È un buon momento per comprare una casa?

Se sei un potenziale homebuyer guardando i tassi di interesse e annunci immobiliari, si potrebbe essere grattarsi la testa. I tassi ipotecari sono storicamente bassi, il che significa che il costo del prestito è economico., Tuttavia, i prezzi delle case sono in aumento in tutte le aree del paese, secondo i dati più recenti della National Association of Realtors.

Che tu sia un acquirente per la prima volta con un budget limitato o che tu abbia un grande acconto e un reddito elevato, nessuno vuole perdere denaro nel settore immobiliare.

Sfortunatamente, non c’è una risposta semplice alla domanda se comprare o non comprare. Per uno, immobiliare è locale. Quindi, anche se i valori di casa continuano ad aumentare in ogni regione, ci sono differenze uniche tra stati, città e persino quartieri., Ma ci sono alcuni indicatori homebuyers possono collegare nella propria situazione personale che può aiutarli a ottenere una migliore maniglia su come ben attuali condizioni di mercato in linea con i loro obiettivi.

I tassi ipotecari potrebbero iniziare a salire con un vaccino contro il coronavirus

Un grande campanello d’allarme per i mutuatari ipotecari è arrivato lunedì quando Pfizer ha annunciato risultati preliminari che indicano che il suo candidato al vaccino Covid-19 è altamente efficace, causando un aumento dei mercati. Dopo l’annuncio, i rendimenti del tesoro a 10 anni e i tassi ipotecari sono entrambi aumentati.

Se gli Stati Uniti, governo approva il vaccino Pfizer, tassi ipotecari probabilmente inizierà a salire, gli esperti prevedono. Ciò aggraverebbe un mercato immobiliare già costoso.

“Se il vaccino è approvato, mi aspetterei che i rendimenti dei titoli del Tesoro superino l’ 1% entro il 2021”, afferma John Lonski, economista dei mercati di Moody’s Analytics. I rendimenti decennali sono attualmente inferiori allo 0,90%. “Un vaccino porterà ad una ripresa dell’attività economica e dell’attività commerciale. Anche se la Fed mantiene l’obiettivo dei fondi federali nell’intervallo attuale, i rendimenti aumenteranno, il che significa che anche i tassi dei mutui lo faranno.,”

Tassi più bassi significa più potere d’acquisto; tuttavia, i grandi guadagni in valori di casa hanno annullato i risparmi mensili. Infatti, confrontando i prezzi delle case di avviamento nel quarto trimestre di 2019 con i prezzi delle case di avviamento attuali e i rispettivi tassi ipotecari, gli acquirenti di oggi pagheranno leggermente di più nei pagamenti mensili, ma potrebbero risparmiare decine di migliaia di dollari in interessi totali pagati.,

i Prezzi delle case Sono in Aumento

Mediana dei prezzi delle abitazioni esistenti, le case di scatto fino a $313,500, il 12% in più dall’anno scorso. Ciò significa che i prezzi delle case stanno crescendo quattro volte più velocemente del reddito familiare mediano.

“I tassi ipotecari favorevoli continueranno a portare nuovi acquirenti sul mercato”, ha affermato Lawrence Yun, capo economista di NAR., “Tuttavia, la situazione di accessibilità non migliorerà anche con bassi tassi di interesse perché i prezzi delle case sono in aumento troppo in fretta.”

Un colossale 65% delle aree misurate (117 aree su 181) ha visto una crescita dei prezzi a due cifre anno su anno.

Sebbene ci sia una forte crescita sia nelle aree urbane che suburbane, i dati mostrano che i luoghi meno densamente popolati stanno ancora eseguendo meglio delle città imballate in termini di vendite e valori di case., Ma alcuni economisti avvertono che con un vaccino all’orizzonte, l’economia si riprenderà rapidamente grazie a una solida base che entra nella pandemia e potrebbe lasciare alcuni proprietari di case con il rimorso dell’acquirente.

