triple net lease—joskus kutsutaan NNN vuokrasopimus, netto-netto-netto-vuokra -, tai ehdoton net lease—on kaupallinen leasing termi, joka viittaa tilanteeseen, jossa vuokralainen maksaa lähes kaikki kulut liittyvät ylläpitää omaisuutta hän vuokraa.
tämäntyyppistä vuokrarakennetta käytetään laajasti liikekiinteistöissä. Se on hyvin yleistä yksivuokralaisilla kiinteistöillä, mutta kolmoisverkon vuokrasopimuksia käytetään usein myös liiketiloissa.
Brutto vs., Net Vuokrasopimukset
brutto vuokrasopimus on sellainen, jossa isäntä ottaa täyden vastuun useimmat liittyvät kulut omaisuutta, lukuun ottamatta vuokralaisen henkilökohtainen utilities ja vakuutus. Suurin osa asuntokaupoista on bruttovuokrasopimuksia ja osa sisältää vuokraan jopa lämpöä ja kuumaa vettä.
Nettovuokraukset voidaan jakaa kolmeen luokkaan: single net, double net ja triple net.
vuokralaisen maksamat nettoleasingkulut jaetaan tyypillisesti kolmeen luokkaan: kiinteistöverot, vakuutukset ja yhteisen alueen ylläpito., Vuokralainen maksaisi yhden näistä kustannuksista yhdellä nettovuokrasopimuksella ja kaksi niistä kaksinkertaisella nettovuokrasopimuksella. Vuokralainen ottaa vastuun kaikista kolmesta kolmoisverkon vuokrasopimuksesta.
mikä nimi on?
suurin osa absoluuttisista nettoleasingsopimuksista ei todellisuudessa ole kolminkertainen nettoleasingsopimuksia. Ehdoton net lease yleensä kulkee jokaisen kuviteltavissa kustannuksella vuokralaisia, mukaan lukien suuret korjaukset tai huolto kysymyksiä, jotka saattavat olla yksinkertaisesti seurausta rakennuksen vanhaksi. Kolminkertainen nettovuokraus asettaa kyllä muutaman rajoituksen sille, mitä vuokralaisen pitää maksaa.,
vuokralainen ehdoton net vuokrasopimus järjestely saattaa löytää itsensä maksaa vuokraa jopa sen jälkeen, kun rakennus on tuhoutunut tai muuttunut asuinkelvottomaksi jälkeen tulipalo tai luonnonkatastrofi. Mutta edes todellinen nettovuokraus ei kata kaikkia kuviteltavissa olevia kuluja. Vain vuokranantajaa hyödyttäviä kirjanpito-ja oikeuskuluja ei yleensä siirretä vuokralaiselle.,
Triple Net Lease Kulut
vuokralainen triple net lease maksaa kaikki kolme luokat kulut päälle hänen pohja vuokra, sekä hänen oma henkilökohtainen vakuutusmaksut, utilities, ja asioita, kuten talonmiespalvelut.
Yhteisen alueen kunnossapito sisältää kulut ja apuohjelmia, jotka liittyvät näihin aloihin. Tapauksissa, vähittäiskaupan tilaa, jossa on useita NNN vuokralaiset, kustannukset, nämä alueet ovat yleensä huomioineet perustuu prosenttiosuus koko rakennuksesta ne vievät., Esimerkiksi vuokralainen, joka vuokraa vain 500 neliötä 10 000 neliön rakennuksesta, vastaisi vain .05 prosenttia näistä kustannuksista.
– vuokranantaja voi arvioida tai keskimääräinen nämä kulut ja veloittaa ne eteenpäin kuukausittain, tai ne voivat olla maksullisia, koska ne ovat syntyneet. Joskus se on yhdistelmä molempia. Kiinteistöveroja ja vakuutuksia voi tyypillisesti ennakoida, kun taas piikit huoltokuluissa tai korjauskuluissa saattavat tulla yllätyksenä. Kolminkertainen nettovuokraus voi siis vaihdella kuukaudesta toiseen.,
paljonko vuokra on?
kiinteä vuokra on tyypillisesti pienempi kolmoisverkkosopimuksella. Itse asiassa, jos rakennus on uudempi, vuokralaiset saattavat huomata, että kolminkertainen verkkojärjestely on parempi kuin muut valinnat. Triple net vuokralainen, joka on juuri perustamassa liiketoimintaansa uuteen rakennukseen, voi nauttia pienemmistä vuokrista ja kuluista ensimmäisinä vuosinaan.
Mitä Vuokranantaja?,
triple net lease antaa vuokranantaja etu joilla ei ole jalka laskun vuokralaisille, jotka ovat tuhlausta utilities tai karkea niiden tiloja, mikä edellyttää enemmän kuin keskimääräinen tavalla huolto-ja korjauskustannukset. Vuokralaisten on oltava huolellisempia ja tarkkailtava kulujaan tämän tyyppisessä vuokrasopimuksessa. Vuokranantajalla ei ole pahennusta ja kuluja korjausten hoitamisesta, jotka voidaan liittää vuokralaisen huolimattomuuteen tai väärinkäyttöön.,
nämäkin vuokrasopimukset ovat yleensä pitkäaikaisia, jopa 10 vuotta tai enemmän, joten vuokranantajan ei tarvitse neuvotella vuokrasopimusta uudelleen tai löytää uutta vuokralaista niin usein.
Riskit Vuokralaisten
flip-puolella, että on, että vuokralainen voi päätyä arvoisesti jatkuva kulut ovat suuremmat silloin, kun vanhempi ja vähemmän tehokas rakenne ei ole remontoitu vähään aikaan ja tarvitsee jonkin verran työtä.
vuokralaiset yleensä vastustavat kolmoisverkon vuokrasopimuksia, koska he eivät hallitse kulujen nousua., Tämä vaikeuttaa niiden kustannusten budjetointia. Tämä pätee erityisesti korjauksiin ja kunnossapitoon.