Getty
Jos olet mahdollisia homebuyer silmäillen korot ja kiinteistöjen tietoihin, saatat olla naarmuuntumisen pään. Asuntolainojen korot ovat historiallisen alhaiset, eli lainanoton hinta on halpa., Kuitenkin asuntojen hinnat ovat nousseet kaikilla alueilla maan, mukaan uusimmat tiedot National Association of Realtorsin.
Olitpa ensimmäistä kertaa ostaja, budjetti tai sinulla on suuri käsiraha ja korkeat tulot, kukaan ei halua menettää rahaa kiinteistöihin.
Valitettavasti, ei ole yksinkertaista vastausta kysymykseen, onko ostaa tai ei ostaa. Ensinnäkin kiinteistöt ovat paikallisia. Vaikka kotiarvot siis jatkavat nousuaan joka alueella, osavaltioiden, kaupunkien ja jopa kaupunginosien välillä on ainutlaatuisia eroja., Mutta on olemassa joitakin indikaattoreita kotikauppiaat voivat kytkeä omaan henkilökohtaiseen tilanteeseen, joka voi auttaa heitä saamaan paremmin käsitellä, kuinka hyvin nykyiset markkinaolosuhteet linjassa niiden tavoitteita.
Asuntolainojen Korot Voisi Aloittaa Nousun Kanssa Coronavirus Rokote
iso herätys asuntolaina lainanottajat tuli maanantaina, kun Pfizer ilmoitti alustavat tulokset osoittavat sen Covid-19-rokotteen ehdokas on erittäin tehokas, mikä aiheuttaa markkinoiden nousuun. Julkistuksen jälkeen sekä valtion 10 vuoden tuotot että asuntolainat paukkuivat.
Jos USA., hallitus hyväksyy Pfizer-rokotteen, asuntolainojen korot todennäköisesti alkavat nousta, asiantuntijat ennustavat. Tämä kärjistäisi jo ennestään kalliita asuntomarkkinoita.
”Jos rokote on hyväksytty, odotan Treasury joukkolainojen tuotot ylittää 1% vuoteen 2021 mennessä”, sanoo John Lonski, markkinat ekonomisti Moody ’ s Analytics. Kymmenen vuoden sato jää tällä hetkellä alle 0,90 prosentin. ”Rokote johtaa taloudellisen toiminnan ja yritystoiminnan nousuun. Vaikka Fed pitää liittovaltion rahastojen tavoitteen nykyisellä vaihteluvälillä, tuotot nousevat, mikä tarkoittaa myös asuntolainojen korkoja.,”
matalammat korot tarkoittavat enemmän ostovoimaa; suuret voitot kotiarvoissa ovat kuitenkin mitätöineet kuukausisäästöt. Itse asiassa, vertaamalla starter asuntojen hinnat neljännellä neljänneksellä 2019 nykyisen starter asuntojen hinnat ja niiden asuntolainojen korot, tänään ostajat maksavat hieman enemmän kuukausittain maksuja, mutta voi säästää kymmeniä tuhansia dollareita yhteensä maksetut korot.,
Comparing Starter Home Prices 2019-2020
| 2019 fourth quarter starter home | 2020 third quarter starter home | |||
|---|---|---|---|---|
| Median Price | $233,800 | $266,500 | ||
| Mortgage rate | 3.74% | 2.84% | ||
| Monthly payment (not including taxes or insurance) | $1,081.44 | $1,100.71 | ||
| Total interest | $155,517.68 | $129,755.,25 | ||
| Lähde: National Association of Realtors | ||||
asuntojen Hinnat Ovat Nousussa
Mediaani kotiin hinnat nykyisten omakotitaloissa peräti $313,500, 12% korkeampi viime vuonna tähän aikaan. Tämä tarkoittaa sitä, että asuntojen hinnat nousevat neljä kertaa nopeammin kuin perheen mediaanitulot.
”Suotuisa asuntolainojen korot jatkossakin tuoda tuoreita ostajat markkinoilla”, sanoi Lawrence Yun, pääekonomisti NAR., ”Kuitenkin, edullisuus ei paranna tilannetta, vaikka alhainen korkotaso, koska asuntojen hinnat nousevat liian nopeasti.”
valtava 65% mitatuista alueista (117 aluetta 181: stä) näki kaksinumeroisen hinnannousun vuoden aikana.
vaikka sekä taajama-että esikaupunkialueilla on voimakasta kasvua, tiedot osoittavat, että harvaan asutut paikat menestyvät yhä paremmin kuin pakatut kaupungit asuntojen myynnin ja arvojen suhteen., Mutta jotkut taloustieteilijät varoittavat, että rokotteella horisontissa, talous snap takaisin nopeasti, kiitos vahvan perustan menee pandemian ja voisi jättää joitakin asunnon ostajan katumusta.
