Se il tuo padrone di casa vuole terminare la tua locazione, il proprietario in genere deve darti una sorta di avviso scritto. Il padrone di casa deve attendere fino a quando la quantità di tempo indicato nell’avviso è passato prima di essere in grado di ottenere un tribunale per sfrattarti. E se un caso giudiziario è archiviato, si ha diritto a preavviso e un’udienza se si vuole rimanere un inquilino e se si ritiene di avere difese legali contro uno sfratto. Il tuo padrone di casa potrebbe non aggirare questo processo bloccandoti o spegnendo le tue utilità o altri servizi essenziali.,
I requisiti legali per gli avvisi di sfratto variano a seconda del tipo di locazione che hai. Ad esempio, un avviso di sfratto per un affitto mensile ha requisiti legali diversi rispetto a un avviso per un inquilino con un contratto di locazione per un periodo specifico (spesso sei mesi o un anno).
Se si dispone di un contratto di locazione mese per mese, si paga l’affitto una volta al mese e il contratto di locazione continua fino a quando voi o il vostro padrone di casa finisce. Nel primo anno sei un inquilino, per terminare un contratto di locazione mese per mese, voi o il vostro padrone di casa deve dare ogni altro avviso scritto., Questo avviso può essere dato in qualsiasi momento, ma deve consentire almeno 30 giorni prima della data effettiva di risoluzione. Nella città di Portland, gli inquilini hanno diritto a 90 giorni di preavviso di uno sfratto senza causa. Uno sfratto “senza causa” significa che il tuo padrone di casa non sta dando alcun motivo per lo sfratto.
L’avviso deve indicare chiaramente la data in cui terminerà la locazione. Negli alloggi in affitto privati, non è necessario che nessuna delle parti fornisca un motivo per porre fine alla locazione, sebbene un proprietario non possa dare tale avviso per un motivo illegale., Un padrone di casa può basare un procedimento di sfratto tribunale su un preavviso di 30 giorni dato da un inquilino. Tuttavia, in alcuni tipi di abitazioni, tra cui alcuni programmi di alloggi sovvenzionati dal governo, un padrone di casa non può sfrattare un inquilino con un avviso senza causa.
Se hai un affitto mensile, il tuo padrone di casa potrebbe non darti uno sfratto senza causa dopo il primo anno in cui sei inquilino, con alcune eccezioni per determinati edifici o proprietà occupati dal proprietario. Nei casi in cui un padrone di casa ha il diritto di dare uno sfratto senza causa dopo il primo anno di locazione, il requisito di preavviso è generalmente 60 giorni, 90 giorni a Portland.,
Un padrone di casa in una locazione mese per mese può anche dare un avviso di sfratto di 30 giorni per causa. La causa per l’avviso deve essere o per non vivere fino al vostro contratto di noleggio o non rispettare i doveri stabiliti dalla legge. L’avviso deve indicare il motivo dello sfratto e deve dire che il contratto di noleggio terminerà almeno 30 giorni dopo aver ricevuto l’avviso. Se riesci a risolvere il problema effettuando riparazioni, pagando danni o altro, l’avviso del tuo padrone di casa deve anche dire che puoi evitare lo sfratto risolvendo il problema entro 14 giorni., Il periodo di tempo per risolvere il problema in un impianto di abitazione fabbricato è l’intero 30 giorni. Se non si risolve il problema entro i 14 giorni, o 30 giorni se sei un proprietario di abitazione affittare uno spazio in una struttura, il padrone di casa può presentare un caso di sfratto tribunale dopo il periodo di preavviso di 30 giorni è passato. Se ti occupi del problema e il tuo padrone di casa è soddisfatto, il tuo contratto di noleggio non finirà., Tuttavia, se lo stesso problema si verifica di nuovo entro sei mesi dal primo avviso, il proprietario può terminare il contratto di noleggio con un avviso scritto di 10 giorni che indica chiaramente il problema e la data di risoluzione. In una struttura, il secondo avviso deve fornire 20 giorni per l’inquilino di uscire.
Nella maggior parte dei tipi di abitazioni, un proprietario di un affitto mensile può anche tentare di sfrattarti con un preavviso di 72 ore per non pagare l’affitto. Questo può accadere se non hai pagato l’affitto entro 7 giorni dalla data di scadenza., Se ricevi questo tipo di avviso, devi dichiarare che il tuo padrone di casa intende terminare il tuo contratto di affitto se non paghi l’affitto entro 72 ore. Se non si paga l’affitto entro le ore 72, il proprietario può immediatamente presentare un procedimento di sfratto giudiziario. Nel calcolo del periodo di 7 giorni, il giorno in cui l’affitto è dovuto conta. Ad esempio, se il tuo affitto è dovuto il primo del mese, il tuo padrone di casa potrebbe darti un preavviso di 72 ore l’ottavo del mese. Il tuo padrone di casa non può sfrattare in 72 ore per il mancato pagamento dell’affitto quando l’unico denaro che devi è una carica tardiva., In alternativa, il tuo padrone di casa può darti un preavviso dopo quattro giorni che ti darebbe 144 ore per pagare l’affitto.
