Negli Stati Uniti, un contratto di locazione proprietario-inquilino è un contratto legalmente vincolante. Se hai firmato un …
Negli Stati Uniti, un contratto di locazione locatore-inquilino è un contratto legalmente vincolante. Se hai firmato un contratto di locazione per un determinato periodo di tempo e vuoi uscirne presto, ci sono ripercussioni legali che devi essere pronto ad affrontare.,
Se ti trasferisci in Colorado, ecco alcune cose che devi sapere prima di apporre la tua firma su un contratto di locazione.
Ripercussioni legali della rottura di un contratto di locazione in Colorado
In Colorado, si considera che si sia violato il contratto di locazione locatore-inquilino se si lascia prima che il termine del contratto di locazione sia scaduto.
Inoltre, si può considerare di aver rotto il contratto di locazione se non si riesce a seguire altri requisiti importanti. Ad esempio, un proprietario può consegnarti un avviso di chiusura incondizionato se rompi continuamente le clausole nel contratto di locazione, come da Colo. Reverendo subito., § 13-40-104 (1) (e.5) statuto.
Il padrone di casa può anche servire un preavviso di 3 giorni che richiede di pagare l’affitto o affrontare una causa di sfratto. Questo è come per il Colorado Rev. Stat. § 13-40-104 (1) (d) statuto.
Se hai intenzione di partire presto, sei tenuto a dare al tuo padrone di casa un preavviso che dichiari le tue intenzioni. Questo aiuta il padrone di casa a trovare un altro affittuario il più rapidamente possibile, attenuando così i danni.
Ricorda che sarai responsabile delle spese fino a quando non verrà trovata una sostituzione. Tali spese includono pubblicità e costi di screening inquilino.,
Si dovrebbe anche fornire quanta più assistenza possibile al padrone di casa per evitare di compromettere il rating del credito. Si può anche ottenere una buona raccomandazione, che è necessario quando si sposta in una nuova proprietà in affitto.
Diritti e responsabilità dell’inquilino Quando si firma un contratto di locazione in Colorado
In base a un contratto di locazione tipico, tu e il tuo padrone di casa siete obbligati per un determinato periodo di tempo. A meno che il contratto di locazione stesso non fornisca spazio per le revisioni, il proprietario non può aumentare l’affitto o modificare altri termini di locazione., Anche il proprietario non può costringerti a uscire, a meno che tu non abbia violato uno o più dei termini di locazione che hai concordato.
Come inquilino in Colorado, sei protetto da pratiche sleali all’interno del rapporto proprietario-inquilino. Pertanto, è importante sapere che il tuo padrone di casa non può sfrattarti semplicemente perché hai esercitato i tuoi diritti di inquilino.,
A colpo d’occhio, ecco un riassunto delle leggi dello stato del Colorado:
- È illegale per un proprietario discriminare contro di te sulla base della tua discendenza, origine nazionale, religione, stato familiare, stato civile, orientamento sessuale, sesso, colore, credo, razza o disabilità.
- Il proprietario deve rispettare la legge sull’abitabilità.
- Si riserva il diritto di preavviso adeguato.
- Il proprietario non può vendicarsi contro di te per aver esercitato i tuoi diritti come inquilino.
- Il proprietario deve seguire la procedura giusta durante uno sfratto.,
Quando la rottura di un contratto di locazione è giustificato in Colorado
Si può essere in grado di spostare legalmente fuori prima della scadenza del contratto di locazione alle seguenti condizioni.
Il proprietario viola il tuo diritto alla privacy o ti molesta
La violazione del tuo diritto alla privacy si qualifica come “sfratto costruttivo.”Se il tuo padrone di casa lo viola ripetutamente, puoi legalmente rompere un contratto di locazione o di noleggio. Gli esempi includono cambiare le serrature, rimuovere le porte e ripetutamente entrare in casa senza preavviso.
Vittima di violenza domestica
Secondo la legge statale (Colo. Reverendo subito., § 38-12-402), è possibile risolvere un contratto di locazione in anticipo se sei vittima di violenza domestica. Questo è fino a quando le condizioni specificate sono soddisfatte. Ad esempio, avere un rapporto della polizia come prova.
Il proprietario viola il contratto
Come inquilino, potresti essere in grado di uscire da un contratto di locazione se il tuo proprietario viola i termini, come aumentare l’affitto prima che il termine sia scaduto.
