Breaking asuntoni vuokrasopimus ei ollut pahin taloudellinen päätös, jonka olen tehnyt, mutta se oli ehdottomasti pelottavin. Miksi? Lain mukaan minulla ei ollut pakottavaa syytä rikkoa vuokrasopimustani. Olin vapaaehtoisesti jättää nykyinen työ ja muutto uuteen kaupunkiin on lähempänä minun sitten-kumppani ilman virallisen työtarjouksen.
mikään ei estänyt minua jäämästä vielä pariin kuukauteen katsomaan vuokrasopimustani., Vuokranantajallani olisi ollut oikeus hakea vuokran täysimääräistä maksamista vuokrasopimuksen päättyessä.
minun onnekseni hän ei halunnut. Koko out-of-pocket kustannukset minun rikki vuokrasopimus lisätty jopa noin kuukauden vuokraa; muutin pois kuukauden puolivälissä, ilman pro-mitoitettu paluuta maksettu vuokra, ja suostui luovuttamaan osan minun vakuus on yhtä suuri puolen kuukauden vuokraa.
– olen onnekas, että prosessi meni niin sujuvasti kuin se teki. Olisi voinut käydä huonomminkin., Ne osoittautuvat paljon huonommiksi lukemattomille muille vuokralaisille, jotka rikkovat vuokrasopimuksia, olivatpa ne sitten pakosta – esimerkiksi taloudellisten vaikeuksien vuoksi – tai omasta tahdostani, kuten tein.
mahdollisia seurauksia rikki asunnon vuokrasopimus sisältää siviili oikeusjuttu, jonka vuokranantaja palauttaa maksamatta vuokraa, häirintää velan kerääjät, pitkän aikavälin luotto vahingot, ja vaikeuksia löytää uusi asunto. Mutta tietyissä olosuhteissa, on mahdollista välttää joitakin tai kaikki nämä tulokset, vaikka vuokranantaja ei ole valmis epäviralliseen sopimukseen.,
Mahdolliset Seuraukset Rikki Asunnon Vuokrasopimus
Nämä ovat joitakin seurauksia voisit kohdata kun rikkomatta teidän vuokrasopimus. Ne eivät ole toisiaan poissulkevia, eli niitä voi kokea useita samanaikaisesti.
isännöitsijältä Voi Haastaa Sinut oikeuteen
Kun perustelut rikkomatta teidän vuokrasopimus ei ole suojattu valtion lakeja tai määräyksiä vuokralainen-vuokranantaja suhteita, vuokranantaja voi haastaa sinut oikeuteen maksamatta vuokraa., Tämä on todennäköisempää, jos:
- Voit siirtää ulos aikaisin oman vuokra-ajan, kun maksamatta vuokraa saldo ylittää vuokranantajat’ oikeudenkäyntikulut
- vuokraisäntä tietää teidän olinpaikasta
- isännöitsijältä oppii, että sinulla on varaa maksaa vuokraa, koska jos tilattu
- yksikkö on ollut avoinna jo jonkin aikaa ja pyrkimyksiä vapauttaa se on hävinnyt asian.
Jos vuokranantaja ei kokemusta huono vuokralaisten, he eivät epäröi viedä sinut oikeuteen, jos se arvoinen heidän vaikka.,
Olet vapaa asentaa puolustus, vaikka vuokra-breaking päätös ei kuulu sovellettavan lain. Esimerkiksi monissa osavaltioissa vuokranantajien on osoitettava hyvää tahtoa vuokratakseen uudelleen varhain vapautuneita yksiköitä. He eivät voi jättää yksikköä tyhjäksi ennen kuin vuokrasopimus päättyy ja haastaa vuokranantajaa takaisin vuokraan.