In un contratto di affitto mensile, il proprietario può anche emettere un avviso scritto di 24 ore per terminare la locazione in circostanze molto limitate. La legge specifica le ragioni. È possibile ricevere un avviso di sfratto di 24 ore se avete intenzionalmente ferito qualcuno diverso da un membro della vostra famiglia, intenzionalmente danneggiato la proprietà, o commesso un atto che è “scandaloso in estrema.,”Un atto oltraggioso-in-the-extreme non è specificamente definito dalla legge, ma include la prostituzione o la promozione della prostituzione, la violenza, la produzione o la consegna di droghe, l’intimidazione e il furto con scasso. Un padrone di casa non può utilizzare un preavviso di 24 ore o altrimenti tentare di sfrattare qualcuno per essere vittima di un crimine come la violenza domestica, stalking, o violenza sessuale, però. Il proprietario può dare un preavviso di 24 ore a qualsiasi persona che vive in una casa in cui l’inquilino aveva un contratto di locazione scritto che vieta sub-leasing., Questo è applicabile se il proprietario non ha preso l’affitto dalla persona che non è coperta dal contratto di noleggio. Un inquilino che ha mentito su condanne penali su una domanda di noleggio può, a condizioni limitate, ottenere un preavviso di 24 ore.
In alloggi gestiti da un’autorità housing o un’organizzazione senza scopo di lucro come “droga e alcol alloggio libero,” un inquilino per meno di due anni che viola la politica di droga o alcol può essere soggetto a un preavviso di 48 ore con un giorno per correggere il problema.
Si può avere un contratto di locazione per un tempo specifico — spesso sei mesi o un anno., Questo periodo di tempo è chiamato il termine di un contratto di locazione. Le parti valide del contratto di locazione determineranno quando può essere terminato o rinnovato. Durante la durata del contratto di locazione, né voi né il vostro padrone di casa può risolvere il contratto di locazione senza causa, a meno che il contratto di locazione afferma diversamente. Il padrone di casa può terminare la locazione durante il termine per il mancato pagamento dell’affitto, gravi violazioni del contratto di locazione, o per comportamento pericoloso intenzionale come descritto prima. Sebbene il contratto di locazione scritto non possa abbreviare il numero di giorni richiesti dalla legge per gli avvisi di risoluzione, il contratto di locazione potrebbe prolungare i periodi di preavviso., Ad esempio, un contratto di locazione che consente al proprietario di darvi un avviso di 24 ore di mancato pagamento dell’affitto non sarebbe consentito. Tuttavia, si potrebbe tenere il vostro padrone di casa per un contratto di locazione che richiede un avviso di 96 ore di mancato pagamento. Se un contratto di locazione a tempo determinato non contiene nulla circa la sua cessazione o il rinnovo, il contratto di locazione termina semplicemente senza preavviso da una delle parti alla data indicata nel contratto di locazione. Il contratto di locazione potrebbe, tuttavia, contenere una disposizione che trasforma il contratto di locazione in un contratto di locazione mese per mese alla scadenza del suo contratto di locazione a termine., In tal caso, l’affitto dovrebbe essere risolto con un avviso come discusso sopra. In tale situazione, l’inquilino dovrebbe muoversi alla fine del termine senza preavviso.
Proprio come la legge stabilisce requisiti molto specifici per gli avvisi di sfratto, richiede anche che gli avvisi siano notificati in modi molto specifici. Anche se l’avviso è corretto, potrebbe non avere alcun effetto se non viene servito nel modo giusto.
Gli avvisi possono essere serviti da una consegna personale o per posta di prima classe. Un contratto di locazione o altro contratto di noleggio scritto può delineare ulteriori modi per servire avvisi., La posta di prima classe è definita in modo specifico. Non include la posta certificata o raccomandata o qualsiasi altro tipo di posta che possa ritardare la consegna effettiva della posta all’inquilino. Se il padrone di casa sceglie di servire un avviso di sfratto per causa per posta, si otterrebbe tre giorni in più per correggere la causa nell’avviso. Anche la cessazione dell’affitto sarebbe prorogata di tre giorni.
Un avviso di 72 ore (o 144 ore) per non pagare l’affitto è considerato servito il giorno in cui viene inviato all’inquilino e fissato saldamente all’ingresso principale dell’unità abitativa dell’inquilino., Lo stesso vale per un avviso di terminazione di 24 ore per comportamento oltraggioso o pericoloso.
È importante sapere che il padrone di casa non può sfrattarti per ritorsione per aver chiesto di fare riparazioni o per far valere altri diritti legali ai sensi del contratto di locazione o delle leggi del proprietario-inquilino.
Per informazioni su ritorsioni illegali e altre difese a uno sfratto, leggi argomento Difese sfratto., Per informazioni relative agli sfratti da parchi di case mobili e case galleggianti, leggi i diritti di un proprietario di case mobili minacciato di sfratto da un parco di case mobili e regole ragionevoli nei parchi di case mobili e strutture di case galleggianti.
Editore legale: Joshua Lay-Perez e Keith Andreys, agosto 2019