”ihmiset ovat peloissaan. Ne loppuvat kaupungeista ja menevät lähiöihin. Tämä pelonlähtöinen asuntojen kysyntä on vaarallista, sanoo Moody ’ sin ekonomisti Lonski. ”Mitä tapahtuu asumiselle, kun Covid-19 on takanamme? Moni huomaa maksaneensa kodeista hieman liikaa. Ellei sinun ehdottomasti tarvitse muuttaa, sinun pitäisi suhtautua varovaisesti asunnon ostamiseen juuri nyt.,”
Katso Uusi Rakentaminen Auttaa Hidas Kotona Hinta Voitot
ostokyky asia on ollut muutaman vuoden nyt, kun asuntorakentaminen on jäljessä kysyntää, luoda valtava epätasapaino markkinoilla. Vuoden 2020 alussa rakentaminen oli piristymässä, mutta Covid painoi toiminnan taukopainiketta.
hyvä uutinen on, että uusi asuinrakentaminen alkaa jälleen kiihtyä. Syyskuussa asumisen aloitukset lisääntyivät 11 prosenttia vuodentakaisesta. Mukaan viime Dodge Data & Analytics 2021 Construction Outlook, Yhdysvallat., rakentamisen aloitusten ennustetaan kasvavan ensi vuonna 4 prosenttia, 771 miljardiin dollariin.
”Rakentaminen on kiinni joitakin vauhtia se menetti alussa vuoden, joten se on hyvä varaston,” sanoo Danielle Hale, pääekonomisti Realtor.com.
Hale sanoo, että inventaario on oikeastaan ainoa asia, joka voi lyödä jarrut nopea hintojen nousu, diskonttaus muita mahdollisuuksia, kuten ikäluokkien supistaminen ja laajentaminen-allas varaston kuin mielekäs ratkaisu.
”sikäli Kuin suuret ikäluokat liikkuvat ja supistaminen, emme ole nähneet paljon, että,” Hale sanoo., ”Odotamme, että suurin apu inventoinnin puolella tulee uudisrakentamisesta. Täysin helppoa se ei tule olemaan—kohtuuhintaisuushaasteita tulee silti. Emme odota hintojen laskevan, vaan hintojen kasvu vain hidastuu ja menee palkkojen mukaiseksi.”
Mitä Asunnonostajien Pitäisi Harkita Ennen Ostamista
viiden vuoden sääntö on, että ensimmäinen asia, sinun pitäisi harkita ennen ostamista, joka on yleensä laskelma, joka näyttää, kun rikot jopa päätöskurssi kustannukset., Jos aiot liikkuvat sisällä viisi-seitsemän vuotta, saat todennäköisesti menettää rahaa myyntiin, ellei asuntojen hinnat hypätä ylös dramaattisesti, mikä ei ole jotain, ostajien pitäisi luottaa.
asunnonostajien jotka suunnitelma oleskelevat kotiin pitkän aikavälin, siellä on enemmän aikaa rakentaa oma pääoma ja muodostavat niille mojova päätöskurssi kustannukset, joka voi olla yhtä suuri noin 2% 5% kauppahinnasta.
” älä innostu ihmisjoukkojen hulluudesta. Ajatuksesi takana sinun pitäisi kysyä itseltäsi: ’Voinko myydä tämän kiinteistön, jos on pakko, menettämättä liikaa?”, Lonski sanoo.,
määrittää, onko voit todella varaa talon, harkita verot, vakuutukset ja korjaukset, lisäksi kustannuksia kiinnitys, joka vaihtelee perustuu luotto-pisteet, tyyppinen laina otat ulos ja määrä olet laittaa alas kohti ostaa pois taskusta.
Leslie Tayne, perustaja ja johtaja asianajaja Tayne Law Group New Yorkissa, neuvoo ostajia pitämään kulut 30% tuloistasi.,
”esimerkiksi, kun yksilö on tarpeeksi säästöjä 20% käsiraha (välttää yksityisen kiinnitys vakuutus), kiinnitys maksu on enintään 28 prosenttia niiden kuukausitulot, ja heillä on 700+ luotto pisteet, talon ostaminen voi olla hyvä taloudellinen liikkua,” Tayne sanoo. ”Ostaminen on järkevää myös silloin, kun kodin arvo laskee tai on mahdollisuus ostaa markkina-arvon alapuolella oleva kiinteistö.”