Jos vuokrasopimuksen purkamisesta ei ole uskottavaa puolustusta, tuomari on kuitenkin lähes varma, että se ratkaisee vuokranantajan eduksi. Jos olet jo lähtenyt kaupungista, ei välttämättä kannata aikaa ja kustannuksia palata ja näkyä henkilökohtaisesti; monet vuokrasopimuksia rikkovat vuokralaiset eivät.,
saatat Kohdata Rahaa Tuomio
Jos tuomioistuin määrää, että olet laillisesti velvollinen maksamaan tasapaino oman vuokran takia, joudut rahaa tuomion, joka tunnetaan myös nimellä luotto tuomion. Saatat pystyä välttämään pitkän aikavälin luotto vahingot mennessä:
- treenata molempia osapuolia miellyttävä maksu suunnitelma teidän vuokranantaja tuomioistuimessa, jossa et voi tehdä, ellet näytä puolustaa tapauksessa
- Maksa tuomion kokonaisuudessaan paikalla, jos voit.,
Vaikka tuomiot ja vero pantit enää näy kuluttajan luotto-raportteja koonnut kolme suurta raportointi luottotietopalvelut – tervetuloa seurauksena Kansallisen Kuluttaja Tuen Suunnitelma – ja siten voi suoraan vahingoittaa luotto-pisteet, ne ovat oikeudellisesti sitovia. Rahaa tuomio isännöitsijältä hyväksi voi sallia, että ne lisukkeet teidän palkka, jollei tulorajat (yleensä 25% käytettävissä olevista tuloista), ja mahdollisesti tilillesi. Jos asut yhteisön omaisuutta valtio, puolison varat voidaan ulosmittaus sekä.,
saatat Joutua käsittelemään perintätoimistoja
Jos entinen vuokranantaja päättää, eivät vaivaudu kanssa aikaa ja kustannuksella jatkaa tuomioistuimen tuomio takaisin maksamatta vuokraa, he voivat palkata perintätoimisto periä saatavansa niiden puolesta.
vaikka liittovaltion laki rajoittaa pituuksia, joihin he voivat mennä perimään velkoja, perintätoimistot ovat poikkeuksetta aggressiivisempia kuin alkuperäiset lienholderit; jos joku ottaa tapauksesi, tiedät sen., Lisäksi perintätoimisto, joka olettaa oman vuokra-breaking velka voi halutessaan tehdä mitä vuokranantaja ei: hakea rahaa tuomion oikeudessa.
velanperintä on asia, jota kannattaa välttää hinnalla millä hyvänsä. Se vaikuttaa vakavasti luotto pisteet. Jos pelkäät, että vuokraisäntäsi voisi palkata perintätoimiston, ilmoittaudu TransUnionin luottoseurantaan. Voit myös käyttää Credit Karma tarkistaa luotto Pisteet ilmaiseksi kuukausittain.
saatat Menettää Turvallisuus Talletus
Rikkomatta teidän vuokrasopimus on yksi monista syistä, saatat menettää vakuuden., Vaikka vuokranantaja päättää olla viemättä sinua oikeuteen, he voivat takavarikoida talletuksesi, yleensä kokonaisuudessaan.
useimmat valtiot rajoittavat vakuustalletukset yhden tai kahden kuukauden vuokraan. Muutama, kuten Ohio ja New Yorkissa, ei ole valtion tasolla asetettuja lakisääteisiä rajoja, turvallisuus-talletukset ei-vuokra-ohjattu yksikköä. Näissä osavaltioissa kunnat voivat määrätä matalammat vakuusrajat.,
Sinulla Voi Olla Vaikeuksia Löytää Uusi Asunto
Vaikka rahaa tuomioiden maksamatta vuokraa enää näy luotto-raportteja, velat itseään kestää, ja vuokranantaja ei todennäköisesti unohda, että rikoit teidän vuokrasopimus. Se voi kostautua, kun seuraavaksi etsit asuntoa.
