Arvottaminen kaupallinen omaisuus voi olla melko yksinkertainen tai monimutkainen prosessi, johon liittyy laskettaessa yrityksen nettotulos sekä muut taloustiedot. Kaikki riippuu siitä, minkälaista menetelmää käytät saavuttaaksesi lopullisen lukusi.
Kaupallisen omaisuuden arviointeja käytetään eri tarkoituksiin
– omaisuuden arvostus voisi olla pyydetty jos rakennus on parhaillaan myydään, kehitetään, kiinnitetty, verotetaan tai vakuutettu., Tarkka käsitys kiinteistön arvosta auttaa ostajia, myyjiä ja muita kiinteistöalan ammattilaisia tekemään oikeita päätöksiä., tietää, kuinka paljon voit mainostaa omaisuutta
Mitkä ovat eri tyyppisiä arviointeja?,
liikekiinteistön arvon voi arvioida monella tavalla. Jotkut sopivat paremmin tiettyihin tilanteisiin, joten sinun pitäisi harkita Oman arvonmäärityksen tarkoitusta valitessasi sitä, jota käytät. Voit esimerkiksi selvittää kiinteistön arvon sen pyytävän hinnan tai vuokratulopotentiaalin perusteella.
Kun asuin omaisuutta arvostukset ottaa kunnon rakennus-ja maa-ja rakennuskustannukset huomioon, kaupallisen omaisuuden arvioinnit yleensä liittyy enemmän tekijöitä., Jos haluat vain ballpark luku, yksi nopea ja helppo menetelmät riittää, mutta tarkempi arvostus, sinun täytyy viettää vähän aikaa koota taloudellisia tietoja.
niin, mitkä ovat erilaiset arvostusmenetelmät?
- kustannus – tämä lienee yksinkertaisin tapa määrittää rakennuksen arvo. Siinä yhdistyvät maa-ja rakennuskustannukset, jotta saadaan likimääräinen luku.
- myyntivertailu-tähän menetelmään kuuluu kiinteistön sovittaminen alueen vastaaviin rakennuksiin., Jos käytät tätä lähestymistapaa, yritä etsiä liikekiinteistöjen sama määrä lattiat, huoneet, neliön kuvamateriaalia ja pysäköintipaikkoja, esimerkiksi. Käyttämällä tätä tekniikkaa pitäisi antaa sinulle melko nopea vastata kysymykseesi, mutta se ei ole erityisen tarkka, etenkin jos rakennus on oma omituinen ominaisuuksia.
- Arvo per ovi, Jos olet yrittää selvittää kiinteistön arvo koostuu yhden asuntoja tai paljon, voit käyttää tätä lähestymistapaa., Ota yhden erän hinta (”arvo ovea kohti”) ja kerro se rakennuksen sisällä olevien liiketilojen kokonaismäärällä. Kääntäen, jos tiedät arvo rakennuksen kokonaisuutena, voit jakaa sen määrän paljon löytää hinta yhden omasta.
- Tulokapitalisaatio-tämä menetelmä laskee kiinteistön karkean arvon tarkastelemalla sitä miehittävien yritysten tuloja. Ensinnäkin, ottaa omaisuus on net vuosittaiset vuokratuotot ja jakaa sen oman arvion rakennuksen arvo, joka perustuu myynnin vastaavia olevista lähialueelle., Tämä antaa sinulle ’pääomitusaste’ – tai korko tuotto. Sitten, ota nettotoimintatuotot ja jakaa sen mukaan luku.
- bruttovuokra kerroin – Tämä kertoo, kuinka kauan se kestää maksaa pois omaisuus maksut perustuvat brutto vuokratuotot. Sinun tarvitsee vain ottaa arvioitu omaisuuden arvo (tai lainattu kokonaismäärä) ja jakaa se bruttovuokratuloilla.
Jos haluat laskea kaupallisen omaisuuden vuotuinen vuokra kustannuksia, sinun täytyy tietää, nettotulos liiketoiminnan miehittää se., Nettotuloksen laskemiseksi otetaan kaikki liiketoiminnan kulut, henkilöstön palkat mukaan lukien, pois yhtiön kokonaistuloista. Selvitä sitten, kuinka paljon vuosivuokra maksaa puolittamalla nettotulos.
mitä arvioinnin ammattilaiset ottavat huomioon?
Kiinteistöarvioinnit voivat olla monimutkaisia, joten kannattaa ottaa yhteyttä arviointiammattilaiseen, joka pystyy tekemään työn puolestasi. Niiden pitäisi tarkastella kaikkia rakennuksen näkökohtia, mukaan lukien lämmitys, LVI, katto ja muut keskeiset ominaisuudet.,
he ottavat huomioon myös kiinteistön sijainnin ja sen, onko se lähellä muita liikekiinteistöjä, kuten ostoskeskuksia tai toimistokortteleita. Kaupallisen omaisuuden arvioitsijan määrittää rakennuksen ansaintamahdollisuus päätellen sen sijainti ja sen määrittämiseksi, miten monet vuokralaiset ja työntekijät, se mahtuu.
mitkä ovat kolme arviointiraporttia?,
Kun saat tiedot takaisin kiinteistön arvioija, se on yksi kolmesta formaatteja:
- itsenäinen raportti: Tämä on kattavin asiakirja, voit saada; se kuvataan arvioinnin tulokset kokonaisuudessaan.
- tiivistelmä: kuten nimi osoittaa, kyseessä on lyhyempi asiakirja, jossa esitetään yhteenveto arvioinnin tuloksista. Jos haluat tietää lisää, saat lisätietoja erillisestä raportista.
- rajoitettu käyttöraportti: halvin ja rajallisin arviointitiedosto, tässä asiakirjassa luetellaan vain arvioijan päätelmät., Mutta voit lukea lisää niistä riippumattoman tiedoston.
riippumatta siitä, mitä raporttia tarvitset, sinun tulee aina varmistaa, että luet tiedot huolellisesti varmistaaksesi, ettei mitään ole jäänyt huomaamatta. Tarkista, että arvioija on ottanut huomioon jokaisen huoneen sekä kaikki ulkotilat. Jos he ovat unohtaneet mitään ainutlaatuisia ominaisuuksia tai kunnostustöitä olet suorittanut, muista ottaa se esille arvioinnin ammattilainen.
mikä on kiinteistön arvioinnin keskimääräinen hinta?,
koska ammattimaiset arvioijat tekevät rakennuksesta täyden analyysin, heidän palvelunsa voivat olla kalliita. Yleensä liikekiinteistöarvioinnin kustannukset riippuvat rakennuksen arvosta. Tästä syystä on vaikea sanoa tarkalleen, kuinka paljon yksittäinen omaisuuden arvostus voi maksaa, mutta se voi olla mitä tahansa £800-yli £5,000.
Shawbrook Bank tarjoaa arvonmäärityspalkkioilleen taulukon kiinteistön hinnan mukaan:
nämä ovat tietenkin vain yhden pankin asettamia maksuja., Muiden organisaatioiden arviointikustannukset saattavat vaihdella huomattavasti, mutta tämän pitäisi antaa sinulle käsitys siitä, millaisia kustannuksia Voit odottaa maksavasi.
Katso lisää blogikirjoituksistamme liikekiinteistösektorilta tai selvitä, mitä kiinteistöjä meillä tällä hetkellä on saatavilla.