mekaanikon panttioikeus on ylimääräinen oikeuskeino, urakoitsijat, alihankkijat, ja muut, jotka liittyvät rakennusalan ratkaisemaan ongelmia maksujen kanssa. Jos mekaanikon panttioikeus nostetaan parannettavan hankkeen omistajaa vastaan, se pitää kiinni kiinteistön myynnistä tai jälleenrahoituksesta maksamatta ensin riidanalaista velkaa., Mekaanikon lien on työkalu, joka oikein käytettynä varmistaa, että omistaja suorittaa kaikki tarvittavat maksut hankkeeseen osallistuville urakoitsijoille.
Mekaanikon Panttioikeuden: Alustava Ilmoitus
alihankkijan, urakoitsijan tai jokin muu rakentaminen virasto, jotka liittyvät hankkeeseen, joka ei ole suorassa sopimussuhteessa omistajan on annettava alustavassa ilmoituksessa asetetussa määräajassa. Useimmissa osavaltioissa urakoitsijoiden on annettava tämä ilmoitus vähintään 20 päivää ennen panttioikeuden käyttöönottoa., Ennakkoilmoitukset on toimitettava omistajalle, pääurakoitsijalle ja lainanantajalle. Urakoitsijan on annettava yksityiskohtainen lasku ja selvitys, jossa esitellään kaikki palvelut, jotka tehtiin yksittäisen kiinteistön osalta.
Mekaanikon Kiinnityksiä
prosessi arkistointi mekaanikon panttioikeus on hieman erilainen jokaisella osa-alueella. Mechanic ’ s liens ovat saatavilla lähes kaikille, jotka osallistuvat työvoiman, palvelujen tai materiaalien kiinteistönparannushankkeeseen., Sitä käytetään tarkka maksu kiinteistöjen itse asettamalla panttioikeus omaisuuteen ja, jos tarpeen, jolloin panttioikeuden haltijan oikeuteen saada omaisuus myytiin huutokaupalla.
mekaanikon panttioikeus on kirjattu vastaava paikallinen tai valtion toimisto läänin, jossa hanke sijaitsee, joihin työvoimaa tai tarvikkeita on toimitettu. Jos panttioikeuden jättäneellä urakoitsijalla ei ole toimilupaa, panttioikeutta pidetään pätemättömänä. Lien-lait eivät myöskään ole sellaisten toimittajien saatavilla, jotka ovat toimittaneet vain muille toimittajille eivätkä suoraan hankkeelle.,
Lopeta Huomautuksia
stop-ilmoitus menee rahaa vastaan, jota ei ole maksettu omistaja, jäädyttäminen se niin omistaja tai lainanantaja on pitää loput rakentaminen varoja niin, että kantajat voivat palauttaa osalta työ on jo valmistunut. Stop-ilmoituksia ei ole saatavilla hakijoille, joilla on suora sopimussuhde omistajaan.
Mekaanikko’sLien: Poistaminen Panttioikeus tai Stop-Ilmoitus
Kun mekaanikon panttioikeus on kirjattu, hakijan on jätettävä tuomioistuimeen valvoa panttioikeus asetetussa ajassa., Jos oikeuskannetta ei nosteta siihen mennessä, panttioikeus ei ole enää voimassa. Kuitenkin monet otsikko yritykset eivät tunnista tätä tosiasiaa, ja vaativat, että pidätysoikeus poistettava ennen kuin voit siirtää selkeä otsikko ostajalle. Helpoin tapa puhdistaa lien on pyytää lien holder tiedostoon lien. Jos näin ei tapahdu, voit pyytää tuomioistuinta vapauttamaan kiinteistön mekaanikon panttilainaamosta.
Usein kysyttyä
Nämä ovat joitakin yleisimpiä kysymyksiä suhteen mekaanikon panttioikeuden:
- Milloin on oikea aika jättää lien? Se vaihtelee., Jokaisella lainkäyttöalueella on oma sääntönsä siitä, milloin panttioikeus on jätettävä, joten muista ottaa yhteyttä paikalliseen asianajajaan tai työskennellä paikallisen viraston kautta.
- millaisia rajoituksia tai kustannuksia voidaan ottaa mukaan? Se vaihtelee myös osavaltioittain. Normaalisti voittoa ei saa periä takaisin, kun joskus jopa vuokralaitteet ja työkalukustannukset voidaan periä takaisin.
- onko vastuussa vain yksi henkilö? Joskus., Moniperhekiinteistöä rakennettaessa kaikki omistajat voisivat mahdollisesti olla mukana prosessissa ja jokainen heistä vastaa osasta korvausvaatimusta.,