Miten ostaa lyhyt myynti kotiin

Ostaa kotiin läpi lyhyeksi myyntiä issimilar ostaa sulkemiseen, mutta kaksi prosessia eivät ole totta. sama.

lyhyeksimyynnissä pankin ormortgage-luotonantaja ei häätä asunnonomistajaa. Sen sijaan luotonantaja antaa nykyisen omistajan myydä talon alle asuntolainansa.

lyhyeksimyynnin ostamisen etu on se, että kotiin voisi saada alennettuun hintaan.

Mutta prosessi voi usein olla aikaa vievää andfrustrating, ja lyhyt-myynti liiketoimia haveunique vaarat., Lisäksi ei ole mitään takeita säästää rahaa verrattuna perinteiseen myyntiin.

tässä on mitä sinun pitää tietää, jos harkitset ashort sale Homen ostamista.

Tarkista kiinnitys vaihtoehtoja (Feb 6, 2021)

tässä artikkelissa (Siirry…)

• Mikä on lyhyeksi myyntiä?
• lyhyeksimyyntiprosessi
• kuinka kauan lyhyeksimyynti kestää?
• lyhyeksimyynnin aikaiset esteet
• kenen pitäisi ostaa lyhyeksimyynti?
• lyhyeksimyynnin ostamisen hyödyt ja haitat

mikä on lyhyeksimyynti?,

lyhyeksimyyntitransaktiota voi tapahtua, kun ahomeenomistajan asuntolainasaldo ylittää heidän kotinsa markkina-arvon.

eli kotipaikan markkina-arvo jää vaille velkasaldoa. Tätä kutsutaan myös ”vedenalaiseksi” tai ” negatiiviseksi pääomaksi.”

lyhyt myynti, homeownerneeds myydä hänen tai hänen vedenalainen koti — ja mortgagelender antaa luvan omaisuus on myyty alle theoutstanding tasapaino.,

lainanantaja menettää rahaa, mutta se suostuu tothe myynnistä, jotta voidaan välttää sulkemiseen prosessi, joka couldcost jopa enemmän.

tavallaan lyhyt myynti voi auttaa lainanantajaa ja asunnonomistajaa. Ja se myös auttaa sinua, kodin ostaja, jos voit saada alle-market sopimus tontilla.

lyhyeksimyyntiprosessi

lyhyeksimyyntiprosessi on kuin asunnon ostaminen markkinoilta.

aloitat talon löytämisen ja rahoituksen saamisen (paitsi jos maksat käteisellä). Sitten teet anofferin, neuvottelet myynnistä ja suljet.,

mutta missä tahansa näistä vaiheista lyhyeksimyyntiasunnoille on omat haasteensa. Sinun pitää tietää tämä.

Askel 1: Etsi lyhyt myynti kotiin

monimutkaisuuden ja riskassociated lyhyt myynti, emme suosittele yksin, ellet haveplenty aikaisempaa kokemusta.

Vaikka voit etsiä forproperties oman käyttämällä Multiple Listing Service (MLS), se on parempi palkata realestate agentti, joka on kokenut lyhyen myynti.,

– hyvä agentti tarkistaa, otsikko,oppia, onko sulkemiseen ilmoitus on jätetty, ja määrittää, kuinka paljon isowed lainanantaja(t). Nämä tiedot auttavat sinua laatimaan kilpailukykyisen tarjouksen.

lisäksi agentti auttaa sinua neuvottelemaan parhaan sopimuksen ja voittamaan kaikki tiesulut onnistuneeseen sulkemiseen.

huomaa, että lyhyeksimyyntiprosessi voi kestää paljon kauemmin kuin perinteinen kotiostos. Vaikka pätevä agentti, se ei ole harvinaista forshort myynti liiketoimet kestää kuusi kuukautta tai enemmän sulkea.,

Vaihe 2: Get pre-hyväksytty rahoitus

Jos olet maksaa shortsale omaisuus käteisellä, ensimmäinen askel on saada pre-hyväksytty varten asuntolaina.

