Washington DC (Suomi)

UKK

Mikä tekee henkilö vuokralainen?

Yleensä, Jos henkilö on maksanut vuokran tai suostunut maksamaan vuokran asuakseen jossain, niin se henkilö on vuokralainen.

• Tämä on totta, vaikka henkilö ei vain käyttämällä osa talon tai asunnon, esimerkiksi silloin, kun henkilö nukkuu sohvalla.

• Vuokra on yleensä rahaa. Ihminen voi myös ”maksaa” vuokraa tekemällä työtä tai antamalla tavaroita vuokraamalleen henkilölle.,

Jos henkilö ei ole koskaan maksanut rahaa, tehdä työtä sinulle, tai antaa sinulle jotain arvokasta JA he koskaan suostunut tekemään mitään noista asioista, niin hän ei luultavasti ole vuokralainen. Kuitenkin, jos henkilö on suostunut maksamaan, tehdä työtä, tai antaa sinulle jotain arvokasta vastineeksi asuvat kotona, ne voivat olla pidetä vuokralainen, vaikka he eivät ole koskaan tehnyt mitään pitämään tämän sopimuksen.

• esimerkiksi, jos joku on luvannut maksaa $500 kuukaudessa nukkua alivuokralaishuoneen, että henkilö voi olla vuokralainen, vaikka hän ei koskaan maksettu jopa $1 vuokrata, koska he muuttivat.,

vuokraan kotini joltain muulta. Miten voin olla vuokraisäntä?

• yleisin esimerkki on, kun vuokralainen alivuokraa vuokra-asuntonsa.
• vuokralainen, joka vuokraa omistajalta, on vuokranantaja ja alivuokralainen on vuokralainen.

Voiko joku olla vuokralainen, vaikka kirjallista vuokrasopimusta ei olisikaan?

• henkilö voi tulla vuokralaiseksi sanallisella sopimuksella.,
• henkilö voi ryhtyä vuokralaiseksi sen perusteella, miten hän toimii ja miten toinen vastaa. Esimerkiksi, jos henkilö antaa omistajalle rahaa säännöllisesti, ja omistaja hyväksyy sen, että saattaa aiheuttaa vuokranantaja-vuokralainen suhde.

entä jos meillä on kirjallinen sopimus, jonka mukaan talossani asuva henkilö ei ole vuokralainen?

tällaisesta sopimuksesta voi olla apua. Mutta jos henkilö maksaa vuokraa, häntä voidaan silti pitää vuokralaisena riippumatta siitä, mitä sopimuksessa lukee.,

• vuokralaista ei voi vaihtaa vieraaksi vain muuttamalla sitä henkilöä sopimuksessanne.

• jos asia joskus tulisi oikeuteen, oikeus tarkastelisi, mitä oikeasti tapahtuu, eikä vain sitä, mitä henkilöä sopimuksessa kutsutaan.

Mitä jos meillä on kirjallinen sopimus, joka sanoo, että henkilö on vuokralainen vain tietty määrä aikaa ja se aika on nyt ohi?

Jos sinulla on kirjallinen sopimus, että henkilö on vuokralainen tietyn ajan, sinun luultavasti täytyy noudattaa menettelyt evicting vuokralainen., Tämä pitää paikkansa, vaikka sopimuksen aika on nyt ohi.

ovatko kotitaloustyöntekijät vuokralaisia?

työntekijät, jotka saavat työnantajiltaan asunnon osana palkkaansa, eivät yleensä ole vuokralaisia.

• yleisin esimerkki tästä on live-terveydenhuollon avustajia.

• se, onko työntekijä vuokralainen, riippuu työntekijän ja työnantajan erityisestä sopimuksesta.

• on mahdollista, että henkilö on sekä työntekijä että vuokralainen.

eikö asuu omaisuutta pitkään antaa henkilölle ”valtaajan oikeuksia?,

henkilö ei ryhdy vuokralaiseksi vain siksi, että hän on asunut kiinteistössä pitkään. Hyvin harvoissa tapauksissa, kun henkilö asuu omaisuutta vähintään 15 vuotta ilman omistajan lupaa ja täyttää useita muita ehtoja, niin että henkilö voi omistaa omaisuutta ”haitallisia hallussapito.”Tätä ihmiset yleensä tarkoittavat, kun he puhuvat kyykyttäjän oikeuksista.

henkilö, jonka haluan häätää, on vuokrasopimuksellani toinen vuokralainen. Onko tuo henkilö vuokralainen vai jotain muuta?,

Jos sinä ja toinen henkilö ovat yhteistyössä vuokralaisten vuokrasopimuksen, koska olette allekirjoittaneet vuokrasopimuksen vuokralaisina, et molemmilla on yhtäläinen oikeus elää omaisuutta useimmissa tapauksissa. Co-vuokralaiset yleensä ei voi häätää toisiaan, vaikka yksi co-vuokralaiset pysähtyy vuokran maksamisesta tai rikkoo vuokrasopimuksen, että he molemmat allekirjoittivat.

