Häätö on prosessi, jonka avulla vuokranantaja laillisesti poistaa vuokralaisen vuokratiloissa. On olemassa neljä pääasiallista syytä vuokranantaja voi häätää vuokralaisen Pohjois-Carolinassa.
- maksamatta jättäminen vuokran
- vuokralainen jäljellä tiloissa päättymisen jälkeen vuokrasopimuksen ja ilman suostumusta vuokranantajalle (”pidä-yli vuokralainen”)
- vuokralainen rikkoo termi tai termit vuokrasopimuksen tai vuokrasopimus, ja
- huumeiden salakuljetusta ja muuta rikollista toimintaa.,
vuokranantajien on aina noudatettava lakia ja noudatettava erityisiä ohjeita häädön saattamiseksi päätökseen Pohjois-Carolinan vuokranantaja-vuokralaislain mukaisesti. (N. C. Gen. § 42-25.6 ja sen jälkeen.) Silloinkin, kun häätö on perusteltua, se voi olla puolustettavissa, eri syistä—esimerkiksi, vuokralainen voi vaatia, että häätö on laiton, koska vuokranantaja käyttää ”self-help” toimenpiteitä, kuten sulkeminen pois utilities.
Tämä artikkeli tiivistää häätöprosessin Pohjois-Carolinassa., Yksityiskohtia yhteisestä puolustuksesta vuokralainen voi käyttää taistelussa häätö, katso Nolo artikkeli vuokralainen puolustus häätö ilmoituksia Pohjois-Carolinassa.
Miten Irtisanoa Vuokrasopimuksen Pohjois-Carolinassa
jotta häätää vuokralainen, Pohjois-Carolina, vuokranantajan on ensin palvella vuokralainen sopiva irtisanomisaika. Irtisanomisen tyyppi riippuu irtisanomisen syystä.,
maksamatta jättäminen Vuokran
Jos syy vuokranantaja haluaa häätää vuokralainen johtuu maksamatta jättäminen vuokran, vuokranantaja on yleensä antaa vuokralaiselle kymmenen päivän ”notice to quit” ennen häätö prosessi. (N. C. Gen. § 42-3.) Tämän ilmoituksen tarkoituksena on vaatia maksua, ja siksi sitä kutsutaan puhekielessä ilmoitukseksi ” lopettaa tai maksaa.”Jos vuokralainen ei maksa vuokraa kymmenen päivän kuluessa, vuokranantaja voi tehdä häätöpaperit 11.päivänä.,
Holdoverin vuokralaisella
vuokrasopimuksen päättyessä vuokranantajalla ja vuokralaisella on molemmilla mahdollisuus uusia vuokrasopimus tai vuokrasopimus. Vuokranantajalla, joka ei halua uusia sopimusta, ei ole siihen velvoitetta. Tällöin vuokralaisen on luovuttava vuokratilojen hallussapidosta vuokrasopimuksen päättyessä. ”Holdoverin vuokralainen” on sellainen, joka ilman vuokranantajan suostumusta pysyy tilojen hallussa vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen. (N. C. Gen. § 42-26.,)
Riippuen vuokrasopimuksen, vuokranantaja on annettava jokin seuraavista irtisanominen ilmoituksissa ennen loppua sitten-nykyinen vuokrasopimus:
- kahden päivän irtisanomisaika, jos vuokra oli viikoksi
- seitsemän päivän irtisanomisajalla, jos vuokrasopimus oli kuukausi-to kuukauden, tai
- yhden kuukauden irtisanomisaikaa, jos vuokrasopimus oli vuosi vuodelta.
(KS. § 42-14.)
vuokrasopimuksen päättyessä vuokranantajan ei tarvitse antaa vuokralaiselle vaihtoehtoja., Edellä mainittu irtisanominen ilmoituksissa, jota kutsutaan myös ”ehdoton ilmoitukset lopettaa,” yksinkertaisesti ilmoittaa vuokralaiselle, kun vuokrasopimus päättyy ja valtion määräaika, jonka kuluessa vuokralaisen on poistuttava. Jos vuokralainen ei muuta pois määräpäivään mennessä, vuokranantaja voi jatkaa häätöä ilman erillistä ilmoitusta.
tärkeää on, että vuokranantaja ei saa ottaa maksua vastaan vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen ja ennen valituksen tekemistä. Tämä sisältää osamaksun. Näin voidaan luoda uusi vuokrasopimus, joka perustuu samoihin ehtoihin kuin alkuperäinen vuokrasopimus tai vuokrasopimus., Kearney v. Hare, 265 N. C. 570, 144 s.2D 636 (1965).)