Tämä on pakko. Ilman rahoitusta pankki todennäköisesti hylkää tarjouksesi.

onneksi ennakkohyväksynnän saaminen on suhteellisen nopeaa ja helppoa.

monet lainanantajat voivat tarkistaa yourcredit-pistemääräsi ja rahoitusasiakirjat injektoidaan jonain päivänä. Sitten he kirjoittavat sinulle ennakkohyväksyntäkirjeen, joka antaa sinulle valtuudet tehdä tinkimätön tarjous kodista.,

Aloita mortgage pre-hyväksyntä (Feb 6, 2021)

Vaihe 3: Tee tarjous

kolmas vaihe ostaa shortsale kotiin on tehdä kilpailukykyinen tarjous. Vaikka saatat pystyä ostamaan belowsticker hinta, älä luota siihen. Tee sen sijaan kohtuullinen tarjous, joka perustuu asunnon arvoon.

kiinteistönvälittäjä, joka tuntee paikalliset asuntomarkkinat canshow verrattavissa ominaisuuksia (”komppeja”), joka on äskettäin myyty, joten voit tehdä realistisen tarjouksen.,

hyvä tarjous paketti shortsale sisältää:

• osto sopimuksen sinun ja myyjän kanssa rekisteröidy
• tosissaan rahaa tallettaa. Merkittävä talletus osoittaa listaus agentti ja pankki olet vakava ostaja., Jos kauppa sulkeutuu, talletuksesta tulee osa oman käsiraha
• pre-hyväksyntä kirje todistaa, että sinulla on kyky ostaa kiinteistön tarjottuun hintaan
• Tietoa viimeaikaiset myyntihinnat samanlaisia ominaisuuksia alueella (”komppeja”) todistaa ehdotettu hinta on todellisuus-pohjainen
• Todiste varojen — Tämä voi olla tarpeen, jos pre-hyväksyntä kirje ei vakuuta myyjä sinulla on tarpeeksi rahaa., Todiste varojen voi sisältää jäljennökset tiliotteita, sekä pääoma luotot ja sertifioitu tilinpäätös

Käynnistää neuvottelut alow-pallo tarjous ei ole todennäköisesti treenata teidän puolesta. Lainanantaja voi jättää tarjouksen vastaamatta.

Making matalan pallon tarjoaa ehkä haveworked viime laman aikana, jolloin lainanantajat olivat epätoivoisia lieventää theirlosses. Myyjillä on kuitenkin nyt varaa olla tarkkanäköisempi.

itse asiassa alihinnoittelu on yksi syy siihen, miksi pankit hylkäävät lyhyeksimyyntitarjoukset.,

Toinen yleinen syy forrejection on epätäydellinen tarjous — yksi, joka ei sisällä kaikkia necessarydocuments.

Joten varmista, että sinulla on yourpaperwork jotta ennen kuin yrität ostaa lyhyt myynti kotiin, aivan kuten youwould muita kotiin ostaa.

Vaihe 4: Neuvotella lyhyeksi myyntiä ja vastuusitoumukset

Sinä ja agentti pitäisi myös valmistella lyhyt myynti liite tiettyjä menoja.

”ennakoimattomat” ovat ehtoja, jotka on täytettävä ennen kuin kotimyynti menee läpi.,

esimerkiksi, haluat luultavasti tehdä oman tarjouksen ehdollinen luotonantajien hyväksyntää myynnistä, kauan olet valmis odottamaan lyhyeksi myyntiä hyväksyntää, ja summa, jonka olet maksaa päätöskurssi kustannukset.

todennäköisesti haluat myös lyhyeksimyynnin riippuvan kotitarkastuksen tuloksista.

Mitä ikinä teetkin, älä osta oikotiekotia ilman, että paikka ensin tarkastetaan.

