Hai un motivo legale per terminare il contratto di locazione?
Hai il diritto di recedere legalmente dal tuo contratto di locazione a determinate condizioni, che quasi sempre esistono. Se lo fai, non stai “rompendo” il contratto di locazione, affatto, ma legalmente terminandolo, indipendentemente da ciò che dice il contratto di locazione. Codice civile 1942 è il tuo biglietto. Se c’è qualche condizione al tuo posto che è “inabitabile” , puoi usarla per uscire dal contratto di locazione. Hai solo bisogno di dire al padrone di casa su di esso , e non hanno alcuna risposta entro un tempo ragionevole ., Può essere una cosa banale che non ti interessa nemmeno, solo finché è una condizione “inabitabile”, come una presa elettrica in cui una presa non funziona, o uno schermo che manca una finestra. Anche se la tua vera motivazione a muoversi è quella di prendersi cura di tua madre a est, hai bisogno di un motivo legale per rescindere il contratto di locazione e uscire con il minimo fastidio.
Ci sono diversi motivi legali per risolvere il contratto di locazione:
1. Condizioni inabitabili, che devono solo influenzare l’abitabilità, non necessariamente invivibili, e che possono includere:
a., Infestazioni di scarafaggi, ratti o altri parassiti
b. Odori nocivi, come da perdite di liquami, muffe e funghi, ratti morti nelle pareti, piccioni nidificanti in soffitta
c. Vicini rumorosi nel tuo edificio o
d. Attività criminali nell’edificio o nel quartiere, come droghe e bande
2. Un’unità illegale, come ad esempio un garage illegalmente convertito, cantina, o struttura allegata si vive in
3. Governo che chiude l’edificio, a causa di:
a. gravi illegalità, come la costruzione senza permessi di costruzione adeguati, una struttura pericolosa e violazioni della zonizzazione
b., incendio o altri danni strutturali
c. terremoto, inondazioni, o altri danni disastro naturale , o
d. demolizione da parte del governo, come ad esempio per gli obiettivi di riqualificazione, dominio eminente, pegno fiscale vendita, confisca di droga legati
4. Morte, grave ricovero in ospedale, incarcerazione, o follia del locatario
5. Fallimento del locatario
6. La persona che l’ha affittata potrebbe non aver avuto il diritto di farlo, perché:
a. La persona non era il proprietario, o autorizzata dal proprietario, a affittarla
b. La persona era un gestore di proprietà senza licenza ,i cui contratti sono nulli
c., La persona era un inquilino, che non era autorizzato a subaffittare o assegnare il posto a voi dal loro contratto di locazione, o
d. L’entità commerciale che dovrebbe essere il vostro padrone di casa non esiste legalmente
7. Il contratto di locazione può essere legato a un lavoro nei locali, che si esce, come ad esempio un gestore residente, motivi custode, eccetera.
8. Il padrone di casa ha perso la terra da preclusione, e la banca o nuovo proprietario ha assunto, ma non avete pagato l’affitto a loro, ancora.
9. Il contratto di locazione è orale, ma è per più di un anno dai suoi termini, rendendolo nullo ai sensi dello Statuto delle frodi come una questione legale.