the Right Rent Price Can 2x Your Profit prosenttiosuus!

ihmetteletkö, miten arvioit vuokraa? Jos olet ollut vuokranantaja jonkin aikaa olet saattanut törmätä termi ja Kultakutri Hinta. Kuulin sen Lucas hallilta. Se on vuokrahinta, joka ei ole liian korkea eikä liian alhainen, mutta aivan oikein varmistaa voit maksimoida vuokratuottoja. Mutta miten keksit hyvän vuokra-arvion?

täydellisen vuokrahinnan tunteminen voi olla vaikeaa., Jokaisella kokeneella vuokranantajalla on oma menetelmänsä parhaan markkinahinnan määrittämiseksi. Olipa he käyttävät Zillow, Craigslist, MLS, tai yksinkertaisesti korottaa viime vuoden vuokra 3% (toivottavasti et tee tätä!).

saatavilla on useita ilmaisia ja premium rent estimate-sivustoja ja-työkaluja, mutta mikä niistä on tarkin? Olen kokeillut monia niistä, ja olin utelias näkemään, mitkä ovat tarkimmat ja tarjota kaikkein perusteellinen analyysi auttaa määrittämään parhaan vuokran hinta.

tiedän sinun ymmärtävän, että vuokralla, jonka veloitat, on suora vaikutus pohjaasi., Mutta ymmärrätkö, että sillä on suurennusvaikutus? Katso nämä kaksi skenaariota alla. Katso, miten oikean vuokran periminen alusta alkaen kasvattaa Bruttotuloksesi prosentteina Nettovuokrista lähes 60 prosenttia? Oikean vuokran asettaminen alussa voi helposti yli kaksinkertaistaa voittoprosenttisi.

lisätietoja vuokra omaisuutta Voittoa & Tappio Lausuntoja ja miten maksimoida vuokra-voittoja.

olen kokeillut muutamia näistä vuokra-arvio työkaluja vuosien varrella, mutta ajattelin, että se oli aika laittaa ne testi nähdä, miten ne kaikki verrattuna., Otin kuvakaappauksia joten voit nähdä, mitä saat, kun käytät näitä vuokra-arvio palveluita. Alla on 5 parasta vuokra – arviotyökalua, joita suosittelen kokeilemaan seuraavaa vuokralaisen liikevaihtoa.

Free Rent Estimate Tools

1 – Zillow Rental Manager

You are probably familiar with Zillow’s Zestimate feature but did you know they have a similar feature for estimating rents?, Siellä on paljon polemiikkia ympäri Zillow Zestimate ja se näyttää tekevän elämän kiinteistönvälittäjät ja kodin myyjät hyvin vaikeaa. Lue Bill Gassettin erinomainen artikkeli, jossa kuvataan, miten Zillowin algoritmi kodin arvoille voi olla hyvin harhaanjohtava.

ilmenevistä puutteistaan huolimatta Zillow Rental Manager on edelleen vuokranantajien hyödyllinen vuokra-arviotyökalu. Se on täysin ilmainen ja yhdessä vuokra-arvion, se näyttää paikallisia kilpailukykyisiä vuokria lueteltu Zillow. Katsotaan, miten se toimii.,

jotta voit nähdä yksityiskohtia Rent Zestimate, sinun täytyy olla Zillow Rental Manager-sivusto. Lisätietoja ei ole saatavilla Zillow.com. aloittaa, suuntaa Zillow vuokra johtaja Rent Estimate Kotisivu. Anna kiinteistön osoite ja Zillow tuo kartan, jossa on kiinteistösi ja sitä ympäröivät vuokrauskompleksit.

Samanlainen Zillow kotiin Zestimate työkalu, Rent Zestimate perustuu omaan algoritmi vetää nykyisestä listat ja julkisista rekistereistä., Vuokra-arvio tulee kanssa erityisten tietoja oman omaisuuden, mukaan lukien useita makuuhuoneita, useita kylpyjä ja siedettävä neliön kuvamateriaalia. Ota aikaa tarkistaa nämä tiedot ja päivittää sitä tarvittaessa. Näiden yksityiskohtien tarkkuudella on suuri vaikutus siihen, mitä Zillow laskee käyväksi vuokrahinnaksi.

