastaa kuoletusaikataulun nähdäkseen, kuinka paljon kokonaiskorkoa maksaisit.,
Video-Opas: kun jälleenrahoittaa teidän kiinnitys
Lue lisää:
- Miten valita oikea aika jälleenrahoittaa sinua varten
- Miten saada paras asuntolaina jälleenrahoittaa korko
- Kuinka paljon koti oman pääoman tarvitsen asuntolaina jälleenrahoittaa?