Jos henkilö haluat häätää ei ole vuokralainen, mutta on kotitalouden jäsen tai valtuutettu henkilö, voit häätää, että henkilö. Sinun täytyy selvittää, onko kyseinen henkilö vuokralaisesi vai onko hän vieras. (KS. edellä” vuokralaiset vs. vieraat”.,) Jos saat asumistukea, haluat ehkä keskustella asianajajan kanssa varmistaaksesi, että noudatat tukiohjelmasi sääntöjä.

olen lukenut kaiken tämän, enkä ole vieläkään varma, onko kiinteistössäni asuva henkilö vuokralainen vai ei. Mitä minun pitäisi tehdä?

Jos et ole varma, onko henkilö, jonka haluat häätää, vuokralainen vai ei, sinun pitäisi puhua asianajajalle ennen kuin päätät, mitä teet seuraavaksi.

Voinko lukita vieraan ulos ja laittaa vieraan tontin kadulle?

turvallisin tapa poistaa vieras omaisuudestasi on käyttää oikeusprosessia., On useita syitä, miksi voi olla huono idea käyttää omatoimista häätöä vieraan poistamiseksi kodistasi.

• saatat vaarantaa henkilökohtaisen turvallisuutesi, jos Vieras tulee vihaiseksi tai väkivaltaiseksi häädön aikana tai sen jälkeen.

• Jos poliisi on kutsuttu, koska häätö on aiheuttaa häiriöitä, ne voivat lopettaa häätö ja ohjata sinut anna vieraiden muuttaa takaisin omaan kotiin. Poliisi voi myös ohjata sinut oikeuteen häätää vieraan.

• monissa tapauksissa ei voi olla varma, onko henkilö vieras vai vuokralainen., Jos olet väärässä, ja tuomari päättää, että vieras todella on vuokralainen, et voi tilata kertoa, että henkilö muuttaa takaisin omaan kotiin ja saatat joutua maksamaan, että henkilö rahaa väärin häätää hänet.

• Tuomiot luvatonta häätö voi olla suuri määrä rahaa ja voi sisältää: korvausta elinkustannukset kun vieras oli pois omaisuutta, kadonnut tai varastettu henkilökohtaista omaisuutta, tuskaa ja kärsimystä, ja, jos vuokralainen ei voi todistaa, että olet toiminut välinpitämättömästi tai vihamielisesti, lisää vauriot rangaista laiton häätö.,

Voit suojautua näitä ongelmia käyttämällä tuomioistuimen prosessi häätää vieras.

miten häädän vieraan hovin kautta?

vaikka vieras ei ole vuokralainen, voit silti tiedosto häätö tapauksessa Vuokranantaja ja Vuokralainen Haara korkeimmassa Oikeudessa. Vuokranantaja ja Vuokralainen Haara on häätö tuomioistuimessa, ja sinun ei tarvitse olla vuokranantaja jättää asian häätää joku.

• Sinun ei tarvitse käyttää Vuokranantaja ja Vuokralainen Haara, mutta se on yleensä nopein tapa saada tuomion poistaa henkilön omaisuutta.,

• valituksen tarkistaa Valituksen Hallussaan Kiinteistöjen Vuokranantaja ja Vuokralainen Lomake 1B, yhdessä Kutsuu Vuokranantaja ja Vuokralainen Muodossa 1S. Näyte valituksen ja kutsuu täytetty tapauksessasi on mukana Self-Help-Paketti

• sen Jälkeen, kun lomakkeet ovat täytetty, ottaa ne Vuokranantaja ja Vuokralainen Virkailija Toimistoon, 510 4th Street, NW, Huone 110, Washington, DC 20001.

• reklamaation ja haastehakemuksen jättämisestä on 15 dollarin palkkio., Jos hakemusmaksu on vaikeuksia, voit pyytää, että tuomioistuin vapauttaa asiakkaan käsittelykustannukset täyttämällä Hakemus Edetä ilman Ennakkoperintärekisteriin Kuluista ja Palkkioista. Klikkaa tästä saadaksesi apua lomakkeen täyttämiseen.

