tutkimus julkaistiin tammikuussa 2020 viittaa siihen, että määrä kiinteistönvälittäjät, jotka liittyvät National Association Realtors (NAR) oli 1,4 miljoonaa euroa, ja luku on kasvanut tasaisesti vuodesta 2012. Tämä tarkoittaa, että he ovat taipuvaisempia eettiseen välityspalveluihin, kuten kiinteistönvälittäjäkomissioon ja myyntikäytäntöihin. Provisiot ystävällisestä kodinmyyjästä voivat hämmentää monia, jopa kiinteistönvälittäjiä itseään ajoittain., On luonnollista ihmetellä, miten kiinteistönvälittäjä provisiot maksetaan, kuka maksaa ja milloin. Ennen kuin selvitämme, miten kiinteistönvälittäjille maksetaan, vastataan yleisempään kysymykseen.
mikä on Kiinteistönvälittäjäni provisio?
kiinteistönvälittäjä provisiot vaihtelevat ympäri maailman korkein keskimääräinen provision, jonka suuruus on US $8,458 (7600 Euroa) Itävallassa. Yhdysvalloissa, keskimääräinen välittäjä palkkiot ovat vaihdelleet vuosien määrä keskimäärin 6,04% vuonna 1992 ja 5.08% vuonna 2018., Useimmat kiinteistönvälittäjät ovat pakko yrittää veloittaa enemmän, mutta kuten mitään, se on neuvoteltavissa. Jos uudemmat kotimyyjät saattavat veloittaa sinulta jopa 3-4% myyntihinnasta, top ja vakiintuneet Kiinteistönvälittäjät saattavat antaa sinulle korkeampia lukuja mistä tahansa 6-10%: n välillä. 6% on yleensä hyvä prosenttiosuus tyytyä, mutta riippuen tinkimistaidoista, voit yrittää mennä alemmas!
varo alhainen komissio hinnat, aluksi, vaikka, kuten se voi olla punainen lippu koskevat luotettavuus kiinteistönvälittäjä.,
Milloin kiinteistönvälittäjät saada maksettu heidän Komissio?
suoraviivainen vastaus tähän on, kun kauppa on saatu päätökseen ja ostaja vapauttaa varat. Ajoitukseen liittyy kuitenkin mutkia ja se, kuka päätyy maksamaan kiinteistönvälittäjäkomissiolle.
Kiinteistönvälittäjät ansaitsevat omaisuutensa veloittamalla kiinteistön myynnin tai oston yhteydessä suoritetuista palveluista, ts.,, löytää kiinnostuneita osapuolia ostajan paikka, täyttämällä tarvittavat paperityöt, ja mikä tärkeintä, neuvottelemalla myynti-ja ostohinnat.
Kun sopimus on viimeistelty ja molemmat osapuolet ovat yhteisestä sopimuksesta muodossa sopimuksen, ostaja vapauttaa varoja real estate agency – ei ole agentti tai ostaja suoraan. Kiinteistönvälittäjäkomissio lisätään yleensä talon myyntihintaan. Esimerkiksi, jos omaisuus on myynti hinta US $ 500,000, ostajat kertoi myyntihinta US $530,000 (perustuu 6% provision).,
Kun virasto vastaanottaa sanoi, että määrä, se vähentää sovittujen komission ja vapauttaa loput myyjälle. Ostaja vastaa siis tavallaan siihen liittyvistä kustannuksista, ellei ostaja ja myyjä ole nimenomaisesti sopinut niiden jakamisesta. Kun edellä mainittu esimerkki otetaan huomioon, virasto ei saa pitää koko 30 000 dollaria itselleen. Jos kauppaan liittyy useampi kuin yksi kiinteistönvälittäjä, summa jaetaan listautumisen ja kiinteistönvälittäjien ostamisen kesken.
Tämä jako ei ole aina 50/50., Kiinteistönvälittäjät neuvottelevat jakoprosentista.
kiinteistönvälittäjällä on sopimus asiamiestensä kanssa. Jos asiamiehet ovat palkkapohjaisia, he eivät näe palkkiota suoraan; ehkä bonuksena, jos myynti on poikkeuksellista. Jos ne ovat komissiopohjaisia, kuten yleisemminkin, virastoon liittymisen yhteydessä vahvistetaan prosenttiosuus.
otetaan edellä mainittu esimerkki huomioon. 30 000 dollaria oli maksettu kiinteistönvälittäjät komissio, joka on jaettu osiin, sanotaan 60/40, välillä listaus ja ostaa pankkiiriliikkeet, jättäen $18,000 listalle välitys., Agentti liittyvät tähän välitys on sopimus saada 45 prosenttia ja oli $8,100 ennen veroja.
paljonko kiinteistönvälittäjä saa virastostaan, riippuu allekirjoitussopimuksesta. Yleensä, tämä voi olla missä tahansa 15%: sta 50%, kuitenkin iso laukausta voi sanella tämä prosenttiosuus, toisinaan pitää koko komission itselleen ja maksaa virastolle kuukausittain pöytä-vuokraa., ratkaista split osuus
Miten Monet Osapuolet ovat Mukana kiinteistökaupoissa?
kiinteistökomission jakaminen ei ole yhtä yksinkertaista kuin komission määrän jakaminen kahdella, koska mukana voi olla useampi kuin kaksi osapuolta. Normaali kiinteistökaupoissa on komission olisi voinut olla jaettu;
- listaus agentti
- osto agentti
- listalle virasto
- osto virasto
joissakin tapauksissa, sama agentti tai virasto voi edustaa molempia osapuolia (ostajat ja myyjät) liiketoimi., Tämä tunnetaan nimellä ”Dual Agency” (tai ”transaction brokers”) ja on paljon keskusteltu aihe monille. Jotkin Yhdysvaltojen osavaltiot, kuten Kansas ja Colorado, ovat tehneet kaksoisvirastosta laittoman.
Coloradon vuoden 2016 perussäännön 61 artiklan 8 osan mukaan kaksoisvirastoa ei saa perustaa minkään myyjän, vuokranantajan, ostajan tai vuokralaisen kanssa. Muut valtiot vaativat, että kahden viraston ilmoitettava molemmille osapuolille, koska tämä tarkoittaa, että ei ole tarvetta jakaa kiinteistönvälittäjä komissio. Tämä voi johtaa siihen, että houkutellaan asiamiestä vääristelemään joitakin aineellisia tosiasioita omaisuudesta.,
Se on aina hyvä tietää perinpohjin miten kiinteistökaupoissa tapahtuu niin, että voit saada mahdollisimman paljon itse. Jos etsit luotettavia kiinteistönvälittäjiä tai lisätietoja siitä, miten kiinteistönvälittäjäkomissiojärjestelmä toimii, voit ottaa yhteyttä Fastexpert, Inc.