Bonus Ominaisuudet

parasta Zillow Rent Zestimate työkalu on, että se automaattisesti tuo paras vuokra-komppeja voit tarkistaa. Minun tapauksessani se palautti vain yhden komp: n lähialueelta. Uskon sen johtuvan siitä, että Zillow yrittää sovittaa sänkyjen ja kylpyjen määrän täsmälleen.

testasin tätä 3 BR: llä, 2,5 ba: lla. Kovin moni ominaisuus ei vastaa juuri tätä. Voit tehdä erillisen kyselyn paikallisista vuokrista käyttämällä Zillow.com nähdä koko leveys ominaisuuksia vuokrattavana omalla alueella., Yksinkertaisesti etsivät 3BR vuokrat minun alueella kääntyi lisää 4 ominaisuuksia markkinoilla. Tämä on kilpailukykyinen asettaa mahdollisille vuokralaisille tarkistetaan.

Zillow Rental Manager myös kehottaa sinua luetella vuokra ilmaiseksi. Voit tehdä tämän sinun täytyy luoda Zillow tili. Suosittelen, että teette tämän, onko aiot käyttää Zillow Rental Manager tai ei, koska tämä on ainoa tapa, jolla voit hallita, miten ominaisuudet näkyvät Zillow.,

täytä vain muutama peruskysymys ja vuokraluettelosi on valmis kansoittamaan parhaan kuvauksen ja valokuvat.

Lopulta, Zillow Rental Manager ei tarjota useita hyödyllisiä oppaita ja artikkeleita auttaa vuokranantajat omaisuuden hallinnan prosessi. Ole varovainen, jos aiot käyttää lomakkeita, koska ne eivät ehkä noudata paikallisia lakeja. Hanki aina paikallinen ammattiluonnos tai tarkista lailliset lomakkeesi., Tutustu EZLandlord lomakkeet online-resurssi, joka käyttää ammattilaisten luonnos valtion erityisiä lomakkeita voit täyttää itsesi murto-osa kustannuksista, paikallinen asianajaja veloittaa.

2 – Vuokra Hinnat

Vuokra Hinnat on täysin ilmainen vuokra-arvio työkalu. Annat osoitteen, kuukausivuokra ja Makuuhuoneiden määrä ja saat vuokra – analyysin keskimääräinen vuokra (kutsutaan myös ”Zestimate”). Ne tarjoavat myös erilaisia vuokria, mutta on epäselvää, mikä prosenttiosuus vaihteluväli edustaa.,

– minun tapauksessani vaihteluväli oli +/- $1,575 tai +/- 60% keskimääräinen vuokra. Ei kovin hyödyllinen alue, mutta hyvä tietää, että vuokrani ei ollut punaisilla alueilla. Voit myös nähdä, että Vuokrahintani vetää tietoja julkisista rekistereistä, kuten Zillow ja muut.

Tämä vuokra-arvio työkalu tarjoaa useita hyödyllisiä artikkeleita ja foorumin vuokranantajat/vuokralaiset. Sain kuitenkin vaikutelman, että se oli yleisesti sijoitettu kohti vuokralaisia ja foorumi ei ollut kovin aktiivinen, kun olin tutkimassa tätä artikkelia.,

Yksi siisti ominaisuus MyRentRates on sen edullisuus laskin. Voit nähdä minun esimerkissä, että kohtuuhintaisuus laskin käyttää 3x 4x keskimääräinen vuokra määrittää kohtuuhintaisuus. Tämä on hienoa, koska se osuu yhteen minimin useimmat vuokranantajat käyttää seulonta vuokralaisia.