• Kun olet Valituksen ja Haaste, sinun täytyy olla joku yli 18-vuotiaita palvella paperit. Ohjeet papereiden tarjoiluun sisältyvät tähän itseohjautuvaan pakettiin.

• vierasta palvelevan on täytettävä Palvelusasiakirja, jossa kerrotaan, miten paperit annettiin vieraalle.,

• ensimmäinen oikeudenkäyntipäiväsi on noin 3 viikkoa valituksen ja haastehakemuksen jättämisen jälkeen.

pitääkö oikeuden papereihin laittaa mitään erityistä tietoa, jos olen itse vuokralainen eikä kiinteistön omistaja?

kantelun 2 kohdassa vierasta häätävä vuokralainen voi tarkistaa laatikon ” ei ole vuokranantaja, omistaja tai henkilökohtainen edustaja, vaan hänellä on oikeus vaatia hallussapitoa.”Voit sitten selittää linjalla edellyttäen, että olet laillinen vuokralainen ja että vieras on henkilö, joka kieltäytyy lähteä kotiin.,

pitääkö laittaa mitään erityisiä tietoja, tuomioistuin paperit jos vieras olen evicting sijaitsee osa omaisuutta, eikä koko kodin, tai jos osa tai kaikki huonekalut kuuluu minulle?

Kohdan 3 Valituksen, jossa lomake sanoo, ”Kantaja pyrkii hallussaan omaisuus sijaitsee,” voit laittaa täydellinen katuosoite talon tai asunnon yhdessä kuvaus osa talon vieras on miehittää. Esimerkiksi, jos vieras asuu kellarissa tai makuuhuoneessa, voit lisätä kuvauksen ”kellari” tai ”makuuhuone” osoitteen jälkeen.,

Jos jotkut tai kaikki sisustus talon tai asunnon ovat sinun, voit lisätä sanat ”osittain kalustettu” tai ”kalustettu” osoitteeseen line.

katso esimerkkikantelu Omatoimipakkauksesta.

kantelun 4 kohdassa kysytään, onko kiinteistön vuokra tuettu. Vuokrani on tuettu, mutta häätämäni vieras ei maksa vuokraa. Miten vastaan tähän kysymykseen?

jos vuokraamasi yksikön vuokra on tuettu, sinun täytyy tarkistaa laatikko, jossa lukee ” Kyllä.,”Voit ottaa musta kynä ja varovasti kirjoittaa alla, että kysymys ”kantajan vuokra on tuettu, mutta vastaaja ei maksa vuokraa” selittää.

pitääkö minun antaa vieraalleni 30 päivän irtisanomisaika ennen kuin jätän Häätöasian vuokranantajan ja vuokralaisen haaraan?

yleensä vuokralaiselta vaaditaan vain 30 päivän irtisanomisaikaa.

sinun ei yleensä tarvitse antaa vieraalle 30 päivän irtisanomisaikaa riippumatta siitä, kuinka kauan kyseinen henkilö on asunut kodissasi., Useimmiten voit haastaa häätää vieraan heti, kun olet pyytänyt henkilöä poistumaan ja he ovat kieltäytyneet muuttamasta pois.

Nämä eivät ole yleisiä, mutta tässä on joitakin syitä, miksi saatat täytyy antaa joku, joka ei ole vuokralainen ilmoitus quit:

• lupasit vieras voisitte antaa hänelle tietty määrä huomata, ennen kuin hän joutui lähtemään.

• henkilö ei ole vuokralainen, mutta on entinen omistaja suljettu kiinteistön tai osuuskunta yksikkö, joka olet ostanut. (Ulosmitattujen kiinteistöjen entisten omistajien vuokralaisilla on vuokralaisten oikeudet., Lisätietoja on Vuokranantajien usein kysytyissä kysymyksissä.)

Jos luulet, yksi näistä syistä on ehkä koske sinua, sinun pitäisi puhua asianajajan kanssa ennen kuin tiedosto häätö tapauksessa varmista, että sinulla on palvellut asianmukaisen ilmoituksen lopettaa.

pelkään vierastani. Voinko saada tämän henkilön pois talostani nopeammin?

