Come apprezzi un edificio commerciale?

Valutare un immobile commerciale può essere abbastanza semplice, o un processo complesso che coinvolge il calcolo del reddito netto del business’ e altri dati finanziari. Tutto dipende dal tipo di metodo che usi per raggiungere la tua figura finale.

Le valutazioni di proprietà commerciali sono utilizzate per una gamma di scopi diversi

Una valutazione di proprietà potrebbe essere richiesta se un edificio è in procinto di essere venduto, sviluppato, ipotecato, tassato o assicurato., Avere un’idea precisa del valore della proprietà aiuta acquirenti, venditori e altri professionisti della proprietà a prendere le decisioni giuste., per sapere di quanto pubblicizzare le loro proprietà per

Se un potenziale acquirente o di locazione inquilino vuole sapere che il prezzo è giusto e se c’è spazio per la negoziazione

Se un sottoscrittore di ipoteca vuole confermare che la proprietà è il valore che si prestavano l’acquirente

Se il governo sta acquisendo la proprietà per uso pubblico

Se il proprietario vuole liquidare il business, di una fusione con un’altra società, avviare proprietà di ristrutturazione o di lavoro fuori come il danno ha interessato il valore della proprietà

Quali sono i diversi tipi di valutazioni?,

Esistono diversi modi per valutare il valore di una proprietà commerciale. Alcuni sono più adatti a determinate situazioni, quindi dovresti considerare lo scopo della tua valutazione quando scegli quello che userai. Ad esempio, è possibile elaborare il valore di una proprietà in termini di prezzo richiesto o potenziale di reddito da locazione.

Mentre le valutazioni degli immobili residenziali tengono conto delle condizioni dei costi di costruzione e dei terreni, le valutazioni degli immobili commerciali di solito coinvolgono più fattori., Se si desidera solo una figura ballpark, uno dei metodi semplici e veloci sarà sufficiente, ma per una valutazione più accurata, avrete bisogno di spendere un po ‘ di tempo la compilazione di informazioni finanziarie.

Quindi, quali sono i diversi metodi di valutazione?

• Costo-Questo è probabilmente il modo più semplice per determinare il valore di un edificio. Combina i costi del terreno e della costruzione per generare una cifra approssimativa.
• Confronto vendite-Questo metodo comporta la corrispondenza della proprietà a edifici simili nella zona., Se stai utilizzando questo approccio, prova a cercare immobili commerciali con lo stesso numero di piani, camere, metratura e posti auto, ad esempio. L’utilizzo di questa tecnica dovrebbe darti una risposta abbastanza rapida alla tua domanda, ma non sarà particolarmente precisa, specialmente se l’edificio ha le sue caratteristiche eccentriche.
• Value per door – Se stai cercando di accertare il valore di una proprietà composta da singoli appartamenti o lotti, potresti usare questo approccio., Prendi il prezzo di un lotto (il “valore per porta”) e moltiplicalo per il numero totale di spazi commerciali all’interno dell’edificio. Al contrario, se si conosce il valore dell’edificio nel suo complesso, è possibile dividerlo per il numero di lotti per trovare il prezzo di uno da solo.
• Capitalizzazione del reddito – Questo metodo calcola il valore approssimativo di una proprietà guardando le entrate delle imprese che lo occupano. In primo luogo, prendere reddito netto annuo da locazione della proprietà e dividerlo per la stima del valore dell’edificio, in base alle vendite di quelli simili nella zona locale., Questo ti darà il tuo ‘tasso di capitalizzazione’ – o il tasso di rendimento. Quindi, prendi il tuo reddito operativo netto e dividerlo per quella cifra.
• Gross rent multiplier – Questo ti dice quanto tempo ci vorrà per pagare i pagamenti di proprietà in base al reddito lordo da locazione. Tutto quello che dovete fare è prendere il valore stimato della proprietà (o importo totale preso in prestito) e dividerlo per il reddito lordo annuo da locazione.

Se si desidera calcolare i costi annuali di affitto di un immobile commerciale, è necessario conoscere l’utile netto dell’attività che lo occupa., Per calcolare l’utile netto, prendere tutte le spese aziendali, compresi gli stipendi del personale, dal reddito totale della società. Quindi, scopri quanto ammontano i costi di noleggio annuali dimezzando l’utile netto.

Cosa prendono in considerazione i professionisti della valutazione?

Le valutazioni delle proprietà possono essere complicate, quindi potresti voler entrare in contatto con un professionista di valutazione, che sarà in grado di fare il lavoro per te. Dovrebbero esaminare tutti gli aspetti dell’edificio, tra cui il riscaldamento, l’impianto idraulico, il tetto e altre caratteristiche chiave.,

Prenderanno anche in considerazione la posizione della proprietà e se è vicino ad altre proprietà commerciali, come centri commerciali o uffici. Un perito di proprietà commerciale determinerà il potenziale di reddito dell’edificio giudicando la sua posizione e stabilendo quanti inquilini e dipendenti può ospitare.

Quali sono i tre tipi di rapporto di valutazione?,

Quando ottieni informazioni da un perito di proprietà, sarà in uno dei tre formati:

1. Un rapporto autonomo: questo è il documento più completo che puoi ottenere; descriverà per intero i risultati della valutazione.
2. Un rapporto di sintesi: Come indica il nome, questo è un documento più breve che riassume i risultati della valutazione. Se volete saperne di più, ulteriori informazioni sono disponibili in un rapporto separato.
3. Restricted-use report: Il file di valutazione più economico e più limitato, questo documento elenca solo le conclusioni del perito., Ma puoi leggere di più su di loro in un file indipendente.

Qualunque rapporto tu richieda, dovresti sempre assicurarti di leggere attentamente i dati per assicurarti che non sia mancato nulla. Verificare che il perito abbia preso in considerazione ogni stanza, così come qualsiasi spazio esterno. Se hanno trascurato tutte le caratteristiche uniche o lavori di ristrutturazione che hai completato, essere sicuri di tirarlo su con il professionista di valutazione.

Qual è il costo medio di una valutazione di proprietà?,

Poiché i periti professionisti effettuano un’analisi completa dell’edificio, i loro servizi possono essere costosi. Di solito, il costo di una valutazione di proprietà commerciale dipenderà dal valore dell’edificio. Per questo motivo, è difficile dire esattamente quanto potrebbe costare una valutazione individuale della proprietà, ma potrebbe essere qualsiasi cosa da £800 a oltre £5.000.

Shawbrook Bank fornisce una tabella per le sue commissioni di valutazione, in base al prezzo della proprietà:

Naturalmente, queste sono solo le commissioni stabilite da una banca., Il costo delle valutazioni presso altre organizzazioni potrebbe differire in modo significativo, ma questo dovrebbe darti un’idea del tipo di costi che puoi aspettarti di pagare.

Vedi altri post del nostro blog sul settore immobiliare commerciale o scopri quali proprietà abbiamo attualmente disponibili.