Ilmainen/Premium Vuokra-Arvio Työkalut

3 – Rentometer

olen käyttänyt Rentometer vuosia nyt tapa nopeasti arvioida, kilpailukykyä minun vuokrat., Se tarjoaa hyvin yksinkertaisen käyttöliittymän ja antaa sinulle selkeän indikaation siitä, ovatko vuokrasi oikeudenmukaisia vai eivät.

Rentometer on vapaasti käyttää perus vuokra arvioida, mutta jos haluat nähdä komppeja ja muita yksityiskohtia, kuten neliön kuvamateriaalia sinun täytyy maksaa palkkio.

perus vuokra-arvio edellyttäen, sisältää keskimääräinen vuokra hinnat ja mediaani vuokra hinnat omalla alueella. Se tarjoaa myös vuokra – arviot välillä +/-30% ja + / -40%., Rentometer ei käytä julkisia pre-kansoittavat tiedot, kuten määrä kylpyammeet tai neliön kuvamateriaalia. Sinun täytyy syöttää nämä tiedot.

Rentometer on tällä hetkellä ilmainen kokeiluversio, jossa 5 free Pro raportteja, kun kirjaudut. Päätin kokeilla. Pro raportti sisälsi paljon tilastoja comps se käyttää luoda vuokra-arvio.

Pro reportaasi voi tarkentaa perusraporttia enemmän. Päätä, minkä ikäisenä haluat comps: n mukaan raporttiisi., Voit myös valita radius-ja rakennustyypit, jotka haluat sisällyttää raporttiisi.

Pro report details include the building type, address, distance, rent, size, Beds / Baths, and last listed date. Vanhin listaus raportissani oli noin 7 kuukautta vanha, mutta noin puolet oli viimeisestä 60 päivästä. Ei ole selvää, olivatko nämä aktiivisia listauksia vai suljettuja listauksia.

Pro-hinnoittelu alkaa $99 vuodessa ja menee jopa $199 euroa vuodessa, mutta ne usein ajaa tarjouksia niin katso alennukset. Tutustu Rentometriin saadaksesi lisätietoja heidän Pro-suunnitelmistaan.,

tutustu REtipster on perusteellisesti Rentometer oppia lisää siitä, miten se toimii ja miten tarkka se on.

Edit kesäkuu 2019 – Rentometer on äskettäin lisännyt joitakin uusia ominaisuuksia, kuten historiallisen trendikäyrän ja mahdollisuuden etsiä kaupungin mukaan.

Premium Vuokra-Arvio Työkalut

4 – RentRange

Vuokra-alue on premium rent arvioida palvelua. Ei ole ilmainen versio tai ilmainen kokeiluversio. Sitä ammattilaiset käyttävät. Kokeilin, että näkisit mistä on kyse.,

Update June 2019

RentRange julkaisi sivustonsa uudelleen kesäkuussa 2019. Se on edelleen monia samoja ominaisuuksia, mutta nyt se on uusi ja parannettu. RentRange kehuu nyt parannettua ennustemallia. He myös poistivat vanhan luottomaksujärjestelmän. Nyt vain maksaa, kun menet luottokortilla ja saat alennuksia, kun tilaat lisää raportteja.

alennuksista puheen ollen, katso alta yksinomainen kuponkikoodi, joka säästää 25% pois jokaisesta raportista!

Miten saada vuokrata analyysiraportti

Kun kirjaudut (käyttäen Vahingossa Vuokra-lähete koodi säästä 25%!,) sinä vain kirjoita osoite, jota haluat analysoida:

Seuraavaksi sinun tulee saada omaisuutta esikatselu yksityiskohtia, jotka voidaan säätää tarkempi analyysi. Huomioi luottamuslukemat. Tämä on 89% – aika hyvä. Varo, jos se on liian matala.

