Come sparare un agente immobiliare

Quando si decide di vendere la vostra casa, la scelta del giusto agente immobiliare è una delle parti più importanti del processo. Hai bisogno di qualcuno che si può dipendere, qualcuno che si ottiene insieme e qualcuno che vi aiuterà a raggiungere i vostri obiettivi di vendita. Ma anche quando fate del vostro meglio per trovare il giusto agente immobiliare, si può ancora finire con qualcuno che sei insoddisfatto con. Qualunque sia la ragione, si potrebbe scoprire che si desidera licenziare il vostro agente immobiliare. Allora, come si fa?,

Negli ultimi due mesi, ho avuto più persone mi chiedono come licenziare un agente immobiliare che negli ultimi anni. C’è ovviamente un po ‘ di insoddisfazione là fuori da persone che cercano di vendere la loro casa.

Hai fatto l’errore di seguire il consiglio del tuo amico e assunto “Mabel” la dolce vecchia signora che avrebbe dovuto andare in pensione dieci anni fa? Forse e ‘ stata la rapida presa di Freddie a farti sentire e a convincerti a firmare sulla linea tratteggiata? Potrebbe essere la “media” Ann preferita da tutti. Qualunque sia il caso, è chiaro che non vuoi più far parte di nessuno di questi tipi di agenti.,

Quello che devi prima capire è che licenziare un agente immobiliare non è così facile come pensi! Nella maggior parte delle circostanze, non si può solo chiamare il vostro agente immobiliare e dire loro che si sta scegliendo di utilizzare qualcun altro. Non funziona in questo modo se hai firmato un contratto legale e vincolante.

La maggior parte dei contratti di quotazione immobiliare sono infatti vincolanti. Ciò significa che l’agente dovrà accettare di farti uscire dal contratto.,

Licenziare un agente immobiliare non è come licenziare un dipendente

Se dovessi assumere i bambini del vicino per falciare il tuo prato ogni settimana, sai che hai sempre la possibilità di terminare l’accordo se sei insoddisfatto. Se non si presentano, non ti investono i fiori o non tagliano le teste degli irrigatori, puoi solo dire loro di non tornare. Potrebbero esserci rancori, ma non ci sono conseguenze finanziarie.

Con un agente immobiliare, si faccia una situazione più difficile. Quando assumi un agente, firmi un contratto che ti lega all’agente immobiliare., Tu e l’agente immobiliare accettare termini assoluti, termini che spesso includono una garanzia che si utilizzerà l’agente immobiliare esclusivamente per vendere la vostra casa.

Se sei molto fortunato, potresti aver firmato un contratto che ti consente di districarti dal contratto se non sei soddisfatto. La maggior parte dei contratti, tuttavia, non funzionano in questo modo e per licenziare il tuo agente immobiliare hanno bisogno di farti uscire dal contratto.

Quando si decide che non ti piace il tuo agente immobiliare più, non è possibile eseguire lui o lei fuori come i bambini., Devi cercare di separarti amichevolmente, possibilmente onorare il tuo contratto e fare del tuo meglio per evitare costi finanziari eccessivi.

Ciò che la maggior parte dei proprietari di abitazione non riescono a capire quando l’assunzione di un agente immobiliare è che ci sono grandi differenze di abilità in agenti che lavorano per i venditori vs per gli acquirenti. Un agente che fa la maggior parte dei loro con i venditori ha un set di abilità molto diverso rispetto a un agente che fa la maggior parte del loro lavoro con gli acquirenti. La maggior parte dei consumatori solo supporre che tutti gli agenti solo entrambe queste cose bene. Questo non è certamente il caso.,

Motivi per licenziare il tuo agente immobiliare

Ci sono grandi agenti immobiliari, e ci sono agenti immobiliari terribili e molti, molti agenti immobiliari in mezzo. Ogni volta che assumete un nuovo agente che si ha familiarità con, c’è una possibilità che lui o lei si rivelerà una delusione e che si desidera ottenere un agente diverso. Ho coniato la frase “post e pregare agente immobiliare” che meglio descrive questo tipo di agente. Hanno messo un cartello nel cortile, metterlo in MLS e pregare. In altre parole, non fanno molto a tutti di vendere la vostra casa, ma il minimo indispensabile.,