Le condizioni di vita non sono sicure
È possibile interrompere il contratto di locazione in anticipo se l’unità di noleggio non è sicura o viola i codici di salute o sicurezza del Colorado., Un padrone di casa, fornendo alloggi invivibili, ha per tutti gli scopi pratici” sfrattato ” voi. Come tale, non hai alcuna ulteriore responsabilità di continuare a pagare l’affitto.
Un tribunale probabilmente concluderebbe che sei stato “sfrattato in modo costruttivo.”Prima di uscire, ci sono procedure specifiche che devi seguire. Queste procedure sono stabilite ai sensi della legge Colorado Colo. Reverendo subito. § 38-12-507.
Stai iniziando il servizio militare attivo
Tutti i membri militari sono protetti dal Servicemembers Civil Relief Act., Se si entra in servizio militare attivo dopo la firma di un contratto di locazione, si ha il diritto di rompere il contratto di locazione ai sensi della legge federale.
Al fine di rompere legalmente il contratto di locazione a questo proposito, è necessario essere parte dei “Servizi in uniforme.,”
Coloro che dovrebbero essere in uniforme di servizi includono:
- Commissionata Corpo del Servizio Sanitario Pubblico
- Commissionata Corpo della National Oceanic and Atmospheric Administration (NOAA)
- Forze Armate, e;
Cosa fare quando non si dispone di una Giustificazione Legale per Rompere il contratto di Locazione
a Volte, rende solo senso per prendere il colpo finanziario e uscire, anche se non si dispone di alcuna giustificazione legale per farlo. Quindi cosa dovresti fare allora?,
Negozia con il tuo proprietario
A volte, potrebbe essere possibile che il tuo proprietario sia disposto quanto te a rescindere il contratto di locazione. Ad esempio, il tuo padrone di casa potrebbe semplicemente farti uscire con un preavviso di 30 giorni se vuole regolare l’affitto verso l’alto.
Analizza il tuo contratto di locazione
Potresti scoprire di avere un motivo valido per rompere il contratto di locazione dopo tutto. Ad esempio, c’è qualcosa nel contratto di locazione che il proprietario ha promesso di fornire, ma non lo ha fatto. È anche possibile che il contratto di locazione dichiari che il tuo appartamento include un’asciugatrice e una lavatrice funzionanti, ma non lo fa., In questo caso, potresti essere in grado di rompere il contratto di locazione senza incorrere in ripercussioni.
Ottieni un sostituto
Trovare e portare un candidato qualificato per sostituirti come tenant è un’altra opzione. Questo potrebbe anche aiutare a mitigare i costi.
Contatta un’organizzazione per i diritti degli inquilini nella tua zona
Dopo aver spiegato i dettagli specifici della tua situazione, le organizzazioni per i diritti degli inquilini possono fornirti informazioni pertinenti sui tuoi diritti e responsabilità.,
Una nota sulla sublocazione
Ci sono alcune cose da tenere a mente quando si sublocare per evitare di rompere un contratto di noleggio. È importante ottenere l’approvazione dal proprietario prima di sublocare, poiché alcuni termini di locazione potrebbero essere contrari.
Un’assegnazione di leasing è anche un’altra opzione migliore della sublocazione. Nell’ambito di una cessione di locazione, tutti i diritti e le responsabilità vengono trasferiti al nuovo inquilino.,
Dovere del proprietario di trovare un nuovo inquilino in Colorado
In Colorado, i proprietari devono fare sforzi ragionevoli per ri-affittare le loro unità quando un inquilino rompe un contratto di locazione in anticipo. Ciò mantiene le perdite al minimo. Tuttavia, nel caso in cui si sta spostando fuori senza alcuna giustificazione legale, cercare di lavorare qualcosa con il vostro padrone di casa.
Dovresti dare un avviso delle tue intenzioni al tuo padrone di casa il prima possibile. Nell’avviso, dai motivi sinceri per cui devi uscire presto., Se il proprietario rifiuta la tua richiesta, sarai tenuto a pagare l’affitto fino a quando il proprietario non troverà una sostituzione.
Il proprietario utilizzerà quindi il deposito cauzionale per coprire l’importo dovuto. Se il deposito è insufficiente, il padrone di casa può essere lasciato con altra scelta che presentare una querela in un tribunale per controversie di modesta entità. In Colorado, il limite per quel tribunale è di 7 7.500.
Conclusione
Rompere un contratto di locazione locatore-inquilino in Colorado ha conseguenze legali. È importante comprendere i termini del contratto di locazione o di noleggio prima di uscire., Se siete giustificati nel rompere il contratto di locazione o no, assicuratevi di comunicare con il vostro padrone di casa per quanto riguarda il vostro desiderio di rompere il contratto di locazione il più presto possibile.
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