Napsauta ”Jatka”, jos haluat siirtyä maksu-näyttö ja lataa vuokra-analyysin raportti.,

1 § – Omaisuuden Vuokra-Arvio Yksityiskohtia

Tämä on ydin vuokra-arvio raportin. Siinä on vuokra-arvio, Luottamuslukema ja arvioitu avointen työpaikkojen määrä. Se sisältää myös useita hyödyllisiä datapisteitä, joiden avulla voit tehdä tietoon perustuvan vuokrapäätöksen., Näitä ovat useita vertailuarvoja, kuten paikalliset mediaani hinnat, vapautuneen suuntaukset ja vuokra-kyllästyminen toimenpiteitä.

2. Jakso – Vertailukelpoisia-Vuokrata Kiinteistön Tiedot

Tämä osio sisältää yksityiskohtainen taulukko paikallisten vuokraus ja kartta ominaisuuksia. Raporttini palautti 10 vertailulääkettä 2,0 kilometrin säteellä. Nämä näyttivät olevan sekoitus nykyisiä ja vanhentuneita listauksia.,

Se on myös syytä huomata, että RentRange kertoo, kuinka monta komppeja sitä käytetään antamaan vuokra-arvio. Vaikka ne näyttävät vain 10, raporttini perustui 70 comps.,

3 § – Vuokra-Trendit vuoteen Makuuhuone & Tyyppi

3 § sisältää 5-vuoden trendit paikallinen asunnot sekä Yhden Perheen ja Monen Perheen asuntoja omalla alueella. Siinä on myös taulukko nykyisistä mediaanivuokrista makuuhuonemäärän mukaan lukien pääluokan 8 vuokrat.,

4. Jakso – Ovat Brutto Tuotto & Vuokra-Trendejä

viimeinen osio on suunniteltu tarjoamaan vuotuinen Brutto Tuotot (Vuotuinen Vuokra/Kiinteistön Hinta) lähimmän 10 postinumerot. Raporttini oli tyhjä. Vaikka en löydä tätä tietoa, hyödyllisiä määritettäessä paras vuokra oma vuokra, se olisi hienoa nähdä, Ostaa & Hold-sijoittaja., Oli pettymys olla näkemättä tätä osiota ilman selitystä sille, miksi sitä ei annettu.

4 § sisältää myös 1 kuukauden, 3 kuukauden ja 12 kuukauden vuokra-arvio kehityksestä postinumero, kaupunki, maakunta ja valtio. Kaikki nuolia minun vuokra naapurustossa!

. marraskuuta 2017 päivitys: pyysin ihmiset RentRange tutkia, miksi minun erityisesti raportti ei sisällä Brutto Tuotto laskenta. Kävi ilmi, että järjestelmässä oli pieni vika, jonka he pystyivät nopeasti korjaamaan ja lähettämään minulle uuden raportin., Alla on esimerkki siitä, mitä näet Bruttotuotososiossa (raporttisi näyttää todelliset vetoketjut). Onneksi Postinumeroni on yksi korkeimmista bruttotuotosalueista. JEE!

Kiitos erinomaisen asiakaspalvelun milloin Vuokra-Alue tutkii tätä asiaa minulle!

RentRange ja Online Vuokra Collection Services

Yksi asia, joka minun pitäisi huomata on, että RentRange tarjoaa samat raportit Online Vuokra Collection Ohjelmisto yritykset, kuten Viihtyisä ja Rentalutions., Nämä palvelut Kyllä veloittavat vähän enemmän, kun niiden kautta ostaa vuokra-arvion. Kätevästi pitää nämä tiedot liittyvät online-vuokra-tietoja voi olla sen arvoista joillekin ihmisille.

Jos olet budjetissa, voit säästää muutaman dollarin käyttämällä Rentrangea suoraan.

eksklusiiviset säästöt!

– olen innoissani voidessani ilmoittaa, että olen kumppanuuteen kanssa RentRange tarjota suuria säästöjä Vahingossa Vuokra-Yhteisö! Syötä koodi AR25OFF, kun luot tilin ja saat 25% pois suoraan hinta Vuokra-Alue raportti., 14 dollarin sijaan maksat vain 10,52 dollaria!