Alcuni dei problemi più comuni con gli agenti immobiliari includono:

Mancanza di comunicazione

Questo si colloca di gran lunga come il motivo più comune di insoddisfazione. Una comunicazione efficace è una delle spine dorsali di qualsiasi relazione sana! Per voi, la vendita della vostra casa è una delle cose più importanti in corso nella vostra vita. È qualcosa che non si può smettere di pensare, e una situazione in cui si vuole essere costantemente in loop su ciò che sta accadendo. Quando hai una mostra, vuoi sapere cosa pensava l’acquirente. Cosa gli piaceva? Cosa non gradivano?, Pensavano che la mia casa avesse un prezzo appropriato?

Questi sono i tipi di domande che un buon agente di quotazione chiederà all’agente degli acquirenti attraverso un sistema di feedback. I good listing agent capisce l’importanza del feedback per i loro clienti venditore.

Purtroppo, per alcuni agenti, la vendita di casa non è così importante. Essi possono avere molte altre case che stanno vendendo, o non possono essere particolarmente preoccupati se la vostra casa vende. Essi possono essere solo cattivi comunicatori e hanno difficoltà a capire la prospettiva dei loro clienti. Qualunque sia la ragione, non comunicano.,

Questo divertente video qui sotto da RE / MAX è la perfetta illustrazione del comportamento di alcuni agenti. Mentre questo vi darà una buona risata illustra perfettamente come alcuni agenti immobiliari sono quando si tratta di comunicazione o la mancanza di esso!

Mancanza di capacità

Si può scoprire dopo un mese di cercare di vendere la vostra casa che il vostro agente immobiliare è incompetente. Lui o lei non può capire come commercializzare una casa correttamente, può essere male a negoziati o si può avere scoperto che non sanno come prezzo di una casa correttamente., In realtà, si può avere capito che l’agente ha volutamente dato un valore gonfiato solo per arrivare a firmare un contratto di quotazione con loro. Perché? Nel corso del tempo si sentono come se vi batteranno sopra la testa abbastanza volte per una riduzione di prezzo che la vostra casa alla fine vendere. Questa è stata la loro strategia per tutto il tempo non lo sapevi.

Molti agenti immobiliari prenderanno anche un elenco troppo caro solo per la possibilità di ricevere chiamate di acquirenti in cui possono girare ad altre proprietà. Ogni annuncio ha il potenziale per generare business per un agente.,

Mancanza di marketing

Quando ti sei seduto per la prima volta e hai elencato la tua casa con un agente immobiliare, potresti non averci pensato molto. Si può avere appena fiducia che l’agente avrebbe fatto un buon lavoro. Dopo mesi sono passati senza fortuna avete deciso di fare una piccola ricerca. Quello che scopri ti spazza via.

• Le fotografie della tua casa online sono inesistenti o terribili. Sembra che la tua casa sia stata colpita da un telefono dopo che l’agente si è fermato per un paio di cocktail al locale abbeveratoio.,

• Gli opuscoli di marketing lasciati a casa tua sono costituiti da una stampa in bianco e nero della scheda tecnica dell’elenco multiplo. Yahoo-il tuo agente sta spendendo un sacco di soldi sul loro materiale di marketing-NON!

• L’agente non ha alcuna presenza sul web. Certo che vedi la tua casa su Zillow, Realtor.com, e Trulia ma le immagini SUCCHIANO. Il pubblico di acquisto non sta vedendo la vostra casa come dovrebbero essere. Senza dubbio, non c’è una volta di marketing immobiliare creativo esposto dall’agente. Sito web? Quale sito?, Sì, si sente un eco perché il vostro agente immobiliare non ha nemmeno il loro sito web per la generazione di business!

Mancanza di compatibilità

La tua insoddisfazione potrebbe semplicemente scendere all’incompatibilità. Potresti scoprire che non ti piace l’agente e che è improbabile che questo fatto cambi. Si preferisce prendere il colpo finanziario di rompere il contratto di avere a che fare con questa persona un secondo di più. Tutto quanto sopra sono segni che hai assunto un cattivo agente immobiliare. Ora è il vostro lavoro per capire se si vuole andare fino in fondo con il loro licenziamento., Forse non siete sicuri se ciò che le loro azioni li giustificano essere licenziati? Qui ci sono alcune cose che non si dovrebbe mettere in su con!