” Le persone sono spaventate. Stanno finendo le città e vanno in periferia. Questa domanda di alloggi guidata dalla paura è pericolosa”, afferma Lonski, economista di Moody’s. “Cosa succede alle abitazioni quando Covid-19 è dietro di noi? Un sacco di gente scoprirà che hanno pagato un po ‘ troppo per le case. A meno che non si deve assolutamente spostare, si dovrebbe prendere un approccio cauto per l’acquisto di una casa in questo momento.,”

Guarda alle nuove costruzioni per aiutare a rallentare i guadagni dei prezzi delle case

L’accessibilità degli alloggi è stata un problema per alcuni anni poiché l’edilizia residenziale è rimasta indietro rispetto alla domanda, creando un enorme squilibrio nel mercato. All’inizio di 2020, la costruzione stava riprendendo ma Covid ha premuto un pulsante di pausa sull’attività.

La buona notizia è che la nuova costruzione residenziale sta iniziando a salire di nuovo. Nel mese di settembre, gli avviamenti abitativi sono aumentati dell ‘ 11% anno su anno. Secondo i recenti dati Dodge& Analytics 2021 Construction Outlook, U. S., si prevede che gli inizi di costruzione aumenteranno del 4% l’anno prossimo, a billion 771 miliardi.

“Costruzione ha ripreso alcuni di slancio perso all’inizio dell’anno, in modo che sarà un bene per inventario”, dice Danielle Hale, capo economista presso Realtor.com.

Hale dice che l’inventario è davvero l’unica cosa che può colpire i freni su una rapida crescita dei prezzi, l’attualizzazione altre possibilità come baby boomers downsizing e di espansione del pool di inventario come una soluzione significativa.

“Per quanto riguarda boomers in movimento e ridimensionamento, non abbiamo visto un sacco di che,” Hale dice., “Ci aspettiamo che il più grande aiuto sul lato dell’inventario venga dalla nuova costruzione. Non sarà completamente facile-ci saranno ancora sfide di accessibilità. Non ci aspettiamo che i prezzi diminuiscano; invece la crescita dei prezzi rallenterà e si allineerà ai salari.”

Cosa dovrebbero considerare gli acquirenti prima di acquistare

La regola quinquennale è la prima cosa che dovresti considerare prima di acquistare, che è un calcolo generale che mostra quando ti romperai anche dai costi di chiusura., Se avete intenzione di muoversi entro cinque o sette anni, è probabile che perdere soldi sulla vendita—a meno che i prezzi delle case saltare drammaticamente, che non è qualcosa acquirenti dovrebbero contare su.

Per gli acquirenti di case che hanno intenzione di rimanere in casa a lungo termine, c’è più tempo per costruire equità e compensare quei pesanti costi di chiusura, che possono essere pari a circa il 2% al 5% del prezzo di acquisto.

“Non lasciarti trasportare dalla follia della folla. Nella parte posteriore della tua mente dovresti chiederti: ‘Posso vendere questa proprietà, se devo, senza perdere troppo?”, dice Lonski.,

Per determinare se si può veramente permettersi la casa, prendere in considerazione le tasse, assicurazione e riparazioni, oltre al costo del mutuo, che varierà in base al punteggio di credito, il tipo di prestito si prende fuori e l’importo che si mette verso il basso verso l’acquisto di tasca.

Leslie Tayne, fondatore e capo avvocato del Tayne Law Group di New York, consiglia agli acquirenti di mantenere le spese al 30% del tuo reddito.,

” Ad esempio, quando un individuo ha abbastanza risparmi per un acconto del 20% (per evitare l’assicurazione ipotecaria privata), il pagamento del mutuo non supera il 28% del suo reddito mensile e ha un punteggio di credito 700+, l’acquisto di una casa può essere una buona mossa finanziaria”, dice Tayne. “L’acquisto ha senso, troppo, quando il valore della casa diminuisce o c’è la possibilità di acquistare un immobile che è al di sotto del valore di mercato.”