Rekisteröidy klikkaamalla linkkiä alareunassa sivun:

Käytä RentRange kuponki-koodi AR25OFF kun luot tilin säästää 25% jokaisesta raportista koskaan juokse!

Nyt voit saada täsmälleen sama raportti, joka muiden maksu jopa $19.99 vain $10.52! Toivottavasti hyödynnät tätä eksklusiivista tarjousta maksimoidaksesi vuokratulosi.,

5 – RentFax

RentFax on myös premium professional vuokra-analyysi palvelu. Ne tarjoavat useita palveluita, joiden tarkoituksena on auttaa sinua löytämään hyviä vuokra-sijoituskohteita.

RentFax vuokra-arvio raportti on nimeltään Vuokra RadarTM raportti. Sinun täytyy ilmoittautua tekemään raportti. Kun olet luonut tilin, annat vain muiden palveluiden kaltaiset tiedot., Minuutin kuluessa sinulla on online-raportti, jonka voit käyttää verkossa milloin tahansa. Sinulla on myös mahdollisuus ladata raportti PDF pitää kirjaa.

1. Jakso – Yhteenveto

Yhteenveto vuokra-arvio-osio tarjoaa nopean katsauksen keskeiset osat yksityiskohtainen raportti mukaan lukien RISCTM (ks. kuvaus alla), Ennusti, Vuokra-Alue ja arvioidut vajaakäyttöasteet.,

2. Jakso – RISCTM Mietintö

RISC yhteenveto on oma indeksi, jonka tarkoituksena on osoittaa, miten vakaa vuokratuotot on lähin MSA (Metropolitan Tilasto Area) suhteessa kansalliseen keskiarvoon. Huomaa, että tämä ei ole välttämättä missä vuokra sijaitsee.

niiden sanat: Tulojen Vakaus heijastaa todennäköisyys tapahtuma, joka häiritsee vuokratuotot sukupolven asuin kiinteistösijoitusyhtiö omaisuutta., Se toimii sadan pisteen asteikolla, jossa korkeammat pisteet edustavat enemmän vuokra-tulojen vakaus.

tässä jaksossa käsitellään yksityiskohtaisesti väestön tiheyttä ja RISC-pistemäärään vaikuttavia tekijöitä. Se tarjoaa yksityiskohtia kustakin seuraavista tekijöistä:

• Asuminen – Kodin Arvot ja Asuminen-Profiileja
• Hengelle – Prosenttia Vuokra vs., Omia
• Rikollisuus – Tilastoja väkivaltainen ja omaisuusrikokset
• Talous – Prosenttiosuus aikuiset, joilla on college astetta
• Koulutus – Koulun rankingissa suhteessa Valtion ja Kansallisten tulokset

3 § – Vuokra-Arvio

Kutsutaan RentRadarTM tämä vuokra-arvio sisältää viileä kaavio osoittaa todennäköisyys käyrä niiden ennustaminen on tarkka sisällä +/- 15 persentiilit.,

Vertailuyrityksiin mukana tässä osiossa näytä, miten kukin comp on säädetty perustuu eroja ominaisuuksia. Comp A alla esimerkiksi on vain yksi kylpy vastaan minun omaisuutta 2.5 joten RentFax lisäsi $60 / kk vuokra-arvio. Jos olet joskus ollut kotiarvioitu, niin olet perehtynyt tähän menetelmään.

Kuten voit nähdä tilastot alla, tämä analyysi sisälsi myös säde 2.,0 mailia ja 70 kiinteistöä. Se saa myös 78 prosentin luottamuslukemat. Aivan sama kuin Rentrangella. Hmmm.

4. Jakso – Työpaikka

lopullisen kertomuksen jaksossa on työpaikka-analyysi. Kuten näette edellä, RentFax on ennustaa, olen luultavasti kokemus 1,6% – 2.4% vajaakäyttöaste tässä vuokra.,

Se on myös tonttien odotettavissa vuokrasuhteen kesto vastaan odotettavissa avoinna paikallinen MSA. Minun tapauksessani paikallinen MSA on lähin suuri metropolialue, mutta kaiken kaikkiaan se voisi yhtä hyvin olla kuussa. Mutta se on mielenkiintoista nähdä kuitenkin.