Altri buoni motivi per licenziare il tuo agente immobiliare

• Poco professionale.
• Palese travisamento.
• Battiscopa doveri come agente immobiliare.
• Sovrapprezzo intenzionale della vostra casa.
• Mentire.
• Stanno violando il codice etico immobiliare.
• Non rispettare gli impegni concordati.
• Non essere leali o obbedienti all’istruzione legale.,
• Mancanza di conoscenza di transazioni immobiliari specializzate – l’esempio perfetto è una vendita a breve.

Ovviamente, ogni circostanza merita un’attenta considerazione, ma nessuna di queste cose è degna di un vero professionista. Questi sono tutti buoni motivi per sbarazzarsi di un agente immobiliare.

I rischi di sparare il vostro agente immobiliare

Ci sono diversi rischi per sparare il vostro agente che si dovrebbe essere a conoscenza di., Questo include:

Drama

Se il tuo agente ha speso un sacco di soldi e tempo per commercializzare la tua proprietà o è solo il tipo di persona per sollevare una puzza, potresti imbatterti in qualche dramma nel processo di cottura. Quanta tensione dipenderà dalla situazione, dai tuoi obblighi legali, da quanto sei vicino all’agente e alla sua personalità. Ci sono un sacco di agenti immobiliari che non sanno quando è meglio solo per tenere la bocca chiusa e andare avanti. Ci sono un sacco di “regine dramma” nel settore immobiliare, e alcuni di loro sono uomini.,

Spese di terminazione

Se hai firmato un accordo di quotazione che includeva le spese di terminazione, sarai legalmente obbligato a pagare queste tasse. Le spese di terminazione possono variare un po’, quindi assicurati di capire cosa hai accettato. Leggere il contratto di nuovo a fondo. Se si deve ancora assumere un agente, vale la pena considerare l’idea di firmare solo un accordo di quotazione che è assente di spese di terminazione.

Periodi di protezione

Tieni presente anche che molti accordi di quotazione includeranno un periodo di protezione per l’agente., Il termine di protezione è il tempo in cui si deve l’agente una commissione se si vende la vostra casa a qualcuno che ha visto la proprietà mentre è stato elencato per la vendita con l’agente.

Queste clausole sono giuste in quanto aiutano a scoraggiare il proprietario di una casa dal fare un accordo collaterale con un acquirente. Non puoi dire a un cliente che licenzierai il tuo agente e tornerai indietro in poche settimane risparmiando così una commissione.

Se vendi la casa da solo durante il periodo di protezione, potresti essere legalmente obbligato a pagare la commissione dell’agente dalla vendita.,

Opzioni per licenziare il tuo agente

Prova a risolverlo

Fortunatamente per me nei ventinove anni di lavoro nel settore, ho avuto pochissime persone che hanno desiderato licenziarmi come loro agente immobiliare. Se ci fosse qualcuno che non era felice, però, vorrei una seconda possibilità per fare le cose per bene. Non si dovrebbe solo blindside un agente dicendo loro che si desidera licenziarli. Invece, sarebbe più prudente spiegare che sei infelice, e se non ci sono alcune modifiche gravi apportate, si desidera annullare il contratto.,

A volte un agente potrebbe anche non essere consapevole che non sei soddisfatto di quello che sta succedendo. Dai all’agente la cortesia di sistemare le cose. Se dopo aver dato loro la possibilità di correggere le loro carenze non fanno le cose per bene, allora potrebbe essere il momento di cambiare. Siate pronti, tuttavia, in quanto questo può essere un luogo dove si colpisce un blocco stradale.

Una cosa da considerare è se sei ragionevole o meno. Ad esempio, stai chiedendo all’agente di fare cose che non sono efficaci nella vendita di case come una casa aperta ogni altro fine settimana?, Hai insistito sul fatto che l’agente elenca la casa al “tuo prezzo” e non il loro? Stai rendendo le proiezioni difficili da programmare? Ci sono momenti in cui i proprietari di abitazione pensano di sapere più dei professionisti. Assicurati di guardarti allo specchio prima di decidere finalmente che vuoi licenziare il tuo agente immobiliare. Se non hai reso il loro lavoro facile, allora sei parziale da incolpare.