Vuokrasopimus Rikkomuksia
vuokranantaja on laillinen oikeus häätää vuokralainen, joka rikkoo tai loukkaa nimenomainen ehto vuokrasopimuksen. Vuokrakiinteistön vahingoittaminen, naapureiden häiritseminen, lemmikin asuminen, jos vuokrasopimus tai vuokrasopimus kieltää lemmikit, tai luvattoman vuokralaisen Tuominen ovat kaikki esimerkkejä yleisistä rikkomuksista. Huomaa, että vuokratilojen tahallinen tai tahallinen tuhoaminen voisi johtaa myös rikesakkoon Pohjois-Carolinassa. (N. C. Gen. § 42-11.,)
– vuokranantaja ei ole oikeudellisesti velvollinen antamaan vuokralaiselle mahdollisuuden parantaa vuokrasopimuksen rikkomisesta ennen kuin alkaa häätö menettelyssä. Toisin kuin aiemmin käsitellyissä häädöissä, vähimmäisilmoitusvaatimuksia ei ole. Ellei vuokrasopimus vaadi ilmoitusta ja mahdollisuutta parantaa, vuokranantaja voi arkistoida häätöpaperit kuultuaan rikkomuksesta.
Huumeiden Salakuljetusta ja Muuta Rikollista Toimintaa
Nopeutettu häätö on saatavilla vuokranantajat haluavat häätää huumekauppiaita ja muita rikollisia, Pohjois-Carolinassa.,
Arkistointi ja Palvelevat Häätö Paperit Pohjois-Carolinassa
Ennen arkistointi häätö paperit, vuokranantajan on ensin purkaa vuokrasuhde käyttäen ilmoituksen vaatimukset edellä on kuvattu. Kun vuokranantaja on toiminut asianmukaista ilmoitusta ja määräaika maksaa vuokraa tai luovuttamaan tilat on päättynyt, vuokranantaja voi joutua tuomioistuimen käsiteltäväksi karkottaa vuokralaisen tiloihin.
Mistä Tiedosto Haastehakemuksen ja Valituksen
vuokranantaja käynnistää tuomioistuimessa jättämällä häätö paperit sopiva small claims court-tuomioistuimessa tai käräjäoikeus., Vuokranantajan pitäisi arkistoida paperit samaan maakuntaan, jossa vuokrakiinteistö sijaitsee. Pohjois-Carolinan Small claims-tuomioistuimet ovat sopivia tapahtumapaikkoja kanteille, joissa haetut vahingonkorvaukset eivät ylitä 10 000: ta dollaria. Määrä voi olla eräissä maakunnissa erilainen. Vuokranantajan, joka väittää vuokralaisen olevan velkaa yli 10 000 dollaria, pitäisi jättää häätöpaperit käräjäoikeuteen.
kantelun sisältö Pohjois-Carolinassa
kantelu on oikeudellinen asiakirja, jossa esitetään syyt, joiden vuoksi toinen osapuoli hakee oikeustoimia toista vastaan., Kirjuri toimittaa vakiolomakkeen, jonka otsikkona on ” valitus tiivistelmässä.”Valitusta täytettäessä vuokranantajan on lueteltava ”vastaajiksi” kaikki vuokralaiset, joiden nimet näkyvät vuokrasopimuksessa tai vuokrasopimuksessa. Laiminlyönti voi pitkittää häätöprosessia.
haastehakemuksen sisältö Pohjois-Carolinassa
haastehakemus on lakiasiakirja, jossa vastaajalle ilmoitetaan, että kanne on aloitettu. Kutsu ilmoitetaan päivämäärä ja kellonaika, jolloin vuokralainen pitäisi näkyä tiettyyn paikkaan vastata valitukseen (a ”käsittely”).,
Palvelee Haastehakemuksen ja Valituksen Vuokralainen
Kun vuokranantaja tiedostoja häätö paperit, vuokralainen on toiminut haasteen ja kopion kantelusta. Yleensä piirikunnan seriffi palvelee henkilökohtaisesti vuokralaista tämän kotona. Saatuaan nämä paperit vuokralainen voi poistua tiloista. Vaihtoehtoisesti vuokralainen voi halutessaan taistella häätö esittämällä puolustuksen häätö kuulo.
vuokralaisen ei tarvitse olla paikalla häätökäsittelyssä, mutta se kannattaa tehdä., Jos ei näy, takaa automaattisen voiton vuokranantajalle – ” oletusarvo.”Vielä pahempaa on, että jos vuokranantaja hakee rahavahinkoja, vuokralaista vastaan voidaan tehdä rahatuomio. Nämä tulokset voivat vaikuttaa kielteisesti vuokralaisen vuokra-ja luottohistoriaan.