Hinnoittelu

RentFaxPro on luotto järjestelmä samanlainen RentRange. Raportti ”maksaa” välillä 2 ja 7 opintopistettä.,

he tarjoavat kaksi tasoa vuokra – arvio raportteja-perusvuokraraportti 3 krediittiä ja Vuokrapaketti 5 krediittiä.

hyvä uutinen on, RentFax antaa sinulle 5 vapaa laajuus vain rekisteröitymisestä, jotta voit kokeilla koko Vuokra-Paketin ilmaiseksi! Klikkaa tästä saadaksesi ilmaisen raportin.

katso alla koko hinnoitteluaikataulu.

Muokkaa 2018 – Ne äskettäin päivitetty niiden hinnoittelu., Aiemmin voit ostaa niin monta opintopistettä kuin tarvitaan. Nyt tarjolla on tilausmalli. Katso uusi kuukausittainen hinnoittelu aikataulu alla:

Vuokra-Arvioiden Vertailu Taulukko

Joten, miten lähellä on minun nykyinen vuokra optimaalinen hinta mukaan nämä vuokra-arvio työkaluja? Vuokraan tällä hetkellä tämän kiinteistön $2,600 kuukaudessa. Katsotaan, miten lähellä vuokra oli.,

Zillow Rent Zestimate

lukuisista vuokra-arvioista huolimatta Zillow tuli hyvin lähelle varsinaista vuokraa. He eivät paljasta käyttämäänsä persentiilialuetta, mutta se näyttää olevan noin +/- 25.persentiiliä käyttäen Rentometeria oppaana.

Vuokraprosenttini

Vuokraprosenttini ei tarjoa vaihteluväliä, vain keskimääräistä vuokra-arviota. Tämä arvio oli myös sama kuin Zillow Rent Zestimate. Itse asiassa, he kutsuvat sitä ”Zestimate” sivuillaan. Epäilen parisuhdetta, joten lähetin kyselyn vuokrahinnoilleni selvittääkseni asian. Pysy kuulolla.,

Rentometer

Rentometer antanut enemmän yksityiskohtia kuin jotkut muut ilmainen vuokrata arvio palvelujen tilastot. Heillä oli kuitenkin myös laaja valikoima vuokria + / – 20.persentiilillä. Ei ole kovin hyödyllistä määrittää absoluuttinen vuokra, mutta se ei kerro, jos olet ballpark järkevyyden. Rentometer jäi varsinaisesta vuokrasta eniten – 300 dollaria verrattuna nykyiseen vuokraan.

RentRange

ironisesti RentRange ei tarjoa varsinaista vaihteluväliä, vain arviota., Ensi silmäyksellä vuokrani näyttää olevan hieman ylihintainen, mutta lähempi tarkastelu antaa joitakin vakuutteluja.

Voit nähdä vertailuarvoja sillä edellytyksellä, että paikallinen mediaani on noin $2,700 – hieman korkeampi kuin vuokrani. Ja hieman pidemmälle raportti huomaat, että RentRange olettaa vuokra keskilaatuista.

vuokrani oli hiljattain remontoitu kokonaan, mikä voisi osaltaan selittää, miksi vuokrani on korkeampi kuin heidän antamansa vuokra-arvio.,

Jos haluat oppia lisää siitä, RentRange, sinun pitäisi nähdä, miten Mark Ferguson InvestFourMore vertaa RentRange vs. Zillow vuokrattavana arvioiden useita ominaisuuksia.

