– osuus myynti-ja takaisinvuokraustilanteissa

Myynti-ja takaisinvuokraustilanteissa ovat jo pitkään olleet suosittuja, koska ne läsnä etuja sekä myyjä-vuokralaisten ja ostaja-vuokranantajien. Kirjanpidossa tällaiset liiketoimet on muuttunut merkittävästi, vaikka, kanssa FASB: n liikkeeseen uusia standardeja tuloutus ja vuokrasopimus kirjanpito viime vuosina.,

FASB: n uusi vuokra-tilinpäätösstandardin on tehnyt siitä vähemmän haastava määrittää, onko valvonta on siirtynyt myyjä-vuokralleottajan ostaja-vuokranantajalle, kun varat ovat rakenteilla. Kuitenkin, tilinpäätösvalmistelijat organisaatioille monimutkaisia leasing järjestelyt voi olla vaikea soveltaa näitä säännöksiä.

Antoi vuonna 2016, FASB: n vuokra-tilinpäätösstandardin (FASB: n ASC Aihe 842, Vuokrasopimukset) edellyttää, että vuokralainen osapuolten ennätys-oikeus käyttää omaisuutta ja niihin liittyvien velvoitteiden yhteydessä vuokrasopimuksia on yli 12 kuukautta., Aiemmassa ohjeistuksessa (ASC-aihe 840) liiketoiminnan vuokrasopimuksiin liittyvät maksut käsiteltiin kuluina, joten tällaisia vuokrasopimuksia ei ilmoitettu yhteisöjen taseissa. Uudella standardilla on kosmeettinen vaikutus vuokrasopimuksiin, jotka ovat aiemmin täyttäneet aihealueen 840 pääomaleasingsopimusten kriteerit. Tuloksena on sellaisten vuokrasopimusten uudelleenluokittelu kuin rahoitusleasingsopimukset, jotka nykyohjeen mukaan luokitellaan aineettomiksi käyttöoikeusomaisuuksiksi, joihin sovelletaan poistoja., On vuokranantajan puolella nämä tapahtumat, uusi standardi on sama vuokra-luokitukset (toiminta, suora rahoitus, myynti-tyypin vuokrasopimukset), vaikka vuokra-luokitus-kriteerit ovat muuttuneet. Lisäksi osuus näistä liiketoimista vuokralle osapuolet vaikuttavat uuden tuloutusperiaatteet kodifioitu ASC Aihe 606, Revenue From Contracts With Customers.,

LUONNE TAKAISINVUOKRAUSSOPIMUKSET

myynti-ja takaisinvuokraus, tai yksinkertaisemmin, takaisinvuokraus, on välinen sopimus, myyjä ja ostaja, jossa entinen myy omaisuuserän jälkimmäisen ja sitten tulee toinen sopimus, vuokra omaisuuden takaisin ostajalle. Edut myyjä-vuokralleottajan ovat:

• välitön virtaamaan rahaa, että voidaan ottaa käyttöön joitakin alue yhteisön liiketoimintaa; ja
• halvempi rahoitusmuoto, koska kyky osapuolten rakenne tapahtuman tavalla, joka vähentää kustannuksia perinteisen rahoituksen (esim.,, vakuudet, lainasopimusten rikkomukset, sulkemiskustannukset, mahdolliset ilmapallomaksut ja rajoitukset).

Edut ostajalle-vuokranantajan alkaen leasebacksinclude:

• Vähentää luottotappioriski, koska kyky suoraan tutkia myyjä-vuokralleottajan on luotto;
• kyky helpommin irtisanoa sopimus kuin olisi kyse alle tavanomaisen rahoitus;
• Tärkeä vero edut — poistot; ja
• Taattu jäännösarvo työsuhteen päättyessä.,

saatu hyöty tästä lähteestä rahoitusta edelleen tehdä takaisinvuokraussopimukset suosittu ajoneuvon molemmille osapuolille huolimatta haaste toteuttaa yksityiskohtaiset raportointi-ja julkistamisvaatimuksia Aihe 842.

mikä on onnistunut myynti-ja takaisinvuokraus?

Asiaa keskusteluun siitä, onko liiketoimi täyttää tai ei täytä myynti ja takaisinvuokraus kaupan keskuksia, kun myyjä-vuokralleottajan ja onko valvonta on tehokkaasti siirretty ostajalle-vuokranantaja., Jotta valvonta voidaan toteuttaa, myynnin on täytettävä aihealueen 606 vaatimukset, erityisesti kappaleet 606-10-25-1-606-10-25-8. Näissä kohdissa määritetään, onko sopimus olemassa. Kappaleessa 606-10-25-30 säädetään, täyttyvätkö suoritusvelvoitteet. Kuitenkin, kokous-näitä säännöksiä ei riitä luomaan siirtää valvonta-ja tavoitteiden saavuttamisen onnistuneen takaisinvuokraus; kauppa on seurauksena vuokrasopimusten luokittelu myyjä-vuokralleottajan., Täällä, yksikään Kohdan perusteet 842-10-25-2 annetun tunnustamisen rahoitusleasingsopimukseksi, on oltava läsnä. Jos jokin perusteiden mukaisesti, tämä kohta ei täyty, valvoa etuuden ei katsota olevan tehokkaita siirto -, myyjä-vuokralleottajan on luokiteltava tapahtuma rahoitusleasingsopimukseksi, ja myynnistä saadut tulot on rinnastettava rahoitusta., omistusoikeus vuokralaisen irtisanominen vuokrasopimuksen;

vuokralaisella on mahdollisuus ostaa hyödykkeen, että on kohtuullisen varmaa, että käytettävä;

vuokra-ajan on merkittävä osa jäljellä taloudellisen elämän voimavara;

nykyarvon summa vuokrat ja taattu jäännösarvo, jonka vuokralainen on yhtä suuri tai suurempi oleellisesti kaikki käypä arvo kohde-etuuden; ja

kohde-etuuden on oltava erikoistunut luonto on esteenä, että mahdollinen vaihtoehtoinen käyttö vuokranantajalle päättyminen vuokra-ajan.,

lisäksi, Kohdan nojalla 842-40-25-3, lähes mikä tahansa vaihtoehto myyjä-vuokralleottajan omien varojen esteenä myynti hoitoa, ellei tämä vaihtoehto on käypään arvoon ja aihe voimavara on lähinnä hyödyke.

ESIMERKKI ONNISTUNEEN MYYNTI JA TAKAISINVUOKRAUS

Oletetaan, että seuraavat tiedot:

Lyhyt käteisellä, Smith Corp. tekee sopimuksen, jossa Jones Corp., myydä rakennusta käytetään sen toimintaa ja sitten tekee sopimuksen, jossa Jones vuokrata takaisin rakennuksen Jones, mikä mahdollistaa Smith jatkoi rakennuksen käyttö (ks. taulukko ”Smith-Jones, Myynti ja vuokraus Ehdot”).

Smith-Jones myynti-ja Vuokrausehdot