Vaikka vuokra tai asuntolaina sovellus jättää osoite, jossa rikoit teidän vuokrasopimus, rutiini tausta tarkistaa ja omaisuus haku on kaivaa se ja vuokranantajan henkilöllisyys., Että sinut on jätetty pois ongelma-osoite on punainen lippu itsessään; nyt kuvitella, miten keskustelu välillä vuokranantaja kanssasi ja potentiaalisia tulevaisuuden vuokranantaja tai asuntolaina lainanantaja on mennä.
vanha vuokranantaja voi myös raportoida rikki vuokrasopimus vuokralainen raportointi toimistosihteeri, kuten Vuokranantaja Protection Agency. Vuokralaisilla voi olla vain vähän tai ei lainkaan mahdollisuutta poistaa halventavia ja mahdollisesti virheellisiä tietoja näistä kevyesti säännellyistä resursseista.,
saatat Kokea Jatkuvia Taloudellisia Vaikeuksia
Kun rahastot ovat tiukka ja säästöjä kevyt, ylimääräinen asunto-liittyvän maksun voi riittää kääntää nurin budjetti. Löytää itsesi koukkuun usean kuukauden palkaton vuokra jälkeen vuokranantaja turvaa rahaa tuomio voisi osoittautua katastrofaalinen oman talouden. Jos pehmeämpi toimenpiteitä, kuten luotto-neuvonta eivät ole riittäviä, paras vaihtoehto voidaan julistaa konkurssiin, jyrkkä toimenpide, joka haitallisesti vaikuttaa luotto tulevina vuosina.,
Pro tip: Jos et päätyä rikkomatta vuokrasopimus ja se vaikuttaa luotto, harkita rekisteröitymisestä Experian Boost, ilmainen palvelu, jonka tekijät toistuvat noncredit laskut (kuten sähkö ja kaapeli) osaksi sinun Experian luotto-raportti.
milloin vuokrasopimuksen voi purkaa Minimirangaistuksella?
seuraavissa olosuhteissa voi olla sallittua rikkoa vuokrasopimuksen kanssa minimaalinen taloudellinen seuraamus – tai ei ollenkaan. Muista, että vaikka vuokrasopimusta rikkova päätös on suojattu valtion lailla, voit silti menettää osan tai koko vakuustalletuksestasi.,
Lakeja vuokranantajan ja vuokralaisen oikeudet vaihtelevat maittain, joten tarkista oman valtion oikeusministeri tai kuluttajansuojaa toimisto paikalliset ohjeet. Ilmainen oikeudellisia resursseja, kuten Nolo ja FindLaw on paljon tietoa vuokra-asuntojen lakeja, mutta ne eivät korvaa virallista lähteet.
Olet Kutsuttu Aktiivinen Velvollisuus Sotilaallinen Palvelu
liittovaltion Asevoimien Civil Relief Act (SCRA) mahdollistaa aktiivisen-duty virkapukuinen palvelun jäsenille rikkoa asuntojen vuokrasopimukset ilman rangaistusta, jos hän täyttää tietyt edellytykset., Tämä suoja koskee:
- Aktiivinen-duty jäsenet kaikki säännöllinen asevoimien oksat, kuten Armeijan, Laivaston, ilmavoimien ja Merijalkaväen
- Aktiivinen-duty rannikkovartioston jäsentä palvelevat tueksi säännöllistä asevoimat oksat
- kansalliskaartin jäsenet ja reserviläisiä kutsutaan palvelukseen
katkaista vuokrasopimus allekirjoitettu ennen virka-asema, antaa vuokranantaja kopio sotilaallinen tilauksia ei vähemmän kuin 30 päivää ennen aiot rikkoa vuokrasopimuksen. Aktiivipalveluksesi on kestettävä vähintään 90 peräkkäistä päivää.,
rikkoa vuokrasopimuksen allekirjoittanut syöttämisen jälkeen virka-asema, antaa vuokranantaja kopion lähettämistä tai pysyvä muutos asema tilaukset kestävät vähintään 90 peräkkäistä päivää. 30 päivän irtisanomisaika on voimassa myös täällä.
kummassakin tapauksessa SCRA antaa sinulle 30 päivää aikaa poistua tiloista viimeisen kuukausittaisen vuokranmaksun eräpäivän jälkeen.