RentFax

RentFax vuokra-arvio tuli klo $2,445 tai $155 alle minun nykyinen vuokra. Raportin mukaan niihin kuuluu prosenttiluku, joka edustaa 70 prosentin luottamusväliä. Rentfaxpron raporttiin sisältyy myös jakelukäyrä (KS. edellä), joka näyttää viittaavan siihen, että alueeni vuokrat ovat vinoutuneet alapäähän. Tämä selittää sen, miksi he arvioivat vuokrani olevan pienempi kuin todellinen.,

kunniamaininnat

tutkimuksessani törmäsin useisiin muihin vuokra-arvioihin. Vaikka he eivät tehneet leikkaus minun 5 parasta, ne ovat syytä huomata.

Rent Jungle

Rent Jungle on vuokraajille suunnattu ilmainen vuokravertailusivusto. Se on hyvin yksinkertainen käyttöliittymä. Syötä kiinteistön osoite, Makuuhuoneiden määrä, vuokrauksen laatu ja vuokrausvalikoima. Vuokraviidakko kertoo sitten, jos saat paljon tai maksat liikaa vuokrasta. Se kertoo myös, mikä prosentti vuokraajista maksaa enemmän tai vähemmän kuin sinä.,

Vaikka, kuten kyky kirjoittaa laadukasta vuokra tehdä paremmin vertailuja, löysin komppeja olevan liian kaukana luotettava. Rent Jungle katseli 5 kilometrin säteellä, joka minun alueellani on monenlaisia lähiöitä. Pidän mieluummin kiinni tiukemmasta säteestä vuokra-arvioni suhteen.

RentZend

RentZend on powered by Zillow ja ominaisuudet hyvin viileä ja ilmainen vuokra omaisuutta tiedostoanalyysityökalu voit käyttää nähdä, jos kiinteistö olisi hyvä vuokra investointi. Ei kuitenkaan ole vuokra – arvio ominaisuus, joten se ei aio auttaa sinua määrittämään paras vuokrahinta.,

Zilpy

Zilpy laskut itseään ”muita Z kiinteistöihin.”Ei kovin vakuuttava iskulause mielestäni (kukaan muistaa ”toinen valkoinen liha”?). Kiinteistösijoittajille markkinoitu Zilpy tarjoaa useita ominaisuuksia, joita ei löydy muista vuokra – arvioinneista, mutta nämä kaikki ovat premium-tason.

avaa pääsyn ominaisuuksia, kuten naapuruston analyysi, kassavirta, sijoitetun pääoman tuotto, vajaakäyttö, jne. sinun täytyy maksaa noin $10 yhden päivän pääsy. Zilpy tarjoaa kuitenkin perusanalyysin ilmaiseksi.

huomasin Zilpyn olevan hyvin kimalteleva., En voinut tehdä ilmoitusta vuokrastani, koska se ei löytänyt kiinteistöä. Sillä ei ollut väliä, miten menin osoitteeseen, vaan se vaati, että kiinteistö on toisessa kaupungissa. Järjestelmää ei voitu korjata.

se veti esiin myös tyhjän yleiskatsauksen, mutta siihen näytti sisältyvän myös vuokrahaarukka. Kokeilin sitä parilla muulla kiinteistöllä ja sain yhden niistä tulemaan oikein ylös.,

saada vuokra-arvio, sinun täytyy syöttää osoitteen ja sitten sinua pyydetään täyttämään tiedot, kuten tyyppi kotiin, Sängyt, Kylpyjä, ja Neliön Kuvamateriaalia. Sen jälkeen sinut viedään perusvuokran arviointiruutuun.

Tämä sisältää sekä vuokra-arvio ja kiinteistön arvo välillä pohja ja top 25 25 persentiilit. On myös vaihtoehtoja päivittää nähdä enemmän ominaisuuksia.,

minun mielestäni Zilpy on OK yrittää ilmaiseksi, mutta välttäisin maksamasta premium-ominaisuuksista, kunnes ne voivat korjata viat pois järjestelmästä.

Kaikki Yhdessä

Kaiken kaikkiaan olin hyvin vaikuttunut perusteellinen analyysi esittänyt sekä RentRange ja RentFax. Pidän Rentrangesta, koska he sisällyttävät avoimuusanalyysin raporttiinsa. Tämä puuttuu Perusvuokrausraportista.

