Il motivo più comune per cui un inquilino viene sfrattato è per non aver pagato l’affitto. In Idaho, un padrone di casa può prendere misure verso lo sfratto il giorno stesso dopo l’affitto è dovuto se rimane non pagato.
Pagare l’affitto in Idaho
L’affitto è generalmente dovuto il primo giorno di ogni mese, indipendentemente dal fatto che quel giorno sia un fine settimana o una vacanza., In Idaho, se un inquilino non paga l’affitto il giorno in cui è dovuto, poi il giorno dopo, un padrone di casa può dare l’inquilino un preavviso di tre giorni per pagare l’affitto o lasciare.
Tieni presente che il proprietario e l’inquilino possono sempre accettare termini diversi all’interno del contratto di locazione. Ad esempio, il proprietario potrebbe concordare che se il primo del mese è una vacanza, come il giorno di Capodanno, l’affitto sarà dovuto il giorno lavorativo successivo senza alcuna penalità. Accordi come questo devono essere in forma scritta e far parte del contratto di locazione per essere validi.,
Avviso di tre giorni per pagare l’affitto o liberare
Il primo passo nel processo di sfratto è per un proprietario di dare un inquilino un avviso di tre giorni per pagare l’affitto o liberare, anche a volte indicato come un avviso di tre giorni di sfratto. Il proprietario può dare questo avviso all’inquilino il giorno dopo che l’affitto è dovuto se l’affitto rimane non pagato. Questo avviso informa l’inquilino che l’inquilino ha tre giorni per pagare l’affitto per intero o uscire dall’unità di noleggio. Se l’inquilino non paga l’affitto o si muove, allora il padrone di casa può procedere con lo sfratto attraverso il sistema giudiziario (vedi Codice Idaho § 6-303(2)).,
I tre giorni di preavviso deve essere scritta e contenere le seguenti informazioni:
- data l’avviso è stato notificato al locatario(s)
- nome(i) e indirizzo dell’inquilino(s)
- il totale importo del canone di locazione dovuto
- una dichiarazione che l’inquilino deve in affitto e deve pagare entro tre giorni o spostare fuori dell’unità di noleggio, o il proprietario di un file di sfratto causa con il giudice, e
- un certificato di servizio, specificando come la domanda è stata data per l’inquilino.
Per aiuto nella preparazione dell’avviso di tre giorni, visitare IdahoLegalAid.org.,
Dare un preavviso di tre giorni a un inquilino
Un proprietario ha diverse opzioni quando dà un preavviso di tre giorni per pagare o lasciare a un inquilino:
- Il proprietario, o l’agente del proprietario, può consegnare personalmente l’avviso direttamente all’inquilino.
- Se l’inquilino non può essere trovato, il proprietario può dare l’avviso a qualcun altro di un’età adatta che vive presso l’unità di noleggio e anche inviare l’avviso alla residenza dell’inquilino (in genere l’unità di noleggio).,
- Se nessuno può essere trovato presso l’unità di noleggio per dare l’avviso a, poi il padrone di casa può inviare l’avviso in un posto ben visibile presso l’unità di noleggio, come ad esempio registrato alla porta d’ingresso e posta una copia dell’avviso all’indirizzo unità di noleggio.
Vedere Codice Idaho § 6-304.
Risposte dell’inquilino a un avviso di tre giorni
L’inquilino ha diverse opzioni quando risponde a un avviso di tre giorni:
- L’inquilino può scegliere di pagare l’affitto entro il periodo di tre giorni. Se l’inquilino fa questo, il padrone di casa non deve procedere con lo sfratto.,
- L’inquilino può scegliere di uscire dall’unità di noleggio entro il periodo di tre giorni. Se l’inquilino sceglie questa opzione ma non paga l’affitto, il proprietario può utilizzare il deposito cauzionale dell’inquilino per coprire l’affitto non pagato. Se il deposito cauzionale non è sufficiente, il proprietario può ancora citare in giudizio l’inquilino per l’affitto non pagato.
- L’inquilino non poteva fare nulla. Se l’inquilino non paga l’affitto o uscire dall’unità di noleggio entro la fine del periodo di tre giorni, il proprietario può procedere con una causa di sfratto.,
Andare in tribunale
Al fine di sfrattare un inquilino, un padrone di casa deve presentare una causa di sfratto, chiamato anche un ingresso forzato e una causa detainer illegale, con il tribunale distrettuale della contea in cui si trova l’unità di noleggio. Per fare ciò, il proprietario presenterà un reclamo e una citazione al tribunale. Il reclamo elencherà tutti i motivi per cui dovrebbe verificarsi lo sfratto, vale a dire che l’inquilino non ha pagato l’affitto quando era dovuto e dovuto. Il tribunale emetterà quindi una data per un processo davanti a un giudice e l’inquilino verrà informato della causa imminente., Al processo, il giudice ascolterà sia il proprietario che l’inquilino e prenderà una decisione in merito allo sfratto. Se il proprietario vince la causa, il giudice emetterà una sentenza che consente allo sceriffo o al poliziotto di sfrattare l’inquilino entro una data specificata (vedi Codice Idaho § 6-305-316).
Il ramo giudiziario dell’Idaho offre moduli per proprietari / inquilini che includono tutti i documenti necessari per la causa di sfratto.
È molto importante notare che il proprietario non deve mai personalmente cercare di costringere un inquilino a uscire dall’unità di noleggio., Solo uno sceriffo o un agente ha quell’autorità, e questo è solo dopo che il padrone di casa vince con successo la causa di sfratto. Se il proprietario cerca di costringere l’inquilino a uscire dall’unità di noleggio, usando mezzi come cambiare le serrature delle porte o minacciare o intimidire l’inquilino, l’inquilino può citare in giudizio il proprietario per danni. Azioni come queste sono spesso definite sfratti di “auto-aiuto”. Per ulteriori informazioni sugli sfratti di “auto-aiuto”, vedere le linee guida del proprietario e dell’inquilino, pubblicate dal Procuratore generale dell’Idaho e l’articolo Nolo Procedure di sfratto illegali in Idaho.,
Risorse aggiuntive per le relazioni locatore-inquilino in Idaho
Idaho Legal Aid ha una sezione completa sulle questioni locatore-inquilino, comprese le forme comunemente utilizzate. I grafici Idaho nella sezione Leggi Stato padrone di casa-inquilino del sito web Nolo hanno anche utili informazioni proprietario-inquilino. Per ulteriori articoli di sfratto, vedere la sezione di Nolo sullo sfratto di un inquilino o la fine di un contratto di locazione.