Jos vieras on väkivaltainen, uhkaava tai loukkaava sinulle, voit pystyä saada hätätilanteessa Tilapäistä Suojelua Tilauksen ja/tai yhden vuoden pelastuspalvelun suojellakseen sinua., Perheväkivaltaprosessia varten ei tarvitse olla perhettä tai lähisuhdetta, vaan samassa kodissa pitää asua yhdessä.

lisätietoa lähisuhdeväkivallasta löydät täältä. Oikeudellista apua pyytää TPO tai CPO, klikkaa tästä tai soita perheväkivallan Saanti Center (202) 879-0152 (DC Superior Court) tai (202) 561-3000 (United Medical Center Kaakkois-DC).

vieras on perheenjäsen tai ystävä. Pelkään, että satutan suhdettamme, jos haastan hänet oikeuteen. Onko muita vaihtoehtoja?,

hovi tarjoaa ilmaista palvelua, jonka avulla ihmiset voivat ratkaista erimielisyyksiä menemättä oikeuteen. Jos vieraasi on samaa mieltä, yhteisön sovittelija voi keskustella sinun ja vieraan kanssa siitä, pääsetkö sopimukseen. Lisätietoja tuomioistuimen Yhteisösovitteluohjelmasta saat täältä tai soittamalla (202) 879-1549.

tein valituksen vieraasta häädöstä. Mitä tapahtuu, kun menen oikeuteen?

varmista, että saavut ja istut oikeussalissa aamuyhdeksään mennessä. Tuomari kertoo, miten prosessi toimii ja mitä apua voi olla tarjolla., Jos et puhu englantia tai olet kuuro tai kova kuulemaan, varmista, että kerrot asiasta oikeussalivirkailijalle ennen ilmoituksen alkamista.

virkailija lukee kaikkien niiden puolueiden nimet, joiden on määrä esiintyä. Sinun täytyy vastata ”täällä” tai ”läsnä” ja ilmoittaa nimesi, kun nimesi on kutsuttu. Varmista, että kuulet virkailijan selvästi. Jos ette kuule, nostakaa kätenne ja ilmoittakaa virkailijalle. Jos unohdat nimesi ja jätät vastaamatta, asiasi voidaan hylätä. Jos vastaaja ei vastaa, kun kyseessä on nimeltään, voit kysyä virkailija syöttää ”default” vastaan vieras.,

Jos et kuule nimesi aikana roll call tai olet myöhässä saapuvat yhteisöjen ja ole varma, jos nimesi oli nimeltään, sinun pitäisi puhua virkailija oikeussalissa sen jälkeen, kun nimenhuuto on ohi ja varmista, että myyjä tietää, että olet läsnä.

Kun virkailija suorittaa nimenhuudon, voit päättää tehdä yksi tai useampi seuraavista:

• Selvitä jos vieras tai vieras asianajaja.

• pyydä tuomaria antamaan asiassa lunastuskelvoton tuomio., Jos vieraalla ei ole puolustusta vaatimuksellesi, tuomari voi antaa tuomion hallussapidosta. Jos vieraalla on puolustus, tapaus siirtyy todennäköisesti oikeudenkäyntiin eri päivänä.

• ”Sovittele” asiasi tuomioistuimen nimittämän sovittelijan kautta. Sovittelija puhuu molemmille osapuolille ja yrittää auttaa asian selvittämisessä. Kuitenkin, sinun ei tarvitse sopia asia, ja sinun pitäisi puhua asianajajan kanssa, jos et ymmärrä mitään osa sovittelua tai mitä sanotaan sinulle välittäjänä.

lisätietoa siitä, mitä ensimmäisenä päivänä oikeudessa tapahtuu, klikkaa tästä., Lisätietoja sovittelusta ja sovittelusta löydät täältä.

mitä tapahtuu, jos en voi esiintyä oikeudessa sovittuna päivänä?

kannattaa soittaa välittömästi tuomioistuimen kirjurille numeroon (202) 879-4879 selittääkseen, miksi et voi tulla paikalle. Pyydä virkailijalta hänen nimensä ja kirjoita se ylös. Sinun tulee myös välittömästi soittaa vieraallesi tai Vieraan asianajajalle ja kertoa hänelle, että et voi tulla. Jos sinulla on aikaa tulla tuomioistuimen toinen päivä ennen oikeudenkäyntiä, voit jättää ilmoituksen, jossa tuomioistuin selitti, että et voi tulla oikeuteen ja pyytää uusi päivämäärä.,

jos virkailija ei anna uutta päivämäärää saapua oikeuteen, mene oikeuteen mahdollisimman pian ja selvitä, mitä tapahtui. Vaikka kutsuisit oikeuteen, tuomari voi silti hylätä juttusi. Jos asia hylätään, koska et ole siellä, se on nimeltään ”irtisanominen halua syytteeseen,” ja voit yleensä tiedosto liikettä uudelleen avaa tapauksessa tai tiedoston uusi asia.

Mitä tapahtuu, jos vieras ei tule oikeuteen?