Oma Yksikkö Kärsii Vakavia Vaurioita (Hallita)
Monet valtiot salli vuokralaiset rikkoa vuokrasopimukset ilman rangaistusta, kun niiden yksiköitä tullut asumiskelvottomaksi johtuen olosuhteista eivät ole heidän hallinnassaan., Määritelmät ”asumiskelvottomaksi” ja ”pahoillani” vaihtelee maittain, mutta yhteisiä tilanteita ovat esimerkiksi luonnonkatastrofit ja rikoksia, kuten tuhopoltto, että gut tai tuhota tiloissa.
olet perheväkivallan uhri
monet osavaltiot sallivat perheväkivallan uhrien rikkoa asuntokauppoja ilman rangaistusta. Säännöt vaihtelevat osavaltioittain, mutta nykyinen tuomioistuimen antama suojelumääräys on yleensä riittävä todiste uhrin asemasta.,
vähimmäisilmoitusaika on yleensä 30 päivää, mutta sinun ei koskaan tulisi edelleen vaarallinen tilanne vältetään taloudellisia seurauksia, joita ei ehkä koskaan tule. Jos tunnet olevasi vaarassa, ota yhteyttä valtakunnalliseen perheväkivallan vihjepuhelimeen.
tai Co-Vuokralainen Kohtaavat Terveydenhuollon Kriisi
Jos vakava fyysinen tai henkinen terveysongelma tekee sinua, riippuvainen elää, tai co-vuokralainen voi elää itsenäisesti omassa vuokra-asuntojen, saatat saada aikaisin vuokrasopimuksen irtisanominen ilman velvollisuutta maksaa koko saldo vuokran takia.,
Jos sallittu, terveyteen liittyvät vuokrasopimusjärjestelyt voivat olla ikärajallisia. Nevadassa alaikäraja on 60 vuotta. Useimmat osavaltiot vaativat lapun paikallisesti luvan saaneelta lääkäriltä ja vähintään 30 päivän irtisanomisajan. Sallitut ehdot vaihtelevat, mutta yleensä sopivat yhteen sellaisten ehtojen kanssa, joiden osalta voit hakea työkyvyttömyysvakuutusetuuksia.
isännöitsijältä ei ole Kunniaksi velvollisuutensa Ylläpitää Asuttava Asunto
Monet valtiot ovat ”rakentavia häätö” lakeja, joiden avulla vuokralaiset siirtyä pois ilman rangaistusta, kun vuokranantaja ei pysty ylläpitämään turvallista, asuttava asunto.,
jotta epäonnistuminen voidaan luokitella rakentavaksi häädöksi, sen on oltava pysyvä ja vakava. Välittämättä pyyntöjä korvata rikki mikroaaltouuni luultavasti ei leikkaa sitä, välittämättä toistuvista, kiireellisiin pyyntöihin saada lämpöä tai vesi kääntyi takaisin todennäköisesti. Yleensä ongelma on niin vakava, että sinun on pakko muuttaa pois ennen vuokrasopimuksen päättymistä.,
Vaikka jos vuokranantaja on laiminlyönyt täyttää rakentavaa häätö standardin, sinun täytyy huolellisesti dokumentoida ongelma – myös silloin, kun se alkoi, miten se kehittyi, ja miten se vaikuttaa kiinteistön käyttöön – mukana kaikki pyynnöt palvelu. Otettaisiin lisensoitu rakennustarkastaja dokumentoida kysymys ja varmista, että yksikkö on elinkelvoton voi vahvistaa teidän tapauksessa.
