Kun olet saada asuntolaina, on olemassa monia lainan ominaisuuksia harkita. Yksi keskeisistä päätöksistä on, lähdetäänkö kiinteäkorkoisella vai säädettävällä asuntolainalla. Jokaisella on etuja ja haittoja, ja budjetti, asumisen tarpeet ja riskinottohalukkuus ovat tärkeitä tekijöitä oman päätöksensä.
mikä on kiinteäkorkoinen asuntolaina?,
kiinteä korko asuntolaina on sama korko elämän laina. Toisin sanoen, kuukausittainen maksu pääoma ja korko ei muutu. (Huomautus: asuntolainan maksut voivat kuitenkin vaihdella, koska kiinteistöverot tai asunnon vakuutus muuttuvat ajan myötä.)
kiinteä korko asuntolaina on suosituin tyyppistä rahoitusta, koska se tarjoaa ennustettavuutta ja vakautta budjetti. Luotonantajat perivät kiinteäkorkoisesta asuntolainasta tyypillisesti korkeampaa lähtökorkoa kuin käsivarresta, mikä voi rajoittaa sitä, kuinka paljon sinulla on varaa.,
Katso Lisää
Plussat kiinteä korko asuntolaina
- Hinnat ja maksut pysyvät samana, huolimatta siitä, mitä tapahtuu talouteen laajemminkin.
- Vakaus helpottaa budjetointia. Ihmiset voivat hallita rahojaan varmemmin, koska heidän asumistukensa eivät muutu.
- helppo ymmärtää, joten ne ovat hyviä ensikertalaisille ostajille, jotka eivät tietäisi 7/1-käsivartta 2/6-korkilla, jos se osuisi päähän.,
Miinukset kiinteä korko asuntolaina
- Jos korot laskevat, kiinteäkorkoisen asuntolainan haltijat ovat jälleenrahoittaa voit hyödyntää tätä, plus maksaa vieraan pääoman maksut ja kustannukset uudelleen.
- voi olla hieman vaikeampi saada korkeampia asuntolainakorkoja kuin aseita.
- voi tai ei saa maksaa enemmän korkoa laina-ajalta.
- ovat käytännössä identtisiä lainanantajasta lainaajaan, eikä niitä yleensä voi räätälöidä.
mikä on säädettävissä oleva asuntolaina?,
säätökorkoinen asuntolaina eli ARM on asuntolainaa, jonka korko voi muuttua määräajoin. Tämä tarkoittaa, että kuukausimaksut voivat nousta tai laskea. Yleensä alkuperäinen korko on alhaisempi kuin vertailukelpoinen kiinteäkorkoinen asuntolaina. Kiinteän korkojakson päätyttyä ARM-lainan korko liikkuu sidotun indeksin perusteella.
indeksi on markkinavoimien asettama ja puolueettoman osapuolen julkaisema korko. Indeksejä on paljon,ja lainapapereissa yksilöidään, mitä indeksiä tietty säätökorkoinen asuntolaina seuraa., Korot ovat arvaamattomia, mutta viime vuosikymmeninä ne ovat yleensä trendi ylös ja alas usean vuoden jaksoissa.
suosituin säätökorkoinen asuntolaina on 5/1-Armi. 5/1-haaran aloitus kestää viisi vuotta. (Se on ” 5 ” 5/1.) Sen jälkeen korko voi muuttua kerran vuodessa. (Se on ”1” 5/1.) Jotkut lainaajat tarjoavat 3/1 aseita, 7/1 aseita ja 10/1 aseita.
Plussat säädettävä koron kiinnitys
- – Ominaisuus, pienempi korko ja maksu varhainen laina., Koska lainanantajat voivat harkita pienempää maksua, kun vaatimukset täyttävät lainanottajat, ihmiset voivat ostaa kalliimpia koteja kuin he muuten voisivat ostaa.
