Miten Palo kiinteistönvälittäjä

Kun päätät myydä talon, oikean Kiinteistönvälittäjä on yksi tärkeä osa prosessia. Tarvitset jonkun, johon voit luottaa, jonkun, jonka kanssa tulet toimeen, ja jonkun, joka auttaa sinua saavuttamaan myyntitavoitteesi. Mutta vaikka tekisit parhaasi löytääksesi oikean kiinteistönvälittäjän, voit silti päätyä jonkun kanssa, johon olet tyytymätön. Oli syy mikä tahansa, saatat huomata, että haluat erottaa kiinteistönvälittäjäsi. Miten teet sen?,

parin viime kuukauden aikana minulta on kysytty enemmän, miten kiinteistönvälittäjä irtisanotaan kuin viime vuosina. On ilmeisesti melko vähän tyytymättömyyttä siellä ihmiset yrittävät myydä kotinsa.

teitkö virheen ottaa neuvoja ystäväsi ja palkkasi ”Mabel” makea vanha nainen, jonka olisi pitänyt jäädä eläkkeelle kymmenen vuotta sitten? Ehkä Freddien vieminen oli nopeaa, joka sai korvasi ja sai sinut allekirjoittamaan pisteviivan? Se voisi olla kaikkien suosikki ”keskiverto” Ann. Oli miten oli, et halua enää olla osa kumpaakaan tällaista agenttia.,

Mitä sinun on ensin ymmärrettävä, on se, että kiinteistönvälittäjän erottaminen ei ole niin helppoa kuin luulet! Useimmissa tapauksissa et voi vain soittaa kiinteistönvälittäjällesi ja kertoa, että päätät käyttää jotakuta muuta. Se ei toimi niin, jos on allekirjoittanut laillisen ja sitovan sopimuksen.

useimmat kiinteistöluettelosopimukset ovat itse asiassa sitovia. Tämä tarkoittaa, että agentin on suostuttava päästämään sinut ulos sopimuksesta.,

Ampumisen kiinteistönvälittäjä ei Ole Kuin Ampuminen Työntekijä

Jos olit palkata naapurin lapset leikata nurmikon joka viikko, tiedät sinulla on aina mahdollisuus irtisanoa sopimus, jos et ole tyytyväinen. Jos ne eivät ilmesty, juokse kukkien yli tai pilko sprinklerisi päät, voit vain kieltää heitä tulemasta takaisin. Tunteita voi olla, mutta taloudellisia seurauksia ei ole.

kiinteistönvälittäjän kanssa edessä on haastavampi tilanne. Kun palkkaat agentin, allekirjoitat sopimuksen, joka sitoo sinut kiinteistönvälittäjään., Sinun ja kiinteistönvälittäjä samaa mieltä siitä, että absoluuttisesti, termejä, jotka usein ovat tae siitä, että voit käyttää Kiinteistönvälittäjä yksinomaan myydä kotiin.

Jos olet hyvin onnekas, olet saattanut allekirjoittaa sopimuksen, jonka avulla voit irrottautua sopimuksesta, jos et ole tyytyväinen. Useimmat sopimukset eivät kuitenkaan toimi tällä tavalla, ja jotta voit erottaa kiinteistönvälittäjän, heidän on päästettävä sinut ulos sopimuksesta.

Kun päätät, että et pidä teidän Kiinteistönvälittäjä enää, et voi ajaa hänet pois kuin lapset., Sinun täytyy yrittää jakaa tapoja sovinnollisesti, mahdollisesti kunnioittaa sopimustasi ja tehdä parhaasi välttääksesi kohtuuttomat taloudelliset kustannukset.

