Mitä Omistajat ja Vuokranantajat Pitäisi Tietää 8 § Tarkastukset
HUD-8 § ohjelma on liittovaltion hallitus on lippulaiva asumistukeen ohjelma, jossa on noin 5 miljoonaa YHDYSVALTAIN kotitalouksista tällä hetkellä osallistuvien. Pienituloisten amerikkalaisten kohtuuhintaisten asuntojen tarjonnan lisäämiseksi Section 8 Asumistukiohjelma tukee vuokria maksamalla vuokralaisen vuokran kokonaan tai osittain suoraan osallistuvalle vuokranantajalle.,
Kiinteistön omistajat arvostavat sitä, että vuokraus Kohta 8 vuokralaisten tarkoittaa säännöllisesti kuukausittain maksut heidän paikallinen housing authority, ja lähes poistaa kustannuksia ja vaivaa markkinointi. Pykälän 8 kiinteistön käyttö voi kuitenkin tuoda osansa haasteista, kuten kurittomista vuokralaisista, paperitöistä ja vaivattomista viranomaistarkastuksista. Kun 8 § tarkastus voi koskaan olla jotain, mitä odottaa, jos kiinteistön omistaja tai isännöitsijä on riittävän valmis, se voi olla suhteellisen yksinkertaista, huoli-vapaa prosessi.,
8 § Tarkastus-Perusteet
On olemassa useita tilanteita, joissa 8 § omistaja voidaan tarkastaa. Hyväksyntämenettelyn aikana kiinteistöt tarkastetaan ennen kuin julkinen asuntoviranomainen suostuu sallimaan vuokranantajan osallistua ohjelmaan. Omistajat voivat myös odottaa vuosittaisia tarkastuksia, ja ne voivat myös saada tarkastuksia tietyn valituksen tai tarkastuksen seurauksena., Useimmissa tapauksissa omistajat hälytetään etukäteen tarkastusajankohdasta ja-ajankohdasta, joskaan he eivät välttämättä saa paljoa ennakkoilmoitusta, jos tarkastus liittyy merkittäviin terveys-tai turvallisuuskysymyksiin. Tarkastuksia tekee yleensä joko paikallisen asuntoviranomaisen tarkastaja tai PHA: n palkkaama ulkopuolinen yritys.
Kun olemme yrittäneet antaa laaja aivohalvauksia, mitä 8 § – tarkastus kattaa, on paikallisia muunnelmia, usein koskevat erityiset elementit yksikkö (ent., jätehuolto), johon voidaan keskittyä joissakin kaupungeissa / maakunnissa eikä toisissa. Lisäksi tarkastusvälit voivat olla joillakin alueilla lyhyemmät tai pidemmät kuin toisilla. Esimerkiksi San Diegossa monet yksiköt tarkastetaan vain kahden vuoden välein. Olla täysin varma vakio-ominaisuus mitataan, Kohta 8 omistajat pitäisi kuulla HUD Omaisuutta Standardien Opas sekä paikalliset oppaat ja lomakkeet niiden paikallisten PHA.,
Valmistautuminen 8 § Tarkastus
– omistaja, valmistelee tulevan 8 § – tarkastus on tärkeää, kuitenkin, jos omistaja on varovainen säännöllistä huoltoa ja ylläpitoa, ei paljon voi olla tarpeen tehdä erityisiä tarkastuksia. Yleensä omistajien olisi varmistettava, että kaikki rikkoutuneet rakennuksen osat osionsa 8 yksiköissä korjataan kokonaan, mutta mikä tärkeintä, omistajien on varmistettava, että kaikki merkittävät terveys-ja turvallisuusriskit käsitellään., ja perusta kunnossa,
– Porras -, rautatie -, ja kuisti ehdolla,
Katto/kourujen kunto
Ulkopinta ehdolla,
Yksikkö-yhteys, mukaan lukien palo poistuu,
Tuholaistorjunta-tartuntoja, roskat ja roskat, tarkista,
Hissin turvallisuus ja huolto
Sisustus rappu ehdolla,
LVI-ja vedenlämmitin ehdolla,
Lvi -, vesi -, ja viemäri
Viemäri-yhteyden,