Jos olet rakentavasti häädetty, ole valmis esiintymään oikeudessa, jos ja kun vuokraisäntäsi haastaa sinut maksamattomaan vuokraan., Rakentava häätö on pätevä puolustus maksamattomia vuokravaatimuksia vastaan, mutta tuomarit eivät ota vuokralaisia vain sanojensa mukaan – siksi tarvitaan dokumentaatiota. Jos maksoit vuokran ongelman tultua sietämättömäksi, voit haastaa vuokranantajasi perimään sen takaisin. Etsi pro bono vuokralaisten oikeudet, edustus omalla alueella; esimerkiksi Minneapolisissa, jossa asun, Vapaaehtoinen Asianajajat Verkko on suuri voimavara pienituloisten vuokralaisten ja asunto-epävarmoja yksilöitä.
isännöitsijältä Puuttuu tai Sallii Häiriöitä Yksityisyyttä
Tätä kutsutaan ”rikkoo häiriöttömyydestä.,”Vuokranantajat eivät periaatteessa voi aiheettomasti puuttua vuokralaisten oikeuksiin:
- yksityisyyteen. Säännöt vaihtelevat osavaltion, mutta vuokranantajat on yleensä 12-24 tuntia etukäteen, että ne aikovat käyttää omaisuutta kuin hätätilanteissa, kuten osoituksia tai korjauksia.
- turvallisuus. Vuokranantajat eivät voi suoraan tai välillisesti vaarantaa vuokralainen turvallisuutta – esimerkiksi sallimalla laitonta toimintaa esiintyy tiloissa tai jättänyt korjaus vuotava kaasuputki.
- Exclusive Use., Vuokralaisella, jolla on yksinomainen vuokrakiinteistön käyttöoikeus, on yksinoikeus kyseisen kiinteistön miehittämiseen ja käyttöön vuokrasopimuksessa mainittuun tarkoitukseen. Se tarkoittaa, että tiloissa saa asua vain vuokrasopimuksessa nimettyjä vuokralaisia. Vuokranantaja ei voi esimerkiksi häätää vuokralaista tilapäisesti tekemään tilaa vierailevalle sukulaiselle tai listata toista makuuhuonetta Airbnb: hen ilman vuokralaisen lupaa.
Jos uskot, että vuokranantaja on rikkonut tämän sopimuksen, sinulla voi olla oikeus muuttaa pois ilman rangaistusta. Dokumentointi on jälleen ystäväsi, jos ja kun vuokraisäntäsi vie sinut oikeuteen.,
Teidän Vuokrasopimus On ennenaikaisesti Lauseke
Vuokralainen-ystävällinen asunto vuokrasopimukset voi olla laaja ennenaikaisesti lausekkeita, joiden avulla vuokralaiset rikkoa vuokrasopimukset syistä ole suojattu osavaltion tai paikallisen lain. Vaikka sallittua, mutta laki saattaa vaatia riittävästi etukäteen – usein 30-60 päivän ajan – ja asianmukaiset asiakirjat, kuten virallisen työtarjouksen kirjeen tai avioero arkistointi. Irtisanomislausekkeisiin voi sisältyä tilanteita, kuten:
- työpaikan siirto. Tämä voi kattaa nykyisen työnantajan uudelleensijoittamisen tai työpaikan siirtymisen uuden työnantajan palvelukseen., Myös puolison tai kotikumppanin muutto voidaan kattaa.
- työpaikan menetys. Jos sinulla on taloudellisia vaikeuksia odottamattomasta työpaikan menetyksestä johtuen, sinulla voi olla syytä purkaa vuokrasopimuksesi minimirangaistuksella. Jos sinulla ei ole halvempaa tai vapaata paikkaa rivissä, voit kuitenkin ensin neuvotella vuokranantajan kanssa lykätystä vuokranmaksusuunnitelmasta (KS.alla).