Mitä useimmat asunnon eivät ymmärrä palkattaessa kiinteistönvälittäjä on olemassa valtava taito eroja agentit, jotka toimivat myyjät vs ostajille. Agentti, joka tekee suurimman osan niiden myyjien kanssa on aivan eri taito asettaa kuin agentti, joka tekee suurimman osan työstään ostajien kanssa. Useimmat kuluttajat vain olettaa, että kaikki agentit vain molemmat näistä asioista hyvin. Näin ei todellakaan ole.,

syitä irtisanoa kiinteistönvälittäjäsi

on suuria kiinteistönvälittäjiä, ja niiden välissä on hirveitä kiinteistönvälittäjiä ja monia, monia kiinteistönvälittäjiä. Aina kun palkkaat uuden agentin, jota et tunne, on mahdollista, että hän osoittautuu pettymykseksi ja että haluat saada toisen agentin. Olen keksinyt lauseen ”post and pray Realtor”, joka parhaiten kuvaa tällaista agenttia. He laittoivat kyltin pihalle, laittoivat sen MLS: ään ja rukoilivat. Toisin sanoen, he eivät tee paljon lainkaan myydä kodin, mutta paljas minimi.,

Joitakin yleisimpiä ongelmia kiinteistönvälittäjät ovat:

Viestinnän Puute

Tämä sijoittuu ylivoimaisesti yleisin syy tyytymättömyyteen. Tehokas viestintä on yksi terveen parisuhteen selkärangoista! Sinulle kodin myynti on yksi elämäsi tärkeimmistä asioista. Se on asia, jota ei voi lakata ajattelemasta, ja tilanne, jossa haluaa olla jatkuvasti mukana kertomassa, mitä tapahtuu. Kun on esitys, haluaa tietää, mitä ostaja ajatteli. Mistä he pitivät? Mitä he inhosivat?, Luulivatko he, että kotini oli hinnoiteltu sopivasti?

nämä ovat sellaisia kysymyksiä, joita hyvä listausagentti kysyy ostajaagentilta jonkin palautejärjestelmän kautta. I good listing agent ymmärtää palautteen merkityksen myyjäasiakkailleen.

valitettavasti joillekin agenteille kotimyyntisi ei ole niin tärkeä. Heillä voi olla monia muita asuntoja, joita he myyvät, tai he eivät ehkä ole erityisen huolissaan, jos kotisi myy. He voivat olla vain huonoja kommunikaattoreita ja heidän on vaikea ymmärtää asiakkaidensa näkökulmaa. Oli syy mikä tahansa, he eivät kommunikoi.,

tämä RE / MAXin alla oleva hauska video on täydellinen kuvaus joidenkin agenttien käytöksestä. Vaikka tämä antaa sinulle hyvän naurun, se valaisee täydellisesti, miten jotkut kiinteistönvälittäjät ovat, kun on kyse viestinnästä tai sen puutteesta!

kyvykkyyden puute

saatat kuukauden yrittämisen jälkeen huomata, että kiinteistönvälittäjäsi on epäpätevä. Hän ei ehkä ymmärrä, miten markkinoida kotia oikein, voi olla huono neuvotteluissa tai olet ehkä huomannut, että he eivät osaa hinnoitella kotia kunnolla., Itse asiassa, et ehkä tajunnut, että agentti on tarkoituksella antanut sinulle liioiteltu arvo, vain saada sinut allekirjoittamaan listalle sopimuksen heidän kanssaan. Miksi? Ajan mittaan he tuntevat, että he hakkaavat sinua päähän tarpeeksi kertaa hinnanalennukseen, että kotisi lopulta myy. Tämä oli heidän strategiansa koko ajan. et vain tiennyt sitä.

Monet kiinteistönvälittäjät ottaa myös ylihinnoiteltuja listalle vain mahdollisuus saada ostaja soittaa, jossa he voivat spin muita ominaisuuksia. Jokaisella listauksella on potentiaalia luoda liiketoimintaa agentille.,

Markkinoinnin Puute

Kun ensin istui alas ja listattu kodin kiinteistönvälittäjä, sinulla ei ehkä ole ajatellut sitä paljoakaan. Olet ehkä vain luottanut siihen, että agentti tekee hyvää työtä. Kun kuukausia on mennyt ilman onnea olet päättänyt tehdä hieman tutkimusta. Se mitä huomaat, saa sinut ällikällä lyödyksi.