täydellinen luettelo alueita, jotka voidaan tarkastaa löytyvät HUD 8 § Tarkastus Tarkistuslista., Tarkastajat voivat mainita luettelossa olevien alueiden lisäksi ominaisuuksia, jotka liittyvät muihin vaaroihin, joten riippumatta siitä, onko luettelossa jotain, jos se on mahdollisesti vaarallista, siitä olisi huolehdittava mahdollisimman nopeasti., venttiilit kuuma vedenlämmittimet ja kattilat
Puute kaiteet portaissa, sekä sisä-ja ulkotilojen
Rikki hiilimonoksidia ja/tai savunilmaisimien
Kylpyamme caulking kysymyksiä,
Puute palovaroitin joka tasolla
Puute, kylpyhuone, tuuletin/ilmanvaihto
Ei säätiivis ikkunoita tai ovia
Koska nämä ovat joitakin kaikkein kysymyksiä yksikkö/omaisuus on todennäköisesti merkitty, se on hyvä idea vuokranantajat erityisesti tarkistaa heidän omaisuuttaan näitä kysymyksiä, sekä ennen tarkastuksen ja säännöllisesti.,
Kohta 8. Tarkastuksen Tulokset
Kun 8 § tarkastus on valmis, tarkastaja voi antaa yksi kolmesta tulokset jokainen erä ne tarkastaa yksikkö. Tämä sisältää pass, mikä tarkoittaa, että alue on täysin yhteensopiva 8 § standardit, epäonnistua, mikä tarkoittaa, että alue on käsiteltävä tai epäselvä, mikä tarkoittaa, että ei ole tarpeeksi tietoa, on läsnä tarkastajan tehdä tietoisen päätöksen. Yleensä tämä tarkoittaa yksinkertaisesti sitä, että tarkastaja tulee neuvotella vuokranantajan kanssa saada tarkempia tietoja yksikön tai rakennuksen osa kysymykseen., Jos tarkastuksessa katsotaan vain yksi osa-alue epäonnistuneeksi, koko yksikkö katsotaan epäonnistuneeksi.
Jos vuokralainen ei ole jo muuttanut yksikköön, vuokranantajan on korjattava asiat ennen muuttopäivää. Vuokralaisten käytössä olevissa yksiköissä omistajilla on yleensä tietty aika ennen uusintatarkastusta asian korjaamiseksi. Kuitenkin, jos yksikkö ei käynnisty uudelleen tarkastus -, vuokra-avustus maksut tilapäisesti keskeyttää, kunnes asia on käsitelty. Vähäisten seikkojen osalta uudelleentarkastuksen pidentäminen voidaan sallia yksittäisinä., Erittäin vakavissa asioissa tarkastaja voi kuitenkin määrätä, että korjaukset on saatettava päätökseen 24 tunnin kuluessa.
joissakin tilanteissa, 8 § tarkastusten seurauksena tarkastaja pakolliseksi, että omistaja vähentää niiden vuokraa, koska he eivät usko, että nykyinen vuokra hinta on oikeudenmukainen. Monissa tapauksissa omistajat voivat kuitenkin pystyä korjaamaan tämän tekemällä pieniä päivityksiä omaisuuteensa, kuten tarjoamalla paikan päällä pyykkiä, kattotuulettimia, mikroaaltoja tai muita mukavuuksia., Nämä yksikön palvelut raportoidaan ”Erityinen Palvelut” – osassa tarkastuskertomus ja, jos ne ovat riittävät, ei yleensä tee tarkoitettu korko hyväksyttävää HUD.
8 § Tarkastukset: Valmistelu on Avain
Kuten sanoimme alussa tämän artikkelin, 8 § tarkastukset eivät ole yleensä aihetta juhlaan, mutta ne eivät saisi olla liian koskevia, joko., Yleensä, jos vuokranantaja ja/tai kiinteistön hallinta yritys on asianmukaisesti säilyttää omaisuutensa ja käsitellään vuokralainen koskee ajoissa, Jakso 8 tarkastus on todennäköisesti paljastaa monia asioita. Sen sijaan jos vuokranantajan omaisuus on surkeassa kunnossa, tarkastus voi aiheuttaa vakavia ongelmia. Lopulta, hieman valmistelu ja suunnitelma, 8 § tarkastukset voi tuntua hässäkkä, mutta ei suistaa teidän kyky olla menestyvä 8 § omistaja/operaattori.