- avioero. Avioeron aiheuttamat taloudelliset vaikeudet tai uudelleensijoittamiset voivat vapauttaa sinut velvollisuudesta maksaa osa tai kaikki jäljellä olevat vuokrat, jotka johtuvat rikkoutuneesta vuokrasopimuksesta., Pelkkä avioerosi ei kuitenkaan todennäköisesti riitä. Kuultuaan oman vastaavan laillista edustajaa, sinun täytyy laatia ja allekirjoittaa vuokrasopimuksen siirto sopimuksen, joka määrittää kaikki vuokralaisen oikeudet ja velvollisuudet, mukaan lukien täyden maksun jäljellä oleva vuokra takia, puoliso jäljellä yksikkö.
- Perheterveyskriisi. Jos sinun on tarjottava kotihoitoa vakavasti sairaalle perheenjäsenelle tai sinulla on taloudellisia vaikeuksia, jotka liittyvät hänen hoitoonsa, voit turvautua siihen., Jälleen pelkkä perheenjäsenen sairauden tosiasia ei todennäköisesti riitä, jos et ole taloudellisesti vastuussa heidän hoidostaan.
voit vapaasti yrittää neuvotella kattavamman irtisanomislausekkeen ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Vuokramarkkinoilla vuokranantajat saattavat olla taipuvaisempia anteliaisuuteen.
Lieventämään Taloudellisia Vaikutuksia Rikki Vuokrasopimus
Vaikka teidän vuokrasopimus-breaking päätös ei kuulu valtion vuokraaja suojelua koskevia lakeja, nämä strategiat voivat heikentää sen taloudellinen vaikutus.,
Asiakirjan Kaikki
Ensinnäkin, jos uskot, että päätös rikkoa teidän vuokrasopimus on perusteltua valtion tai paikallinen laki -, asiakirja-mitään ja kaikki, joka voisi tukea teidän vaatimus.,on:
- Tärkeitä päivämääriä ja kertaa, kuten päivän ensimmäinen huomannut asuttavuuden kysymys tai ajoitus poliisi soittaa ensi-oven yksikkö
- Palvelu-tai tarkastus-asiakirjat, jotka liittyvät asiaan, kuten uunin tarkastus vahvisti, että tarve korvaaminen
- Viestintä asiasta isännöitsijältä, mukaan lukien sähköpostit, kirjeet postitetaan, oikeudellisia huomautuksia, puhelun yhteenvetoja tai tallenteita (jos se on lain sallimissa rajoissa), ja henkilö keskustelu yhteenvedot
Ilman riittävää dokumentointia, olet paljon vähemmän todennäköisesti voittaa oikeudessa, olisi se tullut, että.,
neuvo vuokranantajaasi heidän velvollisuudestaan lieventää vahinkoja
useimmissa osavaltioissa vuokranantajien on ryhdyttävä kohtuullisiin toimiin vuokrattavien yksiköiden uudelleenvuokraamiseksi ennen vuokrasopimuksen päättymistä. Oikeudellisesti tämä tunnetaan vuokranantajien velvollisuutena lieventää vahingonkorvauksia.”Nololla on kattava luettelo valtioista, joissa vahingonkorvausvelvollisuus on voimassa ja joissa laki on epäselvempi.
Jos asut lievennysvelvollisessa tilassa, Seuraa vuokranantajasi pyrkimyksiä vuokrata uudelleen vuokraamasi yksikkö., Jos näyttää siltä, että he eivät tee järkeviä toimia, ei tehdä mitään vaivaa ollenkaan, tai ne virallisesti pyytää maksamatta vuokraa pian sen jälkeen voit siirtää ulos, lähettää ne kirjallisesti heidän velvollisuus lieventää. Tämä ilmoitus pitäisi viitata niihin sovellettavien valtion perussäännön ja kuvaile lyhyesti sen määräyksiä, mukaan lukien sen määritelmä ”kohtuullisia”, ja miten vaiheet ne on otettu tai ei ole otettu tähän mennessä pettymystä., Tehdä selväksi kirjeessä, että vuokranantaja voi odottaa vain anna vuokra-ajan päättyessä, uudelleen vuokrata paikka uusi pitkäaikainen vuokrasopimus, ja sitten ottaa sinut oikeuteen vuokrattavana vuoksi.