Jos vieras ei tule tuomioistuin ensimmäisen kuulemistilaisuuden päivämäärä, voit yleensä on ”default” tuli vastaan vieras aamulla nimenhuuto., Useimmissa tapauksissa oletus tarkoittaa sitä, että tuomion huumeiden hallussapidosta on tullut sen jälkeen, kun olet tiedosto paperityötä tuomioistuimessa todistaa, että vastaaja ei ole sotilaallinen.

joissakin tapauksissa, sinun on myös esitettävä todiste (kutsutaan ”ex parte” proof) oman asian oikeuteen ennen kuin voit saada tuomion huumeiden hallussapidosta, vaikka vieras ei ole tullut tuomioistuimessa tai jos vieras tuli oikeuteen, mutta jätti tai ei tule takaisin tuomioistuin edelleen kuulo.

Jos todisteita tarvitaan, tuomari saattaa asettaa toisen oikeusajankohdan noin kahden viikon kuluttua ensimmäisestä., Jos vieras ei tule oikeuteen, virkailija kertoo yleensä, pitääkö sinun ilmestyä nimenhuudon jälkeen tuomarin eteen. Jos et ole varma, voit kysyä myyjältä, kun nimenhuuto on ohi, mitä sinun pitäisi tehdä seuraavaksi.

vieras jätti vastauksen. Mikä on ” vastaus?”

vastaus laittaa kirjallisesti puolustuksen vieras aikoo nostaa oikeudenkäynnissä.

pitääkö vieraan vastata?

vastauksen jättäminen ei ole vuokranantajan oikeusistuimessa tarpeen, ellei vieras halua pyytää valamiehistöoikeudenkäyntiä (”penkkioikeuden” sijaan tuomarin edessä).,

mitä puolustuksia vieras voisi nostaa?

• yhteisöjen papereita ei ole täytetty oikein.
• oikeuden papereita ei annettu vieraalle oikealla tavalla tai riittävän pian ennen ensimmäistä käsittelyä.
• vieraalla on jokin muu oikeus asua kiinteistössä.
• vieraalle on annettu lupa asua kiinteistössä vuokralaisen tai osaomistajan toimesta.,

minulla on tuomio hallussapidosta. Kuinka kauan kestää, kunnes vieras häädetään?

Kun saat tuomion huumeiden hallussapidosta, sinun täytyy odottaa kaksi täyttä työpäivää ennen kuin voit-tiedoston Haasteen Palauttamista. Haasteen Palauttamista on asiakirja, joka valtuuttaa YHDYSVALTAIN liittovaltion poliisille, ajoittaa häätö.

sen jälkeen, kun Palauttamisvaatimus on jätetty, virkailijan toimisto lähettää kirjelmän Yhdysvaltain Marshals Servicelle. Yhdysvaltain liittovaltion Sheriffit lähettävät kopion kirjeestä vieraalle. Liittovaltion seriffit soittavat häädön aikataulusta., Häätö voi tapahtua neljäntenä arkipäivänä sen jälkeen, kun kirjelmä on jätetty. Kirjoitus on voimassa 75 päivää. Jos vierasta ei häädetä 75 päivän kuluessa, joudut tekemään uuden (tai ”alias”) kirjoituksen.

muista, että Yhdysvaltain sheriffien on oltava paikalla häädön aikana. Yhdysvaltain seriffit eivät kuitenkaan poista vieraan omaisuutta. Sinun täytyy löytää tai palkata häätöryhmä. Häätöporukan koko riippuu häädettävän kodin koosta. Lisätietoja Yhdysvaltain Marshalien menettelyistä löydät täältä., Lukkoseppä kannattaa myös ajoittaa tulemaan tontille varmistamaan, että lukot vaihdetaan samaan aikaan häädön kanssa.

lisätietoja häätöprosessista yleensä, klikkaa tästä.

mitä tapahtuu, jos minulla ei ole varaa maksaa oikeudenkäyntikuluja?

Jos sinulla ei ole varaa maksaa kuluja tai maksuja, jotka liittyvät oman Vuokranantaja Vuokralainen tapauksessa, voit tiedosto ”Sovellus Edetä Ilman Ennakkoperintärekisteriin Kustannukset, Palkkiot, tai Turvallisuus” yleisesti kutsutaan ”IFP” tai ”In Forma Pauperis.,”Teidän on täytettävä tuomioistuimen lomake ja vannottava tietävänne raha-asioistanne. Kun olet suorittanut Sovelluksen ja Todistuksen, sinun tulee tuomarin eteen, joka päättää, myönnetäänkö teidän pyynnöstä. Voit klikata lomaketta tästä.