vuokralaisten kannattaa tarkistaa valitus. Vuokralaisen läsnäolo häätö kuuleminen ei ole tarpeen, jos: 1) vuokranantaja ei yksinkertaisesti etsivät hallussapitoon vuokratiloissa (ja ei ole väittäen, että vuokralainen velkaa rahaa), ja 2) vuokralainen on valmis muuttamaan pois ja ei halua taistella häätö.,
Mitä Tapahtuu, milloin Häätö Kuulemiset Pohjois-Carolinassa
Jos vuokralainen haluaa taistella häätö, vuokralainen on näkyvät häätö kuulo. Istunnossa vuokranantaja puhuu ensin ja esittää asiansa tuomarille tai tuomarille. Useimmat vuokranantajat menettävät häätökuulemisen, koska heiltä puuttuu asianmukainen dokumentaatio. Näin ollen vuokranantaja pitäisi ainakin tuoda seuraavat kaksi kohdetta häätö kuulo:
- vuokrasopimuksen tai vuokrasopimus, ja
- ilmoitus, joka annettiin tiedoksi vuokralaiselle.
seuraavaksi vuokralaisella on mahdollisuus puhua., Jos vuokralainen on puolustuksemme häätö, kuten väärä ilmoitus, ”self-help” menetelmiä, tai vastatoimien häätö vuokralaisen tulee esittää ne puolustukset tällä hetkellä. Vuokralainen voi käyttää asiansa tueksi mitä tahansa näyttöä. Vuokralainen voi siis tuoda seuraavat tuomioistuin:
- valokuvat tiloissa (näyttää huono ehtoja)
- vuokra tulot (todistaa maksut on tehty)
- todistaja (tarkistaa mitään vuokralainen väittää), ja/tai
- kirjallinen viestintä (jos sellainen on olemassa).
Tämä lista ei ole eksklusiivinen., Vuokralaisen pitäisi tuoda kaikki todisteet juttunsa tueksi.
Kun vuokranantaja ja vuokralainen loppuun esittelevät tapauksissa, tuomari harkitsee todisteita. Tuomari päättää, onko vuokranantajalla oikeus tilojen hallussapitoon ja todennäköisesti tekee päätöksen paikan päällä. Jos vuokranantaja voittaa häätökäsittelyn, tulee tuomio hänen edukseen. Sen jälkeen vuokralaisella on kymmenen päivää aikaa valittaa päätöksestä. Huomaa, että vuokralainen voidaan määrätä maksamaan velkakirjoja tuomioistuimelle valituksen ollessa kesken., Jos vuokralainen ei maksa velkakirjoja, vuokranantaja voi peruuttaa valituksen. Jos vuokralainen päättää olla valittamatta tai häviää valituksen, vuokralaisen on poistuttava tiloista.
voitettuaan häätö kuulemiseen tai valituksen, vuokranantaja tiedosto ”writ of hallussa”, jonka avulla vuokranantaja väkisin poistaa vuokralaisen tiloihin. Vuokranantajan on odotettava kymmenen päivää alkuperäisen tuomion jälkeen ennen hallussapidon kirjaamista. Vuokranantaja voi hakea hallussapitoa heti valituksen voittamisen jälkeen., Jos vuokralainen on edelleen omaisuutta, piirikunnan sheriffi mukana vuokranantaja ja riippulukko tiloissa seitsemän päivän kuluessa vastaanottamisesta haasteen etenemiseen.
vuokranantajalla on myös kymmenen päivää aikaa valittaa epäedullisesta päätöksestä. Jos vuokralainen voittaa häätökäsittelyn (tai valituksen, jos sellaista haetaan), häätö jää ja vuokralainen voi jäädä tiloihin.
Resurssit Pohjois-Carolina Vuokranantaja-Vuokralainen Lakia
yleiskatsaus vuokranantaja-vuokralainen lakia ja häätö sääntöjä ja menettelyjä, katso Vuokraus ja Häädöt osa LawHelpNC.,org, ja HUD.gov. Lukea itse lakia, ks. Luku 42: Vuokranantaja ja Vuokralainen North Carolina Yleinen Perussääntö. Jos haluat löytää oikeusapua häädön avustamiseksi, tutustu Pohjois-Carolinan vuokranantaja-vuokralaisasianajajiin nolon lakimies-hakemistossa.