• kotisi kuvat verkossa ovat joko olemattomia tai kauheita. Näyttää siltä, että kotisi ammuttiin puhelimen välityksellä sen jälkeen, kun agentti pysähtyi muutamille cocktaileille paikalliseen juottolaan.,

• markkinointi esitteitä jäljellä kotona koostua musta ja valkoinen tulostaa useita listalle tiedotteessa. Yahoo-agenttisi käyttää paljon rahaa markkinointimateriaaliinsa – ei!

• agentilla ei ole minkäänlaista web-läsnäoloa. Varma, voit nähdä kotiin Zillow, Realtor.com ja Trulia mutta kuvat ovat PERSEESTÄ. Ostava yleisö ei näe kotiasi niin kuin pitäisi. Ei ole epäilystäkään siitä, että agentin näytteillä ei ole kertaakaan luovaa kiinteistömarkkinointia. Verkkosivuilla? Millä sivustolla?, Kyllä, kuulet kaiun, koska kiinteistönvälittäjälläsi ei ole edes verkkosivuja liiketoiminnan tuottamiseen!

yhteensopivuuden puute

tyytymättömyytesi saattaa vain johtua yhteensopimattomuudesta. Saatat huomata, että et pidä agentti ja että tämä tosiasia tuskin muuttuu. Ottaisit mieluummin sopimuksen purkamisen rahallisen osuman kuin joutuisit käsittelemään tätä henkilöä sekunti enemmän. Kaikki edellä mainitut ovat merkkejä palkkasit huono kiinteistönvälittäjä. Sinun tehtäväsi on nyt selvittää, haluatko tehdä sen erottamalla heidät., Ehkä et ole varma, miksi he saavat potkut. Tässä on joitakin asioita, joita sinun ei pitäisi sietää!

Lisää Hyviä Syitä Palo kiinteistönvälittäjä

• Epäammattimaista.
• Räikeä vääristely.
• kiinteistönvälittäjän tehtävät.
• kotisi tahallinen ylihinnoitus.
• Valehtelu.
• he rikkovat kiinteistönvälityksen eettisiä sääntöjä.
• ei sitoumuksista sovittuja jatkotoimia.
• ei ole uskollinen eikä tottelevainen lainmukaiselle opetukselle.,
• erikoistuneista kiinteistökaupoista ei ole tietoa – täydellinen esimerkki on lyhyeksimyynti.

Tietenkin, kaikissa olosuhteissa takaa huolellista harkintaa, mutta mikään näistä asiat ovat arvoinen todellinen ammattilainen. Nämä ovat kaikki hyviä syitä päästä eroon Kiinteistönvälittäjästä.

kiinteistönvälittäjän erottamisen riski

agentin erottamiseen liittyy useita riskejä, joista kannattaa olla tietoinen., Tämä sisältää:

Draama

Jos agentti on viettänyt paljon aikaa ja rahaa markkinointi oman omaisuus tai on vain tyyppinen henkilö nostaa meteli, voisit törmätä joitakin draamaa polttamisen aikana. Kuinka paljon jännitteitä tilanne, oikeudelliset velvoitteet, kuinka lähellä olet asiamiestä ja hänen persoonallisuuttaan. On paljon kiinteistönvälittäjiä, jotka eivät tiedä, milloin on parempi vain pitää suunsa kiinni ja jatkaa eteenpäin. Kiinteistöalalla on paljon ”draamakuningattaria”, ja osa heistä on miehiä.,

Irtisanomismaksut

Jos allekirjoitit listautumissopimuksen, joka sisälsi irtisanomismaksut, sinun olisi lain mukaan maksettava nämä maksut. Irtisanomismaksut voivat vaihdella melkoisesti, joten varmista, että ymmärrät, mihin olet suostunut. Lue sopimus uudelleen perusteellisesti. Jos et ole vielä palkannut agenttia, kannattaa harkita ajatusta vain irtisanomismaksuista puuttuvan listautumissopimuksen allekirjoittamisesta.

suoja-ajat

pitää myös mielessä, että moniin listautumissopimuksiin sisältyy agentille suoja-aika., Suoja-aika on aika, jolloin olet velkaa agentille provision, jos myyt kotisi jollekin, joka on nähnyt kiinteistön, kun se on listattu myytäväksi agentin kanssa.

nämä lausekkeet ovat oikeudenmukaisia, sillä ne estävät asunnonomistajaa tekemästä sivusopimusta ostajan kanssa. Et voi kertoa asiakkaalle, että aiot erottaa agenttisi ja tulla takaisin muutaman viikon, mikä säästää itsesi provisio.