Itse asiassa, haluat ehkä palkata erikoistuneita tarkastajia etsiä tyyris ongelmia, kuten termiittejä, hometta ja rakenteellisia vaurioita.,

huomaa: lyhyeksimyyntitaloja myydään ”kuten on”

pitää mielessä, että shortsale isan ”as-is” – Hankinta.

toisin Kuin säännölliset kodin myynti, sinun pitäisi ei odottaa että myyjä lowerthe lähtöhinta jos kotona tarkastus uncoversproblems. Sitä tapahtuu harvoin.

mutta tarkastuksella voidaan vielä löytää deal-breaker-ongelmia, jotka saattavat estää sinua ostamasta kotia.

Jos olet fiksu ja määrääväbuyer, on mahdollista löytää lyhyeksi jääneitä löytöjä. Kun löydät sellaisen, menestyksekäs lopputulos voi ehdottomasti olla vaivan arvoinen.

Kuinka kauan lyhyt myynti kestää?,

Yksi Kalifornia-pohjainen agentti on arvioitu, että se kestää noin 60-90 päivää keskimäärin lainanantaja hyväksyä lyhyen myynti sopimus — ja saatuaan koko tarjous.

se on kuitenkin vain yhden agentin arvio. Todellinen aikataulu lyhyelle myynnille voi vaihdella paljon.

sulkemisaika riippuu asuinpaikasta. Se voi olla paljon pidempi, jos mukana on useita lainanantajia. Ja 60-90 päivää on vain keskiarvo, eli määritelmän mukaan jotkut vievät vähemmän aikaa ja toiset enemmän.,

muuttujat ovat vain niin laaja ja monimutkainen, että kiinteistönvälittäjä, joka on erikoistunut lyhyt myynti voi vain umpimähkäinen arvio aika tarjouksen sulkeminen — vaikka he olivat täysin hallussa tosiasiat oman tapauksessa.

Esteitä odottaa aikana lyhyeksi myyntiä prosessi

Kolme yhteistä esteitä voi tulee lyhyt myynti kestää kauemmin kuin perinteiset myynti — orprevent liiketoimi kokonaan.

1. velkaa on useita. Jos asunnonomistaja lainaisi useilta lainanantajilta, ”juniorien panttilainaajat”saattaisivat estää kaupan., Nämä lainanantajat saavat usein vain vähän (tai ei) rahaa lyhyeksimyynnistä. Esimerkki voisi olla kotiin pääoma lainanantaja että vakuutena velan vastaan kotona, kun alkuperäinen asuntolaina oli otettu pois
2. myyjä voi peruuttaa sopimus. Tämä joskus tapahtuu, kun ensisijainen lainanantaja kysyy myyjä myötävaikuttaa päätöskurssi kustannukset ja myyjä ei suostu
3. pankki hyväksyy kilpaileva tarjous. Tämä voi tapahtua myös sen jälkeen, kun olet tehnyt vilpittömän rahatalletuksen ja maksanut otsikkohaun, kotitarkastuksen jne.,

näiden ainutlaatuisten sudenkuoppien vuoksi on erityisen tärkeää tietää,mihin olet ryhtymässä, kun aloitat myyntiprosessin. Ja todennäköisesti haluat asiantuntijan, kuten kokeneen kiinteistönvälittäjän, puolellesi.

kenen pitäisi ostaa lyhytmyyntiasunto?

On usein haasteita anddelays kun osto lyhyen myynti kotiin — joka on, miksi suhteeton määrä lyhyeksi myynti on tarttunut ammatillinen kiinteistöalan jatalo-räpylät.,

nämä potentiaaliset ostajat eivät ole sijoittaneet liiketoimeen järkevästi ja voivat kohauttaa viiveitä, kunnes he maksavat kauppahinnan ja ottavat haltuunsa. He eivät välttämättä välitä paljonkaan, vaikka sopimus raukeaisi, jos heillä on useita muita vireillä.

Se on eri yksittäisten kotiin buyerswho esittämällä jonnekin elää, koska ne voidaan tahmea tilanne, jos myynti putoaa läpi.

ehkä olet hyvin sijoittunut odottamaan lyhyeksimyyntiä, eivätkä nämä sudenkuopat olisi sinulle haaste.,Mutta siihen on hyvä syy, että niin moni yksityinen ostaja jättää lyhyeksi myynnin plussalle.