- antaa lainanottajien käyttää hyväkseen laskeneita korkoja ilman jälleenrahoitusta. Sen sijaan, että maksaa kokonaan uusia päätöskurssi kustannukset ja palkkiot, KÄSI lainanottajat vain istua ja katsella hinnat, ja heidän kuukausittain maksut — lasku.
- auta lainanottajia säästämään ja sijoittamaan lisää rahaa. Joku, jolla on 100 dollaria vähemmän käsivarrella, voi laittaa rahat suurempaan sijoitukseen.,
- tarjoaa edullisemman tavan lainanottajille, jotka eivät suunnittele asuvansa yhdessä paikassa kovin pitkään ostaakseen talon.
Miinukset säädettävä koron kiinnitys
- Hinnat ja maksut voivat nousta merkittävästi yli elämän laina, joka voi olla järkytys budjetti.
- jotkut vuosittaiset ylärajat eivät koske alkuperäistä lainajärjestelyä, minkä vuoksi ensimmäistä nollausta on vaikea niellä.
- käsivarsia on vaikeampi ymmärtää., Luotonantajat ovat paljon enemmän joustavuutta määritettäessä marginaaleja, caps -, säätö-indeksit ja muita asioita, niin se voi olla helppo saada sekava tai lukittu lainan ehtoja et ymmärrä.
ARM vs. fixed: Which should I choose?
Nyt kun tiedät erot KÄSI ja kiinteäkorkoisten asuntolainasta, olet paremmin selvittää, mikä vaihtoehto toimii parhaiten teidän tilanteeseen. Tässä on tärkeitä kysymyksiä vastata, kun päätetään, mikä laina on oikea sinulle.
Kuinka kauan aiot pysyä kotona?,
Jos aikoo asua talossa vain muutaman vuoden, olisi järkevää ottaa matalampi käsivarsi, varsinkin jos saa kohtuuhintaisen 3/1 tai 5/1. Maksu ja korko ovat pienemmät, ja voit rakentaa säästöjä isompaan kotiin tien varrelle. Plus, et koskaan altistu valtava korko säädöt, koska olet liikkuvat ennen säädettävän korko aika alkaa.
kuinka usein käsivarsi säätää, ja milloin säätö tehdään?
alkuperäisen, kiinteän ajanjakson jälkeen useimmat aseet sopeutuvat vuosittain asuntolainan vuosipäivänä., Uusi korko määräytyy todellisuudessa indeksiarvon mukaan noin 45 päivää ennen vuosipäivää määritellyn indeksin perusteella. Mutta jotkut sopeutuvat yhtä usein kuin joka kuukausi. Jos se on liikaa volatiliteettia, ota kiinteäkorkoinen asuntolaina.
millainen on korkoympäristö?
Kun hinnat ovat suhteellisen korkeat, Käsivarret järkeä, koska niiden pienempi alustavat hinnat mahdollistaa lainanottajien edelleen hyötyä omistusasumista. Kun korot ovat laskussa, lainanottajilla on hyvät mahdollisuudet saada pienempiä maksuja, vaikka ne eivät jälleenrahoittaisikaan., Kun korot ovat suhteellisen alhaiset, kiinteäkorkoisissa asuntolainoissa on kuitenkin enemmän järkeä.
Olisiko sinulla vielä varaa kuukausimaksuun, jos korot nousevat merkittävästi?
on 150 000 dollaria yhden vuoden säädettävissä koron kiinnitys kanssa 2/6 caps, sinun 5,75 prosenttia VARSI voi nousta 11.75 prosenttia, kuukausimaksu ammunta jopa niin hyvin. Asiantuntijoiden mukaan kun kiinteät asuntolainat ovat matalia, kiinteät asuntolainat ovat yleensä parempi diili kuin käsivarsi, vaikka aikoisit jäädä taloon vain muutamaksi vuodeksi.
Yhteenveto: mikä on kiinteän ja säädettävän korkolainan ero?,
See More