Jos sinulla myydä talon omalla aikana suoja-aika, voisit olla oikeudellisesti velvollinen maksamaan edustajan provisio myynnistä.,

Vaihtoehtoja Ampua Agentti

selvittää

Onneksi minua yli kaksikymmentä yhdeksän vuotta työskennellyt liiketoiminnan, minulla on ollut hyvin vähän ihmisiä, jotka on haluttu erottaa minut niiden kiinteistönvälittäjä. Jos olisi joku, joka ei olisi tyytyväinen, haluaisin kuitenkin toisen mahdollisuuden korjata asiat. Sinun ei pitäisi vain sokaista agenttia kertomalla heille, että haluat erottaa heidät. Sen sijaan olisi järkevämpää selittää, että olet onneton, ja jos vakavia muutoksia ei ole tehty, haluaisit purkaa sopimuksen.,

joskus agentti ei välttämättä edes tiedä, ettet ole tyytyväinen siihen, mitä tapahtuu. Anna agentille kohteliaisuus korjata asiat. Jos kun he ovat antaneet heille mahdollisuuden korjata puutteensa, he eivät korjaa asioita, silloin voi olla muutoksen aika. Ole kuitenkin varautunut, koska tämä voi olla paikka, jossa osut tiesulku.

yksi asia on myös otettava huomioon, oletko järkevä vai et. Pyydätkö esimerkiksi agenttia tekemään asioita, jotka eivät ole tehokkaita myymään koteja kuin avotalo joka toinen viikonloppu?, Vaaditko, että agentti listaa kodin ”sinun hintaasi” eikä heidän? Teetkö esityksistä vaikeasti aikataulutettavia? Joskus asunnonomistajat luulevat tietävänsä enemmän kuin ammattilaiset. Varmista, että katsot peiliin ennen kuin lopulta päätät, että haluat erottaa kiinteistönvälittäjän. Jos et ole tehnyt heidän työtään helpoksi, olet osasyyllinen.

ehkä näin ei ole ollenkaan? Jos niin on, niin ole vain valmis tappeluun käsissäsi. Monet agentit eivät ajattele objektiivisesti.,

Mitä olen havainnut vuosien varrella on, että monet kiinteistönvälittäjät eivät tee viisaita päätöksiä, kun se tulee asiakkaiden halu lopettaa suhde. Olet siinä vaiheessa, että haluat erottaa kiinteistönvälittäjäsi ja olet keskustellut asiasta heidän kanssaan-he kuitenkin kieltäytyvät yhteistyöstä. Mitä sinun pitäisi tehdä?

Tehdä ajanvarauksen kanssa heidän välittäjä

Jos olet kokeillut puhua agentti noin sovinnollinen vapauttaa teidän kiinteistöjen sopimus ja he kieltäytyvät tässä on mitä haluan tehdä. Mene puhumaan yrityksen omistajalle tai johtajalle.,

selitä tyytymättömyytesi syy yksityiskohtaisesti. Älä vain mene sanomaan, että haluat vaihtaa toiseen kiinteistönvälittäjään, koska kotisi ei ole mennyt kaupaksi. Anna heille konkreettisia esimerkkejä siitä, miksi parisuhde ei toimi.

saattaa löytyä omistaja tai manageri, joka viittaa siihen, että työskentelet toisen agentin kanssa heidän yrityksessään. Jos olet jo puhunut toisen agentin kanssa, jotka todella kuten toinen yritys, sinun täytyy tehdä selväksi et halua tehdä työtä kenenkään kanssa, heidän seurassaan.,

Sen pitäisi olla selkeä, että halu lopettaa ei ole vain agentin kanssa, mutta koko yrityksen. Useimmat omistajat yrittävät pelastaa suhteenne, jos mahdollista.