Purin vuokrasopimukseni lievennysvelvoitteessa, ja heti kävi ilmi, että vuokranantajani ymmärsi lain mukaisen velvollisuutensa. Muutaman päivän päästä hän näytti paikkaa, ja olen melko varma, että hänellä oli uusi vuokraaja valmiina ennen kuin lähdin. Joka tapauksessa se helppous, jolla hän vuokrasi yksikön uudelleen, epäilemättä vaikutti hänen armollisuuteensa.,
Etsi Alivuokraaja
vaikka vuokranantajalla olisi velvollisuus vuokrata yksikkö uudelleen, haluat tehdä kohtuullisia ponnisteluja Oman auttaa tätä prosessia.
Yksi helpoimmista tavoista ratkaista rikki vuokrasopimus on vuokrata laitteen jäljellä olevan vuokra-ajan. Monet asuntojen vuokrasopimukset nimenomaisesti kieltää edelleenvuokrausta, mutta jos sinun ei, kerro vuokranantaja, joka aiot vuokrata ja mainostaa paikka ilmaisia tai halpoja resursseja suosimissa mahdollisille vuokraajille omalla alueella, kuten Craigslist, Nextdoor, tai Roommates.com.,
olennaista on, että olet rehellinen alivuokrausaikeistasi. Ymmärrettävästi vuokranantajat ovat yleensä varovaisia alivuokralaista, ja, vähintään, he aiheesta omasi saman tutkiessaan kuin mitään muuta koko aikavälin vuokralainen. Se on sinunkin etusi, koska olet edelleen vastuussa vuokrasopimuksesta ja vuokrasta, joka on maksettava myös alivuokrauksen jälkeen.
ihanteellinen alivuokralainen on joku, jonka kanssa sinulla on ennestään olemassa olevaan suhteeseen ja joille sinulla ei ole mitään epäröintiä takaa. Tiedän vuokralaisia, joiden kanssa he eivät ole olleet tekemisissä.,
Siirtää Vuokrasopimus
Jos et halua säilyttää vastuu oman vuokrasopimuksen muuton jälkeen ulos, harkitse sen luovuttamista uudelle vuokralaiselle. Siirron kantaa oikeudellisen vastuun vuokran takia sen jälkeen, kun siirron päivämäärä, synninpäästön ennen vuokralainen, jonka avulla voit kävellä pois teidän vuokrasopimus aikaisin ilman viipyvä velvoitteen lisäksi ole laillisesti sallittua maksuja vahinkoa tai epäpuhtauden sinulle aiheuttanut.
Vahvista, että vuokrasopimus on siirrettävissä, ennen kuin viettää aikaa ja vaivaa voit etsiä uusia vuokralaisia., Jos vuokrasopimus on siirrettävissä, isännöitsijältä voi estää sinua tekemästä tätä liikkua, mutta et voi vielä sido vaadittu irtisanomisaika, yleensä 30-60 päivää. Jos siirto ei ole nimenomaisesti sallittua, sinun on ehkä kysyttävä vuokranantajan lupa, ja vuokranantaja voi olla heidän oikeutensa kieltäytyä.
kummassakin tapauksessa ole suorapuheinen vuokranantajasi kanssa. Monet vuokranantajat ovat varovaisia vuokrasiirtojen samasta syystä he ovat varovaisia alivuokrausjärjestelyt., Olen kuullut anekdoottisia todisteita vuokranantajien estävän lähtevien vuokralaisten yritykset siirtää vuokrasopimuksia, vaikka vuokrasopimus nimenomaan sallii siirrot.