Plussat ja miinukset ostaa lyhyt myynti kotiin

suurin hyöty ostaa koko myynti kotiin, on mahdollisuus löytää paljon.

ja toisin kuin ulosmittauksessa, ashort sale home on todennäköisesti hyvässä kunnossa. Usein nykyinen omistaja on edelleen kotona ja pitää yllä perushuoltoa. Sen sijaan tulosaltistus saattaa olla huonossa kunnossa.

monet lyhyeksimyyntiprosessin haasteet johtuvat yhdestä tosiasiasta:asunnonomistaja ei tee päätöksiä lyhyeksimyyntikaupasta.,

se on asuntolainaaja, joka hoitaa kodin ja valvoo myyntiä.Lainanantajia voi olla jopa useita,jos nykyisellä omistajalla on toinen asuntolaina, kuten asuntolainaa tai asuntolainaa (HELOC).

jotkut asunnonostajat kannattavat lyhyeksimyyntikomplikaatioita, koska he voisivat ostaa abargain-hinnalla. Mutta sinun pitäisi olla täysin tietoinen mahdollisista ongelmista beforeconsidering lyhyt myynti osto.,

Lyhyeksi myynti koteihin voi olla vaikea löytää

jotta tarvitsevat lyhyeksi myyntiä, ahomeowner on negatiivinen pääoma — eli kotona on mortgagebalance on suurempi kuin omaisuuden arvo.

sen Jälkeen, kun asuntomarkkinoiden romahdus, joka alkoi jo vuonna 2008,monet asunnon löysivät itsensä vedenalainen niiden kiinnitykset. Tämä meanta paljon enemmän asunnonomistajia pätevöitynyt lyhyt myynti.

tilanne on muuttunut sen jälkeen dramaattisesti. Kotivalinnat ovat pompanneet takaisin ja jatkavat kasvuaan useimmilla markkinoilla., Nyt, kun interest hinnat niin alhainen, enemmän asunnonomistajat vaikeuksissa on varaa pitää heidän asuntonsa Jälleenrahoittamalla.

päästäkseen lyhyeksimyyntiin asunnonomistajan on myös tarjottava taloudellisia vaikeuksia. Myyjä voi jopa tarvita vastoinkäymiskirjeen tai maksaa stubsproving hän ei voi mitenkään kiinni asuntolainan maksuja ja välttääbecoming REO omaisuutta (ulosmittaus).

tohtori Frank Nothaft on kiinteistömarkkinoita ja asuntolainoja seuraavan CoreLogic-yhtiön pääekonomisti., Hän selittää: ”kymmenen vuotta sitten Suuren Laman syvyyksissä yli 11 miljoonalla asunnonomistajalla oli negatiivinen oma pääoma eli 25 prosenttia kiinnitetyistä kodeista.”

mutta ” yli kahdeksan vuoden kotimarkkinahintojen ja työllisyyden kasvun jälkeen vedenalaisia omistajia on kaadettu vain 2 miljoonaa eli alle 4 prosenttia kiinnitetyistä kodeista.”

joten tänään on olemassa tapa feweropportunities kuin kerran oli taju ostajat hyödyntää shortsales.

silti ne mahdollisuudet eivät ole menneet täysin nappiin. Päättäväisille ostajille voi silti tulla hyviä kauppoja.,

lyhyeksimyyntiprosessissa voi olla pitkiä viiveitä

lyhyeksimyynnille annetaan usein pienempiarvoisuutta kuin perinteiselle myynnille. Paperityöt hoitaa lainanantaja, joka tietää jo menettäneensä rahaa asuntoon.

joskus lyhyen myyntitarjouksen hyväksyminen tai hylkääminen vie viikkoja tai jopa kuukausia. Tai lainanantaja voi ottaa vastatarjouksen, jolloin voit kieltäytyä, hyväksyä tai laskea takaisin-mikä tarkoittaa prosessin uudelleenkäynnistämistä lähtöruudusta.,

Jos toinen asuntolaina lainanantajien tai ’junior panttioikeuden haltijoiden ovat mukana,viiveitä voi olla venytetty pidemmälle kestävyyttä, koska ne jokainen täytyy ostaa osaksi thedeal.

