Vuokrasopimuksen Osto vs. Leasing Vaihtoehto – Mahdollinen Ratkaisu Teidän Ostaja tai Myyjä

Vuokrasopimuksen Vaihtoehto tai Vuokrasopimuksen Osto-Sopimukset, joita yleisesti kutsutaan ”Vuokra-to-Oman” Sopimukset ovat virheellisesti käyttää synonyymeinä, vaikka ne ovat hyvin erilaisia. Näiden sopimusten avulla mahdollinen ostaja voi miehittää myyjän omaisuutta jonkin aikaa ennen myynnin päättymistä., Tämä järjestely voi auttaa jompaakumpaa osapuolta tai molempia osapuolia saavuttamaan tavoitteensa ja tarpeensa liiketoimen ja niiden erityisolosuhteiden osalta. Joissakin tapauksissa, nämä sopimukset voivat jopa antaa ostajalle mahdollisuuden rakentaa hieman pääomasta kotona samoin.

on tärkeää ymmärtää ero Vuokrasopimuksen Vaihtoehto Sopimuksen (”Vuokrasopimus Vaihtoehto”) ja Vuokra-ostosopimus (”Vuokra-Ostaa”).,

ostoleasing

Vuokrasopimuksen Osto koostuu kaksi erillistä sopimusta:

1. asuin vuokrasopimus, jossa säädetään että vuokralainen-ostajan vuokra kiinteistö tietyn ajan; ja
2. sopimus myynti, joka velvoittaa kunkin osapuolen tyypillinen ehdot asuin hankinta-sopimukseen, kun on kulunut tietyn vuokra-ajan.

Tyypillisesti tällainen sopimus tarjoaa mitä kutsutaan cross-default säännöksiä, joilla varmistetaan, että rikkominen on yksi sopimukset johtaa automaattinen rikkoo muita., Koska vuokralainen-ostaja on sopinut kiinteistön ostamisesta vuokrasopimuksen yhteydessä, usein vuokrasopimuksessa määrätään, että vuokralainen-ostaja vastaa kunnossapidosta ja korjauksista, jotka ovat tyypillisesti vuokranantajan vastuulla.

Vuokrasopimuksen Vaihtoehto

Vuokrasopimuksen Vaihtoehto toimii hyvin, samoin Vuokrasopimus Ostaa, että se koostuu kahdesta sopimukset ja teoriassa mahdollistaa vuokralainen lopulta ostaa omaisuutta. Vuokralainen ei kuitenkaan allekirjoita myyntisopimusta, vaan tekee optiosopimuksen (”optiosopimus”).,

Vaihtoehto määrätään vuokralainen-option haltijalle oikeuden ostaa kiinteistö sovittuun hintaan vuokrakauden aikana tai muita määritelty termi, jota kutsutaan myös ”Vaihtoehto Aikana”, vastineeksi maksu maksetaan myyjälle nimeltään ”Vaihtoehto Maksu.”

Tämä näyttää hyvin samankaltainen talletus sopimuksen myytävänä minkä vuoksi Vuokrasopimuksen Vaihtoehto ja ostoleasing ovat niin usein sekaisin. Vuokrasopimuksen Vaihtoehto säädetään myös ristikkäisiä maksukyvyttömyysmääräyksiä, ja Vaihtoehto Maksu viitattu edellä ei yleensä palauteta., Kun vuokralainen-option haltija on vaalit käyttää heidän mahdollisuus ostaa kiinteistön, Vaihtoehto Maksu on yleensä hyvitetään ostohinta, kuitenkin, voi olla ylimääräinen talletus vaaditaan osapuolten sopimuksen täytäntöönpanon myytävänä.

keskeinen erottava tekijä Vuokrasopimuksen Vaihtoehto on, että sopimus ei velvoita vuokralainen ostaa omaisuutta, mutta ei velvoita myyjää myymään omaisuutta, jos ja kun vuokralainen kunnolla harjoituksia, mahdollisuus ostaa.,

vuokranantajan ja vuokralaisen suhde

sekä vuokrasopimuksen osto-että Vuokravaihtoehto luovat vuokranantajan ja vuokralaisen suhteita. Jos vuokralainen siis laiminlyö maksukyvyttömyytensä, vuokranantaja-myyjä häätäisi vuokralaisen-ostajan tai vuokralaisen-option haltijan tavallisen vuokralaisen tavoin. Kysymys, joka voi syntyä yhteydessä häätö vuokralainen Vuokrasopimuksen Osto-tai Vuokrasopimuksen Vaihtoehto on tasapuolinen edun vaatimus., Vaikka ei yleensä onnistua, vuokralainen voi vaatia omistusosuus aihe omaisuutta, joka on maadoitettu ajatus, että Vuokrasopimuksen Osto-tai Vuokrasopimuksen Vaihtoehto on olennaisesti vastaa myynnistä, samanlainen erä maa sopimus (tai sopimus teko), jossa myyjällä säilyy omistusoikeus omaisuutta vakuudeksi, kunnes tasapaino on jonka ostaja maksaa. Jos tasapuolinen edun argumentti voittaa, vuokranantaja-myyjä on velvollinen poistamaan vuokralainen tapa sulkemiseen toimintaa, toisin kuin enemmän yksinkertainen häätö., sopimuksen teko;

Raja-vuokra yhden vuoden tai vähemmän;

Säädettävä vakuus (myyjät eivät ota turvallisuus talletukset, vuokranantajat tehdä);

Myyjän pitäisi edelleen maksaa verot ja vakuutus omaisuutta;

Älä anna suuri vuokra op (tämä vain luo enemmän pääoman vuokralainen voi vaatia);

Pidättäydyttävä käyttämästä sanoja ”luotto”, ”myyjä” ja ”ostaja” vuokrasopimukseen ja/tai optio-sopimus osa Vuokrasopimuksen Vaihtoehto; ja

On vuokralainen-ostaja/option haltija voi tehdä parannuksia, ja mikä on arvo olla tällaisia parannuksia?,; ja

mikä on vuokralaisen-ostajan/option haltijan optiohinnan ja kiinteistön käyvän markkina-arvon ero? Mitä lähempänä nämä summat ovat, sitä enemmän omaa pääomaa voisi vaatia.

Jos sinulla on kysyttävää Vuokrasopimuksen Osto, Leasing Vaihtoehto tai mitään kiinteistökaupoissa, ota meihin yhteyttä.