Anna Niin Paljon huomiota Kuin Mahdollista
pidempi irtisanomisaika, alempi todennäköisyys, laitteen tulee istua vapautunut, kun lähdet. Koskaan ei ole pahitteeksi ylittää osavaltiosi vaadittua irtisanomisaikaa, vaikka tämä ei välttämättä ole mahdollista hätäisen lähdön keskellä.
siirtyminen lyhyempään vuokrasopimukseen
purkamani vuokrasopimus oli kuuden kuukauden vuokrasopimus-todennäköisesti toinen tekijä vuokranantajani lievennyksessä., Ja vaimoni ja minä olimme onnekkaita vaihtaa kuukausittain vuokrata juuri ennen me ostaa ensimmäinen kotiin, lopussa viime kuussa, että asunto, meillä oli ilmainen ja selkeä.
Jos olet valmistautuu uusimaan vuokrasopimusta ja odottaa liikkua ennen kuin seuraava uusintapäivämäärä, nähdä, jos vuokranantaja suostuu uusiminen aikavälillä lyhyempi kuin yksi vuosi. Kuukausittain on ihanteellinen, mutta monet vuokranantajat eivät ole valmiita ottamaan sitä riskiä; kolme tai kuusi kuukautta on yleisempää. Vuokranantajalla ei tietenkään ole velvollisuutta suostua lyhyempään vuokrasopimukseen.,
vetoomus lievennyksestä
kun kaikki muu ei onnistu, vetoakaa vuokranantajan pehmeämpään puoleen. Useimmat vuokranantajat eivät ole sarjakuvaroistoja, jotka eivät välitä muusta kuin omaisuutensa rahavirran maksimoinnista. Jos sinulla on aitoja vastoinkäymisiä, saatat olla valmis jättämään sinut rauhaan.
auta vuokraisäntääsi pääsemään ”Kyllä” menemällä ylimääräinen kilometri ennen muuttoa ja sen aikana., Puhdista paikka huolellisesti, tarjoavat maalata tai tehdä pieniä korjauksia, jotka eivät vaadi erikoistunutta työvoimaa, tehdä yhteisiä ponnisteluja löytää korvaavan vuokralaisten – ilman usurping vuokranantajan velvollisuus lieventää – ja laulaa vuokranantajan kehuu online vuokralainen foorumeilla.
Jos vuokranantaja ei halua suoralta kädeltä anteeksi maksamatta vuokraa, seuraavaksi paras asia on selvittää molempia osapuolia miellyttävä takaisinmaksu suunnitelma menemättä oikeuteen. Jos olet velkaa neljän kuukauden vuokran, ehkä vuokranantajasi hyväksyy erät seuraavien 12 tai 18 kuukauden aikana., Lopulta vuokranantaja todennäköisesti mieluummin koko – tai jopa osittainen-maksu ajan kuluessa merkittävä alaskirjaus.
Lopullinen
Että minun päätös rikkoa minun vuokrasopimus päättyi hyvin riittää kaikille mukana ei ole rauhoiteltiin minun viipyvä katumaan. Vaikka erosimme sovinnollisesti, en voi olla tuntematta, että petin vuokraisäntäni; en voi kuvitella, että hän oli onnellinen siitä, että lähdin aikaisin.
vuosia myöhemmin minun on helppo kieltää lukijoita tekemästä sitä, mitä tein ja rikkoa vuokrasopimus vapaaehtoisesti ilman sallittua perustetta., Sinun päätöksesi voi toimia yhtä hyvin kuin minun, ja voit hyvin lieventää taloudellista haittaa noudattamalla ohjeita täällä. Mutta se ei välttämättä oikeuta sitä.
toisaalta,, jos nykyinen asuntotilanne uhkaa oman turvallisuuden, vapauden, tai yksityisyyttä, sinulla on täysi oikeus lähteä kiiruusti ja huolehtia käyttäessään laillisia oikeuksia myöhemmin. Elämäsi on tärkeämpää kuin mikään tilapäinen taloudellinen takaisku.
Oletko koskaan rikkonut asuntosi vuokrasopimusta? Miten sinulla meni?