National Association of Realtors kuvataan joidenkin sen jäsenten kokemuksia lyhyen myynti:

”seurauksena näistä challengesour jäsenet ovat raportoineet vaikeuksia: penseä lainanantajat; lostdocuments, jotka vaativat useita huomautuksia, virheellisiä tai epärealistisia homevalue arviointeja, ja pitkän käsittelyn viivästyksiä, jotka aiheuttavat ostajat walkaway.,”

Se ei ole sanoa, että kaikki willhave tällainen tuskallinen kokemus ostaa lyhyeksi myyntiä, mutta se on tärkeää setyour odotukset realistisesti.

lyhyeksimyynnin ostaminen on todennäköisesti vaikeaa kuin talon ostaminen markkinoilta olisi.

mitä tapahtuu alkuperäiselle asunnonomistajalle lyhyeksimyynnin päätyttyä?

kodin myyjälle lyhyt myynti merkitsee matkan päättymistä ja stressaavaa matkaa. Kotikunta ei mennyt suunnitelmien mukaan. Omilla ei ollut varaa asuntolainoihin myöskään työpaikan menetyksen, sairauden tai jonkin muun suunnittelemattoman asian takia.,

omistaja voi olla yritti jälleenrahoittaa, mutta ei voinut, eitherbecause luotto-raportti ongelmia tai tulojen puute. Alkuperäinen homeownermay on hakenut tuloksetta lainanmuutosohjelmia.

Jotta et menetä kotiin sulkemiseen, ownersuccessfully vetosi lainanantaja lyhyeksi myynnistä. Doingsossa hän kuitenkin menetti myyntiprosessin hallinnan ja mahdollisuuden saada käsiraha tai lisäpääomaa.

lainanantajan tappioiden vähentämisosasto kutsuu nyt shotsinsteadia.,

lyhyeksimyynnin jälkeen lainanantaja saattaa maksaa koko velan, vaikka kaupan tuotoilla ei maksettukaan entiremortgage-lainaa.

Muut kertaa, lainanantaja voi pursueadeficiency vastaan tuomion lainanottajan tuomioistuinten kautta vaivaa palauttaa theshortfall. Asunnonomistaja, joka pyytää lyhyeksi myyntiä pitäisi yrittää saada poikkeusluvan välttää lainanantaja yrittää palauttaa menetetty rahaa tulevaisuudessa.

asunnonomistaja on luotto bewrecked jonkin aikaa, mutta se on tyypillisesti palauttaa morequickly jälkeen lyhyeksi myyntiä kuin jälkeen sulkemiseen.,

esimerkiksi, asunnonomistaja, joka luopuu kotiin läpi koko myyntiprosessi voi ostaa toisen kotiin kautta FHA laina ohjelma wheneverhe tai hän täyttää lainanantajan merkintäsitoumukset kriteerit.

ulosmittauksen jälkeen FHA vaatii kuitenkin kolmen vuoden odotusajan ennen toisen asunnon ostamista. Freddie Macin ja Fannie Maen takaamat perinteiset lainat vaativat seitsemän vuoden odotuksen lainoittajilta, jotka on ulosmitattu theircredit-raportista.

onko lyhyeksimyynnin ostaminen sen arvoista?

toistaiseksi lyhyeksimyynnin helpot poimintapäivät ovat ohi., Ennakkoon ulosmitatut ja ulosmitatut koditkin alkavat olla rohkeampia löytää.

totta, voit silti löytää veryprofitable deals with a short sale. Mutta sinun on työskenneltävä kovemmin ja etsittävä heidät.

ja on erittäin suositeltavaa, että työskentelet ammattimaisen agentin kanssa, jolla on runsaasti lyhyt saleexperience.

Jos olet kiinnostunut ostamaan koko myynti home, tarvitset silti saada pre-hyväksytty rahoitus. Se askel, ainakin, voit aloittaa tästä.,

Vahvista uusi kurssi (Feb 6, 2021)