1) Negoziare per vincere
Troppo spesso, ristorante inquilini entrare in trattative di locazione impreparati e non hanno nemmeno provare a vincere i negoziati. Anziché, hanno erroneamente messo gli occhi su colpire un accordo equo e poi chiamare un giorno.
Non adottare la filosofia “abbastanza buona”. Se non stai negoziando per vincere, non lo farai.
Con grandi commissioni in gioco, puoi essere sicuro che l’agente del padrone di casa sta sempre negoziando ferocemente per vincere. Gli inquilini del ristorante dovrebbero ricordare che va bene negoziare in modo assertivo.,Dopo tutto, sono affari tuoi: nessuno combatterà per questo se non lo fai.
2) Preparati ad andartene
Metti da parte le tue emozioni e prendi decisioni oggettive. Chi più ha bisogno di fare un contratto di locazione concederà al fine di garantire la posizione. Sviluppare una mentalità che include allontanarsi da qualsiasi affare che non soddisfa le tue esigenze ti farà risparmiare un sacco di tempo, denaro e aggravamento. Una buona attività di ristorazione in una posizione povera diventerà un business povero.
3) Broker Friend amico o nemico?,
Agenti immobiliari e broker in genere lavorano per il padrone di casa, che sta pagando la loro commissione. Normalmente non è il ruolo dell’agente per ottenere l’inquilino del ristorante il miglior affare – è il loro lavoro per ottenere il padrone di casa l’affitto più alto, il più grande deposito, ecc.
Più alto è l’affitto che paghi, più spazio accetti di affittare e più lungo è il periodo di leasing per cui firmi, più commissioni guadagna l’agente.,
Se stai ricercando più proprietà, prova a trattare direttamente con l’agente di quotazione per ogni proprietà, piuttosto che lasciare che un agente ti mostri o ti mostri l’elenco di un altro agente. La tua locazione è più desiderabile per l’agente di quotazione se può evitare la divisione delle commissioni con altri agenti.
4) Non trasmettere i segnali di acquisto
Un buon quarterback può prendere lo snap dal centro, fingere l’handoff al suo running back, e quindi passare la palla a un ricevitore aperto, quindi non trasmettere le sue intenzioni., Come un potenziale inquilino ristorante, evitare di dire frasi come:
- Quando mi muovo in vorrei getthe tappeto sostituito, o…
- Questa grande sala potrebbe facilmente ospitare gruppi più grandi o funzioni private.
Questi sono chiamati segnali di acquisto e servono sempre a indebolire la tua posizione contrattuale. Non lasciare che quello che dici, e le parole che scegli, lavorino contro di te.