Mutta, jos olet ostanut täyden Vuokran Paketin RentFax $25, saat paljon paljon tietoa oman paikallisille markkinoille, että et saa muilta., Ja se on vain 20 dollaria koko raportin, jos ostat 2.

suosittelen kokeilemaan sekä Rentrangea että Rentfaxia. Kokeile ilmaista RentFax-raporttia, jotta näet yksityiskohtaisesti saat täyden Vuokratutkaraportin. Ensimmäinen raportti on ilmainen, joten ei ole mitään menetettävää. Mutta et todennäköisesti tarvitse kaikkia raportointi yksityiskohtaisesti RentFax raportin perustella ylimääräisiä kustannuksia, jos tarvitset vain vuokra-arvio. Sen sijaan, rekisteröityä RentRange käyttäen promo koodi (AR25OFF) ja saada ammatillinen vuokra arvio raportit vain $10.52!,

sen jälkeen, kun olin kokeillut molempia palveluksiaan, olin niin vaikuttunut, että minusta tuli affiliate. Olen ollut niihin tyytyväinen ja varmasti sinäkin olet.

How fair is my rent?

aluksi pelkäsin, että vuokrani on hinnoiteltu liian korkeaksi, koska ehkä markkinat olivat siirtyneet. Mutta RentRange analyysi sisältyy vuokraan kasvu minun paikallisten markkinoiden ja työmarkkinoiden suuntauksia, jotka vahvistivat uskoani siihen, että vuokrat ovat vahvoja omassa paikallisilla markkinoilla.

rentrangeen sisältyneet yksityiskohtaiset vertailuarvot auttoivat minua ymmärtämään, miksi vuokra-arvio oli pienempi kuin nykyinen vuokrani., Ilman näitä yksityiskohtia saatoin tehdä väärän johtopäätöksen, että vuokrani oli liian korkea ja tein virheen laskiessani vuokraani seuraavalla vuokrakaudella!

kuitenkin, kun pyöritän Rentrangen raporttia uudelleen, se tapahtuu ensi kerralla kotoisan Isännöintipalveluni kautta. Se on sen arvoinen, että tämä kaikki on yhdellä sivustolla.

Mutta Älä Lopeta

Nämä vuokra-arvio työkaluja teki ihmisarvoista työtä auttaa minua ymmärtämään, miten käypä vuokra on suhteessa viimeaikainen toiminta oman paikallisen alueella. Mutta ollakseen varma, sinun täytyy mennä yli vuokra arvio raportit., Sinun täytyy tarkastella paikalliskilpailua, joka on käytettävissä vapautumishetkellä.

Voit tehdä tämän, suosittelen myös hyödyntämään muita resursseja, kuten Craigslist ja MLS tai Realtor.com. Vedä vuokra listauksia ja nähdä, miten omaisuutta verrataan palvelut, ominaisuudet ja kunto. Käy joitakin ominaisuuksia nähdä, kuinka hyvin ne näkyvät. Vasta sitten voit luottavaisin mielin hinnoitella vuokrasi juuri markkinavuokran alla voittojen maksimoimiseksi.

Seuraavaksi

Nyt kun tiedät oikean vuokran hinta seuraava askel on luetella omaisuutta ja aloittaa seulonta hyviä vuokralaisia., Käytä minun 27 vuokralaisen seulonta kysymyksiä auttaa seuloa läpi hakijat löytää parhaat vuokralaiset ja sitten perusteellisesti tarkistaa niiden taustat ennen allekirjoittamista vuokrasopimuksen.

Lopuksi, sinun täytyy kirjoittaa custom vuokrasopimus, joka vastaa tarpeitasi. Älä käytä vuokrasopimusta, joka ei suojele sinua! Vuokranantajan opas kirjoittaa suuria vuokrasopimuksia voi näyttää, miten helposti luoda vahva, yhteensopiva vuokrasopimus noin päivässä. Opettele.