älä ihmettele, jos tapaat omistajan, joka on yhtä itsepäinen kuin agenttisi. Kuten olen aiemmin maininnut, tällä alalla on joitakin, jotka eivät todellakaan tee älykkäitä päätöksiä. Jos minulla olisi joku, joka ei haluaisi työskennellä kanssani, pitäisin jalat tulessa-ehdottomasti ei! Siitä voi koitua enemmän haittaa.,

tässä vaiheessa pitää herkästi selittää omistajalle, että alueella on paljon perhettä ja ystäviä. Tee omistajalle selväksi, että olisi ikävää turvautua epäystävälliseen puhumiseen firmastaan. Jos tämä ei saa heidän huomionsa, olet todennäköisesti taistelemassa ylämäkeen. Älykkäimmät ihmiset tekisivät tässä vaiheessa fiksun bisnespäätöksen.

miksi sinulla olisi joku sopimus, jossa he ovat selvästi tyytymättömiä? Siinä ei ole mitään järkeä. On aikoja, jolloin logiikka ei kuulu kiinteistönvälittäjien ajatusprosessiin.,

Kerroit Sopimus Päättyy

Jos olet lähellä loppuun sopimus, voit vain antaa sen raueta. Tässä vaiheessa voit vapaasti palkata toisen kiinteistönvälittäjän valintasi. Tämä on vähäsanainen vaihtoehto, jonka monet myyjät valitsevat. Useimmat suoja-ajat päättyvät myös, kun allekirjoitat uuden listautumissopimuksen toisen agentin kanssa.

Sopimuksen rikkominen

riitaisin vaihtoehto, voit rikkoa sopimusta, jos on pakko. Se on parasta vain valita tämä vaihtoehto, jos välittäjä on todella jättänyt tehtävänsä, kuten sopimusrikkomus voi johtaa oikeusjuttu., Olen sitä mieltä, että tämä ei ole koskaan viisasta. Voisit maksaa kaksi palkkiota yhden sijaan!

Lisää Hyödyllisiä Artikkeleita Tekemisissä kiinteistönvälittäjät

• Milloin on sopiva aika lopettaa suhde, teidän Kiinteistönvälittäjä kautta U. S News.
• mitä kiinteistönvälittäjältä voi odottaa, kun myy asunnon Rochester Real Estate-blogin kautta.
• kiinteistönvälittäjältä kannattaa odottaa enemmän Karen Highlandin kautta Massachusetts Real Estate Newsiin.,
• pitäisikö kiinteistönvälittäjäni osallistua kotitarkastukseen Enimmäisriskin kautta.

käytä näitä lisäartikkeleita auttaaksesi päättämään, mikä on parasta nykytilanteeseesi. Onko aika siirtyä eteenpäin vai ansaitseeko agenttisi toisen mahdollisuuden pelastukseen?

tekijästä: yllä olevat kiinteistönvälittäjän potkuja koskevat tiedot antoi alansa valtakunnallisesti tunnustettu johtaja Bill Gassett. Billiin voi soittaa sähköpostitse numeroon 508-625-0191 tai puhelimitse., Bill on auttanut ihmisiä muuttamaan sisään ja ulos monista Metrowest kaupungeista viimeiset 29 + vuotta.

ajatellut myydä kotisi? Minulla on intohimo kiinteistöihin ja rakastan jakaa markkinointiosaamistani!

en-palvelu, Kiinteistöjen myynti seuraavissa Metrowest MA kaupungeissa: Ashland, Bellingham, Douglas, Framingham, Franklin, Grafton, Holliston, Hopkinton, Hopedale, Medway, Mendon, Milford, Pori, Millville, Northborough, Northbridge, Shrewsbury, Southborough, Sutton, Wayland, Westborough, Whitinsville, Worcester, Upton ja Uxbridge MA.