Forse questo non è affatto il caso? Se è così basta essere pronti ad avere una lotta sulle vostre mani. Molti agenti non pensano obiettivamente.,

Quello che ho trovato nel corso degli anni è che molti agenti immobiliari non prendono decisioni sagge quando si tratta di un desiderio di clienti di terminare una relazione. Sei al punto in cui vuoi licenziare il tuo agente immobiliare e ne hai discusso con loro – Tuttavia, si rifiutano di collaborare. Cosa dovresti fare?

Prendi un appuntamento con il loro broker

Se hai provato a parlare con il tuo agente di un rilascio amichevole dal tuo contratto immobiliare e si rifiutano ecco cosa farei. Vai a parlare con il proprietario o il manager della loro azienda.,

Spiega il motivo del tuo dispiacere in dettaglio. Non basta andare e dire che si desidera passare a un altro agente immobiliare, perché la vostra casa non ha venduto. Dare loro esempi concreti del perché si sente il rapporto a non lavorare fuori.

Quello che potresti trovare è il proprietario o il manager che suggerisce di lavorare con un altro agente nella loro azienda. Se hai già parlato con un altro agente che ti piace molto in un’altra azienda, devi chiarire che non vuoi lavorare con nessuno nella loro azienda.,

Dovrebbe essere esplicito che il tuo desiderio di terminare non è solo con l’agente ma con l’intera azienda. La maggior parte dei proprietari stanno andando a cercare di salvare il vostro rapporto, se possibile.

Non sorprenderti se incontri un proprietario testardo come il tuo agente. Come ho già detto, ci sono alcuni in questo settore che davvero non prendono decisioni intelligenti. Se avessi qualcuno che non voleva lavorare con me avrei tenere i piedi al fuoco-assolutamente no! C’è più danno che può venire fuori di farlo.,

A questo punto quello che devi spiegare delicatamente al proprietario è che hai un sacco di familiari e amici nella zona. Mettere in chiaro al proprietario che sarebbe odio dover ricorrere a parlare male della loro azienda. Se questo non ottiene la loro attenzione, probabilmente stai combattendo una battaglia in salita. La maggior parte degli esseri umani intelligenti prenderebbe una decisione aziendale intelligente a questo punto.

Perché dovresti tenere qualcuno in un contratto in cui sono chiaramente infelici? Non ha alcun senso. Ci sono momenti in cui la logica non fa parte di un processo di pensiero agenti immobiliari.,

Lasciare che il contratto scada

Se sei vicino alla fine del contratto, puoi semplicemente lasciarlo scadere. A questo punto sarete liberi di assumere un altro agente immobiliare di vostra scelta. Questa è un’opzione a basso dramma che molti venditori scelgono. La maggior parte dei periodi di protezione vengono terminati anche quando si firma un nuovo contratto di quotazione con un altro agente.

Violazione del contratto

L’opzione più controversa, è possibile violare il contratto se necessario. È meglio scegliere questa opzione solo se il broker sta davvero fallendo nei suoi doveri, poiché una violazione del contratto può portare a una causa., Sono dell’opinione che questa non sia mai una mossa intelligente. Si potrebbe finire per pagare due commissioni invece di uno!

Ulteriori articoli utili per trattare con gli agenti immobiliari

• Quando è il momento opportuno per interrompere un rapporto con il vostro agente immobiliare via U. S News.
• Cosa aspettarsi da un agente immobiliare quando si vende una casa tramite Rochester Real Estate Blog.
• Si dovrebbe aspettare di più da un agente immobiliare via Karen Highland a Massachusetts Real Estate News.,
• Se il mio agente immobiliare essere presente l’ispezione a casa tramite massima esposizione immobiliare.

Usa questi articoli aggiuntivi per decidere cosa è meglio per la tua situazione attuale. È tempo di andare avanti o il tuo agente merita una seconda possibilità di riscatto?

Circa l’autore: Le informazioni immobiliari di cui sopra su come sparare un agente immobiliare è stato fornito da Bill Gassett, un leader riconosciuto a livello nazionale nel suo campo. Bill può essere raggiunto via e-mail o per telefono al 508-625-0191., Bill ha aiutato le persone a muoversi dentro e fuori di molte città Metrowest per gli ultimi 29+ anni.

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